【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>3
これ
孤独死もあるが、一日中家に居る暇な老人はクレーマー化しやすい
そのせいで他の店子に逃げられたら元も子もない >>91
8月になれば登録から27年目の軽自動車をまだ持っとるぞ。
重整備用にインナーガレージ付きの家買った面があるｗ 少子化でボロ家が余るので
安くボロ家を買う人がいるから
公営にもより入りやすくなる
だから別に消費者側は
年とろうと困らない
そんな景観は新しい物を
売買したり貸し借りする
先進国じゃないが
ゆえ困るのは売る側や儲ける上級側
人が作った物なので是正できるはず
老朽物件の解体料を補助と更地の減税。ただし老朽空き家は持主に重税、主不明の場合は強制解体
みたいな飴と鞭で是正される
空き家調査が面倒だから
絶対に上級もやらないけどね
上は面倒くさがり屋なんですよ
それのおかげで良い面もあるけどね 旦那が死んだら住宅ローンがゼロになるんだよ、貧乏ママは知らないだろうなあ 自動車を持つなら、洗車やバッテリーの補充電をしやすい駐車場が必要だが、
戸建もマンションの駐車場も、自動車をただ停めているだけの家が多いな。
戸建の方がやや有利か。 >>45
3年後位から東京都の農地の固定資産税
が宅地並み課税になるそうだから地主は
安く手放さないとダメになるのかな？ >>31
公営住宅も数が限られてる。
なかなか入居できないだろうな。
しかもあれって収入の審査があるから、年金だけで一人暮らしだとまずはねられる。
夫婦二人分の年金なら入居できる。 >>139
ボロ屋や僻地に住んで消費者は困らないの？ マンションは停電時にエレベーターが使えないのが痛いな
これから台風や大雨が心配だ
マンションなら3回までかな >>98
災害時は水を持って階段登るんだぞ
良い運動レベルじゃない 木造より鉄骨&タイルが維持費かからないんじゃない？ >>23
不人気物件なら腐るほどあるから安心して
人気物件は貸さないよ 賃貸アパートに住んでた頃、隣が中国人で挨拶しても無視だし
若くない何かうらぶれた人達ばっかりで若い学生なんて住んでなかったなー
分譲マンションに引っ越したら皆どの家族もすごくきちんとしていて感じがいい
子供も挨拶きちんとしててうるさくないし、躾が行き届いてるって感じ
住人の収入が10倍くらい違うから当たり前っちゃ当たり前だけど バリアフリー、エレベーター付きの公営住宅
４５年経ったら、自動的に無料で建て替えてくれる
敷金・礼金・更新料・固定資産税等一切なし
家賃は相場の半額〜無料まであり
無職の老人だとほぼ無料
都市部にあり、坂道もなく、買い物にも便利、大きな道に面していて、病院も近い
この特権を放棄する人は、「ワシは年金など要らん」などという偏屈爺さんに等しい 「やっぱり持ち家！」
ｂｙ 僻地、築３０年以上のマイホーム住人
↑
説得力ないｗ >>147
タイルは地震のときとんでもない事になるから(東日本大震災で散々見た)
吹付塗装最強だよ
見た目はしょぼいがシンプルで何かと強い ローン払い終えたから毎月8万貯金できてるわ
６０でリタイヤする予定 >>141
EVの充電施設ならマンションでもある場合あるが、2柱リフト等は
戸建てじゃなきゃあり得ない、まあ業者に出すのが第一選択肢だし
DIYは金銭的にお得ではない現実があるね。 >>130
特例方式で申請してるはずなのに、法務局への出張料金が加算されてた事があるんだけど
添付書類をわざわざ法務局へ持参したのかな…？ >>130
仲介屋やってるが数千万の手数料貰う傍で
司法書士さん見てると気の毒になる
取引額の大小関係ないしね >>2
独り身で天涯孤独だと間違いなく地獄になるのが賃貸だろうな。
どこか田舎でもいいから安いボロアパートを買っておくのが吉。
身元引受人や保証人がいる人間はかろうじて助かるが、兄妹でも無理かもしれん。
６５すぎても天涯孤独だと賃貸はほぼ絶望的。 毎度ワンルーム賃貸と3dkクラスの戸建てを比較するカオススレ 今住んでるとこで3LDK家賃−家賃補助で4万くらいで
その近くで戸建て建てたら35年ローンで8万+固定資産税＋維持費で月11万くらいだからなぁ
マジ悩むわ 老後にキャッシュで適切なサイズの家買うほうがええんかなぁ 現役中は仕事もあるので、都心の賃貸マンションに住んで、リタイヤしたら
仙台とか福岡とか札幌とかの地方都市に1LDKか2LDK程度のマンションを
一括で購入するというのはどうだろうか？ オンボロでもいい。
持ち家に限る、老後の収入を考えてみろー。
年金があるんだかないんだか判らない状況で住む家が間借りの場合は
否応なく家賃負担が掛かってくるぞ。
同じ金を出すならローンを組むことだ。
ローン完済後は晴れて自分の家になる。なーに、リフォームに最低限
掛けていれば住むには事欠かないぞ。間借りならば管理費名目で搾取されて
いる金額を戸建てローン時代ならそのまま積み立てに回すことも出来る。
その積立金がそのままリフォーム時に役立つと寸法よ。
どっちが得か計算するまでもない。 >>152
8帖間二つ潰して、リビング広げてるわ
二階リビングなもんで、荷揚げがきついですｗ 誰か越後湯沢の10万円リゾートマンション買う勇者はおらんのか >>158
65から10年、刑務所入ったら年金が全額貯金になって少なくとも１千万くらいになるだろ。
出てきてから悠々と暮らせばいい。 日本の6割の人が持ち家
残り4割は大家に貢ぐ中抜き養分 >>156
そうだよ
オンラインで完結したけりゃ電子署名を用意してもらわんと >>156
それは、悪い奴だったんじゃね？
ってか、オンライン新生だろうが、紙申請だろうが、法務局への出張料金なんか取ったことないぞ
ってか、そんな請求聞いたことないぞ >>166
滞納された管理料がとんでもないことになってそう。１０万っていうのは罠じゃーって気がする >>164
コロナでも家賃負担で廃業の商売屋も多いね ┏( .-. ┏ ) ┓【十字架と南軍旗】
*アメリカ南部諸州が
奴隷解放を拒んだ時に、南軍旗が立ち上がった
--
【十字架＝良心が倒され、斜めとなった】
が
【斜めとなった十字架が、南軍の動きを妨害した】
==
【北軍のリンカーンを生かし
奴隷解放の時代に繋げる目的があった】
※時代が遷移した為に、この国旗を掲げる必要は無い
vx8
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1277798577364856832
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) そもそも日本の住宅のレベルの低さが問題
何となく日本の家の品質は良いと思ってるかもしれないが世界では全く通用しない
実際はそれぞれ地域の工務店もハウスメーカーも海外には恥ずかしくて見せられない張りボテ小屋しか作れないとこが多すぎる
ゴミ袋よりもっと効果出せるとこがここにあるのに政府もホントにアホだよな
お前らも家建てるときは気を付けよろ
でかい買い物なのに安いに飛び付くやつは考えられん ぼろ家購入でも基準はある、旧耐震基準に届かない80年代前半くらい以前のものは
避けた方が無難だと思う。それでも行くなら構造の目利きと同伴でかな？有償でも価値がある。 いつものことだが、こどおじやボロアパートに住むこと｢しかできない｣お前らが議論して意味あるの？ >>108
Gより蚊の方が嫌だな。
でも高層階だとそれはそれで、健康面とかリスクはある。 ＵＲとかビレッジなんとかって
公団の集合住宅リノベーションして
るサイト見てるわ
半額とまでは言わんが三割くらい安いな >>127
うん
法テラス経由で何の縁故も紹介もないｗ弁護士だけど、いろいろお願いしたらだいぶ楽になったよ
司法書士のあれこれも今は弁護士が盾になってくれてる
>>129
お寺さん…(´・ω・｀)
>>130
ほとんど相手方の代理人気取りだぞ
今もう弁護士が相手になってるんでこっちには書状来なくなったけどな
弁護士相手だとめっちゃ態度変わりやがるのも許せなかった
まあ人柄ってか、そいつの人格そのものに問題あるんだろうけどな
司法書士って字面見ても気分悪くなるから現役には悪いがもう返レスしないでくれ 家はローン払い終えてよかったけど保険が失敗した
保険は何でもいいわけないよーく考えて入らないとあかんよ キチガイクレーマーの俺はやっぱ賃貸が快適だ！
クレーム入れまくったら大家ちゃんは大概の事やってくれるよ。
最悪、駄目だったら散々嫌がらせしてから、引越せばいい。賃貸最高！！ >>170
添付書類って普通は郵送してそうだけど…
>>171
懇意の税理士さんのワンストップサービスに組み込まれてた…
明細みてアレって思ったけど黙ってた。ちなみに、登記識別情報は「権利書」って
印刷された封筒に入ってた… >>3
かせや。お前に拒否する権限なんか無いわボケが >>183
新居のために売るとか賃貸にするとか言っとけば大喜びだろ >>144
それで困る人は新築や築浅を
買ったり借りたりするでしょう
選択が増える話
ただしボロ屋活用されると街の景観が悪くなり嫌な人もいるでしょうけどね
売ったり貸したりする側が
個人のメルカリ的中古物件が
市場に多く流出してきて困る話 賃貸は気軽に引っ越しできるという発想も頭悪い。
引っ越しによる生活環境の激変は精神的負担も大きく気軽にできるものではない。
引っ越しによって精神的に不安定になる人もいるし、賃貸ほど糞みたいな環境や糞みたいな物件で満足しないことが多い。
その都度引っ越しすればいいなんてそれこそ時間と金と精神的負担の無駄だらけ。
発想が独身の日雇い労働者と同じ。
根なし草が自由で賢い選択と思い込んでるものの実態は非効率で無駄だらけのバカ。 災害で破損したら修繕においくら万円かかるんやろなー？ >>36
実家が借家だと親が転がり込んでくる可能性あるな(´･ω･｀) >>70
知り合いで子供が小中学校の時だけ、文教地区に一軒家を借りた人がいた
子供が高校、大学へ進学したら、交通の便だけはいい地域のマンションへ引っ越した
そんなに治安がいいわけじゃないけど、子供が高校へ行ったら
その地域の子供と知り合うこともないから、関係ない
親の教育はもちろん大事だけど、地域や環境も大事。ヤンキーＤＱＮの多い僻地や
ゴーストタウンでは子育てしたくない。賃貸は、そういうのも出来るからいい。
固定資産税も修繕費もかからないし 賃貸だろうが持ち家だろうが身の丈に合った家に住めばいいだけだろ
無理するな >>162
老後にいくら金が残るかなんて
マジわからないぞ
あと35年ローンはやめとけ >>96
法律で定められた守備範囲と、実際にできることは違う。
通知弁護士は税理士業務できるかもしれないが、記帳すら期待するのは酷だろう。 現在の75以上が死滅したらだいぶ風通しが良くなる気がしてる。 >>189
賃貸が唯一優勢なのは不人気な負動産エリアの賃貸だと思うので
住めれば気にならない人なら勝てる（なんにだかだけど） >>177
サッシ屋さぼりすぎｗ結露させて30年程度で寿命来るよう
住宅メーカーと企んでるなｗ
トリプルガラスでも枠から来やがる、樹脂サッシも北側になると
怪しい。 >>128
新築マンションなら
売り主 買い主 銀行がいる
売り主は金が貰えなきゃ判子は出せない
買い主は保存登記が入らないなら金は出せない
銀行は抵当権設定が入らなきゃ売り主に金を出せない
これが民法で言う同時履行
司法書士が上記を停止条件（条件が成就しなければ初めからチャラになる条件）として登記を申請して受け付け番号を貰うことで納得しているという形になっている >>179
こどおじにも自慢できないような、ヘンピで古い一軒家のファミリーが多いからなｗ >>190
どうだろうな。同じ環境にずっといない方が楽しいって人もいるかもしれないし。 持ち家なら金がなくてもボロ屋なのを我慢すれば住んていられるじゃん
賃貸は払えなきゃ追い出されるし >>22
自分もそうだわ
もう海沿いの家を見つけて買っちゃったわ
老後はそこに住む
それまでは人に貸す
もう貸してる
サビ等でメンテは大変だけど、慣れてる
それまでは賃貸だわ 独身だけど庭付き5LDKの中古住宅をローン無しで買った
家の中も外もどんな風にしても良いという安心感が嬉しい >>203
どんなにヘボかろうと家族がいるんだから、いい歳してパパやママの家から離れられない独身底辺よりはマシだろ 子育て中は賃貸で我慢して、子供が巣立った老後向けの住宅を一括で買うっていうのもバカの極み。
頭の悪い糞みたいな人生そのもの。
人生の醍醐味は子育て期間中ということが何もわかってない。動物も昆虫でさえ巣作りが醍醐味。
家は人生の文化そのもの。 どっちでもいいけど
持ち家なら買った時点で負債0の資産になってること
賃貸ならその額を永遠に老後まで払える計算になってること
結局金持ってるかどうかって話 都市部に電車で1時間弱の築30年リフォーム済みの1000万の中古マンション買おう >>195
ローン控除利用せなもったいないやろ
期間切れたら繰り上げ返済すればええし >>207
勝手にリフォームできるのは、持ち家の魅力だよね。
自分も壁をピンクにしたいわ。 >>2
終身雇用が破綻している時点で
長期ローンは人生終了フラグですよｗ >>179
無職はどうかと思うがｗファミマのアルバイトでも選ばなきゃ家買える水準まで
地方は下がってるからな。。 >>215
ミキティですら持ち家なのに
独身なら賃貸
結婚したら持ち家 >>3
まもなく少子高齢化で空室率5割になるんだけど
物件のローンが無くて
空室率が高くなっても損失が出ないなら
好きにすればいい
あと過当競争で家賃が下落し続けるしねえｗ ＵＲ→収入なくなると追い出される
市営→収入上がると追い出される >>5
公営賃貸か田舎の空き家を10万ぐらいで買えばいいよ 賃貸で子育てなんて子供がかわいそうだと思わないのかね？
自分に無償の愛の親なんて子供に捨てられる未来 年金なんて破綻するかもしれないし当てにならんよ
だから賃貸は危ない >>14
あまり知られてないけど土地は相続放棄しても、管理義務が残る。未来永劫継いでくれる人がいるならいいけど、そうじゃない場合は売れる時に売らないと後が大変だよ。
売れない土地は国もいらないんだよ。 少子化は22世紀まで生きられる人が考えればいいよ
2050年ぐらいじゃ岩手や徳島ですら変わらん >>226
そういう物件は風呂やトイレや台所が古くなろうが新品に交換なんてしてもらえない
よって、貧乏臭い人生でしかない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
