【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ うち世帯年収800万で月の住宅ローンの返済8万だよ
8万って東京のワンルームの値段だよ
田舎最高だよ 建築屋の息子の俺からの忠告
いまから新築一戸建てを35年ローンとかで買おうとしてる人、やめといた方がいいよ >>600
あのね、いいかい？
若いときに新築するんだろ？子供の部屋はいらないのか？
それとも老後になってから新築するのか？ >>633
結局勝ち組は先祖代々自分の土地に家を建てられる地主だけ >>489
本物の爺ちゃんが書いたわけではあるまいよ 老後以前に若いうちにヒーヒーいってる生活しかできてないんだが 必要なのはカネであって、
持ち家or賃貸なんかどうでもいいことだわ >>506
だから地方都市郊外って言ってるでしょ
ガチの田舎とは全然違う
30分に一本バス通ってるしみんなタクシーでスーパー行ってるよ
現実に住んでる自分が言ってるんだから間違いない >>626
自分の代では負債でも子の代では資産になる
相続邪魔なら売って金にすれば良いだけ >>633
ほんこれ
特に首都圏の電車移動で考えてるからいつも同じ
駅近(笑)
田舎戸建(笑) つうか、40、50にもなって家一つ買ってない奴って今まで何して生きて来たん？
その年で賃貸とか信用ゼロ、生きてる価値ゼロ
悪いけど付き合いたくない層 >>584
土地の固定資産税も永久に下がらないけどなw
>>632
そう思うなら買わなきゃいいだろ、お前のリスクなんか知らんわ。 >>554
少ない年金を家賃に削られるとか辛すぎる。
持ち家買って定年までに完済して、年金はフルに使うのが良い。 求めるライフスタイル次第やな。どっちが得か？と言うのは意味がないわ。どっちもどっち。家も買ったらおしまいじゃないし。ずっと金は出て行く >>625
さては田舎の豪農だな
蔵とかあるんだべ ご近所さんが全焼で家無くしたが
損失額に対して二束三文の保険金でかわいそうだったな
賃貸でいいやってなった >>632
なんのために保険があるの？
言い方悪いけど今の日本は災害被ると
色んな支援がある国だと思う 金無いなら大人しく買っとけ
金無いのに年寄が20代と同じ条件で住めると考えてるなら大間違い >>506
そもそも都心でも公共交通機関に依存しないほうがいいぞ
特にJRと東急は完全に胡座をかいてるからなあんなもんに
金を落とすのは交通費がもらえる時だけでいい 最近はとんでもない災害が多いからね。
老後は修繕維持費が安く住む平屋がマジでいいよ。
台風で２階建ての家は屋根の瓦が吹き飛ぶ、平屋はセーフとかもあるし。 業界から金貰ってない独立した専門家はみんな賃貸一択と言ってるのに
結論でてるだろ >>372
世帯収入がそれで年間約1000万？
税金は？ >>618
そうなったらもう介護ヘルパー暮らしだよ
結局どこに住もうが金がなけりゃアウト >>582
不動産は負債
一流の好立地以外はババ抜きに決まってんだろ
不動産屋の俺が言ってんだから買うも借りるも金出す奴が強い >>174
高齢化で賃貸に入る人も高齢だらけになる >>585
うちの実家もそう
イエローゾーンだけどレッドゾーンと大差ない
道が狭いから再建築不可
豪雨があるたびに避難所へ
年金がある老人は下界に下りてるけどそうじゃないのは坂の上で暮らしてる >>582
持ち家は負債と言われるからなw
ただし老人ホームに入るのにも保証人が必要なことは忘れるなよ
保証してくれる人がいるなら何の問題もないが身寄りのない独身の老人には行き場はない
あと老人ホームもいろいろと種類があって介護が必要な老人は大抵追い出されるったのは忘れないように >>648
年15万くらいなんて市県民税と変わらないし >>628
48未婚で俺名義で20年ローンで新築一戸建て買って親父と2人で住んでいるよ
田舎じゃマンションの選択肢はないからね >>647
辛辣すぎてワロタ
まぁ金あっても親の土地相続受けれるやつは賃貸でのんびりしてる奴多いよ いつまで生きてるか
という大前提がわからないという >>634
それ危ないやつやで
>>614
まだ下がるｗ
>>611
ウソに決まってるやん >>9
両親が生きてる間な
一人亡くなると、恐怖が襲いかかってくる
友人知人に仕事はないかと連絡する
スキル・経験ないので「ハロワ行ったら？」とすすめられるが
「ハロワの求人安すぎ。年齢×１万円が常識でしょ」といったあと次の返信が来なくなる >>603
たぶんうちは場所が高い
近隣の賃貸も貸ビルも軒並み高い >>647
マジこれ
大卒か高卒か中卒か
人をある程度判断するように
持ち家か賃貸かマンションかでも判断する
団地だと何かやらかしたか
病気か
キチガイか >>3
ネットスーパーとバスだな
まあ40年後なら自動運転で問題ないと思うけど >>652
俺は低金利なんかどうでもいいからキャッシュで買ったわ。 >>625
昔の家の方が持ちがいいよな今の家はローン払い終わったころに壊れるよう
設計の時点でタイマー入れてるとしか思えないわ土建屋とか不動産は結局賤業なんだよね
職業差別とかいうけどやり方が外道なんだよ商売だからとかそういう問題じゃない
外道なことをするやつは差別されないと理解できないからな 自分で住むんじゃなくて、土地家買って運用すると考えればいい
それでちゃんと利益が回るところは価値がある 一番意味が分からないのが分譲マンションな
賃貸でも住める物件に鬼ローン抱えて住んで何で自分で壁紙貼り替えんの？ｗ 今回の新型コロナ流行でローン完済持ち家で本当に良かったと思っているよ
追い出される心配のない持ち家があると安心感が違うし
もし職をなくしても家族皆で少しアルバイトすればなんとか生活できてしまえるからね >>650
フルに使ったらダメだろ
修繕費残しておけよ
数十年単位で何も修繕案件が起こらない前提とかギャンブル過ぎだぞ 持ち家は利便性でなく高級車みたいなステータスなんで欲しい人が買えば良い
ちなみに俺は住む場所に拘るんですぐに引っ越せる賃貸が良い 高級マンション買った奴等が中国人と生活共有することになるからな
金持ち=中国人と共同生活が普通になるw トン菌の
不動産コンプレックスで
のびーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーる、
スレ(笑) 賃貸か所有か
戸建てかマンションか
子供は作るかいらないか
貧乏子だくさんDQN量産型は
ローンは親子ローン
子供の学費は奨学金→将来は風俗か土方
このパターン >>650
下降気味の政令指定都市は供給過多で家賃が安い
北九州なんて駅近の鉄筋リフォーム済み3LDKが家賃6万円である >>681
最近は戸建ては儲からない
マンションはボロ儲けみたいね >>682
そう言う事リスクをディベロッパーが工事費に載せてる中利益出すのは無理ってもんよ >>647
実家あるから賃貸って人もいる
現金もってれば信用は変わらんよ 病院が近くにあれば、入院していると同じ
駅近不要、年寄りが電車に乗ってどこいく >>680
日本の家は低品質だからな
見た目は綺麗でも中の構造体はボロボロよ >>681
所詮差別されて他の仕事ができないからやるような奴が始めた商売だもの
差別には理由があるし職業に貴賎がないなんてうそうそ賎民がやる仕事は
やっぱり汚い儲けで成り立ってるものだからな 老後は老人用マンションみたいなところがいいんじゃないの >>1
結局個々人の生活スタイルによって最適解が変わるからどうやっても結論が出ないんだよなあ
そして個人の事情はかなりプライベートな話も含まれるのでこんな場所では考察できない >>637
若いうちは賃貸で老後に中古を買うってイキってるヤツの話をしてるんだよ
子育て世代は若いうちに買うのが正解
好きな家を買えばいい >>687
高級マンションなら部屋で中国人が雑魚寝ってことはないだろう おまえらの言う賃貸は
木造ボロアパートのことだろ
そもそもそれは問題外だからなw >>683
マンションを30年ローンで買うとか馬鹿の極みだからね >>687
その頃は中国人のが金持ちでノーリスクの可能性が高くないか？
>>647
ワザワザ家買ってまで家族に不便を強いるのもどうかと >>672
＞>>614
＞まだ下がるｗ
土地神話の間は銀行員も誰もが上がり続けると言ってた。
今は誰もが下がり続けると言ってる。靴磨きの小僧までがそう言ってる。 >>647
家なんてゴミをよく買う気になったなー。計算の出来ない馬鹿が買うもの 古い分譲マンションを相続するとちょっと大変みたいだね
うちはヴィンテージもどきとして売れたから助かったけど 3000万円ぐらい貯めて持ち家を一括購入するのが後々楽だよな
もっと言えば住居よりも土地の確保が最優先 >>596
引っ越しと同じで環境激変だから老人ホームに入ってボケる人も当然いる
気になるならググってみれば
高齢者の引っ越しリスクはいくらでもでてくる >>691
もうマンションも高止まりだから終わり
転売できないマンションに価値もない >>647
地方だと４０歳というか子供が中学生までだよ賃貸
それ以上だと疑われる >>507
日頃筋トレしてるから40代の今はまだ平気だけど
おそらく６０代からキツくなるのは覚悟してる
骨折したら一発アウトだしね
介護が必要な時、即売っ払えるように
ミニ戸建てはより不動産価値が高い土地で買わないと危険かも >>206
>>211
ウォーキングがてら関東郊外を歩き回ってるけど
千葉県は住民もそこそこいて大学病院もある感じなんだけど
ただ自然災害が怖いな 都会に住むなら賃貸、田舎なら持ち家
人によって違う >>2
老後って具体的に何才の時点で2000万なんだろうな？ >>1
老人になるとなかなか貸してもらえなくなるから賃貸ムリじゃね？ >>342
一戸建てだとほぼ無い
売り出し中の物件とか年に1-2
駅5分圏が平地
各種公共施設が充実
とかの分譲マンションも少ない
幹線道路沿いの騒音物件を排除すると
本当に少ない >>676
こう言う考えする奴の方が、100％病気かキチガイ。
人それぞれ事情があり、いろんな人がいる。
同級生・親戚・同僚・顧客、団地住まいもいれば、シングルマザーもいる。
それをいちいち、境遇だけで一括りにして「病気」だとか「キチガイ」だとレッテル貼るやつはカスだわ。 >>654
新価で火災保険に入って変に保険料を安上がりにしようとした契約にしなければ
全焼ならそれなりの金額が出るはず。よっぽど酷い不注意みたいのがっ無ければ まあこんなもん生まれつきの地主が喧嘩しないできっちり
家と土地を相続してるやつのみが勝ち組で
賃貸もローンも負け組だから
気にしてもしょうがないよ
家は借りるものじゃなくてかすもの
家賃は貰うものそれ以外は同じ 恐ろしいことに、正社員などで働いて収入を得ると
金の臭いを嗅ぎつけたハイエナが寄ってたかって保険や家や車などで金をもぎ取っていく
その結果借金漬けで、一生利息を払うために働き続ける。
これを理解してるやつはほとんどいない よく、収入がなくなったら困るから賃貸とかいう人がいるけど逆だと思うんだよね
賃貸なら家賃払えなくなったらすぐ出て行かないといけないけど、ローンならまだ交渉の余地はあるしすぐに出ていけということはあまりない
もし返済が無理になっても保証協会があるしなあ 子供が独立したら今住んでる埼玉の駅近の戸建て壊して土地を売って田舎に帰って両親の住んでる平屋を大規模リフォームして終の住処にするわ
夫婦共死んだら借家か甥姪に譲ってもいいし 5000万で買っても30年後に土地2〜3000万程度の価値だろ 田舎は知らんが 子孫が居れば更に持ち家あるのに越したことはない
子供等が居なくても終の棲家があるのは幸せなことなんだよ 政府の住宅政策の問題
「 ◯井」に住んで居ますなんていうcm
に踊らされぬよう公営住宅を充実させる
べきだ。 >>542
（‘人’）
子供に買わせりゃ良いのよ(笑)支払いは親だけどね(笑) よほどいい条件の土地見つけない限り戸建てはしないほうがいい。 マンションアパートは基本便利な平地に建ってるからなあ
同じ条件の場所の小奇麗な一戸建てだと家賃50年分は必要だろ
安い家賃で綺麗で便利な物件に住みたいのなら賃貸もありだわな
つまりどっちも変わらんのだよ
車必須地域の分譲マンションとか勝った奴はさすがに笑うけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
