【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 10年後一億くらいで世田谷に豪邸建てられるぞ
今２億くらいだけど
去年売った人が勝ち 立地条件が良ければ一戸建てが良いよ。
駅近、スーパーや病院が近くて、洪水等の被害がでない高台なら土地が安くなることはない。 >>566
＞インテリアパース描いてる人間には
それならレトロカフェ風にオシャンティーな改築できるのでは？ >>564
持ち家派は夢を買ってるんだよ
大枚はたいて実現させた夢が否定されるのには耐えられない >>560
子供保育園児二人だけど
賃貸とかあり得ない
嫁と子供小さい人で賃貸って信じられないなと言ってる 賃貸派は近所付き合いにおいて自分の側も努力が必要、という観点が欠落してんだよな。 住宅ローンさえ組めない社会的信用のない底辺層に住宅を供給しています。
皆さま賃貸に住みましょう
空室率が下がるほど私のお小遣いが増えます
今のところほぼ埋まってます（笑） >>566
間取りなんて買うときに選べるだろｗ
キミみたいに選択肢がない特殊な例を言われてもなｗ 隣人が奇声あげたり騒音がひどいとこだとたまらんな、一戸建てはこれが心配、夜中に吠える犬を飼われるだけでもきつい 家あるとないとじゃ老後の心の余裕というか、安心感が段違いだよ。
ずっと賃貸じゃ、老後は削れる家賃を削りに来るから
狭いアパートとかになるよ。しかも容易に借りれない。
孫が遊びに来ても泊まる部屋もないとか。
こないだ孫の帰省で騒音クレームで刺殺されたのも薄壁アパート暮らしの老夫婦。
ローン返終わる頃にはボロでも戸建を構えてたらそんなことには。 >>569
更新できる限りいるだけだと思うんだが、、
年金あれば家賃の払いに困らないし夫婦二人なら小さいとこでいいし……
何故賃貸は老後どうするみたいな話未だ言ってんのかわからん >>570
そうなのか？設置料込みで？
ウチは大阪ガスの300万ぐらいのシステムキッチンやわ
結構高級品だったのね >>575
マンションで2Fなら良いと思うよ
1Fは駐車場とか商店とかの併設で
そして11年後には引っ越そう 6〜7階くらいまでの分譲マンションが一番いいよ
高層で世帯数が多いのもいろいろあるし、戸建ては災害の時に心配だから頑丈なマンションが安全だわ あと戸建てで辛いのが2階建
35歳と27歳の夫婦で辛いんだから老夫婦なら耐えられないと思うわ
24時間ゴミ出しとか嫁が専業主婦でもありがたいし、町内会の爺さん婆さんもいないし、面倒くさいことが一切ない
いい賃貸マンションに住んだら二度と持ち屋戸建てには戻れないと思う >>518
中古マンションなら年収400万円で買えるだろ >>581
アパートとかでもなきゃ老人だと普通のマンションからお断りされるだろ
アパートには住みたくないがなぁ >>586
＞いい賃貸マンションに住んだら二度と持ち屋戸建てには戻れないと思う
いい戸建てを買ったら一生住み続けると思う 売れるって言ってもこの先少子高齢化加速するし災害だってあるしコロナみたいなこともある
今は価値が上がってたりするかもだけど何十年後とか誰もわかんなくね？ >>535
不動産屋いわく欲しい時が買い時ですよだけど
結婚した時とか子供が産まれる時が良い
両親からの援助も期待しやすいしね >>564
そのまんまだと思う
論外で見下してるだけ
既婚者が高齢独身を見下してるのと同じ構図
正社員が非正規を見下してるのと同じ構図 老後貧乏なら地方都市に行けばいいよ
タダ同然のボロ屋なんてゴロゴロしてる
一人暮らしなら激安ワンルームマンション買ってもいい 独身ならマンション買うにしても1LDKくらいじゃないと辛いだろうな
理由は広い物件だと周り中ファミリーだらけで独身が身に染みるから あとウッドデッキは10年でボロボロに朽ちて使えなくなる
毎年塗装してればそれなり持つけど中が白カビで腐ると木くず出て終わり >>585
結構貧乏なんだね💦
旦那にトイレ変えてもらえよ トイレも20年級だろ✨🚽 見下されてもなんとも思わん
俺のほうが完全に理解してるからな 持ち家ってほとんど住宅ローンだろ？
賃貸かローンかって話にしないと成り立たないんじゃないの 賃貸は老後に借りれない
これは勝手な決め付け
ローンが滞らない
ずっと健康で事故にも合わない離婚もしない、会社も今のまま払い終わるまで安泰
これは皮算用の妄想 >>589
それなら大手企業に入ったら済む話だろう
はっきり言ってこの国で社会的信用が欲しかったら、大手企業か公務員になるしかないぞ
だから俺も別にフリーランスやろうと思えば出来るけど大手企業のインハウスでやってるわけで
この国は大手企業が圧倒的に優遇される >>592
空洞化した土地はますます価値が下がり、便利な土地は需要が上がる リーマンショック後に都内にいいえ建てて
去年売り抜けて
賃貸でひよってるものの一人勝ち >>600
論点ってそこだった？
あのさぁなんかどうでも良くなったよ お金を自分では貯められない人だけが適するんやないの
ローンて 持ち家は土地が残るというが
賃貸はそれ以上に現金が残る
それは持ち家の人は散財してしまうから
大家は人に貸すより売ったほうが金になるのが答え >>598
なんで貧乏ってことになるんだ？
てか一般的な価格も知らずに300万のキッチン入れちゃう人は無計画すぎるだろｗ
てか一発で嘘だとわかるわｗｗｗ 分譲マンションは管理組合の役員が回ってくるのが最大の難関 >>601
それな
前提として多額の資産または長期に渡る安定した収入が必須なのに
それ無視して持ち家1択がやたら多い 富裕層を除いて一般的な庶民が賃貸住みだと社会的信用が無いからね。
世間的には無職や独身と同じ扱い。 持ち家は家のメンテがーって
賃貸はその費用が賃料に含まれてるって思わないのかね 持ち家の人ってマウント気質だから嫌なんだよな。人として話したくないわ。
嫌味とか多そう >>582
国内メーカーのシステムキッチンで300万とか完全にボッタクられてるね >>571
世田谷もピンキリ
区内でヒエラルキーあるから、2億の豪邸は最寄りの駅からバス徒歩で15分とかの世田谷僻地でも厳しそう 賃貸分譲にかかわらず
ずっと同じところに住もうみたいなケチ臭い奴は負けるよ
甘いんだわ
もっと情勢読まないと >>611
気のせいだろ
そんなの気にしてないし、一戸建ての賃貸なら言わないとバレない >>581
若い内に支払い済ませて置けば
戸建てなら家賃0だし
マンションは管理修繕費のみになってるでしょ
そういう老後に支払いが減る安心感よ とりあえず帰る家が有ったら刑務所暮らしも楽に出来る。 >>601
世の中何が起きるかわからんからな
熟年離婚で家と貯金持ってかれるパターンなんてよくある >>608
キッチン300万はそんなもんだと思うぞ
だいたいキッチンのリフォームが500万とか600万とかが相場なので
インテリア雑誌みたいなのにしたかったら800万ぐらい掛かる
家はとにかくお金が掛かるんだよ
>>578
間取りは古くなるんだよ
人のライフスタイルが時代で変わるから
住宅とかインテリアデザインの知識ないでしょ？ >>607
現金って思ったほど残らないのよ
住宅売って大金手に入れると身内に集られるし
不動産は一度手に入れると中々換金出来ないから残りやすい うちの母は東京で離婚して北海道の実家で俺を産んでくれたけど、持ち家だったら俺産まれようがないんだがw 町内会創価に乗っ取られてるし不要だわ公園も誰も使ってないし閉鎖していい >>615
ピンきりですよ
300万ならショールームの入口に飾ってあるレヴェルですよ どう考えても賃貸でしょ
これから先は空き家だらけで家賃が下がるのは明らか
今建てまくってるタワマンも老朽化でゴースト化 >>516
すごくわかる、転勤が無ければすぐにでも買いたい >>594
ていうか高齢毒で非正規が賃貸派な気がする >>620
バレバレだよｗ
バレないと思ってる時点で世の中を知らなさすぎ 現実的な収入層が都内で戸建てってなったら
通勤1時間以上かかるところが現実よな
場所によっては車も必要だし
関係出費がどんどん増えてきそうなんだが >>624
そんなにかからんってのｗ
そりゃかけようと思えば1000万以上かけることもできるわ >>607
それは誤りです
買い物には価値のある物とそうで無いものがある
将来の付加価値を見抜く力のある人は良い買い物をする家でも車でも
スレチで語弊だけど男にしても女にしてもね
将来のことは誰も分からない
他人の失敗は参考にできるし反面教師にもなります
あなたの投稿は失敗だったと言うこと >>615
リフォームでアイランドキッチンに更新すると色々いじる関係で結構いい金額行くかな >>617
そう思ってたんだけど
生まれて30年住む土地が動いてないの考えたら
今後も動かないなと判断して家買うか、てなったわ >>616
二億で池尻大橋あたりのいっちゃん一等地に
二階建て延床130平米くらい建てられるぞ
マジで
10年後それが一億くらいだと思う
成城学園とかの豪邸街は地価は安いぞ
一等地ではない 持ち家と言っても売れない負動産が残される子供は気の毒。
介護の足しにもならないどころかマイナス。
最強は公営住宅だな。 >>630
家賃は下げませんよ
物価に合わせてあげますし
価値が下がったら新築に建て替えです >>624
20年で不満になる間取りを選ぶ時点で知識なさすぎｗｗｗ >>638
ぶっちゃけアイランドタイプにするなら
LDK20畳くらいないと狭いよね >>516
賃貸に払ってた金額を、頭金にしておけばほぼキャッシュで買えたのにと後から思うけど、
それは転勤がないという前提だからな >>638
おれ住宅関係だけど
アイランドキッチン選ぶ家庭は料理あんまりしない家庭な >>581
更新し続けてる間に借り主がみるみる年を取っていくわけよ
ヨボヨボと足元おぼつかない、物忘れひどい、火の始末が怖い←こうなってくるでしょ
大家としてはこんなんなるまで貸したくないわけ
保証人がいたとしても、年寄りに火事出されたり、貸してる部屋で寝たきりから孤独死されたら困るよね
だからあるところで何だかんだ理由をつけて更新しないと思う
あるいは長年住んでると物件自体が老朽化して
建て直すから出てってくれとなるわ 持ち家の人だって経済力なんてピンキリ。
ただ大半は貧乏人。
他人の家を妬む余裕があるなら収入増やせ。 >>603
その便利な土地ってのがある2,30年後も便利なのかの判断が難しい 広い家に憧れるのは広い家に住んだ苦労がない人なんだろうなあと思う
とにかく掃除が面倒くさい
ルンバ2台を働かせても結局は床以外の掃除は手でやらないと無理だし
あと暖房効率が悪いし
広くても使うスペースがそんなに無い >>542
引っ越しなんて賃貸でも大変な作業だから簡単でもないと思うがな
部屋の中身すっからかんで運ぶもの何もないなら金も時間もかからないのかもしれないが 70歳以降も家賃＋生活費を賄うだけの収入があるなら賃貸でもいいけど
殆どが人はそれだと不安だから家買って早めにローン払い終わってるだけの話でしょ
周りで35年もかけてチンタラ払ってる人なんて見たことないし
知り合いの行員もよっぽどの事情がない限り、みなさん20年内に払い切ってると言ってるわ >>649
なんで持ち家が詰まないと思ってる？
その程度の知能でよく賃貸切り捨てられたな 戸建ては雨漏りが必ずどこかで発生するし
水周りは何年かに1回は修繕必要だし
何だかんだで金かかるぞ 賃貸は大金持ち以外はバカと貧乏しかいない
将来どうするんだろうね
うちは都内駅1分の土地を売って親をホームに入れたけど
2人で6000万くらいかかった
みんな厚生年金の月額20万で夫をホームに入れ、残った妻は貯蓄を切り崩してしばらく暮らし、その後は家を売却してその金でホームに入るのが一般的
国民年金しかない、自宅が賃貸
こういうバカが介護殺人とか介護離職に陥っている 自分は性格的に老後の家賃をちゃんと貯金できないことが分かってるから買ったよ
人それぞれだろ 真の貧乏人は僻地に住宅建てて子供にとって将来の負債になるという >>654
庭の雑草やら剪定やらもな
広すぎるのもな 毎月家賃7万払うよりローン7万払う方がいい家に住めるよ
しかもその7万は自分の資産として残る
家賃は払ったきり戻らない
転勤なんかで引っ越しが必要になったら売る
または家賃10万で貸しに出せばいい うちは持ち家だけど修理に金かかるしどっちもどっちかなあ 親が急に亡くなって空き家になった実家片付け出したらコロナで中断気味だけど持ち家だから気がラクだ
賃貸だったらこの状況下でもさっさと明け渡ししないと駄目なんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
