【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★4 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593413841/ 住友林業製ガレージハウス住みの
僕、愛車をリビングから見ながら高みの見物。
賃貸の低グレード設備はもう無理だわ。 >>750
老後の資金が欲しいなら割高な賃貸ではなく、
若い内に持ち家購入だな
>>804
バブル頃のリゾートマンションとか千円とか1万円で売ってるけど誰も買わない。
異常な維持コストがかかるので、その辺のアパートに住んだ方がマシなレベル。 動物居るから持ち家一択ですわ
全部の子看取ったらURにでも入りたいかな プライドとか誇りが絡んでくるからな
金銭とかはその次の問題になる
家も買えなかった欠陥品の烙印押されても良いならその人生生きろw
いないところで見下されてるけどな。そして見下されても仕方ないよ、家無しはな 中古の平屋がおすすめかな
水回り以外は自分で治せるのがいい 戸建ては庭の管理義務が地味に痛い
たとえばスズメバチが巣を作ったら除去しないといけない
巣を放置してハチが人を刺して被害が出たら訴えられる
田舎のだだっ広い土地だと土砂崩れや、業者の不法投棄なんかにも
対処しないといけないから負担が重すぎる
買うにしても、ものぐさな人は分譲マンションの方がいいよ >>844
現実は認知症で凍結
弁護士にムダ金払うことになる
本当腹立つ 持ち家で、かつ将来ホームに入れる余裕があるやつ以外は引き続き居残れ。 >>860
借金と思ってる時点で貧乏人の発想そのもの
そこから抜けきれない >>819
取り壊し前提なら木造のがいいかもなww
>>849
興味本位で聞くけど任意売却なんかも破綻してないっていう体なのかな >>840
歩いて行けるところに何もなくて
友達もいなくて
よそ者で距離置かれてすぐボケそう >>824
親が土地や家を持っていると賃貸の気楽さがより分かると思う。 ご近所ガチャにハズレた時は賃貸が便利だけど
ペット可能物件少ないんだよね
ペット可能物件もっと増えろ >>800
はいはい都心部の戸建て
都心部の戸建てがいくらするか知ってるの？
普通のサラリーマンじゃとても買えません
山手線内だったら坪300とか400とかするんですよ？ 賃貸だと老人には貸したがらないから良い物件を探すのが大変
ところが持ち家で住んでいても、
家が傷んで修理とか必要になってカネがかかると目も当てられない >>860
まともに住民税とかやってらんねえ
住宅ローン控除10年もらって相殺しないと
>>869
一寸前坪350だったとこは今400ｰ420 >>864
かぼちゃの馬車に騙されたアホどもも同じこと言ってたｗ 「買ったら住む」って思考停止してるやつが多いな。
運用って知ってる？ jkk URの賃貸もエエよ
固定資産税なし
修繕費なし
更新料なし
民間より家賃安い
立地条件いいところあり
NHK 集金人来ない
公園沢山あり
区民センターあり
学校あり
病院あり
地震や台風で建物が傾いたら自治体に直してもらえばいい
浸水や大規模な故障があっても自治体が大金払って直してくれる
タワーマンション分譲買っても毎月高い修繕費取られるし、いざ修繕するときは払わない奴(中国人)がいて不公平で揉めるし、特別修繕費とられる
辞書や洪水で破壊したら自分たちで直す >>864
え？負債ってのは簿記学んでればわかるはず >>864
別にいいじゃん
本人が幸せなら
世の中運がいいやつばかりでもない >>857
戸建てはハチ以上に蝶々のお子さんどもと
ヌメラの元ネタの存在がどんなホラーよりホラーすぎてな >>849
1%ってホントの数値なの？
なんでこんな質問すると思う？ 地価の高いとこは売れる時も高いから結局ローンも貯金みたいなものでしょ 家建てても、ローン完済すれば終わりではない。外壁や水回りは定期的にメンテしないとダメだし、最近多発している天災で被災すれば自腹修理。
改築するにも、解体した家の産廃処分料だけで200万以上。
売るにしても上物があれば二束三文。
賃貸最強だよ。 >>869
何も東京の山手線内側とか
大阪の環状線内側とか
そこまで中心部に住むことはない
東京や大阪の中心部から通勤30分以内とかその程度なら手が届く >>873
失敗する可能性もあるんやで？(´･ω･) >>846
俺が買ったマンションは5年で完済するし新築の平屋と築35年の実家があるから何も心配ないぞ。 地震、震災、災害、強盗、全て保険あるけどね
一軒家買うと保険とかだいたい入らされるよ
家を買うと修繕費かかると言うけどローコスト住宅以外は50年はもつよ
一軒家の隣人トラブルより賃貸の隣人トラブルの方が多いでしょ
賃貸で引っ越しのたびに20万飛んでくとか嫌だわ 43歳だが、35年ローンしたら完済するの78歳になるぞ、持ち家とかありえんわ。
かといって、手取り19万(ボーナスなし)の契約社員だから、繰上返済する余裕ないわ。
余生は安アパート住まいか。 >>848
挨拶行ったとき、隣人が中国の人だったね〜
他にも時々、ロビーとかで中国の人を見掛ける
でも、今のところはあんまり気にならない
挨拶は私は苦ではないから大丈夫
でも、言いたい事は凄くわかります
空室増えたら修繕費が膨れ上がるもんね >>737>>764
ありがとう
買っちゃおうかな、自分は独身だけど死んでも甥か姪に残るし >>865
その手前の返済不可になるだけでも1.8%しかないよ >>845
団地にも人気 不人気あるからね
不人気はダメだな
その代わり家賃は安いよ
低所得者にはいいと思うよ _
,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>880
それが全て毎月の家賃に含まれてるのが賃貸。 1人でペントハウス100平米の部屋に住んでたけど50平米がちょうどいいと思った >>875
家賃という死ぬまでかかる経費が
期間限定の負債の返済に変わるだけなんだよな
細々とした金はかかるが 絶対に見栄は張ったらダメだな
分相応の物件買ったほうが長続きする
腕時計を無理して買うのと訳が違う >>857
近所の庭が綺麗で有名だった家
高齢化で荒れ果ててスズメバチは巣を作るわ
道路に生け垣がはみ出るわで市役所に苦情言いまくりだよ
庭を永久に手入れする算段無しに広い庭はNGだよ >>824
親は持ち家だけどずっと草むしりしなきゃいけなくてあれ無理だと思った 10億あれば、株式投資して
配当利回り6%で6,000万
お堅い定職ついてれば最低金利引きだして
億ション購入 配当金で返済し
賃貸だしてまたお金はいってくる
世の中金が金生むシステムずるい >>885
賃貸はお互いに逃げる気でいるからどこまでいっても掃き溜めしかいない >>795
中古の一軒家の修繕費も
同じくかかるんだよ
まあ、
自分の意思で直さないのもいいけど
そーゆう年寄りは全員後悔してる
あん時、ちゃんと直せば良かったってね >>897
それ親の趣味だろw
除草剤撒いときゃ草なんかはえんぞ 人によるとしか言えん
庭とか必要なくねって俺だけど
親は常に庭いじりしてるから、無いとやることなくてボケるかと >>872
借金そのものの是非を単純に判断
持家そのものの是非を単純に判断
どっちも馬鹿
カボチャの馬車とか引っかかる奴はそういう内容見れてない人 >>669
言ってる事めちゃくちゃ
ウチ麻布だけど >>841
転勤族だけど、いろんな地に住めて結構楽しいよ？ 賃貸は延々借金だもんな
結局、金のあるところにしか金はいかない >>880
それらの費用、全て計上して家賃を決めてる。
賃貸なら払わずに済むと思ってるのはキミのような阿呆だけ。 そもそもまず日本の住宅は異常に高いからな
中古ですら安い新築買える値段するし
賃貸も賃貸で礼金だの無意味な防虫代だの町内会費だの取ってくるしな >>881
そういうの都心部って言わねえの
東京で40分圏内って言ったら多摩地区以外は他県だろ >>897
大家が業者に依頼する草むしり代払ってるの住人だよ（笑）。 >>878
返済不可になるだけで1.8%しかないから
そこからさらに破綻や任意売却までいくなら半分以下という推測まじりだけどね 老人に貸すなら資金礼金200万円、更新料30万はとらないとな(´・ω・`) 持ち家売って団地に住んでるけど今の方がはるかに環境いいぞ狭いけど 独居老人もナマポなら
それ系特化ボロアパートで歓迎されるが
マトモな人が伴侶失くして独居、
高齢にってなるとマトモな賃貸からは
歓迎どころかお断りされるのはガチ
快適かは置いとくスレとして
コスパ最強は社宅か賃貸で
現役時代は家賃補助もらって
定年10年前にデカイ修繕しなくて20年いけそうな良い中古物件を見つける
変動1%割れでローン組む
減税受けて減税終了で一括返済
あとの住居ランニングコストは
固定資産税と修繕費ぐらいか
寿命来るまでに中古は何かの
トラブルはあるから >>885
家族居たら20万で引越しなんて無理
敷金礼金手数料が家賃何ヶ月分上乗せ
それと別に引っ越し代 >>795
人に管理させるから管理費
その分、床もドアも窓も手すりもきれいだし
ごみもおいておけば出してくれる
１件家だと屋根塗装何十万とか
外壁８０万とか大きいが
時期はコントロールできる なんかどっちがいいとかだんだんアホらしくなってきた >>20
個人事業持続化給付金て
最近住みついたばかりの中国人のペーパーカンパニーやら風営店民泊などに
タワマン住まいでポルノまがい動画配信してる倉持なんとかというグラドルにも
100万円から200万円給付さｂ黷ﾄるのに
被災家屋の補償なんて雀の涙だよ
この国は本当におかしいよ >>901
10年毎の外部塗装コーキング、
15年後に給湯器交換、
30年目に水道関係、
とは言え家賃管理費払う事に比べたら
固定資産税+修繕費なんて安いもんだ。
ちなみに俺は自分でやる。 これ住宅が無くなった地方は首都圏に市営住宅や都営住宅、URに住んでるのが殆どなのよ >>897
草むしりは素人
剪定ハサミを両手で持ってザクザクと地面から5cmを切ってそのまま放置でドライフラワーみたいに消える
10年間、年に4回ザクザク切って放置してるけど消えていく
堆積しない
10分でできる 不便な土地に築年数３０年以上の持ち家に住んだる人ほど
「絶対持ち家！」とか叫んでそうで草 >>896
近所に最低限の庭（木一本とか）を見ると
やるな
と思ってしまう >>892
まぁそれはそうなんだが、賃料が高いと思ったら安い場所に引っ越せばいいだけだしな
極端なはなし、５０００万円で自宅を買うのとREITでどっちが儲かったか 毒親が追いかけてくるから家が買えない
買ったら絶対上がり込めるまで家のまえに座り込まれる
マンションですらそうだったから延々と逃げるしかない >>917
俺も
狭いの最強だわ
なんでもすぐ手が届く
二階に物取りに行くとかもう嫌だ >>892
出て行ってと言われたら
出ていかなければならない事も
考えといたほうがいい >>801
うちの親がそうだ
生きたいって
通院の為20万の部屋借りてて
自分のマンションは時々帰るセカンドハウスになってる
賃貸に出せば相殺出来るのに嫌だって
大手不動産会社経由だったけど60代でも簡単に貸してくれたよ
身元は確かだし資産があるからかなぁ >>918
市営 区営なら保証人いれば優先的に入れるよ
家賃めちゃくちゃ安いし 歳とって持ち家ローンとか無理なの分かってたから22の時にローンで買った。
何があるかわからんなら行ける時に行っとくのが正解やろ。 まあ今の戸建てなんて敷地はコンクリ打ちっぱなしだけどね
特に売れ筋の都内戸建
うちもそう >>873
運用w
不動産の運用なんか、
一般人のレベルだと失敗はしても成功なんてホンの稀だよw
もしそれが成功したっていうなら、
株やら債券やら他の運用手段を選択した方がもっと利益が取れるw
運用手段の選択が間違い >>919
緑や公園が多い空気が綺麗
駅やスーパーなどが近くて便利
道が広く散歩コースが多い キャッシュレス社会になれば年金暮らしの老人がカード持つにしても
持ち家のほうが有利じゃないかな？ 寝たきりになったら寝てるしかないのでどこ住んでも同じだが
戸建ては中途半端な障害持った時にエレベーターがない
2階や3階行くのに階段上がるの大変だな 家族構成にもよるけど、子供2人いたら賃貸は無理だな
物件がない 高血圧とか糖尿出たり
鬱になったらダンシン組めないから買えなくなる
買える年齢にも限度ってある >>932
借地借家法でも読んどけ
追い出しは金積むのが常識だぞ >>897
シルバーを時期800円で雇えばいいやん 俺こどもの頃は親が住んでた社宅住まい
若い頃は自分の勤め先の社宅住まい
今歳とって分譲マンション住まい
一度でいいから庭付きの戸建てに住んでみたい >>938
一生の大半をかけて個人が上がったの下がったのアホかと思うわ >>929
もっと言うと家賃は大家の生活費も含まれてます。なんで人の生活面倒見なきゃいけないんだよ。 >>892>>909
うん、だから賃貸でいいんじゃね？という考え方も成り立つのよ
見通し立ち易くて予想外の出費とか稀だもん
大家の利潤ガーとか言うかもしれないけど利潤なんてホントねえから 60過ぎるとどこも貸さないと聞いたが。その問題だけクリアすれば賃貸を選ぶ人は多いと思う レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
