【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>102
そういうのあるから設備は何も置いてない
エアコンもガスコンロも、照明も入居者が用意するようにしてる >>96
弁護士に不動産登記を依頼したら司法書士より高くなりそうだけど… >>83
銀行からしたら、融資と登記は引き換えなので、本人登記は認めない。
司法書士を通すことで銀行は登記を信用して融資するという構造になってるしね。 >>103
ふつーのリーマンならおりるわな
団信は病歴とかではねられるケースもあるけどゆるいのに入ればいいし
住宅ローン減税延長だから借りて前倒し返済で余裕 アパート経営は大体儲かりません
持ち家は損をしますなぜでしょう？
理由は同じです マンション買わされた貧乏人はかわいそうだよ
管理費、修繕積立金、駐車場代で少なくとも月約3万でしょ
それも年々高くなるしローン以外の生涯コストで安く見て2000万
支払い能力があれば全然いいんだけどさ、さらに大規模修繕
や建替なったら1500万は少なくとも見てた方いいよな
合計で3500万住宅ローンの他に必要なのによく買うよ
戸建ては修繕かかっても2000万くらいだし、ほんとに
マンション買った貧乏人はデベロッパーに死ぬまで吸い尽くされるな >>102
屋根塗り1回パスしたから、多分葺き替えになるなーうちは
ボロ屋にあんま金かけたくないけど
仕方無い 土地さえ持っていれば２０００万もあれば結構いい家ができるだろう
毎日使うんだからいいものを揃えたいよね >>108
今、対策用も進化してドラッグストアにたくさんあるから大丈夫 >>107
そうなのか
自分相続関係で相手方の司法書士から脅迫めいた書状を何度も送られたから心象悪すぎてな
路上で司法書士って看板見ただけで汚物見たような気分になる >>108
森の住人、隣家からの引っ越しもあるかｗまあそこまで嫌わなくとも。
風呂と便所以外水分も無く、カラカラになって見つかるが、不憫にすら思う。 23区内に隣家との隙間が数センチくらいしかないんじゃないかってくらいの細長い家を無理して購入するのは全く理解できない >>98
隠し文字の方!
マンションの人同士付き合いないのも楽だしね 衣食住か
なんでも金だな
つくづく
金と言うのに嫌気がさす >>83
家賃払って貯蓄するとしたら住居のレベルを落とさざるを得ないよ
同じレベルの住居を30年40年単位で考えたら買った方が安い上にその後も住居が残る
借りてたらずっと家賃を払い続けなきゃならない >>119
弁護士にごー
争いのある相続問題に首を突っ込むのは非弁やから逮捕まであるぞ >>111
銀行は司法書士を通さないと登記を信用しないのは何故かというと
登記の内容が真実かどうか確実で無い上、誤った登記を信用して取引して大損しても
補償されないからかな？ 不動産登記に公信力は無いってことね… ワイの寺 築170年くらい
雨漏りします ボロボロ
(´・ω・｀) >>119
領収書見てみ
報酬とは別の登録免許税等のところで、登録免許税や謄本代などの実費が分けて書いてあるから
事前、当日、場合によっては返却でも銀行に行くし、それで登記もして10万だからそんなに高くないと思うけどね…
ちなみに、相続関係で相手方の代理人みたいなことを司法書士にされたら懲戒対象だよ
その司法書士が酷いだけ
だから、俺のことを嫌うな >>88
学区内の狭い地域の中で引っ越しとか面倒なだけだろ
同学区内でも行政区ごとの自治会も変われば、行事、イベントもある
新しい人間関係を築くのは面倒
かといって子供の親としてそういうコミュニティを無碍にできない
子供いないのに妄想で語るなよ >>87
国民年金は1人5万円強、10万円は夫婦2人分。何方かが亡くなると5万円になる。 >>119
うちも買った時登記に30万もかかったっけ？って思ったけどそうだよな 老後のために、坪単価７０万円以上、３０坪〜、ぐらいの平屋を住友林業で作れる金は貯めた >>3
これ
孤独死もあるが、一日中家に居る暇な老人はクレーマー化しやすい
そのせいで他の店子に逃げられたら元も子もない >>91
8月になれば登録から27年目の軽自動車をまだ持っとるぞ。
重整備用にインナーガレージ付きの家買った面があるｗ 少子化でボロ家が余るので
安くボロ家を買う人がいるから
公営にもより入りやすくなる
だから別に消費者側は
年とろうと困らない
そんな景観は新しい物を
売買したり貸し借りする
先進国じゃないが
ゆえ困るのは売る側や儲ける上級側
人が作った物なので是正できるはず
老朽物件の解体料を補助と更地の減税。ただし老朽空き家は持主に重税、主不明の場合は強制解体
みたいな飴と鞭で是正される
空き家調査が面倒だから
絶対に上級もやらないけどね
上は面倒くさがり屋なんですよ
それのおかげで良い面もあるけどね 旦那が死んだら住宅ローンがゼロになるんだよ、貧乏ママは知らないだろうなあ 自動車を持つなら、洗車やバッテリーの補充電をしやすい駐車場が必要だが、
戸建もマンションの駐車場も、自動車をただ停めているだけの家が多いな。
戸建の方がやや有利か。 >>45
3年後位から東京都の農地の固定資産税
が宅地並み課税になるそうだから地主は
安く手放さないとダメになるのかな？ >>31
公営住宅も数が限られてる。
なかなか入居できないだろうな。
しかもあれって収入の審査があるから、年金だけで一人暮らしだとまずはねられる。
夫婦二人分の年金なら入居できる。 >>139
ボロ屋や僻地に住んで消費者は困らないの？ マンションは停電時にエレベーターが使えないのが痛いな
これから台風や大雨が心配だ
マンションなら3回までかな >>98
災害時は水を持って階段登るんだぞ
良い運動レベルじゃない 木造より鉄骨&タイルが維持費かからないんじゃない？ >>23
不人気物件なら腐るほどあるから安心して
人気物件は貸さないよ 賃貸アパートに住んでた頃、隣が中国人で挨拶しても無視だし
若くない何かうらぶれた人達ばっかりで若い学生なんて住んでなかったなー
分譲マンションに引っ越したら皆どの家族もすごくきちんとしていて感じがいい
子供も挨拶きちんとしててうるさくないし、躾が行き届いてるって感じ
住人の収入が10倍くらい違うから当たり前っちゃ当たり前だけど バリアフリー、エレベーター付きの公営住宅
４５年経ったら、自動的に無料で建て替えてくれる
敷金・礼金・更新料・固定資産税等一切なし
家賃は相場の半額〜無料まであり
無職の老人だとほぼ無料
都市部にあり、坂道もなく、買い物にも便利、大きな道に面していて、病院も近い
この特権を放棄する人は、「ワシは年金など要らん」などという偏屈爺さんに等しい 「やっぱり持ち家！」
ｂｙ 僻地、築３０年以上のマイホーム住人
↑
説得力ないｗ >>147
タイルは地震のときとんでもない事になるから(東日本大震災で散々見た)
吹付塗装最強だよ
見た目はしょぼいがシンプルで何かと強い ローン払い終えたから毎月8万貯金できてるわ
６０でリタイヤする予定 >>141
EVの充電施設ならマンションでもある場合あるが、2柱リフト等は
戸建てじゃなきゃあり得ない、まあ業者に出すのが第一選択肢だし
DIYは金銭的にお得ではない現実があるね。 >>130
特例方式で申請してるはずなのに、法務局への出張料金が加算されてた事があるんだけど
添付書類をわざわざ法務局へ持参したのかな…？ >>130
仲介屋やってるが数千万の手数料貰う傍で
司法書士さん見てると気の毒になる
取引額の大小関係ないしね >>2
独り身で天涯孤独だと間違いなく地獄になるのが賃貸だろうな。
どこか田舎でもいいから安いボロアパートを買っておくのが吉。
身元引受人や保証人がいる人間はかろうじて助かるが、兄妹でも無理かもしれん。
６５すぎても天涯孤独だと賃貸はほぼ絶望的。 毎度ワンルーム賃貸と3dkクラスの戸建てを比較するカオススレ 今住んでるとこで3LDK家賃−家賃補助で4万くらいで
その近くで戸建て建てたら35年ローンで8万+固定資産税＋維持費で月11万くらいだからなぁ
マジ悩むわ 老後にキャッシュで適切なサイズの家買うほうがええんかなぁ 現役中は仕事もあるので、都心の賃貸マンションに住んで、リタイヤしたら
仙台とか福岡とか札幌とかの地方都市に1LDKか2LDK程度のマンションを
一括で購入するというのはどうだろうか？ オンボロでもいい。
持ち家に限る、老後の収入を考えてみろー。
年金があるんだかないんだか判らない状況で住む家が間借りの場合は
否応なく家賃負担が掛かってくるぞ。
同じ金を出すならローンを組むことだ。
ローン完済後は晴れて自分の家になる。なーに、リフォームに最低限
掛けていれば住むには事欠かないぞ。間借りならば管理費名目で搾取されて
いる金額を戸建てローン時代ならそのまま積み立てに回すことも出来る。
その積立金がそのままリフォーム時に役立つと寸法よ。
どっちが得か計算するまでもない。 >>152
8帖間二つ潰して、リビング広げてるわ
二階リビングなもんで、荷揚げがきついですｗ 誰か越後湯沢の10万円リゾートマンション買う勇者はおらんのか >>158
65から10年、刑務所入ったら年金が全額貯金になって少なくとも１千万くらいになるだろ。
出てきてから悠々と暮らせばいい。 日本の6割の人が持ち家
残り4割は大家に貢ぐ中抜き養分 >>156
そうだよ
オンラインで完結したけりゃ電子署名を用意してもらわんと >>156
それは、悪い奴だったんじゃね？
ってか、オンライン新生だろうが、紙申請だろうが、法務局への出張料金なんか取ったことないぞ
ってか、そんな請求聞いたことないぞ >>166
滞納された管理料がとんでもないことになってそう。１０万っていうのは罠じゃーって気がする >>164
コロナでも家賃負担で廃業の商売屋も多いね ┏( .-. ┏ ) ┓【十字架と南軍旗】
*アメリカ南部諸州が
奴隷解放を拒んだ時に、南軍旗が立ち上がった
--
【十字架＝良心が倒され、斜めとなった】
が
【斜めとなった十字架が、南軍の動きを妨害した】
==
【北軍のリンカーンを生かし
奴隷解放の時代に繋げる目的があった】
※時代が遷移した為に、この国旗を掲げる必要は無い
vx8
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1277798577364856832
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) そもそも日本の住宅のレベルの低さが問題
何となく日本の家の品質は良いと思ってるかもしれないが世界では全く通用しない
実際はそれぞれ地域の工務店もハウスメーカーも海外には恥ずかしくて見せられない張りボテ小屋しか作れないとこが多すぎる
ゴミ袋よりもっと効果出せるとこがここにあるのに政府もホントにアホだよな
お前らも家建てるときは気を付けよろ
でかい買い物なのに安いに飛び付くやつは考えられん ぼろ家購入でも基準はある、旧耐震基準に届かない80年代前半くらい以前のものは
避けた方が無難だと思う。それでも行くなら構造の目利きと同伴でかな？有償でも価値がある。 いつものことだが、こどおじやボロアパートに住むこと｢しかできない｣お前らが議論して意味あるの？ >>108
Gより蚊の方が嫌だな。
でも高層階だとそれはそれで、健康面とかリスクはある。 ＵＲとかビレッジなんとかって
公団の集合住宅リノベーションして
るサイト見てるわ
半額とまでは言わんが三割くらい安いな >>127
うん
法テラス経由で何の縁故も紹介もないｗ弁護士だけど、いろいろお願いしたらだいぶ楽になったよ
司法書士のあれこれも今は弁護士が盾になってくれてる
>>129
お寺さん…(´・ω・｀)
>>130
ほとんど相手方の代理人気取りだぞ
今もう弁護士が相手になってるんでこっちには書状来なくなったけどな
弁護士相手だとめっちゃ態度変わりやがるのも許せなかった
まあ人柄ってか、そいつの人格そのものに問題あるんだろうけどな
司法書士って字面見ても気分悪くなるから現役には悪いがもう返レスしないでくれ 家はローン払い終えてよかったけど保険が失敗した
保険は何でもいいわけないよーく考えて入らないとあかんよ キチガイクレーマーの俺はやっぱ賃貸が快適だ！
クレーム入れまくったら大家ちゃんは大概の事やってくれるよ。
最悪、駄目だったら散々嫌がらせしてから、引越せばいい。賃貸最高！！ >>170
添付書類って普通は郵送してそうだけど…
>>171
懇意の税理士さんのワンストップサービスに組み込まれてた…
明細みてアレって思ったけど黙ってた。ちなみに、登記識別情報は「権利書」って
印刷された封筒に入ってた… >>3
かせや。お前に拒否する権限なんか無いわボケが >>183
新居のために売るとか賃貸にするとか言っとけば大喜びだろ >>144
それで困る人は新築や築浅を
買ったり借りたりするでしょう
選択が増える話
ただしボロ屋活用されると街の景観が悪くなり嫌な人もいるでしょうけどね
売ったり貸したりする側が
個人のメルカリ的中古物件が
市場に多く流出してきて困る話 賃貸は気軽に引っ越しできるという発想も頭悪い。
引っ越しによる生活環境の激変は精神的負担も大きく気軽にできるものではない。
引っ越しによって精神的に不安定になる人もいるし、賃貸ほど糞みたいな環境や糞みたいな物件で満足しないことが多い。
その都度引っ越しすればいいなんてそれこそ時間と金と精神的負担の無駄だらけ。
発想が独身の日雇い労働者と同じ。
根なし草が自由で賢い選択と思い込んでるものの実態は非効率で無駄だらけのバカ。 災害で破損したら修繕においくら万円かかるんやろなー？ >>36
実家が借家だと親が転がり込んでくる可能性あるな(´･ω･｀) >>70
知り合いで子供が小中学校の時だけ、文教地区に一軒家を借りた人がいた
子供が高校、大学へ進学したら、交通の便だけはいい地域のマンションへ引っ越した
そんなに治安がいいわけじゃないけど、子供が高校へ行ったら
その地域の子供と知り合うこともないから、関係ない
親の教育はもちろん大事だけど、地域や環境も大事。ヤンキーＤＱＮの多い僻地や
ゴーストタウンでは子育てしたくない。賃貸は、そういうのも出来るからいい。
固定資産税も修繕費もかからないし 賃貸だろうが持ち家だろうが身の丈に合った家に住めばいいだけだろ
無理するな >>162
老後にいくら金が残るかなんて
マジわからないぞ
あと35年ローンはやめとけ >>96
法律で定められた守備範囲と、実際にできることは違う。
通知弁護士は税理士業務できるかもしれないが、記帳すら期待するのは酷だろう。 現在の75以上が死滅したらだいぶ風通しが良くなる気がしてる。 >>189
賃貸が唯一優勢なのは不人気な負動産エリアの賃貸だと思うので
住めれば気にならない人なら勝てる（なんにだかだけど） >>177
サッシ屋さぼりすぎｗ結露させて30年程度で寿命来るよう
住宅メーカーと企んでるなｗ
トリプルガラスでも枠から来やがる、樹脂サッシも北側になると
怪しい。 >>128
新築マンションなら
売り主 買い主 銀行がいる
売り主は金が貰えなきゃ判子は出せない
買い主は保存登記が入らないなら金は出せない
銀行は抵当権設定が入らなきゃ売り主に金を出せない
これが民法で言う同時履行
司法書士が上記を停止条件（条件が成就しなければ初めからチャラになる条件）として登記を申請して受け付け番号を貰うことで納得しているという形になっている >>179
こどおじにも自慢できないような、ヘンピで古い一軒家のファミリーが多いからなｗ >>190
どうだろうな。同じ環境にずっといない方が楽しいって人もいるかもしれないし。 持ち家なら金がなくてもボロ屋なのを我慢すれば住んていられるじゃん
賃貸は払えなきゃ追い出されるし >>22
自分もそうだわ
もう海沿いの家を見つけて買っちゃったわ
老後はそこに住む
それまでは人に貸す
もう貸してる
サビ等でメンテは大変だけど、慣れてる
それまでは賃貸だわ 独身だけど庭付き5LDKの中古住宅をローン無しで買った
家の中も外もどんな風にしても良いという安心感が嬉しい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
