【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ 家はペットみたいなもんだから損得じゃねーんだよ
一緒に年老いていくのがいい >>497
確実に変わり者扱いになるな。誰も構ってはくれないぞ うちの戸建ては40年くらい修繕してなかったからか最後はシロアリでボロボロだったなあ
とりあえずシロアリ対策と雨水漏れ対策は絶対やったほうがいい >>458
恐らく、今後は家がより余るから買う分は大丈夫かな
売れんかもしれんが >>370
ジジイになったら判るけど
旅行の人より道で旗降ってる人が勝ちなんやで
ビルの掃除とかな
年取って旅行ばっかりって割と哀れやで
だから若いうちに旅行行け言うねん >>76
持ち家の方が修繕費は安いと思う
逆に、痛んでる所だけを直せば良いから。
最悪、固定資産税だけ払って後は何もしない。 世の中にはカモが絶対に必要
日本の上級はみんな不動産で食ってんだから
賃貸分譲マンションのカモは絶対に必要 >>510
マジかよ、仮に後から結婚決まっても嫁さん嫌がるだろうな >>507
年取って足腰が弱った時のこと考えたほうがいいよ。 >>44
健康で病気もしないなら、な
でも実際は、計画通りになんて人生は進まないんだよ 独身か家族持ちかでも違ってくるし
賃貸か持ち家か言うてるけどサービス付き高齢者向け住宅じゃダメなのか？ >>483
あと10年で定年だし退職金で住宅ローン控除が無くなるタイミングで一括返済できるからちょうどいいのでは？ >>1
持ち家か賃貸かは問題では無く、使える資産の問題
ただ老後、賃貸組は持ち家組より現金が必要なのは間違いない 定年になってから築浅の中古マンションを一括で買うのが一番いいよ
タワマンじゃなくて低層のある程度駅近の住宅街のな ずっと賃貸マンションでいいという人はメンタルが遊牧民なんだよ。根なし草が気楽という無責任体質。
ジプシーと同じ文化レベル。 >>499
いいかい、その空き家ってのはまともに住めないところがほとんどなんだぜ
リフォームしようものなら金がかかる
コスパ悪いから空き家なんだよ 安楽死法を推進する人に一票だな
金のあるやつは好きなようすればいい
金がないからとっとと死んでしまいたい人には安楽死
これでみんなハッピー >>487
田舎具合にもよるけど老後に田舎暮らしはお勧めできない
特に都市部に住んでて田舎暮らしに憧れを持ってる層は移住しても早々に田舎から逃げ出す
理想と現実は全然違う
都市部の生活に慣れた人は田舎暮らしは無理 都心分譲タワマンだが固定資産税と管理費、修繕積立金が結構な額に上る
郊外で賃貸するよりも高額と思われる >>466
実質じゃ嫌だよ
逆に3000万の家を1000万で買えるならいいけど >>483
そういう人は返済出来る金既に持ってる
減税受けるためにわざとローン組んでるだけ >>1
「LINE」は止めよう
833<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん2020/06/27(土) 16:21:07.62ID:4LChBX9D
たとえ無料でも韓国の国家情報院に情報だだ漏れなラインなんぞ
普通は使わねーわ。
【韓国】文大統領「日本のように私たちも住居価格がまもなく
暴落するから住宅を購入せず待ちなさい」
>何故不動産価格が日本と連動しとると思っとんのや
>別に日本は暴落してないのだが
>土地バブル崩壊しますよって大統領が宣言しちゃうのか
>もう国家も崩壊しますって言ってしまったような
土地全部国有化したいってことだろう もうリモートで良いのだから茨城あたりに持ち家買うのが良いと思う。TX沿線とか。 >>522
嫁の意見とかまるっきり考えてないんだよな。
そんな調子だからいつまでたっても独り者。 なんだかんだ理由付けて持ち家を全力否定する人は
買えない層持ち家も賃貸もそれぞれメリットはあるからね >>513
60歳ではせいぜい10年ローンが一杯いっぱい。
つまり毎月怒涛の20万円返済（笑）
ほんとに賃貸人生（からの老後購入）、勝算あるのかね（笑）？ >>536
結婚して子持ちなら子供と一緒にローン組んでもいいし持ち家になるんじゃね >>500
自動引き落としにしておけばいい
たとえ持ち家の人でも一人暮らししてて死んだら
電気、ガス、水道、NHK料金、固定資産税、町内会費等は
誰が手続きするのというのと一緒 その人によって状況が違うけど
独身や貧乏人なら持ち家の方がどっちかというとリスクは少ないと思うけどね
貯金ある程度あるなら賃貸の方が良さそう >>474
そうなのか
薄利多売で作る側ももっと儲かるのかと思ってたけど難しいね >>7
あるあるてか20年近くやってても知らないコピペ多いな〜
吉野家が懐かしい最近めっきり見ない >>530
もしかして新築の方がコスパがいいと思っているのか？
ご苦労さんだと思う。ご自由に。 >>519
旗振って勝ちとか
やったことねえだろw
俺は学生時代に全部経験したから旗振っりなんて地獄だっつーの
最近はマスクまでしてやがるw
賃貸、分譲マンションは負け組 賃貸は貸してくれないとかないから。
金が定期的に入るなら貸す。
働けなくなったら自殺すれば良いだけだよ。
＝まともに生きられないんだから死んだも同じ。
そもそも老人で楽しく生きるなんてブルジョワだけ
だから。または若い頃死ぬほど老後に投資したボーナス特典。 >>499
中古物件って言ってもそんな安くないんだよ
土地代(2000万)＋上物（タダ同然）でも
仲介料コミコミで500万は上乗せ
リフォーム（500万）込みで3000万はかかる
だったら新築買ってローンで払いおわった時にリフォームのみ500万の方が良くないか？ >>508
逆
年金がそこそこあるなら賃貸の方がいい
最寄りのバス停から坂道15分歩いてそこからさらに階段50段登ってようやく玄関
マンションは楽だぞ
ソースはうちの両親 >>13
でも持ち家無いやつって貧乏人ばっかだよな >>540
住みたい地域や子どもの進学や学習環境あるのにな、近所にも1軒あるけどなぜ子育て世代の新興地に住もうとしたのか謎だ >>532
俺が想定してるのは熱海みたいなところ
本当の田舎は無理だよ
そもそも住民が受け入れてくれないから 持ち家に決まってるだろ馬鹿馬鹿しい。
ただマンション買うのはアホ。 >>504
資産であるはずの土地を何故売ってるのか？
って考えりゃね
>>521
土地売りもカモ探しやろ
>>528
それ判る。昔から言われてる定石やな。 >>483
ローンにした方が税金を安くできる
現金一括できても、住宅会社がローンを勧めるし、銀行員も預金額を見てローンを勧める
>>554
それ賃貸どうのこうのではなく、立地の話 少子化で住宅の需要が下がるから賃貸で過ごしてから老後用に安くなった物件を買えば良い これから戸建てを購入しようと思ってるやつにひとつだけ忠告
眺望がいいからと坂の上に家を買うのだけは絶対にやめとけ
眺望は三日で飽きる >>558
今現在中国人が日本の土地全国で買い漁ってるの知らんのか
あいつら買い占めて日本占領する気やでな >>518
移民法が今はあるから、10年後ぐらいには移民が来まくると思う
暴力団対策基本法もそうだが、実稼働するのには10年近くかかる 死ぬまで期間が残り30年くらいで50年くらい保つ家を買うのは良いけど
若いうちに、まだ死ぬまで70年くらいありそうな年齢で50年くらいしか保たない家を買うのは辞めとけ 老後に引っ越しみたいな環境激変させるとボケる原因になるってわかってるから
引っ越し前提で考えるのはやめたほうがいいな 田舎の持ち家で定年まで子育てやら頑張って、老後は環境の良い都会の実家を相続予定です
賃貸は嫌だなぁ >>328
新幹線も停まる駅から歩4分72平米の築20年で
固定資産税12万／年
管理費+修繕積立は2万／月 >>252
猫は猫のションベンで永久に臭くなるからな >>503
そうだね。
転落防止の知識、道具なしでやったんでしょう。
２０mくらいのザイル、カラビナ、アセンダーとかの用意は昔のご老人には無理かもね。 >>532
一番は人間関係のめんどくささだろうな。公共サービスが充実してないから自治的にやるしかないから都会みたいに隣近所の名前も知りませんと言う人間関係はあり得なから 持ち家は資産という考えじゃないとな
つまり転売できるかどうか、将来的に価値が上がる物件と逆に物件で全然違ってくるし
ローンで買うのは借金を負うのと一緒で、それで物件の価値が下がっていく一方てのが最悪だと聞いた
賃貸は清掃、点検、やってもらえるし修繕費もかからない、同じ場所にずっと住むのはリスクもある
結婚して子供もいてなら別かもしれんけど、将来的には土地の値段は下がっていく傾向にあるからな
今は賃貸、老後はサービス付き高齢者向け住宅→老人ホームが鉄板じゃないだろうか >>554
それならそれで持ち家から老後に賃貸に移ればいいだけやん
ただ年金なんて将来本当に貰えるのか分からんから買っといたらそれで対策できるで >>534
おいおい家の値段はすぐにゼロになる。
土地はいつまでも変わらない。数千万手にしてるも同じ。 >>565
うちの実家は昔は高級住宅街だったんだよ
それがいまじゃ空き家だらけ……
老人はみな下に下りて賃貸暮らし
道も修繕されなくなったから坂道なんで雨の日にはブレーキがきかない >>517
木造なら建ってから10年前後にもう1回防蟻処理をやらないとダメかな。出来れば10年以内か
鉄骨でもコンクリートの亀裂、コンクリート自体を食い破って玄関・ポーチ回りから侵入するから注意 >>58
必要になったら別部屋に移って介護受けられ安心ですを売りにしてるタイプかな？それが目的で入ったのに散々でしたね。
居室数に対して介護部屋数は少ないから、入居前に要チェックですね。 >>370だけど
首都圏がいくら頑張っても不動産負け組なんだよ
不動産の価格に上乗せされて不動産ビジネスに強制参加させられてるの
勉強したらわかる >>552
リフォームしなきゃ住めない状態の家ならもっと安いよ
でも実際はリフォーム必要ないのにリフォームする人が多いからそうゆう数字になるんだよ >>567
少子化で過疎地の廃屋が沢山あるけど、誰が住むの？ 持ち家がゴミになるとかってなんで？
持ち家がゴミになるまで30年位はあるし、その分の家賃仮に月10万として
3600万円の価値は絶対にあるやん 75歳までは一戸建て、
それ以降はマンション、
どちらも持ち家。 >>578
介護云々じゃなくてさ、我が子に古びた実家のローンまで背負わすのが間違いだろ。綺麗な身で人生スタートして欲しいだろ >>574
引っ越しで環境激変っていうのはよくわからん
人生で初めての引っ越しだったって事？
しょっちゅう引っ越ししてるからそのせいでボケるとか想像も出来ないわ
そんな人って老人ホーム入るのもアウトだったりするの？ マンションは修繕費と自治会が嫌
戸建ては修繕費と町内会が嫌
賃貸が最強だよな 一戸建て購入を正解に出来るような安定した世の中じゃないからな
コロナ不況でローンが滞るくらいならまだいいけど台風で家が流されたりゴルフ練習場の鉄柱が降ってきたりするから
そういうのまで考えたら賃貸が正解なんじゃないかって思えてくる >>549
あのね、老人には老人に合った家が必要なのよ
今更中古建売2階建てとか要らないわけ
そうなると平屋がいいわけなんだけど、マンション以外は物件がほとんどない
マンション買うか平屋を建てるか、建てるにしても小型ローコスト物件でいいんだよ
リフォームってまともにやろうとすると金かかるんだぜ >>519
えー
今の時期でもでも道端に３０分突っ立っていたら倒れるぞ
マジd真っ黒になって旗振ってる人見ると
この人たちの人生で何があったんだろうと思うわ。 地方で安い持ち家買うのが最強
都内や近郊じゃ建て替えに固定資産税にアップアップよ >>577
マンションの固定資産税ってそんなに高いの？
全戸割でそんなにするってことはすごい価格なんだろうな >>573
今の建築技術って大したもんで100年はもつぞ
絶対家だわ >>569
日本人は不動産買う元気ないし
中国人は海外に資産移動しないとヤバいから購買意欲が高い
もうどうにも止まらない 家のメンテ代、法定検査代、固定資産税。家は金食うぞ 心身共に健康であることが大前提な記事だな
本人か配偶者が要介護かどうかで状況が一変するだろうに 社内OL「ぷぷっあの人、実家が借家なんだって( ・ω・)」 >>583
我が家は資産価値ゼロ
なのに固定資産税はあるからマイナス
みなさんどうか我が家みたいに土砂災害特別警戒区域に指定される可能性がないとこを購入してください >>260
1億貯まるのに15年
その時45才か
子供かわいそう >>372
世帯収入がそれで1000万／1.5年なら
かなりやりくり上手だわ
見習いたい 小遣い3万で人生の大半過ごして理不尽嫁でも離婚もできずマイホームがマイ牢獄になってる人ばっかじゃん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
