【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ 東京で家賃収入を得ている大家だが
高齢者でも喜んで入居していただいている
綺麗に使ってくれるからありがたいよ
最近、感じるのは
投資目的で購入した新規のオーナーの物件が多くなったこと
大家が近所に住んでないので不動産屋まかせになる
不動産屋を信頼できないと、入居者の管理も難しいとおもう
不動産屋の話では、20年ほど前からは建物はそのままに
権利が次々とかわる外国人オーナーの物件が多くなり
結果、メンテが疎かになり入居住民も荒れてくる
高齢者でも大丈夫
そして建物が常にメンテされていれば、古い物件でも
相場よりも高くとも、空き部屋が無くなるんだよね
経験的には、退居後のリフォームが楽なのもいい
結果、運営もし易くなる 20年後には空き家だらけで、賃貸も中古住宅も安くなってるよ。 子ども3歳がいるから大学受験の年齢まで長く住める土地を探してるんだが今は戸田で土地が高すぎて買えないし賃貸も部屋数増やすと高くて住めない
職場が東十条だから赤羽やさいたま市エリアで探したがやはり高い
土呂とか指扇なら家賃8.5万円で3LDK80平米賃貸はあるが通勤が満員電車確定かつ1時間かかる
本当に高すぎて住宅手当ほしい 今は分譲マンション在住
70歳を目処に引っ越したいけど高齢者って断られるよね 東京から１時間のところも持ち家に住んでる
この前友達が初めて遊びに来たけど、「すげえ！！！豪邸じゃん！！お前って大金持ちだったのかよ」と全員が驚いてた
「いやいや、今でこそニュータウン開発されて発展しちゃってる町だけど、昔からの百姓はみんなこれくらいの家だよ。むしろ集落の中じゃウチが一番小さい」と教えてやって更に驚かれた
新潟なんか、もっと巨大な家の人多いんじゃないのかな 歳取ったら貸してくれるとこ少ないんだから持ち家しかないでしょ >>54
インフラ問題が有るから、地方回帰は有り得ない。
都道府県単位で1、2箇所の都市に限定したコンパクトシティ化が精一杯だよ。 バブル期1億円の戸建が2000万円台で売りに出てるな
都心以外の不動産はゴミになった 持ち家の高齢者のみ世帯の犯罪に巻き込まれる率が高い
高級施設に入るのがよさそう >>46
一生賃貸でいける収入ある方が良くないか？ >>75
それ一番の問題なんだよな
ワンルームでも何でも1つ持ってないと辛い 現役引退する直前に新築マンションの賃貸に入れば
死ぬまで持つやろ >>77
資産に余裕があって、財産譲る親族がいるなら
分譲マンションで駅近の立地がいい所買って、ヘルパー頼んで限界まで住んだ方が良い
介護付き老人マンションは絶対やめとけ
普通のマンションより高い管理費に都度サービス代金支払わなければならないし
入居に分譲マンション買えるくらいの額を支払っても引っ越ししてもお金は帰ってこないし
死んだらおしまい 現代において老後とは？
昔なら定年退職の60歳以降だったのだろうが
現代では雇用延長をはじめとした老人世代でもアルバイトとか嘱託とか
社会生活をしながら過ごす時期が10年も続く。
その後の70代は趣味に旅行にと体が元気なアクティブ時代と
介護などの他人の手助けを得て過ごす老年期が続く。
ここまでは持ち家がよかろう。家族が先立ちいよいよ一人暮らしが難しくなったら
持ち家を処分してケアホームという賃貸に転居するのが適切かと思われる。 >>88
資産を売りに出すバカはいないからな
それを買うのが土地付き戸建住宅とか分譲マンション >>13
働いてるこどおじはそんなあかんか？
ニートは親からしたら困るやろけど >>3
マンション買うなら絶対中心部というか便利なとこだな
中心部までJRで最短30分とか離れて値段が安いマンション買うのが一番ダメみたいだな
売る方はマンションは価値が下がらないとか言うが
下がらないのは中心部のマンションのみ 都内賃貸ワンルーム月十万より神奈川県駅徒歩20分戸建4LDK3千万のローンのが安いからなあ
同じ月負担ならどっちを選ぶか
もちろん都内駅近戸建がベストだけど月負担は数倍だし >>72
ミニトマトぐらいなら手もかからずモリモリ食べれて良いぞ
水耕なら水確認すら時々 50年後なんて地震と台風でどうなってるかわからんぞ。
雨なんて年々ひどくなってるし川近や低地、高台もリスキー。 標準的な2階建て
┌┬┐
├┼┤3DK
└┴┘
上を取っ払った平屋に立て直すんや
┌┬┐
└┴┘2ｋ >>70
カラクリも何も、普通に考えれば地方の中古戸建て買ったほうが賃貸より安いからだよ
複数で住んでも文句言われないしな ばーちゃんの家が築50年近い家なんだけど
ベッドタウン化して周囲にマンションとかが増えてきてて
よく「家売りませんか」のパンフレットとか来てるようなんだが
あんな家売れるのかな
大きいし住むのに不便はないが ５０歳くらいで郊外に無借金でこじんまりとした平屋を持つのが最良だって。
健康なら自分で家の修繕できるから平均的な年金額で十分暮らせるよ。 >>95
ほんと？
契約できるのかなぁ
ってまだ35年先の話だけどさ >>1
賃貸だと、老人ホームとか施設に入居するとき、家の中の私物の大半を処分して、ダンボール箱三箱くらいしか施設の部屋に持ってけないんだよね。しかもほぼ衣類。
そういうとき自分が一生かけて残してきたのがこのダンボール箱三箱かと考えるとすごく切なくなるから、
私物をいつまでも置いとける持ち家があったほうがいいと思う。 高齢者には貸してくれないし、借りられたとしても「良い物件」はまず無理 >>88
築40年も越えればそりゃゴミだよ
メンテナンス代の方がうんと高い 持ち家の方がいいに決まってんじゃん。
年金生活しながら家賃払うのか？生活できんわ！ >>75
いや持ち家だって歳とってから怪我や病気になったら住めないよ
子どもと一緒に住んでるとかでもなければ医者が帰してくれないから
どっちにしろ施設に入るしかなくなる
そして子どもや親せきは家の処分を代わりにやらざるを得なくなる
よくある話よ >>84
70やと高齢者向けでええやん
入れるなら早い事（元気なうちに）入った方がいいやろ
持ち家であれ賃貸であれ、自身が元気の前提の話やから >>72
今すぐ盆栽始めろ。あれは時間かかるらしいから
老後からだと間に合わん。 一軒家なんて修繕どんだけかかるんだよ
ほとんどが大して手も入れず放置して
ボロ屋のまんま住み続ける結果になるだろ
年寄り家見たらよくわかる >>74
頼りになる子供がいれば可能だろうけど、
独居老人に貸してくれる大家は少ないぞ。
歳をとってから住んでる賃貸が被災したら行く所なんて無いよ。 もう老人は賃貸物件とか借りられないよ
そりゃ大家はそこで死なれたらだれが処理してくれるの？って話
役所とか全く責任取らないからな 終の住処と思って購入した家に欠陥が…、ってニュース見ると買う気がしない 細長い3階建てには絶対住みたくない
密集してて日当たりもお互い邪魔になってて
プライバシーもないし細長いって生活苦だろ >>87
地方の定義酷すぎねw
余程のど田舎でもなければインフラ十分な地方都市はいくらでもあるよ。 都会も田舎も日本中どこでも空き家がうじゃうじゃあるんだからタダでくれないかなぁ 老人ホーム入りたいわ
多分一生独身だから一人で死ぬのは勘弁 >>113
普通に払える人もおるで
特に夫婦共に厚生年金やと
広さ要らんし、場所もそこそこでええし。 家は小さければ小さいほど修繕費が安い
小さな平屋暮らしが一番金が掛からん >>113
屋根や外壁のメンテ補習、排水管壊れた時の修理、払える？ >>18
賃貸だけど庭で畑やってるぞ
じゃがいもと絹さや終わって、さつまいも植えた
あと、トマトもやってる ネギも
じゃがいもの後を何にするか悩み中 お金があればどっちでもいいんだよな
ようは、年取ってからも金があるかだけだわ 親は不動産屋でマンション沢山貸してるが入居で苦労してるよ。
そんで、
家はキャッシュで買わないとなんかあった時に大損と言ってる
ローンで買う奴は貧乏の馬鹿とまで言ってるw
賃貸に住んでるw 戸建てはメンテがなあ…
やれ壁にヒビだの天井の腐敗だの1発がでかいのが困る。
でも自由に出来るのはいいよね。
賃貸は備え付けの水道だのボイラーだのストーブだのが壊れても大家持ちで修理出来るのが美味しい。 通常、高齢になると自立で生活ができず、老人ホームという賃貸に入らざるを得ない状態になる。 >>107
不動産屋はその土地に２軒３軒建てて売るからな
今建ってる家はに関係なく売れるよ 持ち家は、現役のうちに借金払い終わってれば老後の支出少なくて気楽だが
お隣さんに庭でＢＢＱ一家とか引っ越してきたら悲惨だ >>120
持ち家で住むとこだけ確保しても仕方ないわな 老人ホームも感染リスクが明らかになったしな
やはり修繕しない自由のある戸建てか 賃貸のが金はかからんと思うけど
娘が孫連れて遊びに来るときに賃貸は恥ずかしい 田舎の歴史が長い家柄なら誰かが継ぐだろうけど、それ以外の住居に関しては賃貸で十分だわ
子供がそこに住むかどうかだよ
仕事だの転勤だのとなればローンが終わった家でも、離れてる等都合が悪いこともあるだろ？ 親戚のおばちゃんは終の棲家のつもりでかなり早めに老人ホームに入ったけど要介護になってそこは追い出されてしまった 問題は新築と賃貸を比較する記事ばかり
賃貸はまず前の住人がいるから、比較するなら
中古物件だろうと >>135
ねーよｗｗ
よっぽどの欠陥住宅だけだろそんなの
普通に住んでれば２０年でちょくちょく修繕が必要な箇所が出てくるくらい 賃貸であっても高齢者施設でも
保証人無しで入居できる所なんて
それなりの所であって他の入居人もそれなりの人が集まってくる >>16
よくまとまってるけど終盤ですます調になってるのが気持ち悪い 持ち家で一番怖いのは災害
阪神大震災で買ったばっかの家が全壊して借金背負って
悲惨なことになった人知ってるから無理 >>117
柿の木とか桃とか梨の木とかは今すぐ植えれば
老後に収穫できる
>>135
10年は早すぎw
流石にそれは施行を疑うわw
だいたい20年目で見直しは必要だけど ギリギリの収入で家買う奴らが多すぎ
30年とか35年とか糞長いで
20年だって気が遠くなるわ 場所の概念無さすぎやろ
老後自立して生活できる場所に持ち家なんて大概の人は不可能やろ 老後はどうせホームだろ、老人ホーム
自分の将来考えてみろよ自宅にいて誰が面倒見てくれる？
健康が続くなんて幻想すてろよ、心疾患も糖尿病も
骨変形による足腰のシビレや転倒による硬膜下血腫、痴呆
すぐ目の前まできてんぞ >>110
レンタル倉庫じゃだめなの？
住み続けるなら賃貸じゃないと老後孤独死で白骨化して発見されるような気がする
賃貸なら数ヶ月で腐敗してるだろうが
どっちが良いかは微妙だな >>70
都内はチャイナが増えすぎだわ
ペンシルハウスをチャイナが買っているけど、あれも5、6000万はするからね
こっちに職ある奴は良いとこのマンションに住んだりする
その辺のペンシルハウスに住んでいるのは訳アリだろうね
ナマポ含めた不正受給とか何かのカラクリがあるだろう >>120
むしろ持ち家のほうが悲惨じゃね？
賃貸なら最悪何処でも引っ越せるし。後始末も面倒。
公営住宅に転がり込むチャンス。 マンションねえ。管理費や修繕積立金その他諸々を毎月二〜三万もだしてその上固定資産を払うなんて年金生活者には無理ぽ >>156
そういう人達は
言い方悪いけど焼け太りするでしょ
マンションなんかは下手に強い分
保険が降りず修繕費なんかは入居者もち 持ち家だろうと賃貸だろうと追いつめられるほど底辺になったら福祉が助けてくれますよ
そのへんの道端で物乞いしてる老人がいますか？
いないでしょ？
日本はそういう国なんですよ
ホームレスなんてのは福祉の助けを拒否してる人達ですから
快適に住めるとこに住むのが一番いいんだよ
あと歳取るほどに大切なのは徒歩圏内にスーパーとＡＴＭ
ネット通販だけの生活は現実的ではないです 戸建てとか年取るほど面倒くさくなるし戸建てが立ちやすい場所って大概ド僻地だぞ >>78
＞うちは瓦屋根
＞築30年目に業者に見てもらったけど、瓦自体は1枚も傷んでいなくて、
＞漆喰を補強してもらっただけで済んだ。
＞＞業者が言うにはあと30年は問題ないとのこと
前スレのことですまないが瓦の下にあるルーフィング（防水シート）交換について
いわれなかった？いわゆる葺き直しについて >>158
馬鹿だよね、大丈夫とか言ってギリギリのローン組んで崖っぷち
賃貸にしても見栄張って高い家賃の所に住んで懸命に節約生活 賃貸組は定年過ぎてから建て替えで退去して欲しいって言われたらどうすんの？
それからいまはアパートがダブついているからいいけど、今後独居孤独死等のトラブルで
嫌気がさした大家が老朽化を理由にアパートマンション経営そのものをやめる可能性も高いよ
いま賃貸でトラブルを起こしているのは高齢者の店子だからね >>16
マンションの維持管理費は入れて戸建て抜くのはナンセンス
外壁塗装や水周りにガス諸々で結構維持費かかる >>165
公営は高倍率
人口減るから戸数も増やさない方針 田舎にはまだまだ住める貸家が月3万程度
固定資産税払うくらいなら貸家だな 会社8割負担で郊外一軒家借りてるわ
通勤1時間だけどずいぶん前からテレワークになって負担なくなったし庭で野菜育てたり子供用のプール出したり色々捗ってるわ
不動産暴落はよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
