【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ 今回の新型コロナ流行でローン完済持ち家で本当に良かったと思っているよ
追い出される心配のない持ち家があると安心感が違うし
もし職をなくしても家族皆で少しアルバイトすればなんとか生活できてしまえるからね >>650
フルに使ったらダメだろ
修繕費残しておけよ
数十年単位で何も修繕案件が起こらない前提とかギャンブル過ぎだぞ 持ち家は利便性でなく高級車みたいなステータスなんで欲しい人が買えば良い
ちなみに俺は住む場所に拘るんですぐに引っ越せる賃貸が良い 高級マンション買った奴等が中国人と生活共有することになるからな
金持ち=中国人と共同生活が普通になるw トン菌の
不動産コンプレックスで
のびーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーる、
スレ(笑) 賃貸か所有か
戸建てかマンションか
子供は作るかいらないか
貧乏子だくさんDQN量産型は
ローンは親子ローン
子供の学費は奨学金→将来は風俗か土方
このパターン >>650
下降気味の政令指定都市は供給過多で家賃が安い
北九州なんて駅近の鉄筋リフォーム済み3LDKが家賃6万円である >>681
最近は戸建ては儲からない
マンションはボロ儲けみたいね >>682
そう言う事リスクをディベロッパーが工事費に載せてる中利益出すのは無理ってもんよ >>647
実家あるから賃貸って人もいる
現金もってれば信用は変わらんよ 病院が近くにあれば、入院していると同じ
駅近不要、年寄りが電車に乗ってどこいく >>680
日本の家は低品質だからな
見た目は綺麗でも中の構造体はボロボロよ >>681
所詮差別されて他の仕事ができないからやるような奴が始めた商売だもの
差別には理由があるし職業に貴賎がないなんてうそうそ賎民がやる仕事は
やっぱり汚い儲けで成り立ってるものだからな 老後は老人用マンションみたいなところがいいんじゃないの >>1
結局個々人の生活スタイルによって最適解が変わるからどうやっても結論が出ないんだよなあ
そして個人の事情はかなりプライベートな話も含まれるのでこんな場所では考察できない >>637
若いうちは賃貸で老後に中古を買うってイキってるヤツの話をしてるんだよ
子育て世代は若いうちに買うのが正解
好きな家を買えばいい >>687
高級マンションなら部屋で中国人が雑魚寝ってことはないだろう おまえらの言う賃貸は
木造ボロアパートのことだろ
そもそもそれは問題外だからなw >>683
マンションを30年ローンで買うとか馬鹿の極みだからね >>687
その頃は中国人のが金持ちでノーリスクの可能性が高くないか?
>>647
ワザワザ家買ってまで家族に不便を強いるのもどうかと >>672
>>>614
>まだ下がるw
土地神話の間は銀行員も誰もが上がり続けると言ってた。
今は誰もが下がり続けると言ってる。靴磨きの小僧までがそう言ってる。 >>647
家なんてゴミをよく買う気になったなー。計算の出来ない馬鹿が買うもの 古い分譲マンションを相続するとちょっと大変みたいだね
うちはヴィンテージもどきとして売れたから助かったけど 3000万円ぐらい貯めて持ち家を一括購入するのが後々楽だよな
もっと言えば住居よりも土地の確保が最優先 >>596
引っ越しと同じで環境激変だから老人ホームに入ってボケる人も当然いる
気になるならググってみれば
高齢者の引っ越しリスクはいくらでもでてくる >>691
もうマンションも高止まりだから終わり
転売できないマンションに価値もない >>647
地方だと40歳というか子供が中学生までだよ賃貸
それ以上だと疑われる >>507
日頃筋トレしてるから40代の今はまだ平気だけど
おそらく60代からキツくなるのは覚悟してる
骨折したら一発アウトだしね
介護が必要な時、即売っ払えるように
ミニ戸建てはより不動産価値が高い土地で買わないと危険かも >>206
>>211
ウォーキングがてら関東郊外を歩き回ってるけど
千葉県は住民もそこそこいて大学病院もある感じなんだけど
ただ自然災害が怖いな 都会に住むなら賃貸、田舎なら持ち家
人によって違う >>2
老後って具体的に何才の時点で2000万なんだろうな? >>1
老人になるとなかなか貸してもらえなくなるから賃貸ムリじゃね? >>342
一戸建てだとほぼ無い
売り出し中の物件とか年に1-2
駅5分圏が平地
各種公共施設が充実
とかの分譲マンションも少ない
幹線道路沿いの騒音物件を排除すると
本当に少ない >>676
こう言う考えする奴の方が、100%病気かキチガイ。
人それぞれ事情があり、いろんな人がいる。
同級生・親戚・同僚・顧客、団地住まいもいれば、シングルマザーもいる。
それをいちいち、境遇だけで一括りにして「病気」だとか「キチガイ」だとレッテル貼るやつはカスだわ。 >>654
新価で火災保険に入って変に保険料を安上がりにしようとした契約にしなければ
全焼ならそれなりの金額が出るはず。よっぽど酷い不注意みたいのがっ無ければ まあこんなもん生まれつきの地主が喧嘩しないできっちり
家と土地を相続してるやつのみが勝ち組で
賃貸もローンも負け組だから
気にしてもしょうがないよ
家は借りるものじゃなくてかすもの
家賃は貰うものそれ以外は同じ 恐ろしいことに、正社員などで働いて収入を得ると
金の臭いを嗅ぎつけたハイエナが寄ってたかって保険や家や車などで金をもぎ取っていく
その結果借金漬けで、一生利息を払うために働き続ける。
これを理解してるやつはほとんどいない よく、収入がなくなったら困るから賃貸とかいう人がいるけど逆だと思うんだよね
賃貸なら家賃払えなくなったらすぐ出て行かないといけないけど、ローンならまだ交渉の余地はあるしすぐに出ていけということはあまりない
もし返済が無理になっても保証協会があるしなあ 子供が独立したら今住んでる埼玉の駅近の戸建て壊して土地を売って田舎に帰って両親の住んでる平屋を大規模リフォームして終の住処にするわ
夫婦共死んだら借家か甥姪に譲ってもいいし 5000万で買っても30年後に土地2〜3000万程度の価値だろ 田舎は知らんが 子孫が居れば更に持ち家あるのに越したことはない
子供等が居なくても終の棲家があるのは幸せなことなんだよ 政府の住宅政策の問題
「 ◯井」に住んで居ますなんていうcm
に踊らされぬよう公営住宅を充実させる
べきだ。 >>542
(‘人’)
子供に買わせりゃ良いのよ(笑)支払いは親だけどね(笑) よほどいい条件の土地見つけない限り戸建てはしないほうがいい。 マンションアパートは基本便利な平地に建ってるからなあ
同じ条件の場所の小奇麗な一戸建てだと家賃50年分は必要だろ
安い家賃で綺麗で便利な物件に住みたいのなら賃貸もありだわな
つまりどっちも変わらんのだよ
車必須地域の分譲マンションとか勝った奴はさすがに笑うけど >>691
今の若い世代はみんなマンション買おうとするからな。
郊外の戸建てはメンテナンスや買い物で苦労してる親世代を見てるし 借家にしか住んだことがない面々が持ち家を語るスレwwww
当たらない宝くじを妄想してるようなもんだww。
見てな。お前ら保証人にすら苦労するようになるから。 賃貸が高すぎる
更新料、敷金礼金高すぎ
持ち家ローンと同じ家賃っておかしいだろ 昨年駅近のマンション買ったけど安心感パないわ、管理費払えば面倒なところは全部やってくれるしな >>708
マンションは立地が全て
便利だったり人気だったりするところはどんなに古くても貸せるし売れるよ 家購入⇒保険⇒家族⇒保険⇒車⇒保険⇒借金漬け お前ら借金漬けで草 >>700
それ不正解だよ
もうちょっと勉強してくれ 年金の計算をすれば分かると思うよ
2ヶ月で20万円しか貰えない人が
どんな賃貸に住めるんだって話だろ
公営住宅に住めればラッキーってか 毎日新聞か、変態記事の舞台にはどっちが良いの?
遅からずチベットやウイグルみたいになるのに、そんな心配しても意味が無い もともと賃貸で10年以上住んで住民の方々に良くしてもらっていた町内に新築建て売りが出たから買っただけに近所付き合いもバッチリ
今度7月末にコロナで延期になっていた近所の仲良しさんとで行うBBQやるわ >>680
昔の家は、冬に底冷えする家が多いので、
老人は、たいていヒートショックで死ぬ
死ななくても、安心して生活できる家ではない。
また隙間だらけだから、光熱費はとことん高い。
そのくせ、トイレや風呂が無茶寒い。
最新の高断熱住宅から見たら、犬小屋レベルの不快な生活 >>347
家買うメリットは団信と低金利だけだな
一回だけ出来るレバレッジ投資 今の家ひとりで作ってるよw
近所の家木造4階建て8000万くらいするらしいけど
おっさんが一人でトンカンしてたw >>745
不正解ならその理由を言えよ
説得力皆無 >>25
保険屋は事故、災害のあった不幸な家にしか行かないからな 分譲とか賃貸の息苦しさと戸建ての不自由さを合わせたゴミ
不動産屋に騙されるアホ多いが、分譲買うなら最上階にしとけ >>729
3000万の価値なら30年で2000万だぞ
家賃より遥かに安いわ そもこも地方で、家族4人子供小学生以上のサラリーマン家庭が住めるような賃貸物件は数が著しく少ないのて、普通に家を買うという流れになるよね 都会はしらん 戸建なんてもって50年だからな
実際は特に土地開発からの分譲だと周辺環境が悪化してもっと早く出ることになる
終の棲家ったって50年後に電車が走ってるか、駅があるか、病院はスーパーはとかキチンと予測できる地はそう多くない >>719
市役所に相談すればクッソボロボロで家賃3万くらいの長屋を紹介してくれんで >>16
戸建ては修繕とか契約含めて裁量権が全部自分にあるのがデカイところ
ローンはまだ破産でなんとかなるけど
唯一拭えないデメリットは住むところがそこで固定されるところ
時代の変化に合わせて生活圏を変えられないのは
将来足枷にならないか頭から離れない部分 家が資産とか高度成長期からバブルまでのお爺ちゃん世代だけだぞ
少子高齢化と土地の大幅値下げさらにコロナ特需も大幅下落で
持ち家は資産とか言ってる営業マンいたら詐欺師だと思え >>752
昔の大工が作る家は値ははるけど
長持ちするのは確かだ
デザインのセンスがどうしようもなく古臭かったりすっけどな >>706
誰も上がるなんて言って無かったで
ヤバいヤバいってのは常に言われてたよ
そもそも、下がるってわかってるから下がったんやからね
現在もベース支出からすれば不動産価格は上昇しきれてないから、限界あるんやろ
>>703
場所を含めたら賃貸のが高級な場合も多々あるのにな
売らなくて廻るから賃貸が存在できてるんやからね 持ち家買って必要なくなったら売るのが最強だろw
賃貸とか言ってるのはアホか貧乏人 独身で老後に家賃払い続けるの大変やで
大家が出てってって言えば出ていかないかん
連帯保証人無しで貸してくれるところなかなかないし
金があるならいいんだが はやく日本の年寄りの貧乏人どもは家を手放せあるよ
外国人様がありがたく高額で買い取って
何十倍もの価格にして不動産で儲けるあるよ
じつは世界一の大都市だからなここは、、いひひひひ
知らぬはアホの日本人だけ
はやくおまえらを追い出したら、世界中の金持ちが
東京の土地の争奪戦がはじまるあるよ、いひっひいひ
はやくおまえらみたいな年寄りの貧乏人は
地方にでも出て行くにだ!山奥で地方創生でもやってればいい
コロナではよしねあるよ!
とかなんとか霊視しました。 リバースモーゲージ
持ち家は相続でもめる
といっても自分は死んでるからどうでもいいが 購入は土地つきか、マンションか?
ってならわかるけどなー
歳いって賃貸て、半分ボケてるんじゃないか?って年寄りにいつまでも1人暮らして貸してくれないよ。(火出されたら困るからな) 先輩が言った「住宅ローンだけは組むな。いろいろ詰む」
確かに数千万の定置は人生のイレギュラーな出来事に対してリスクがデカすぎ。病気、離婚、転勤、転職、コロナ・・・ 分譲は30年で建て替えでモメる
新聞郵便も下まで行くし、毎朝エレベーターでご挨拶
車庫は順番待ち >>729
30年で言えば価値なくすけど土地は駅近なら価値は落ちないからな
リーマン後に3000万の戸建て買ったけど地価上がって土地代だけで2000万超えるらしいわ >>726
賃貸なら不意に失業しても世界中に転職できるからな 賃貸やろな
持ち家は壊れた時の急な修繕費が自腹
それが予定を狂わせる >>775
死んだらチャラじゃん。むしろ人によっては妻子に感謝されるくらい >>749
風呂やトイレなんてユニットに改装すればいいだけ
家自体も外貼り断熱や壁内に断熱材を入れる方法もある
そのまま住まなきゃいけないルールでもあんのかよ? >>738
いや普通は大家の利益も税金も修繕積立も家賃の中に含まれるから
家賃がローンより数割高くなるのは当たり前 大家の俺が云うのもなんだけど家族いて金持ちじゃないなら買う一択だが迷う理由がわからない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています