【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ >>342
隣にイオンがある友人、部屋に冷蔵庫無くて草(´・ω・｀) 老ｗ迎える前に楽に死にたいわ
今ですらハードモードなのに、弱った状態で更にベリーハードモードとか今から考えただけでウンザリする >>279
うちの駅近単身メインの賃貸マンションも明らかに1人か2人暮らし年寄りが増えてきた2割弱くらいか
若い介護人が出入りしているのもよく見かける
この前、線香のニオイがしたので宗教かと思ったけど数日間で終わったから亡くなったのかもな >>289
そんなん要らん
10年おきにペンキ塗っとけば平気
装備は壊れたら更新
ソースは実家 >>11
なんだリホームって！
リフォームだろ
ニワカw >>359
今時、保証会社使わない賃貸物件なんて笑われちゃうぞ >>364
30年ノーメンテで住んで
また建てると新築気分やな
壊すのも平屋なら100万くらいだし 金さえあれば好きなとこにすめばよい
ようは金の問題
汚い団地の一階で高齢者のひとり住まいとか恐怖でしかない >>336
逆ちゃう？
>>352
土地は付きまとうで 退職時に木造住宅を建てたら
家の限界と身体の限界が同じくらい
そのときに家を建てる余力があるなら
それまでは別にどっちでもよくね？ 身体障害の高齢親族2名が並レベルの民間経営介護つき高齢者住宅に入居中。
要介護にならないように健康と安全を心がけて、高給ホテルみたいな超高給
以外の並の老人ホーム・高齢住宅には出来る限り入居しないことをおすすめ。
本人たちは「どこに行っても同じだ」と諦めている。 >>8
持ち家ナマポも沢山いるぞ
最近でもないが少し前に持ち家でもナマポ受けさせろって裁判やったおばはんがいたはず
ゴミみたいなボロ屋ならいけるよ 持ち家で隣に精神病が引っ越してくるだけで、バラ色のマイホーム人生は終了だよ？ 飯もうまくないし治安も悪いけど
アメリカは人口増えてるし不動産も値上がるのが前提でみんな老後資金考えてて羨ましいわ 持ち家も賃貸も同じだわ
賃貸は事故物件を恐れて年齢制限あるし
持ち家マンションは固定資産税と火災保険と修繕積立費と管理費があって
家賃払ってるのと同じだわ >>387
事故物件になったらめんどくさいから
近所に面倒みる若いのが住んでないと年寄りだけは断られる 終のすみかは超高級老人ホームにしようと思ってる。自立のうちに入って介護受けて死ぬのが理想なんだが。 >>275
ホームエレベーターは幾らか割り引いてくれるところに当たればいいが
有名住宅メーカーでもメーカー価格をそのまんまで割引無しとかある
毎年メンテナンス料金に5万掛かる。10年過ぎたら部品交換で20万～40万ぐらいかな
20年過ぎたら、また部品交換もあるけど基盤交換もある可能性があるから、それを含めると5～60万は掛かる
それなりにする乗用車を1台持つ感覚かな？ただ足腰に不自由な人がいるなら楽になるよ
ホームエレベーターを設置するつもりメンテナンス・部品交換代も見据えて設置
出来れば両構えにして、1階でも生活が完結できるように寝床、水回りも配置しておくほうがいい >>358
日本の住宅ってかなり質が悪いから古い住宅は買わない方がいい
見た目は綺麗でも中の構造体はボロボロだよ
地震一発で倒壊
耐震性能ってのは新築時の強度であって古くなって構造体にダメージがあると何の意味もない
100年安心して住めると言われる欧州の高品質な家と違って日本の家は30年でもうボロボロ >>4
便所の落書きも書き方で夏目漱石ばりの文学小説か。 介護付き有料老人ホームに入るなら持ち家は要らないだろう >>342
それ大事。一軒家でそれを満足する場所はほとんどないだろうね。 >>381
そもそも、肝心の場所の概念が抜けてる
本来は「どこに住みますか」の一点
建物に価値置きすぎやねん >>394
裏技だけどタダでも売れない超不人気物件買って破産しても一生住める だーかーら！！！
いま金のあるやつは買えば良い。
いま金のないやつは借りれば良い。
それだけ。
老後とか未来の世の中とかそんなの5chに書き込むような底辺が気にするわけないだろ（笑）
買えないやつは金がないだけ。買ってるやつはたまたま金持ってただけ。それだけ。
お前らいい加減気付けよ（笑）引き分けだってことに（笑） 賃貸で老後は海外が正解
持ち家で一人暮らしで子供にやるにも相続税
壊すにも解体費用、売るにも二束三文
そして毎年固定資産税
どんだけマゾなんだよ >>359
これからじじばばばっか相手の商売になるから
それは不動産屋もかさないとしょうばいならなくなるよw 老後までは賃貸
老後からは中古住宅身の丈に合わせて買えば良くね？
新築で家は買うもんじゃない
隣が基地外で詰むし、天災で詰むし新築はリスクしかない >>137
そういうところを借りれればよいけど、自分の土地ならさらにやりたい放題できるんだよ。
小屋とかも建てられるしね。
ジャガイモの後は難しいね。
今からだと秋まで放置で良いんじゃないの？ ローンありの持ち家なら賃貸と同じ存在なのでは？
と思える。しかし持ち家って憧れるよな。 >>347
長期固定ですごい低金利だな
そんなとこがあるんだな
うちは変動で
もうすぐ10年になるから
一括返済したかったけど金が足りず
おそらく500万程残る
生活貯金崩して前返済するか
ほそぼそ返すか検討中
相談したら
「日本人は本当に借金が嫌いですもんね」って言われたわ 東京にも田舎にも家持ってるけど
車の自動運転が実用化されたら老後は田舎暮らしもいいな >>412
独居老人いれるくらいなら空き家のほうがリスクなくていい こんなもんは儲かる側が金払って書かせてんだろ
正解なんかねえんだよ タワマン分譲買おうかと思ったけど、修繕積立金と管理費と駐車場代だけで月10万超すからやめた、他にもやめた理由はあるけど
さらに修繕積立金は将来的にどんどん上がるしな >>354
それ、修繕諦めているだけだろw
>>392
65歳で子供が独立して、夫婦二人で暮らすこじんまりとした家を建てるのがいいかもしれんな。
それから30年。95歳までは生きないから、家の寿命の前に死ぬ
でも、そういう人って、68歳ぐらいで病気にかかって70歳ぐらいで死んじゃう人多いんだよなw >>402
強いて言えば家族旅行が趣味だけど
家族旅行も年3回くらい行けたら満足やわw 定年してから持ち家購入はどうなんだろ？あと20年で死ぬのに新築はいらんし…
かと言って中古の戸建ては爺婆が後から入り込んでも近所に受け入れられんぞ。マンションの購入は維持費・修繕費が公団家賃並みにかかるしな。 不動産の営業やってるけど
この手の論争の結論は
「金があるなら、どっちでもいい」だから
なければ持ち家でも賃貸でもどっちも苦しいよ
あえていえば賃貸だと金がなければ
公団とか格安住まいに入れるから住む分には楽
金のない持ち家は維持費その他が生活を圧迫して大変
金がある→賃貸持ち家のどっちでもいい
金がない→賃貸のほうがいい >>372
子供の笑顔ってその子供もおっさんおばさんになるんだが
おっさんおばさんの笑顔みたいのかw うちの祖父母も介護付き賃貸マンションに入ってる
子供が育つうちは持ち家
老後は自宅を売って介護付き賃貸マンションてのが祖父母の選んだ老後
2kの小さな部屋だけど、年寄り2人には丁度良いらしい。
環境も良くて友達も沢山できて、毎日楽しそうだってこの前母親が言ってた 老後の引っ越しは環境変わって認知症になるリスクが怖い >>379
だから平屋なんですよ。
屋根の勾配を低くして家を建てればベスト、屋根に素人でも簡単に上れる。
ハシゴ、ザイルとか転落防止で十分やれますよ。 >>387
20年前は本当に、身元保証人がいないと賃貸は借りられなかったのに
今は保証会社を通すから実質保証人不要なんだよな 家ってもっと安かったらいいのにね
大阪の田舎のたかが20坪の3階建てで3000万もしたよ
東京の人からしたら驚きの安さだろうけど
1000万くらいなら何回か買い替えられるのに >>422
そのうち空き家に税金がかけられるようになるよ >>342
父親が免許返納して、母親が足を悪くして
タクシー代がすごい事になったよ
その後、父親が晩年2年間くらい入退院を繰り返すようになって
母親は2日に1回着替えやら持って見舞いに行ってたから
なおさらすごい金額になったけど >>398
どこの地域？
少なくとも都内では有り得ない >>376
老人が駅前なんてうろうろしてたらぶつかって転倒骨折で寝たきり >>423
自分の資産や生活スタイルに合う方を選ぶだけだよな 介護考えたら駐車場つき戸建てがいい。デイなどサービスは車の送迎だからマンションだと大変だ。
買い物をしたあとも駐車場かすぐ玄関なら助かるがマンションは大変だもの。
親があるきづらかったら車椅子や歩行器、杖など出して下ろして、寄り添ってゆっくり部屋に運んで、
駐車場に大急ぎ買い物を取りに戻って、とかこういういちいち手間かかる動線て地味にこたえる >>410
だから逆やろ
折角のキャッシュを不動産に変換するのは
頭オカシイ >>431
成長をみれたらいいんだよ
子供が大きくなって親元を離れていくんだから >>413
中古をリフォームしたら新築と変わらんぐらい金かかるよ
水回りとか他人が長年使用した古いままだと嫌じゃん？
賃貸なら一時的な住まいと割り切って仕方ないけど >>437
大阪はもっと高くなるだろうから投資目的で買ってもいいのに 老人になっても賃貸だと周りの住民はコロコロ変わったり若者や家庭持ちだったりとで交流なくなって引きこもりがちになるんだろうな うちの実家は去年のハザードマップの更新で土砂災害特別警戒区域に指定されました
いわゆるレッドマップ
おかげて資産価値はゼロ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ >>438
相続放棄できないから空き家になるわけだけど、
所有権放棄できるように法改正されるらしい、ありがたし。 まあ何だかんだで、モノの価値は売る時に決まると思ってる
持ち家も売れるのなら価値がある、賃貸は売れないから掛け捨てだけど
思い出はプライスレス >>427
これから毎日のように腐乱死体が発見されるぜ
チョンガー野郎は本当に迷惑だよなぁ >>429
それでいいと思う
通勤前提で土地選ぶのと、どこにも通う必要なく土地選ぶの全然違うし
土地代が限りなくゼロに近くて、子供も独立して夫婦二人で住むだけの家だったら
かなり安くあがるだろう >>287
バスタクシー
貯蓄があればなんとでもなる
そのための中古物件 >>358
それがいいかもなあ
ある程度金ためてね
時代が進めば高齢者向けの制度やサービスも充実していくだろうし
終身雇用も崩れた時代だし
公務員とかでその地に留まるでもない限り
早くに無理してまで買わないほうがいいかもな >>435
違うだろ
保証会社通すのに保証人が必要なんだから実質変わってない
むしろ余計な手間が増えた 結論、最強なのは12戸くらいまでの「小規模集合住宅」でオケ？
戸建ての修繕費より安い&固定資産税安い&借り手は引く手あまた。。。
23区で7000万くらいのコーポラティブとか、完全に勝ち組だよな。 >>370
面白い区分だね
ここはそれぞれ意見があって面白いスレ >>437
ほとんど土地の価格なんだよ。
そしてその価値は落ちない。
つまり実質1000万の家を手に入れただけだよ。 これからの賃貸は毎日生きてるか確認用のタブレット置いていけばいいんじゃね
異臭がする前に回収できれば >>370
戸建ては庭とかの手入れで
強制的に土いじりを趣味にされる >>393
高齢施設の費用の目安。
一人の費用、月額40万円台の高齢施設で
お偉い経歴を持つ高齢者が虐待殺人の被害。 >>261
>>289
早稲田の教授が研究でだしてる
ぐぐれ
賃貸、分譲マンションはコテンパンにしたっつーのw 実家がいわゆる０メートル地帯にあるんだけど
首都直下地震で水没したら土地の価値ってどうなるのかしら >>437
日本でその状態やと経済崩壊
そうならんように必死やねん 家賃5万円でも40年で2400万円
都心から離れれば土地1000万円、建設費1000万円の平屋が建てられる >>42
うちは夫婦２人東京都心暮らしだからまさにそれ
郊外の戸建ての実家は５ＬＤＫ駐車場庭付きだけど
子供独立したら部屋は物置小屋になったし
庭の手入れ、屋根外壁の修繕工事で数百万もかかってた
あれを見ると老後に広い家は必要ないと考えちゃう
さりとて共同住宅には住みたくない
仕方なくペンシルハウスになっちゃったんだわ >>464
金があるなら何やってもいいし
貧乏人は家買うな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
