【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c >>49
アパートだってボロボロになるわけで、修繕もできないボロなら爺婆でも入れるだろうな
ってか、もはや賃貸はボロボロしか残らない 持ち家と賃貸に優劣などない
優劣がつくのは金を持ってるか否か
これが全てよ 一家3-4人で100m2くらいでゆったり暮らすなら郊外に戸建てになるだろ
賃貸だと家賃がきつい コロナ後の世界では
だいぶ事情も需要も変わってくるのよ >>605
家の処分に金掛かるんよ
その内、地方の持ち家の人はこれに直面する。
売れなきゃ保有し続ける羽目になる >>557実家も私も賃貸だけど、実家千代田区のマンションで賃料管理費込み63万に駐車場2台で10万以上で、老後は介護付き有料老人ホームかマンション型に入居
私は都心の三菱のマンションを賃貸で借りてる。月管理費込みで30万5000円
どちらも分譲賃貸。貧乏人ではないな 一生持ち家にするなら60前にローン終えるようにしないと厳しい 家の補修とかしないで済むのは良い
ただバリアフリー対応にしたいときは大家による >>602
遺族がいると、事故物件になった時に回復費用が要るらしいもんな。
だいたい1千万くらいだとか >>568
選手村のマンションに住めず、買った人がテレビで嘆いてたな >>601
徘徊されるより100倍マシ
新聞たたむなんて、誰にも害を及ぼさない >>133
俺の上司が住んでた高層マンション沈下してきてすぐ引っ越したけど、引っ越せない居住者が損害賠償請求で大揉め
そういうの聞いてたから戸建て購入時も建売りは考えなかったわ もう今後は人口も減るし、当然資産価値も減って、持ち家が売れなくて困る時代になるぜ
子供たちがそこに住むならいいけどね >>611
ボロでも住めればいいんじゃないの
壁タイルだったら塗装いらんしね 俺はバツイチ一人暮らしで、最近の体調から長生きは出来なそうだから、このまま賃貸でいいや。
今年契約更新だから引越ししてそこを終の住処にしよう。 まあ実態は、買える人は持ち家、買えない人は賃貸、でだいたい説明つくだろ リフォーム済の鉄筋コンクリートの公営団地が便利でいいと思う
スーパーがだいたい近いしほか弁もだいたい近い
今は持ち家だが将来はそっちに移りたい 賃貸物件の仕様は嫌だなー
壁紙やトイレも自分好みにしたい 持ち家は外壁、水回り、ガスとか数十万単位で修繕費は掛かる
ローン無しならいいけどローン支払い中に交換時期くるから結構な出費
それを乗り越えてローン完済して設備直せば老後はいいと思うよ ★
>>1 平屋で、 折りたたんで、転売できる家やったら、持ち家やろ！ 二階建てで。維持費かかって、固定資産税ごっつ取られるような家やったら、賃貸の方がマシいう事もあるやろが！ あほか！ 死ね！ そんな事もわからんのか！
スレ立てた奴出てこい！ 死ねバカ野郎！ 能無しのバカが！
★ 一軒家は年取ったとき維持が大変やね
庭とかあると年寄りにはしんどい
若い時に綺麗にできてても老人にはほんと苦痛らしい >419
72歳独爺、賃貸住まいだが
「LINE見守りサービス」に登録しようかなと思ってる >>1
九百年前の鴨長明の方丈記の第一段にタワマンの無意味なバブルは既に描かれているのだ。
たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き、卑しき、人の住まひは、世々を経て尽きせぬものなれど、これをまことかと尋ぬれば、昔ありし家はまれなり。
あるいは去年焼けて今年作れり。あるいは大家滅びて小家となる。
住む人もこれに同じ。所も変はらず、人も多かれど、いにしへ見し人は、二、三十人が中に、わづかにひとりふたりなり。朝に死に、夕べに生まるるならひ、ただ水のあわにぞ似たりける。 >>640
金がないから足場組まずに塗装やってくれって言って引き受けてくれるような業者があるわけねーだろ
戸建てなんかだとたまに引き受けるところがあるようだが とりあえず、ローン払えなくなる奴は悲惨だろ
一括で払えるやついがいは、無理するなよ 分譲マンションで一番はらがたつのは、いい感じでデザインされた
植木、植樹にババアが植木を枯らして勝手に花壇にすることだぞ
うちのマンション、結構見栄えイイほうなんだが、玄関前の特等席の緑が
ババアの安っぽい花壇になってる >>26
勝手に自決して下さい
普通の日本人はそんな事はしませんから 地方都市出身だからだと思うけど、
実家が賃貸って嫌だわ >>188
最近は
ここ20年くらいか
どの部屋がいくらの家賃で入居者募集したか全履歴残っている
契約金額はわからないが、異常にローテが早い物件とかはあるな
二か月連続して募集してたら空室一か月以上ってのもわかるし
大家は近所のライバル物件と永久に競争
そしてライバル物件が増え続ける地獄
自分の物件は毎年経年劣化するのにな >>660
賃貸はもっと早い速度で空き室ばかりになるよ 修繕費、固定資産税、相続税、火災保険料なんかを考えると、賃貸の方が金銭的には有利だと思うんだがな
子供が独立した後に、駅から10分以上歩く4部屋以上ある家が必要なのかという問題もあるし
１LDKか２LDKくらいで十分だろ
高齢者は賃貸に入居しにくいという問題があるけど、そこにビジネスチャンスを見出して、高齢者向け賃貸専門の不動産屋とかもできつつあるし 近所の市営住宅が長年放置されていて民間に売って大幅リフォームして売値が3ＬＤＫ4600万〜
東京多摩地域で築45年なんだけど結構入居者いるんだなこれが
売る方は悪徳すぎて買う方は貧乏くじすぎて心が痛む >>651
毎回密密のエレベーターで移動するタワマンは気の毒 近所に老夫婦が家建てたけどじいさんが数年で逝ってばあさんも施設に入ったな
残された家は誰も管理しないから荒れ放題になってるわ 賃貸つってもピンキリだけど、まともなとこの月収条件、資産条件満たせるような老人はとっくに持ち家か高級老人ホーム行くからな
ビンボー老人に部屋貸すっつうとナマポマンが一杯住んでる築35年以上の木造アパートとかだろな、、、
まあ住めば都って言葉もあるから頑張れよ >>631
中古住宅買うなら注文住宅これ絶対
建売の中古は絶対に買ってはいけない 持たないが理想
こんなご時世に家を持とうなんて言うのがキチガイの所業 >>649
金持ちが病気にならず死なないのならそのとおりだ。 大島てるって孤独死なんかの事故物件のフラグを介護住宅には立てないらしいな >>638
借地借家法でどうやっても追い出せないんですがｗ 今の状況だと少なくとも長期のローンで買うのはやめたほうがいいだろ
一寸先は……ってやつだから庶民がそれやると破綻したときどうしようもなくね 持ち家は築25年過ぎると修繕費が次々とかかる
賃貸だったら住み替え自由だけど、持ち家でもラクしたいなら買い替えることになる >>666
壁紙やトイレぐらいなら実費ならオーナーとの相談で変更可能な場合が多い
オーナーからしたらトイレなんてむしろ変えてくれてラッキーぐらいだろう >>683
出来つつあるけど
基本墓場になるからすぐに廃れるビジネス 戸建てがこんなに快適ならもっと早く買っておけば良かったw こんなの各自の好きにすればいいがな
なんでアホらしいことで争おうとするのか理解不能
ちなみに俺は持ち家だが賃貸物件をいくつか持っているので
賃貸も良いと思うよと声を大にして言っておく ★
>>1 マンションなんか！ いらんわ！ ババ抜きやんけ
★ そういえば コロナ以降コドオジ馬鹿にするスレ立たないなー ｗｗｗ
アンチ コドオジが元気か心配じゃ ｗｗｗ >>603
都内に持ち家ある老人の悩みかな？w
田舎だと自分でリフォームや細々生活する為の作業があるので
認知症にならないし施設も入居しなくて良い
無駄に豪邸だと詐欺業者に乗せられて売却してマンション購入で墓穴掘っている
みたいだな >>640
賃貸住に大規模修繕費の負担なんてないで
あるのは分譲マンションやろ？>>645
>>645
金あるかないかだけ
年金多いなら賃貸のがええわな ローンは10年で終わったからまぁいいのだが、あと10年もすると子どもたちみんな
出て行ってしまう
夫婦二人だけの家にしては広いので、結局建て替えも検討することになると思う
潤沢なほどまでの資産・収入はない層、複数物件までは所有できない層からすると、
賃貸もしくは老後の生活状況が確定した後に購入がいいような気がする
ただし地域差あるかな、家族向け一軒家とかで賃料月30万円オーバーなのか
10数万円でおさまるのか、どういう地域かで変わる
うちは月10数万円でおさまる地域 英国の知り合いは、ボロイ中古買ってDIYしながら住んでいた
付加価値つけて住み替えるんだとか >>535
うちは嫁ちゃんが賢く優しくて、俺以上に俺の親と仲良し。で俺の実家に同居
ローン組んで家買った人は大変やなあ、と思って見ている >>669
話盛りすぎw
豪邸で見栄え優先にしなけりゃ
そんなに掛からない
家の構造把握してたら
ほとんどのことは自分でできる 親がマイホームに執着が強いと、老後もなかなか家を手放そうとしないから大変。
うちの両親は、戸建ての他には何の資産も持ってないから、今後要介護になるなら、家を売却してもらわないと、年金だけではやっていけない。 間違いなく賃貸
それからリバースモーゲージ
専門家としての意見 テレワークのお陰で都心部の賃貸も必要性が薄れてくると、安くなるのかね？ >>702
公営住宅が外国人に占拠されつつあるから前の部屋で孤独死出ても次の住人来るよ だから公営住宅作りゃいいんだよ
生存権満たせる程度でいいんだし
今んとこ山本太郎しかそんなこと言ってるの居ないけど >>705
俺は一生賃貸っていう選択肢はアリだと思うよ
絶対に賃貸の方がいいとは思わないし自分は戸建て持ち家だけど 子供が居るなら家は広い方が良いからな
戸建て買って30-40年住んで、持て余したら中古マンションでも買えばいい 持ち家は庭の手入れも面倒だけど、芝生で野良猫が昼寝してたり、ほっこりするシーンも見られる
いつか、野良猫が1時間以上も寝そべっていたから死んでるんじゃないかと心配したくらいw セキュリティはしっかりした賃貸マンションがいいからな
戸建てなんて泥棒やキチガイの餌食やん お金あるなら住みたいけど長い住宅ローンも嫌だけどな >>682
今乱立してる高層マンションなんか空き家だらけになるだろう
逆に家賃が暴落するの待ってるんだけどね 45歳男アルバイトで実家寄生の俺
安楽死が日本で合法化されるのを夢見てるだけ
バイトもなくなったら安楽死でいきたい
(まぁ今すぐ安楽死受けれるなら今すぐお願いしたいが)
200万は貯金してるからそれでお願いしたい 賃料って誰も知らないから、金借りられるけどローン組むと金額筒抜けでばれて借りられないから夢持ってる人は人生つむ どうせ介護施設のベッドで寝たきりになるだけだから
持ち家なんて不要だな >>705
持ち家派も大概だぞ
マウント取りに行く事で心の奥底に燻る不安と後悔を打ち消そうと必死なのが垣間見えるし >>675
でもマンション住みは足場の代金にそんな高額が掛かってるなんて知らなかったでしょ 一番深刻なのは身寄りがないこと
これは賃貸持ち家以前の問題
体が元気なうちに面倒見てもらえる人を探しておけ 賃貸で老人ホームでいいだろ
金があれば子供がいなくても遺産でどうにかなる 田舎に爺さんの家があるから、都心に家買う気は無いなあ。
テレワークだから、もう移住しようか迷ってる。 >>477
マジでそれ
立地が良ければ上物なんて関係なく売れる
田舎のボロ家なんて誰も買わない >>636
コンクリート打ったらマンションと変わらん >>681
簡単だよ
周りより1000円家賃下げるだけで常に満室だ
そのために安く一棟買うんだよ >>608
もうそれなら首括ったほうがいいよな自分も周りも
安楽死制度早よ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
