【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ >>696
公営のほうが安いからな。そらあ、大家肥やすよりいいわ 賃貸派はファミリー向けの賃貸とか借りると月10～20万円払ってるのか？
金持ちだな >>710
介護は地獄のままっていうな、在宅推奨してさらなく地獄にしようとしてるんだよな。 >>661
そんなの当たり前じゃん。戸建てなんだからｗ
マンションやアパートにない住環境の良さと引き換えだよ 地方県庁所在地で、ローンのない持ち家を相続した俺は、もしかして勝ち組なのか。 でかい家の中古物件が最近やたらと売れ残ってるよな
管理がやっぱ大変なんやろなぁ 死んだあと売れる不動産なら良いが
空き家のまま遺族に迷惑掛かるようだと駄目だね。
あと戸建は物が多い解体ゴミの処理に金が掛かることも
考えて家を買わないと 良い場所に新築する前提で話するからいけない
そういうのは金持ちがする事でカツカツでやることじゃない
田舎に行けば安い家なんてゴロゴロあるから老後はそこでいい >>146
お前見苦しいよ
固定資産税はオーナーが払うために家賃に乗ってるんだよ 団信も大事だね
死ねばローンはチャラだ
死んでも家族は路頭には迷わないだろうて安心感もある 転勤族世帯年収1800
家買うかどうしようか超迷ってる >>703
今回のテーマである「老後の住まい」を考えたら僻地は無理だなあ
徒歩で買い物や通院、交友関係が賄えないとたぶんボケちゃう >>690
老後にその建物が価値を守ればな、年々良い立地が売れ残るようになってるから郊外の住宅街なんてどんどん資産価値下がってる
売ったところでそんな期待できねーぞ
そもそも地価が下がらないところに住んでる奴は初めからそんなに金に困ってないしな ずっと賃貸派だったけど
子供が巣立って孫作って遊びに来たときに賃貸は嫌だろ
って言われたのがクリティカルヒットして建てました >>724
また古い情報を
がんと診断された時点でチャラだ
その癌がたとえ治ろうともチャラ 低層住宅街ってのがもう忙しい若者世代の生活形態に合わなくなってる
世田谷区なんてすでに空き家だらけだし
もうマンションとスーパーガンガンたって
駅から遠い不便なところは緑地化が増えると思う >>146
いちいち新居探す時間や引っ越し準備等五年に一度やらなきゃいけないとは地獄だな つうかこれから間違いなく購買のメイン層は外人でしょ
日本人はクビになって安月給で働いてるのは外人なんだから
彼らもそこそこ金持ってるから住宅は高騰すれども安くはならないよ
日本人も1億以上居るんで特に関東圏は人口集中もあって値下がりは無い 35年ローンだとキャッシュで買った時より幾らぐらい多く払う事になるんだ？ 賃貸を選ぶ人は職を失うことを怖れてローンを組まずに高い金を払って家賃として金を捨ててるんだろ？ コロナ感染以降
持ち家コドオジが最強と結論出てるしな ｗｗｗ 今ローン組んでる人は
すげー保険に入ってるのと同じ 一番賢い方法は比較的大企業に勤めてないと無理だが転勤のある職種で社宅住まいすること、相当な家賃補助あるからね
現役時代に家賃分を貯金して定年後に持ち家を一括で買う 賃貸派だけど買うなら土地付き
マンション買うなんて下策中の下策 賃貸はレンタカーまたはリース
持ち家はマイカー
答えは出てるんやで >>698
今は駐車場にEV充電できるマンションあると思うよ
というか作って貰わないと困るテスラ買いたいしね >>730
いやごめん、うちもがん団信だよ
書いた方がよかったね
まぁ悪性リンパ腫レベルは治らないと思うけども >>188
アンテナ立ってたら裁判所に訴えられるよ 贅沢は言わんから雪が積もりにくい土地を1600㎡ほど購入してテントで暮らす >>708
頭が古い
要はお金があるかどうか、であって金持ちなら絶対持ち家とかではないんだよ
お金がないからボロの資産価値マイナスの持ち家で、乞食同然の暮らしする人もいるし、お金持って質のいい賃貸に住む人もいる
金持ちならば、遺産相続の時は分けずらい不動産より動産を残した方が揉めない
不動産は今、特別なものを除いたら地雷だもん 持ち家は車がないと生活が成り立たないとか
そんな地域はやめとけ、一人一台とか
そういう地位は現状どこも若年層が流出して
衰退しまくってる わしの実家のあたりまさにそんな感じ
なぜかというとそういう地域で子育てされると子供の立場では
どこにもいけないからクソつまらないので出ていくことしか考えなくなる 都心で40坪強の戸建て買おうとすると軽く1億超えるから、同じ金払うなら都心駅近のマンションの方が良いかなと思うわ。狭いけど。 狭くても良いから中古の一戸建てが良いと思う。
あと、駅や商店街から近い所なら便利。
老後は色々と面倒事が増えるから、生活費が安く抑えられる一戸建ての方が生活は楽な筈。 >>717
べらぼうに金かかるからね
うちの親は両方ボケたww
親の厚生年金の月24万でまず施設に入れた
ここまではいい
問題は残った母。年金は全額父の施設代に消えるから、貯金を切り崩して生活した。
そのうち母もボケだが好立地の家を売却してまとまった金を作りホームに入居した
何歳まで生きるかによるが2人合わせて5000万円から1億かかる。老後2000万問題は夫婦が元気で病気もしないという有り得ない試算。あれは在宅介護で地獄のコース。 ぶっちゃけ好立地の戸建てなんて
サラリーマンにはムリやからなぁ
僻地で不便な通勤強いられるくらいなら賃貸でいいやと思う。 >>749
悪性リンパ腫の意味がわからない感じ？？？ ざっと流れを見ること、最終的に老後問題に行き着くのか >>712
子供がある程度大きくなればそっちの方が良いのかな
まだ子供が小さいから車通り多いし人も多いし危ないかなって考えが強い リーマンショック以降、家というか土地の価格も上昇してるからな
だいたい金持ち見てみろ
借家の金持ちなんているか？w
1つどころか複数の不動産所有してるのが当たり前
持ち家が当たり前なんだよ >>731
若いうちはみんな賃貸経験するだろ
３０歳くらいになって家を買う人生プラン立てれない奴は総じて負け組
買う買わないは別にして 俺に持ち家は無理だ
どれ買えばいいのか知識が足りないし相談できる相手もいない 17年前に駅前マンションを38000万で購入してコロナ前に中国人に4500万で売れた。
ラッキーだ >>756
そこまで重いがんじゃないとチャラにならないってかわいそうって意味よ >>1
家を単なる寝泊りの場所としか認識できないバカの感覚だな。 >>760
そんな底辺なんて情勢に関係ないからどうでもいいよ
馬鹿なのか 金持ちならタワマンいくつか持って貸しに出して
自分は低層マンションの一角に賃貸で住んでるわ
意地でも資産は減らさないからw >>739
サーセン老後の住まいはどうするのって話してるんで 年金って老後への貯金じゃなくて、長生きリスクへの保健らしいで
持ち家も長生きリスクへの保険だと思うでワイは >>742
いやクルマはむしろシェアやリースが流行ってる
マイカーなんて数年で型落ち価値もなくなるから買い替えでメーカーが儲けたけど
マンションは場所次第じゃ価値が上昇していくからな >>738
いや、豊かだと思う
地方の恩恵を一番享受できていて足元がしっかりしてるんだよ
私は都会で賃貸住まい、一生そのつもりだけど、719みたいなパターンは否定しないな >>761
不動産屋回って基本的な知識を得ておけば自分でも勉強しやすいよ 金持ちはどちらでも良い
貧乏人はどちらも地獄
争う必要はないで 持ち家かつマンションがいいわ
戸建てだと、もう維持管理の体力もなくなって酷い状態になりそう。庭なんてあったら最悪
老人世帯の荒んだ家がどんだけあることか
マンションなら室内の掃除だけで済む
孤独死すれば大迷惑になるが、戸建ても高額費用の取り壊し問題があるわけで >>772
上京組の車もってない奴らなんだから可哀想
ほっとけよw 分譲マンションに住んでるけど
20年住んで売却すると半額、だけどこの広さのマンションに
賃貸で住んでたとしてそれくらい払うことになるから
そんなものかと納得。
退職金や相続で戸建に住み替えることも可能だけど
駅から5分のマンションは狭くても快適、将来子供が要らないと
言えば売ってURの賃貸に越す。 >>769
シェアエコノミーなんてタクシーとか昔からあるし何が新しいんですか？って疑問だけど
維持費考えたらタクシーのが安い説もあるしな >>763
がん団信てそんなに種類あるんや
悪性リンパ腫は一例だけど
調べたら適応範囲わかるのにいちいちめんどくさい人やね >>761
やめとけ
持ち家は罠だと思っておけばいい >>766
今時タワマンww
現実、この先、大変な思いするのに
イメージだけで語っちゃうんだね 老後については賃貸の仕組みそのものが変わっていくと思うからなんとも言えないな
子供とかいなけりゃ身軽な方が生きやすそうだし 元々都内の土地持ちにかなうわけねえし、
上京して都内で高い家賃はらうより田舎で持ち家でくらせよ
馬鹿かよww 年取ってから住んでるアパートが老朽化で取り壊し決まって
引っ越そうにも高齢者は定職についてる子供が保証人にならないと不動産屋で門前払い
で途方に暮れてるのを何組か見ました
若くて定職についてるうちは賃貸でもいいけど
いざという時は手ごろな中古住宅をローン無しで買えるくらいの金は
貯めとかないと地獄を見るよ >>755
その様な考えの方のために賃貸があると思う
しかし住みながら投資する考え方もある
将来必ず転居するのだから、5年後か10年後か分からない
捨て金なのか投資なのかは未来の自分を描けなければ不可能だね 壁が薄い賃貸アパートで
一生生活するとか地獄です。
隣の話声とか生活音を毎日
聞きながら生活とか無理
持ち家が負債でしかない、って
言ってる人はローン審査すら
無理な場合が大半 >>735
ローン破綻で人生詰むのを回避してる、とも言う
無価値な家と心中する気はないからね 貧乏家族がローンで家かうほど悲惨なものはない
家が不動産屋だからわかるわ。 車なんて全損しても300万くらいだけど家は買った瞬間1千万円減だからな
住宅ローナーってアホだわ 持ち家は相続税が怖い
実家と両親の実家、2LDKのマンションの4物件を
兄と私で分け合うことになってる
栄えてる地方都市で地価が下がることはまずない >>726
東京市部の団地でも10万円するぞ
70㎡とかしかないのに >>780
戸建てのデメリットは好立地がなかなか空いてないんだよな
空いたとしても高額やし
買える範囲の場所に建てても車ないと不便で将来負債になるし >>709
親と近況するにしてもマンションの方が便利だし
同じマンション買って
親死んだら親の方だけ売るか貸す
もうこうなってきてる
一軒家はとにかく不便
暮らしにくい
ゴミ出しも一苦労だ何より
低層住宅街はスーパーと駅が遠い
チャリ生活
車とか余計不便
車生活にしてもマンションの方が楽 子どもいるかいないかで違うだろ
ひとりなら賃貸
家族持ちなら持ち家 >>759
金持ちは賃貸多いと思うぞ
家賃100万とかに住んでる しかし住宅もずいぶん値上がりしたなあ
2005年に、都内駅近建売ミニ戸が3980万で投げ売りされてたのに飛びついた
どうしても件数ノルマ達成で売りたかったとか
ローン払い終わって月17万で賃貸に出してるけど、今じゃ相場5000万円以上
当時の俺の勇気を褒めてやりたい >>792
ローン破綻を怖れるってつまりは職を失うことを怖れてるってことだろ？
もしくはボーナス払いとか無理なローンを組んでるか 35年ローンって持ち家じゃねえよ。
35年金利ついて借りてるのと同じよ
修繕費もあるよ アホだぜわかるか？
キャッシュで買えよww >>774
不動産屋は....
危ないとこと繋がってるのも多いからね
教える暇があったら売りたいだろうし >>772
シェアリングエコノミーとかフリーランスとかミニマリストとかほんま雑魚いよな >>778
ローン＋修繕積立金(共用部分のみ)＋管理費＋駐車場料金＋供用部分以外の修繕費が掛かるから金がないなら持ち家より維持が大変なのでは
駐車場は車はなければいいけど子持ちならまぁ持つよね >>684
変動金利0.5%が続く限り住宅ローン控除が終わった途端繰り上げたところで
残り25年コツコツ支払い続けた場合と比較して得られるメリットは借入金額の5%しかないぞ
その繰り上げ返済するお金でインデックス投資しろよ この超低金利時代に必死で繰り上げ返済してる人はその分を積立投資した方が得だと思わないの？ 広い持ち家で車の運転出来なくなったら家を売って
長男住んでる分譲マンションに引っ越し高齢者夫婦増えた >>725
家賃補助がそれなりにあれば賃貸がいいと思う
定年後永住する気があれば、安い時希望地の土地を買って月極駐車場で貸す
定年後一括で平屋を建てる。
俺は↑が最高だと思うが、近所の人間関係の構築だけが懸念事項。 そんな空き家だらけで日本人の人口1億以上もどこ行くんだよ
それより俺の周りに働いてるの外国人しかいねーぞ
バングラ、スリランカ、パキスタン、アフリカとか人工爆増してるらしいけど
年を追うごとに日本でメチャクチャ増え続けてるよ 経済上向きで高確率で資産価値増えた昔ならともかく
今はリスクをどう捉えるか次第だから正解はないよ 中古戸建買ったよ
外壁塗装と給湯器交換したばかりの物件
土地の値段にちょいプラスぐらい
築20年だけど社長さんが景気いい時に建てたらしく
広いし素人目に見ても金かかってるのがわかった
リフォームしようと思ったけど、他もキレイで
「別にしなくてもよくね？」ってなって家族総出で大掃除しただけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
