【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ 独身で老後に家賃払い続けるの大変やで
大家が出てってって言えば出ていかないかん
連帯保証人無しで貸してくれるところなかなかないし
金があるならいいんだが はやく日本の年寄りの貧乏人どもは家を手放せあるよ
外国人様がありがたく高額で買い取って
何十倍もの価格にして不動産で儲けるあるよ
じつは世界一の大都市だからなここは、、いひひひひ
知らぬはアホの日本人だけ
はやくおまえらを追い出したら、世界中の金持ちが
東京の土地の争奪戦がはじまるあるよ、いひっひいひ
はやくおまえらみたいな年寄りの貧乏人は
地方にでも出て行くにだ！山奥で地方創生でもやってればいい
コロナではよしねあるよ！
とかなんとか霊視しました。 リバースモーゲージ
持ち家は相続でもめる
といっても自分は死んでるからどうでもいいが 購入は土地つきか、マンションか？
ってならわかるけどなー
歳いって賃貸て、半分ボケてるんじゃないか？って年寄りにいつまでも1人暮らして貸してくれないよ。(火出されたら困るからな) 先輩が言った「住宅ローンだけは組むな。いろいろ詰む」
確かに数千万の定置は人生のイレギュラーな出来事に対してリスクがデカすぎ。病気、離婚、転勤、転職、コロナ・・・ 分譲は30年で建て替えでモメる
新聞郵便も下まで行くし、毎朝エレベーターでご挨拶
車庫は順番待ち >>729
30年で言えば価値なくすけど土地は駅近なら価値は落ちないからな
リーマン後に3000万の戸建て買ったけど地価上がって土地代だけで2000万超えるらしいわ >>726
賃貸なら不意に失業しても世界中に転職できるからな 賃貸やろな
持ち家は壊れた時の急な修繕費が自腹
それが予定を狂わせる >>775
死んだらチャラじゃん。むしろ人によっては妻子に感謝されるくらい >>749
風呂やトイレなんてユニットに改装すればいいだけ
家自体も外貼り断熱や壁内に断熱材を入れる方法もある
そのまま住まなきゃいけないルールでもあんのかよ？ >>738
いや普通は大家の利益も税金も修繕積立も家賃の中に含まれるから
家賃がローンより数割高くなるのは当たり前 大家の俺が云うのもなんだけど家族いて金持ちじゃないなら買う一択だが迷う理由がわからない >>729
かつての土地神話は幻想だけど基本的に落ちない。
大災害が起きて湖になったらゼロ。または、その町が
まるまる経済破綻したら糞味噌な価格になる。
しかし都会近郊の住宅地でそんな可能性低いとわかるだろ。 >>779
普通はそういうの積み立てるよ
車の車検費みたいなもんだ >>726
保証会社って大家に対して家賃収入の保証をするのであって
住人の方が「保証会社があるから安心」っていうもんじゃないだろ >>780
今は癌になったらチャラだけどな
昔の情報のまま更新されてないやつが損をする ワンルーム、1Kの木造ボロ屋に住んでるような奴はそもそも議論にすら参加できないからな？ww
まさか賃貸派とか言ってドヤってないよな？w 土地買って798万円〜の家を古くなったら壊して2回建てた方が良くね？w
あれどうなの？ナベプロ芸人出てるやつw 貧乏人は家なんて買えないから
一生、四畳半の賃貸だろ
ワイは地主なんで貸す側だけど 今はでかいトレーラーハウスという選択肢もあるよね。
土地だけ用意すれば何処でも住める。
ハウスは不動産回避できる。 >>787
え、違うよ
住宅ローンの保証もあるけど 持ち家買うときは近所にスーパー、コンビニ、病院、学校、公園等あるのを確認してから買わなくちゃ
後で後悔するよ >>119
今の新築と昭和の家を比べたらあかん
耐久性が違う 相続人の立場からするとゴミ不動産はタダでもいらねえわ
価値のある不動産に住むか賃貸にしろ 0007 名無し募集中。。。 2020/06/29 13:46:41
賃貸居住者は言い訳しかしない
持ち家を買えない言い訳、不満だらけの賃貸を正当化する言い訳
コロナで家賃が〜云々のスレではオーナーを悪のように言い、持ち家賃貸のスレでは自分が正しい選択をした賢者かのように振る舞う
賃貸を追い出されたら一気に無職以下の住所不定というのがコロナで突きつけられた現実
社会復帰のハードルがエベレスト並みに高くなり、バイトの採用すら無理ゲーになるのにね
住む場所を提供してもらえる事がどれだけありがたい特別なことなのかよーーーく考えたほうがいい
金と時間に余裕のある道楽者が帰るべき持ち家を持っていた上で賃貸で好きなところを転々とするならともかく、大半の賃貸居住者は負け犬だよ
賃貸の大半は持ち家という選択肢がないから半強制的に賃貸を選ばされてるのであって、自ら能動的に判断して選んだわけじゃない
当然、そこに合理性などない 普通は独身時や新婚時には2Kくらいの賃貸に住んで子ども産まれたり幼稚園上がるころにはいよいよかと定住する場所を探して家建てるもんだろ >>788
平屋は税金高いんだっけ？
階段があると年寄りが住むにはまったく適さないけどねえ >>151
要介護がダメで追い出されるとしたら
かなりツラいな
やっぱり家確保しとかないと >>17
家は条件悪いとなかなか売れない
祖父がバブル期山奥に建てたほとんど使わずじまいの別荘は不動産屋仲介してもらったけど利便性悪すぎて結局更に地して尚売れるまでに8年かかった >>743
なるほど立地ね
築50年だけど管理してる会社がいいとか躯体が丈夫なのと駐車場が平面なのがいいと不動産屋が言ってた 単身なら平屋のワンルーム戸建てで外壁塗装DIYで簡単にできる家買えばいい >>766
昔の大工なんて、
まともな気密測定すらできないだろw
>>781
断熱ってそんな簡単なものではないしw
古い家を、まともに断熱しようとすると、30坪以下の家でも2000万以上かかるし、
結局作り直したほうが安い なんて例はいくらでもある。
安くてもできます って言う工務店はたいていインチキ >>787
住宅ローンは銀行の子会社が保証する形をとるのが一般的
支払いができなくなったら
保証会社が代わりに銀行に払うんだよ 100歳になっても家賃払わないといけない賃貸が負け >>757
一括で支払ってたらな
>>783
金あっても、とても買える様な場所に住んでないから借りる。 >>775
固定資産税も含めて家賃程度の金が払えないならどのみち詰んでるんでは
あと自分が3大疾病や交通事故で死んだり、重度障害になった時はローンがちゃらになる
妻子持ちなら検討しても良いと思うぞ
逆に独身は買う必要がない ウチの近所だと30坪ぐらいの建売なんか2500万から3000万ぐらいで売ってる
もう一回り大きい、50坪ぐらいの中古でもそんなもん
そりゃ普通買うでしょ
賃貸探そうったって賃貸物件なんて狭いとこしかねえし >>781
そのリフォーム代に一体いくらかかるんだよ
中古の家しか買えないやつに払える金額なの？w >>796
ああごめんローンの方の話か
団信とかあるね 中古住宅見る限りではがっつりリホームしてても1500万程度
売値になるとそこから6割・・・。土地代以下になるという・・・。 >>775
ボーナス払い有りとか身の丈に合わない額の無茶なローン組んだだけだろ
今時は家賃に少し上乗せする程度で慎ましくとも家が買えるんやで 必要以上に立派な一戸建て買うから生活がきついんじゃないかと思う
うち世帯年収800万だけど半分くらい余る
子供がまだ義務教育中だからだけど
でもこれからもずっと公立だろうし >>800
自分ならどうするかを言えよ
なんだその偉そうな指図はｗ >>774
近い将来、人口減少で三大都市圏でも空き家だらけになるから
大家も殿様商売はできなくなるけどな 住宅ローンに苦しむとか言うけど家賃も払い続けないと住む場所ないじゃんｗ >>723
保険の内容は知らんが500万くらい出たんかな
その中から全焼後の取り壊し工事費300万とか出したみたい >>783
おっしゃる通りで貧乏ほど持ち家購入した方が得なんだよな
中古でもいいから貧乏家族は持ち家持った方が後々安心だよ 一戸建てって外壁やらのメンテ大変だよね
古くなればなるほどさ
公団に住んでるけどそういう心配しなくて済むから助かってる エレベーターなしだけど2階だからむしろない方がいいし
固定資産税と修繕積立金を月平均で2万くらいだよ
徒歩5分圏内に電車の駅以外病院も郵便局も交番やら店も何でも揃ってる
目の前モノレール駅だし
結局老後は周辺環境恵まれてる方がラクだと思うね >>824
減税を踏まえたら十年はローン組まないと損では >>799
今の家と昔の家どちらが耐久性あるんだろうな
今の家の方が色んな技術で長持ちするんじゃないかと思う
飯田グループみたいなパワービルダーの家とか建物が1000万しないハリボテの家は別にして >>781
今の高性能住宅ってのは断熱だけじゃ足りない
高気密である必要もある
そして気密性能ってのはリフォームで改善させるのは至難の技 地主の家柄だけど何せ田舎なもんで俺の3代前からサラリーマンになっちゃったから土地活用とか全然わからんのよね
取り敢えず縁戚の宮司の口ききで養護施設に借りてもらえて助かっている 金さえ払えば草むしりとか掃除を勝手にやって貰えるからマンションの方がいいでしょ。 >>593
（‘人’）
そうだよ都内ではそれが賢いから家賃収入様々だよ(笑) >>794
ご近所からはただのワケありか変わり者、不審者扱いだけどな。 >>793
戦後の農地改革によるにわか
地主でしょう >>822
なんだその偉そうな言い方はwお前が言えよw 長期ローンだと売値の倍くらい払うことになるからな
完済までは本当の意味で自分のものとは言えないし >>778
持ち家は売れば金になるけどな
価値のある場所に住むのが賢いわ 持ち家あると貯金がめっちゃはかどるぜ
うちは毎月40万貯金してる
あ、ローンなしや 賃貸は嫌だなぁ…
利便性の高い駅近高級マンションがいいな
年とったら車使えないから郊外は論外だし 都内と伊豆に住んでるけど
半々で住んでるから売るに売れない。
自営だから定年も無いし
子供独立するまでは
居住地固定するキッカケがつかめない。 まあこのスレはかなり賃貸業やってるのが多いと
思うから必死だよなあ。賃貸の方がいーってな笑
じゃないと自分が破産してしまうからなあ。 >>830
利子をどれだけ払うかも計算した？
ローン終了後の価値も >>836
金払えば一戸建てだって草むしりから掃除までやってもらえるぞ 損か得かより、賃貸に住むのが嫌で戸建て買った。
実家が団地で当時はコンプレックスだった。
購入後は仕事のモチベーションさらに上がるし、何よりも人生の一つの大きな目標が達成出来て満足してる。
別に個人の問題だからいいんだけど、欲しいと思ったら(無理なく計画的に)買うべきだと思う。
どんな世の中になろうと、仮に苦労する羽目になろうと、この喜びは買わないと味わえないから。 >>843
ローンなしで持ち家が最強なのは当たり前や マンション高層階住みだけど戸建って怖くない？
窓から誰か入ってくるんじゃないかって毎日怯えそう。 年齢によるが答えかな
40代以下は賃貸に住め
50代以上は持ち家に住め >>848
上物なんて無価値になるけど土地が残るのはめちゃくちゃ大きい。限界集落じゃなけりゃ子どもに残す資産にはなる。 >>842
これ
たとえ持ち家でも不便な場所なら負債となる
もし家を買うなら土地選びが凄く重要 >>598
（‘人’）
そうだね(笑)賃貸併用の戸建が最強だよね(笑)
自宅周辺じゃ増えてるし（‘人’）の自宅もそうだよ(笑) 持ち家35年ローン終わる頃には家はボロボロだけどな >>841
いつの時代だ？
今は長期固定でも1程度だから
5000万で35年で金利1000万程度だぞ 築３０年６畳３０年家賃６万で２２００万
恋人とワリカンで買えば一人１１００万で４部屋の新築戸建てｗ 世話してくれる人いないなら
最後は施設に入るのが一番
いいとこ入れるように貯めておく U原J子先生の賃貸派論よんでからは賃貸かなと。最後の老人ホーム前にはなにか安いマンション買う感じで 建物なんて耐久消費財だからな
大金掛けてどうのこうのなんて大富豪のお遊びだろう
本体は土地 >>8
不労所得者とは限らんし、そもそもそうだったとしても何が嫌なのか...
うざい性格だなお前。友達いないだろ？ >>828
住み潰したら良いんだよ
40年ならもつそのあと壊す >>854
さらに若くして分譲マンションとかダメも追加で。
まあ個人的には賃貸は40代じゃなくて30代まででしょ。 年代によるわな、30代でマンション買うなら定年までに完済は必須条件、50代まで賃貸で
余裕があるなら中古で現金一括購入、要は仕事しなくなった時点で借金があると負け
退職金と年金は家の支払いには使わないですむような人生設計しとけばOK >>842
居宅売ったら次の住まいに金掛かるから
>>797
>>844
それが無いから賃貸になる
都市やと金ある人は賃貸になるんやろね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
