【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ 現金で中古マンションか中古の一軒家を買うに限る
新築に住みたいなら賃貸で２，３年満喫したら十分 親が金余ってるって新築買ったから貰えますよ
貸すこともできるし持ち家派とさせてもらいます
しこしこ30年とかローン払ってるやつ涙目w 家族持ちなら持ち家一択だろ。
死ねばチャラだし、最悪、売って残債は破産してチャラにすればいいんだし。
離婚しない前提なら買うのが正解だよ。
金持ちと独身は賃貸でいい。 生活保護とるには賃貸のほうが有利と聞いたことがある >>289
凶者現るｗまあ強いな、古めの短期賃借権下の契約なら
S級の強さではある。 >>274
いじめで不登校になるレアケースは想定しているのに
社会人になったらすぐに出て行ってくれると見込んでいるのがもうありえんわな
平成27年の国勢調査によれば25-29歳の半数近くは両親と同居しているのに
子供のためにずっと割高な賃貸物件に住むつもりなんだろうか 中古住宅でも生活臭や劣化臭が無ければいいんだがな
あれはどうにも耐えられん
まあホームセンターで自力リフォームで解決できそうだが 賃貸派が持ち家を買うとすぐ暴落するって騒ぐけど、借りてて実感しているうわものしか見てない様子
じゃあ暴落したのを買えば安くていいじゃん
実際、土地が無価値な負動産エリアの戸建てとか更地にすると赤字みたいな値段で売ってたりするしね 高級賃貸なら違うんだろうけど、賃貸って、壁紙や床が安いのが多かったり、設備も最低限だったりするから、
買えるなら買ったほうがいいと思う。 >>272
固定資産税は一戸建てが断然有利だよ
資産に占める割合が大きい土地評価が永続的に減免が受けられて
建物も木造とRCで㎡あたりの単価が安いからね 老後賃貸最強説はわかるけど
それっていま10才前後くらいのやつか
50前後で持ち家高額で手放せるやつくらいだよな
20代、30代のやつは、団塊ジュニア世代がつまってる&年金も支給が遅くなってるから入る場所がない
この世代は一生団塊ジュニアの奴隷 たいした資産もないのに、住宅ローン組んで僻地に一軒家
→ローン地獄、僻地で坂を登れない、救急車来ない、家が老朽化、
老人が屋根に登って修繕、僻地に土地があっても子供は寄り付きもしない
たいした資産もないので、都会の公営住宅の抽選に出しまくって良い部屋ゲット
→ローン地獄なし、平地で便利、バリアフリー、道広くて病院近い、無料で建て替え、
外構部の修繕などしなくて良い あと集合ポストな
ベロのように郵便物はチラシが
垂れ下がっていると住民の質がわかるわ ローン返済期間は平均13.5年
ほとんど8割は20年で完済してる
こんなの楽勝なんだが？
賃貸は13年間の家賃すら払えないってことか？ >>263
固定資産税はマンション買った連中も払っているぞ
管理費や駐車場代や修繕積立金とかないだけマシだろう
持ち家でローン返済無しなら恵まれているだろう >>221
家買っても各種保険に光熱費、メンテナンス、それらが出来ないから底辺は買えないんだろ
アホらし 10年後には電気自動車が主になる。専用充電設備を持てる戸建て有利かな。 自分がお金をも家族も持っていて満たされている人たちがここで人を嘲笑してるのが不思議
何か精神的に問題がありそう
あ、自分は持ち家です 10年後は都内の2軒に1軒は空き家になるとの話もあるから
もう少し待つってのはありなのかも
本当かどうかは知らん 賃貸でも持ち家でも区分所有は辞めたほうが良い
漏水とか外壁とか意見が合わなくてストレス溜まる 中には生活保護に耐えられず派遣で働き始める人もいるけどね コロナで持ち家手放してる人増えてるってニュース見た笑 50歳にもなると7割が持ち家
持ってない方が恥ずかしい >>326
ローン返済が大変だと仕方がないだろうな・・・。 独身子なしなので、死後のことを考えると、家を保有した場合、相続人探しとか手続きが煩雑に成りそうなので、ずっと賃貸住まいだが、２年ごとの更新時の保証人の確保も難しくなってきているので、いつまで住めるのかわからない。 これよこれ
947 名前:不要不急の名無しさん [sage] :2020/06/30(火) 01:06:37.74 ID:dpUM0pxB0
>>912
ローンと家賃が同額だとして
家買っても家賃払っても毎月払う額は同じだよね？
3000万借りて家買って2、30年で返していく
その間その3000万が金を産むことはない
3000万借りてアパートを買う
3000万は住人が払う家賃が返して自分の家賃まで払ってくれてお釣りが出る
そういう差だって話ね >>320
メンテナンスはともかく、各種保険光熱費は賃貸でもかかるだろ
もしかして賃貸住んだことないコドオジ？ 家持ってる方がいいと思ってたけど
こんなに災害が多いなら賃貸も考える 地域にもよると思うけど、車ないと不便なところはみんな戸建てから街にマンション買って移ってるね >>284
お隣さんが急にゴミ屋敷に豹変したり、災害で
お家ぶっこわれたり。
まいにち、クソガキが家の前で騒音をまき散らし
ながらたむろしたり。
環境てのは変わっていく。
じゃ、二束三文で家売って引越すか？
めっちゃ、邪魔臭い民事訴訟起こすか？
結局、未来の事など誰も解らん。
こんな、はずでは・・・。
ってなることもよくあること。
あんた、勇気あるよな。たぶん、家なんかローン
無しで買える大金持ちなんだよな。
俺は、あんたが見下してる貧乏人だから
あんたの言ってる事には賛同できない。 >>316
資産って言うけど遺産か何かで金持ってるけど収入は無いから低所得優遇を受けてる気配がする
しらんけど 死ぬまで賃貸がいい
保証料払ってるから孤独死しても遺族に賠償請求いかないし安心
持ち家は固定資産税も必要だし、修繕で定期的に支出ドカンとあるし
何より死後の処理が超めんどくさいから遺族に迷惑かける
老人になったら安い団地とかに引っ越してそこで余生送りつつ静かに死にたい 実家こどおじで母が固定資産税100万以上払ってます
アパートなどの不動産収入があるので仕方ないとはいえ結構な負担です
この世の中は税金を払う選ばれし者が社会を支えてるのに、何のメリットもない世の中ですよね >>330
戸建だって貸せるがな
投資用買っても別に自分が住むところは必要だろ 倍率１００倍でも諦めてはいけない
その情熱に値するメリットはある >>260
あー
細々としたところは違うが（抵当権なし、相続人はもうちょと少人数）
案件というか流れはほぼ同じ
相続のあーだこーだが嫌で親死んだ大昔からちゃんと処理してくれ、分割してくれって長兄にミミタコレベルで言ってたのよ
その度にお前は口出すな！って大荒れ・当たり散らされて相続問題に一切口出させてもらえなかった
それが今になって長兄の嫁が出張ってきてもうぐちゃぐちゃよ
頭に来る司法書士はまあそんなもんだ
実際の文面はもっとえげつなかったけどな
黙ってるなら裁判にするぞ！とかな 〇〇か△△か
そのうちこういった比較も差別として扱われるかもね 称号「実家が借家」
子供がかわいそう
あっ独身オッサンには関係ないかw >>323
あと10年少々で全国の空き家は2000万戸以上、空き家率は30％を超えると言われているが、その大半は都市圏以外と思うよ
今でも価値のない土地が更にゴミになるだけで、みんな価値のある土地に集まってくる 答えはもう出てる
ホテル暮らしや都内新築マンション賃貸を気ままにしながら
地下室、屋上、巨大ガレージ、エレベーター、プール、メイド、ヘリポートと自家用ジェット空港付きの
自分の大豪邸へとたまに帰る >>324
平成の10年代頃に建てられた物件だと
立駐が問題になってるね
当時の安い建築費用でメンテナンス費用で修繕計画や建替計画たててたのが
実際見積もり取ったら倍以上かかって修繕費鬼上げするか潰すかで揉めたりしてる ペット飼いたいのと車が手放せないので戸建て買った
あとインドア派で自炊もするし家にいる時間が長いので賃貸のショボい設備では暮らしにくかった
一生働いて稼ぐ予定なのでまあ何とかなるだろう >>330
不動産がどこも飽和してる状況でたった3,000万円で買えるようなゴミ物件所有しても負債になるだけだよ 家を欲しがる人は人口の多いところを選ぶからね
安くすると変な奴がたくさん寄ってくるのを知ってるから安くなることはない 家賃と同じくらいの額でローン返済すればいいなら持家の方がいいような気がするなぁ
家が古くなったら建て替えれば土地代は掛からないし >>324
本当これ
必ず基地外が一定数いて何言っても通じないから
まともな人はどんどん出て行く
そしてスラム化する 子どもが女の子なら可愛い家に住ませてあげたいけど
男ばっかなんで早く大きくなって独立してほしい >>336
資産額の調査まではされませんね、毎年の収入額だけ
それも自治体によって基準額がちがう
年収６００万円以上でも住める自治体もある >>331
固定資産などの各種税金、各種保険、それに家のローンと上乗せされるんですけど
当たり前すぎてアホらしいが、 >>345
何のために保証金払ってると思ってんだよ
団地なら死んでも物件にほとんど瑕疵つかないしへーきへーき 持家だと車持ちは駐車場代が掛からなくなるのが地味に大きい 独身と家庭持ちだから賃貸戸建問題噛み合うはずがない 最後までローンちまちま払ってるやつはあまりいないと思う
途中で親の遺産で一括で返すやつがほとんど
貧乏なやつは親もそれなりだから一軒家建てない >>320
雨漏りなんかも放置は不味いけど、補修だけだったら
そこまで高価でも無い、共産党のポスターがあるようなトタン張りの家は
そんな高額な修繕なしに住んでいそうじゃん？ｗ働いていれば捻出できる
水準で行ける物件を選ぶべきだが。 年取ると身体動かなかったりして思う様に働けなくなる
病気で長期入院することもある
持ち家あれば最低限雨風凌げる売ることもできる
そう考えられるだけでも気持ちが楽になる
老後2千マンって言うけど賃貸の人は持ち家のひとの2倍は貯金無いと、歳を取るにつれ精神的に追い詰められるよ 死んでも殺人とかじゃなければ買い叩かれないと思う
殺人でも相模大野は売れたんだっけ マンション限定でいえば、とにかく賃貸は設備がしょぼい。
床暖、ディスポーザ、ビルトイン食洗器は最低欲しい。 >>114
えっと・・・釣りですか？
修繕積立金って何のためにあると思ってるんだｗ いやいや、俺は独身だけど一戸建てに住んでるし
ローン終わってるから死ぬまで手放すつもりもないわ
半永久的に家賃（固定資産税）１万円だと思えば安い
修繕は気が向いた時にやる 一人暮らしだけどマンション買うか迷ってるわ
金はそこそこあるけど >>337
そういう考え方もいいと思うのよ
問題なのは、「 死 ん だ 時 」
ちゃんと自分の死後のこと考えてるかい
部屋で孤独死するのか、病院に担ぎ込まれて死ぬのか
看取る人とか家族とか、死後の処理をちゃんとしてくれる人がいるならいいけども
エンディングノートとか用意してる？
成年後見人とかは？
賃貸で余生を静かに慎ましく暮らすって考え方もいいけど
死ぬ時くらい他人に極力迷惑かけないように始末考えておこうぜ わたしは独身ですが戸建てです
実家は新築公営住宅で羨ましいですが、わたしには（良い物件の）応募資格がありません >>356
固定資産なんて役所から年に一回伝票来て、数万円払うだけ
火災保険は2年毎に2万弱
賃貸の更新費と対してかわらん
賃貸はワンルーム、持ち家は庭付き4LDKの違いはあるが、掛かる費用は大してかわらんよ >>356
賃貸も普通以上のところならぼったくり指定火災保険入るやろ
しかも、貰い事故とか家財は対象外にされたりするし 老後に賃貸はヤバイわ
引越しする必要が出てきたらどうすんだ？
若いうちは賃貸でも良いが、老後は持ち家一択だ
例外はない 買ってしまったバカが騒ぐから、この種のスレッドは伸びるんだよな 老人になっても賃貸だと周りの住民はコロコロ入れ替わるし近所付き合いなくて引きこもりがちになるだろうな >>367
コスパなら現在の生活が一番かと？ｗ
どんなライフスタイルからどうぞ >>374
買えない層が自己肯定してるだけにしか見えないが 老後は施設に入ればって言うけど、今でさえ求人倍率3,3倍の人手不足の上、介護加算減らされて儲けが出ない仕組みになっていってワタミですら逃げ出す介護業界に期待するなよ、ちなみにお国の考えは、自宅で近隣住民の協力を得ながら自宅で介護しなさいって方針だからな >>329
独身なら賃貸でいいよ
家族持ちでも金持ちなら賃貸
それ以外は買え 離婚して破産ってよく聞くぞ
ホームメーカーで買った奴は特にね。離婚するかしないかじゃね？ マンションと賃貸は老後に不安が残る
億単位の貯金があるか、年金がたくさん貰える人じゃないと この不安は消せない
庶民は独身でも一戸建て 小さい戸建ての持ち家がいいかな。
平屋でいい。
退職金で最後の家のメンテをしっかりして、退職後は死ぬまでノーメンテで。
多少の雨漏りなどは放置。
固定資産税だけで住めるのはデカイ。 >>370
＞火災保険は2年毎に2万弱
それはおそらく共済の保険額でしょう
地震や台風や水害を含んだものなら1年少なくとも3万はかかる 地方だと家庭持ちで賃貸だとあぁ、そういう事かって思われるな >>372
引っ越せないだろう。
高齢者相手に新規で賃貸契約を結んでくれる大家なんてなかなかおらん。 >>296
それが賃貸の最悪なところ。
我慢して貧乏臭い賃貸マンションに住んでも精神的安定も無い。 年をとってから賃貸だと、マンション建て替えとかで引っ越さなきゃならなくなったら大変じゃない？
老人になってから不動産屋に行って物件見てまわって契約して引越業者頼んで荷造りして知らない土地に行って慣れなきゃならない…
とてもそんなことできる自信ないわ
若いときは転勤族で仕方がないっていうなら分かるけど
そうじゃなければ持ち家だよね
住居に関するリスクを体が弱る老後に先延ばししたくない 派遣や非正規で寮を転々としてるんでしょ？
文章から察するにそんな感じがする…
親と喧嘩して家を飛び出したとか… 独身決め込んでいて
老後保証人がいないから、どこに収容されるかわからんが
それすらも覚悟できてるなら、賃貸でいい >>274
いじめは一例だよ
会社の業績で収入維持できるかのリスクの方が高い
製造業だからな
ウチは最悪実家に頼ればいいし親もそうしろと言ってるからさ >>368
（‘人’）
え？孤独死の人って都民共済とか任意保険払って無いの？流石に失礼じゃね？てか家族が払ってやるべき >>218
そうだな
現金一括で買ったわ
今から老後は安泰 ローンって30年くらい？
10年目から家はボロくなるし
ボロ家にローン払い続けるってキツくね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
