【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>474
コロナとかノロの時、二ヶ所あった方が良さそう アクロ◯シティの並◯は在日韓国朝鮮人の基地外
日本の戸建マンション買い漁って反社企業や朝鮮系ヤクザに物件流してる犯罪者 >>472
ではあえて聞くけど
賃貸と持ち家が生涯大差ないって根拠教えて
答えられないかな、やっぱ逃げるかい？ 良く持ち家か賃貸かとか言うけど
そもそも高齢者に貸してくれる賃貸なんぞあるんか
子供でもいて保証人になってくれるならまだしも
家族無かったりしたらどこの賃貸も断るだろ 縁あって建て売りに20年住んだが10年でウオシュレットやら湯沸かし器が交換
お風呂の配管が穴開いて知らないうち床下一面が10㎝水溜まってた
ガスコンロや水道栓やらも5年でいかれる
15年で内装がボロボロになるので外回りと含め要大規模リフォーム
戸建ては金ばかり掛かる上築30年そこらで建て壊しになる >>484
平米単価、住宅ローン金利、減価償却、家賃収入、不動産価格、賃貸価格などなど
ありとあらゆる計算はしてる >>485
えーーー！！！
トイレ掃除毎日しないの？
おもらししたときだけ掃除するの？
きったなーーーい
不潔！ >>493
マンションはコンセントの穴から全家庭に繋がってる
ネズミやゴキブリが動くってことはコロナも動くよ 両親はURの賃貸に住んでる
分譲は希望の所が買えなかったりで縁がなかった
死んだときに賃貸なら後始末が簡単だから
良かったと思ってる >>491
中古マンションだと死んだあと遺族が大迷惑
相続放棄手続き困難
戸建ならどっか が土地を買うけど >>467
まあ賃貸はリースだよね
あれこれ頻繁に変えたり、管理を他者に任せたい人は賃貸のほうが割高でも良いんだと思う
問題は、金がないから賃貸という選択の人 >>491
終の棲家が中古のあばら屋とか悲惨過ぎる・・・ >>5
世の中には、60歳以上で資産1億有っても賃貸好きが居る事知れ。 >>498
安い上物はマジで1000万程度であるからな。
車でもちょっといいやつなら500万程度はするってのに。
1000万で20年持てばすごくお買い得だと俺は思うよ。 >>500
毎日トイレ掃除する奴なんかいるの？
どんだけ暇なんだよ
普通週一くらいだよ >>357>>400
個人的に3人以上で住んでてトイレひとつはあり得ない >>497
老人だけ住んでると大家に更新断られるよね
余程大家に媚びて物贈らない限り無理だよ
賃貸に老人を住まわせてるだけでリスクだからね >>499
へー。
じゃあ戸建て購入価格と比較対象となる賃貸の月々の賃料は？とりあえずそんだけでいいよ >>503
相続放棄は、簡単にできるぞ。
相続しちゃった後に手放すのが難しいのだよ。 >>498
そういうの聞いてうちの戸建と比べてると
それって欠陥住宅だろ
それかそうとう安っぽい建売だな
40年前の建て売りみたいに聞こえる >>506
>問題は、金がないから賃貸という選択の人
ほんとこれ、謎の論理だわ。
特に老後とか年金から家賃を出すつもりなんだろうか。 >>505
毎日必ずしてるよ、潔癖じゃないけど
掃除してないトイレに入るなんて嫌 自分の境遇を肯定したくて必死な人たちがID真っ赤にするスレ 今は戸建持家だけど
歳とったら階段とか庭の手入れとか
地震とか洪水とか怖いしなあ 金が余っている奴は買えばええ
ない奴は賃貸でええ
中途半端な奴は無理してローン組むなよ 一戸建てはなかなか売れないよ
土地を売るために建物を解体するにも費用がかかるしね
マンションなら中古でも、たとえば人気駅から徒歩１０分圏内の物件なら
値下げさえすれば確実に買い手はつく 年寄りが毎月家賃払うストレスって凄いよ
来月払えるんだろうかとか不安しかない
ボロボロでも若いうちに家買って家賃払わずに済む自分の家は居心地が良いよ
精神的な安心は賃貸では買えない >>491
歳を取ってからの引っ越しがどれだけ大変か理解してないね。
歳を取ると変化に対応できないから引っ越しがとんでもなくストレスになる。
災害等で引っ越しを余儀なくされてる人の苦労を見てるだろ？
仮設住宅ですら数年住むともう引っ越ししたくなくなるのよ。
それだけ歳をとると引っ越しが辛い。 >>507
あなたがローン払い終わった家も
その頃には全く同じなんですがw 賃貸は割高に見えるんだけどリスクが無いからね
リスクも計算すると市場価格はとんとんになるようになってる
買ったから損する訳でも無いし賃貸だから損する訳でも無い
結論としてはどっちでも良い >>522
マンションは共有部なんかも管理組合で掃除してくれたりするしね
歳いって庭の手入れとか余程好きじゃないとしんどいわ コロナのマンションクラスターにはマンション派もダンマリw >>523
固定資産税と修繕費は、永久にかかるぞ。 >>523
その頃には戸建てはシロアリ出てるから微妙なんだよ。 韓国では文大統領は持ち家よりも賃貸を勧めてるので様子みたい(´・ω・`) >>522
年取ったらマンションが良いよ
玄関を掃除してくれるんだぜ
（管理料とられるけど） >>485
お漏らしした時しか掃除しないのか…
>>498
賃貸はそれら修繕費が上乗せされてるんだよ
設備も賃貸用のグレードしか入ってないから、本体費用安くて光熱費高いやつとかだったりする なんか自称経済に詳しい人とかが、日本の不動産価格はこれからどんどん下がるって５、６年前から言ってるけど言うほど顕著に下がってるか？
いったいいつ下がるんだよひろゆきさんよーｗ >>525
自宅なのに売る事しか考えないって思想がおかしいよ
売る物件は自宅じゃなくて投資で買えよ ネタじゃなくて本当の話
4回中古だけど戸建て買い換えた
原因は全部隣人の騒音や迷惑行為のせいだけど
賃貸マンションにも数回住んでたけどトラブルなかったんだよね
今も戸建てに住んでるけど次は賃貸と決めてる そういえば大きな一軒家はこれからの時代なかなか買い手がつかなくなるらしいねぇ少子高齢化でさ(´･ω･｀) >>516
戸建ならな
戸建ならな買い手がつかなくても国に渡せる
残念ながらマンションは相続放棄しても買い手がつかなければ管理費等永遠に請求される この前のガキ使で松本が借家をディスリまくってたな
ああいう誰かを傷つけるようなお笑いはダサい >>521
ウンコの話ばかりしてる人に論点がとうとか言われたくありません >>524
金がないのに年金で家賃払うのはやめといた方がいいんでないの？ >>498
分譲マンションに住んでも10年で
360万くらいは修繕積立と管理費で取られるから
全然安いと思うよ >>529
計算計算言う割には中身がちっともないなあ
どこのエリアで計算してるのかしらないけど
試しにその比較を見せてみてよ >>527
定年の時点で一度の引越しくらいは
そこまでの話でもなかろう
住環境から何から一新だよ >>517
確かに建て売りだから安っぽいけど20年経ったら注文建築で金かけても
買う方からしたらんなもん2足3文の古屋だよ >>537
狭い箱の中に住むとか死ぬ前から墓に入ってるみたいやな
寺が墓の前を掃除してくれるみたいな 防犯面ではマンションに分があるね
戸建だと悪く言えば剥き出しだから泥棒が窓とか割って入り放題だけど
マンションならオートロックがあるからまずそこで防げる（それでも入って来る奴もいるが）
戸建はセールスとか来ても灯りでバレバレだから居留守が使えない
マンションならモニターに変な奴が映っていたら、スルーしてシャットアウトすればいいだけ >>543
分筆して売ればいいじゃん。
もしくはマンション用地として売るか。
立地が良ければ、だけど・・・ >>539
コロナはヤバいぞ
人生終わりだ
特ダネ小倉の表情みてりゃわかる ホリエモンが家族と持ち家は負債って言ってるからな
特に、五輪特需の天井で都心マンション買った奴は災難というよりアホ
数年で半値以下まで下がるだろうし家なんて定年後に買えよｗ >>543
頭悪いんだろうけど、
土地が広ければ2軒でも3軒でも建てられるんやで >>527
それは田舎の人であって都市部の人は引っ越しになれてる。引っ越しが苦痛って時点でその人が脆弱なだけ。 戸建ては財産になるとか家賃払わないで良いとかいわれてるけど
メンてしないといけないし日本は高温多湿時期にとにかく木造が痛むしカビも生えやすい
でもマンションは北向き部屋でも築30年でもカビ一つ生えてなかった
カビって結局温度変化があるところに生えると気づいたのはここ数年
日本は鉄筋のマンションの方が住みやすいと結論 転勤族で何回も引っ越ししてきたけど若いときは物件探しも楽しかったけどだんだん心身共に大変になってくる
あと年取ると大家が嫌がって貸してくれない 不動産買えない奴らが「賃貸の方がいい！」とか言ってんのほんとダサいわｗ 家を売る？えっ？何言ってんだ・・意味分からねぇ、土地も自分のもんだろ 田舎暮らしは、将来年取ったとき車の運転キツイって言ってる人いるけど、あと20年もしたら完全自動運転の車が世に出てると思うから、あんまり心配してない笑 >>564
マンションは設備や維持管理費が
年々増えてくから老後にとか論外
金が有り余ってるならいいが 持ち家だろうが、賃貸だろうがピンピンしてる数年だけ
あとは住居型老人施設だよな 築15年くらいになるとあちこち不具合が出てくるよなぁ
30年ともなると誤魔化しがきかないくらいにボロくなるよなぁ >>30
賃貸だと追い出されたら終わりっていうリスクもある
災害でも同じ
持ち家なら保険が下りる
賃貸は追い出されておしまい 東栄住宅の安い建て売りに住んで10年になるが全体的に劣化も感じないし修理が必要になった設備も何も無いぞ
戸建ては修理費用がかかると言うのも過去の話に感じる 地方だとあと15年後にはあと15年ほど住める戸建てがゴミのような値段で売られるよ。 独身と既婚子持ちと違うし年収でも違うし地域でも違う
もちろん年齢でも違う
それぞれのパターンで誰かまとめろよ >>552
定年後60代が住み慣れた家を引っ越すのは思ってるのと実際は全然違うよ
風来坊みたいな老人ならともかく
普通の人は住み慣れた所を離れると心の病になる >>529
同意ですね
あとは損得以外の要素
職種とかライフスタイルとか >>546
うんこは大事
うんこから掃除に論点ずらしても無駄 武蔵小杉の轍を踏まない&まさかの階段使いになったらと考えると
低層住まいがベスト
しかし黒光りする憎いヤツを避けるには
五階以上が望ましい
どうしたものか 近所とか環境に問題がないなら持ち家の方がいいだろう
でも住んでみないとわからないとかあるからな
家の前が近所の若者のたまり場でうるさいとか予想以上に交通量が多くて空気悪いとか
隣に熱心な学会員がいるとかね 区分所有のマンションは最後がババ抜きになるからなあ >>578
そう簡単には追い出せないから安心しろorz 近所のお爺さんが老人ホームに入った。
施設のバスに乗る時偶然通りかかったんだけど
とても寂しそうだった。
行きつくところは施設なんですね >>579
まだ10年か。あと5年後にもレスよろしく。 >>578
追い出すのは物凄く手間なんだぞ
大家が信用ない人を最も嫌う理由が
簡単に追い出せないから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
