【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 空き家増えるって言っても事故物件になるリスク犯してまで貸すかという問題がな
結局はそこだろ >>783
困らんよ
無知か？
日本の持ち家比率は平均65%
地方だと70%超える
首都圏でさえ50%
年代別に見ると20代は15%程度だが
40代には70%近くになる
70代以上なら90%近い
年収で見ても
500万以下は60%だが1000万以上になると90%近い
データでも持ち家が当たり前なんだよ コロナとも今後共存ということを考えるとキャッシュで支払えるなら持ち家でも良いけど、ローン買いは絶対にタブーだな
一括で買えない奴は賃貸にしておいたほうが良い。何が起きるかわからんからな今後。 >>803
低金利やしローン控除があるから活用したほうがいい
旦那が死ねば免除になったりするし
現金はなるべく持っといたほうがいい。 >>801
危険の感覚が消え失せてはならない
たとえここからはどんなに緩やかに見えようと
君の行く道は短く険しいのだ
見たいなら見るがいい、でも君は跳ばなくてはいけない
( W.H.オーデン) >>804
そりゃ買うつもりないけど教えてくださいって言っても教えてくれないよｗ
買うつもりの態度でいろいろ質問しまくればいい
それで複数の不動産回ればよほどのバカじゃない限り基本的な知識くらい得られる 賃貸ママは旦那が死んだら家賃払ってけんの？
住宅ローンならチャラになるんだよ
貧乏って無計画だよねー そう田舎ほど持ち家率が高い
つまり持ち家信仰は田舎者 >>703
徒歩で買い物や病院に行けるところじゃないと高齢になったら厳しいと思う
車を使わずに生活できるところじゃないと無理 親世代は家が当たり前だったろうけどさw
昔のデータに何の意味があるんだよ 結局、親の経済力がものを言う
土地持ちで金出す親がかなり多い 持ち家勧める奴だいたいコロナ恐慌で倒産寸前の不動産屋関連だろうなwww
今はまだ買わず不動産屋が倒産しまくってから米国の物件を買えば良い。 >>803
資産価値が残債を超えた時点で持ち家だね
立地と建物の資産価値だけど
35年ローンだとしても15年で超えることがある 賃貸、持ち家どっちも経験有りだが25年社会人生活して住宅にかかった費用は2500万くらいかな
後30年生きるとしても賃貸で3000万有ればそこそこの家に住めるんだよな
しかし後50年生きるかもしれない
4、5千万で家を買うのは悩むなあ まあ、四、五十年は、人口が半減するからなぁ
賃貸でも拒否なんて言ってられないんじゃないか？
都心部を除いて >>815
いいなぁ。俺も中古で探したけど条件いい中古はすぐ売れてしまてって無理だった。結局土地から探して注文建てた 都内の第一種第二種低層とかまじいらない
建ててみて住んで見て
つくづく実感
建ぺい率もうるさいし
全然楽しくない
さっさとうっぱらってよかったよ
駅から徒歩8分
都心のほど近くの一等地でこれだからね
もう絶対低層住宅街にはすまない
何もいいところがない >>815
耐震基準が2000年水準だから耐震診断はちゃんとやって、必要なら補強しておきなよ
東日本大震災以降の耐震基準と比べたら雲泥の差があるから 知り合いだから
何軒も介護施設建てた大工さんに頼んだら
無駄に手摺りだらけの家になった俺んち いつもこの議論あるけど結論何度も出てるだろ
貧乏→賃貸で我慢
金持ち→どっちでもいい >>826
本当になｗ
昔は不動産価格上がる一方なんだから買わない方が馬鹿扱いされて当然の時代 >>807
投資で確実に稼げるほど景気が上向く前提なら、家土地の価値も上がるからなぁ
そこは人それぞれの価値観でいいよ 持ち家でもいいけど買うなら土地自体に価値があるのにしとけよ
タダでもいらない負動産掴んだら地獄やで >>832
事故物件になるリスクあると俺なら貸すの慎重になるわ
後処理大変だからな やっぱり土地だけ買って500万か1000万ぐらいでトレーラーハウス建てるのが最強よな？ >>761
このスレに売りたくて仕方ない建て売り業者がわんさかいると思うから相談したら？ 長男だから親と同居、土地もあるし家もある
親がお金を持っているから、親の金で建て替え（まだ先だが）してくれるといっている
住宅ローンも賃貸も関係なくてよかった 話は変わるが、不動産価格が高騰している今は買わない方がいいことは確か。 >>818
コロナで死ねばローンはチャラだ
貧乏人にはチャンスじゃね >>840
迷ってるんだけど
死ぬまで住むもんに価値とか関係あるんけ？ >>840
そんなこと言ったら自然災害大国の日本の土地は全部ヤバくね？ >>831
まあ4，5千万支払い終わるのは想像を絶する苦労だから覚悟が無きゃやめとけ
20年老いるまで修行僧みたいな戦いに耐えられるならローン組むなら早い方が良い 団地が最強
ローンの終わった持ち家が安定
賃貸はゴミ >>374
というか、持ち家なら別に一生そこに誰かが住むわけじゃないから(もし子供がいても将来出ていくし)、
修繕なんて必要ないだろw
たかたが30〜40年住むだけの場所なんだし(笑) >>837
坪10万とかの僻地に戸建てなら賃貸より安いローン組めるから
貧乏人でも買えるで うちの実家の畑が坪５万くらいだったのに開発と区画整理で
今、坪４０万円 >>761
超不便な立地二束三文で買って、格安戸建のパッケージ業者にでも頼めば1500万くらいでなんとかなるだろ >>831
>>850
俺は30の時に35年ローンがギリギリだって分かってその時点で買ったよ
7年で完済できた
趣味が貯金だったから頭金も1000万はあったし、繰り上げ返済してたら結構楽だった >>847
死ぬまで住める保証はないんやで
仮にそうだとしても相続人が地獄を見るぞ >>851
団地は高齢者と底辺のクズしかいないイメージなんだが
どうなんだ >>852
数年に一度の大修繕とかどんな欠陥建築だろうかかわいそうになるな >>361
誤認してたけど、家買ったローンが月4万なのか。
関宿、いいじゃん。鉄道はないけど、クルマ生活なら問題ないね。買い物はイオンモール行けばいいし。 >>838
日銀が不動産リート買いまくりなのに大して上がってないし
少子化やコロナ、五輪終了で上がっていくイメージがもてないよなぁ >>807
10年で見直しできるでしょ
そのとき固定でも変動でも良い途中繰り上げもあり
マンションなら控除過ぎるときが売り時で
一つのアイデアとして修繕する前に売り切ればいい
不動産は知識と知恵で投資しながら住んだ方がいい なんだかんだで買うと持ち家最高だわ。
白い線踏まない様に線の内側に駐車してミラーもたたむとか、面倒な事してたなーと思う。 >>832
まだまだ日本の将来のヤバさを理解してない奴が多いよね。人口こそが全てなのに。持ち家だ賃貸だってのも全ては今の人口があるから成立してるだけ。 賃貸組が自分達は決して負け犬じゃない！と必死に力説してるのを
悲惨な日銭人生よなぁ笑と思いながら眺めるためのスレだなここ 個人的には老後は持ち家だけど今買う必要はない派だな
一生賃貸派の考えも否定しない >>868
好立地に戸建て建てれない奴は皆負け組や >>797
好立地がまれにでるから、つねにニフティ不動産とかで不動産チェックしておくんやで。知識も増えていくし。
戸建全く詳しくない人は、地盤が普通レベルで、日当たりがいい立地、専有面積110平米位の広さ、この位おさえとけばいいよ
日当たり良くない場所は家が湿気で痛みやすいからね、それに最近の家は冷房も利くし日当たり良くても問題ない、庭の管理が面倒な人は全面コンクリにすればいい、たいしてお金かからない。 賃貸が増えてる原因は人気があるんじゃなくて、晩婚化でローンを組むには気づいたら遅すぎたとか、若い頃遊んでて教育費のピークが後ろにずれ込みローンどころじゃなくなったとか、そういう成り行き
だから老後自分の家を売って施設に入る事もできず、さりとて子供にぶら下がり介護を頼むこともできず、安楽死法とかありえない話に期待する
庶民の賃貸はバカしかいない 子供自立するまで戸建で後は賃貸が最善だと思うけどな
団地は古くて不便で民度がヤバいイメージしかない >>842
津波や洪水が来ても安心だしな
うん小杉の悪夢を繰り返す訳にはいかない これからは在宅ワークが当たり前になって
都心に家を持たなくても仕事ができるようになるだろうから
地方の土地が値上りするんじゃないかって不動産屋の社長が言ってた うちの近所では、息子の結婚が決まると親の金で家を建て替える風習がある
いまは、はやりの三世帯住宅が多い >>864
駐車に気をつかわなくていいし、
買い物で重い荷物抱えて、駐車場から苦行する必要もないしな 将来は人口減少、自動運転で土地価格なんてほとんどタダになるんじゃないか？
定住が確定したらそこに上物を必要な分だけ建てるのがいいような >>871
好立地でも低層住宅街はマジで雑魚
あんな不便なものはないし
うるさいからな
木造だらけだし
隣とも近いし
田舎ならば一軒家がいいんじゃないかな
埼玉あたりでも無理
火災でひどいことになるわ >>871
俺賃貸派だけど好立地に建てるなら全然有りだと思う
あなたは勝ち組ですねおめでとう >>870
今も住宅地価は上がっていってるぞ
みんなが便利に感じる都市部
欲しいところはどんどん上がるし
不便な郊外は下がる
二極化が続いてる ✕買わない
○買えない
貧乏人は選択肢が無いんだよね
選べないというのは可哀想な事 URは場所によって住民の質がとかあるらしい
うちの団地は良い
快適だよ 45歳4000万あるんだけど値下がりしそうだし買うのが良いか迷ってるんだよねえ 今、家賃14万
今は払えるけど、老後は無理
子供が出て行ったら安いとこに引っ越せば良いけど、息子が彼女連れてきたり家族で遊びに来れないよね。それが問題だわ 高給老人ホームはプライドの高い老人が入居して、付き合うのに苦労するようだ。
気楽に余生を過ごすのは、マイホームしかない。 近くにスーパーでもあれば住むには困らないし
立地がどうこうとか必要か？中古の家も土地もそもそも売れない時代だぞ 年金と貯金だけで70歳以降も家賃と生活費が捻出できるのなら賃貸でもいいんじゃね？
もしそれが出来ないのならツミだけどw
ローンも組めない人間が、70代で月に10万も稼げるわけねぇしw >>374
そろそろ築20年になるが、屋根・外壁塗装をしたくらいだな
自治体のリフォーム補助金のキャンペーンで100万円もかからなかったわ >>882
なおのこと自動運転すら不要な都市部に人が集まる未来しか見えないが
それでいいなら僻地でいいんじゃないの >>797
昔ながらの街だとまず駅近は売りに出ないよね
俺は新しい路線の駅近物件買ったわ
ホームまで徒歩10分で始発駅から乗り換えなしで40分で会社行ける
当初の売り出し価格から400万下げてもらって手数料なし、10年で返し終わる予定 >>890
そんだけキャッシュあるなら慌てて買う必要は絶対ないよ、いやマジで
一等地じゃなきゃ住みたくないっていうなら2年後くらいがちょうどいい アメリカみたく家賃高騰してトレーラーハウスとかに住むしかなくなったら
アメリカみたく暴動を起こせばいいんだ 結果論で言うと
どっちも変わらないから論争が終わらない
十年前ならマンション一択だったけど 東京埼玉千葉神奈川はもう一軒家の建築は禁止にした方がいいよ
マジでいらね
間違いなくすみにくい
>>898
してないだろ
低層が一番やばいよ現実みろ >>882
自動運転の将来なんか少なくとも生きてる間はこないと思います >>887
中途半端に買える人よりは恵まれてる
選択肢がないということは
悩む必要が無いということ
ギリギリ選択肢に上ってくるくらいの
資産だと
余裕がない >>903
マンション屋か？w
みんな都心の低層住宅街に住みたがるよ >>884
静かに住みたいなら虫と戯れながらくそ田舎に住むか
2重窓のコンクリのマンションの上階を賃貸で近隣ガチャしながら渡り歩くしかない >>894
好立地はいつでも人気だよ
最寄駅がバスだとまず売れない 修繕費なんてそんなに掛からないだろ
祖父母の家行けば分かると思うけど家ボロボロでも大規模修繕なんてしてない
トイレもキッチンも風呂も何十年前のモデルか分からないものを使い続けてる
生活に支障でるレベルの不具合が出てから部分的に直すだけ
統計によると修繕費なんて30年で50万程度が相場 >>898
だよな、低層住宅街は建坪率も低いからゆったりとしか建てられないよね。
多分 >>884 は勘違いしてると思うなw 団地って支持政党の主張が激しくて新興宗教に入信しててパチンコ大好きな印象がぬぐえない >>903
最低敷地制限とか斜線制限とか規制が厳しくて
隣地と間隔を開けないと家が建たないよ。 >>891
こういうの真面目に言ってんだかギャグで言ってんだか
よくわからん
誰かに見栄張りたい人生をやめない限り、無駄だよ色々考えてもな レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
