【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ 倍率１００倍でも諦めてはいけない
その情熱に値するメリットはある >>260
あー
細々としたところは違うが（抵当権なし、相続人はもうちょと少人数）
案件というか流れはほぼ同じ
相続のあーだこーだが嫌で親死んだ大昔からちゃんと処理してくれ、分割してくれって長兄にミミタコレベルで言ってたのよ
その度にお前は口出すな！って大荒れ・当たり散らされて相続問題に一切口出させてもらえなかった
それが今になって長兄の嫁が出張ってきてもうぐちゃぐちゃよ
頭に来る司法書士はまあそんなもんだ
実際の文面はもっとえげつなかったけどな
黙ってるなら裁判にするぞ！とかな 〇〇か△△か
そのうちこういった比較も差別として扱われるかもね 称号「実家が借家」
子供がかわいそう
あっ独身オッサンには関係ないかw >>323
あと10年少々で全国の空き家は2000万戸以上、空き家率は30％を超えると言われているが、その大半は都市圏以外と思うよ
今でも価値のない土地が更にゴミになるだけで、みんな価値のある土地に集まってくる 答えはもう出てる
ホテル暮らしや都内新築マンション賃貸を気ままにしながら
地下室、屋上、巨大ガレージ、エレベーター、プール、メイド、ヘリポートと自家用ジェット空港付きの
自分の大豪邸へとたまに帰る >>324
平成の10年代頃に建てられた物件だと
立駐が問題になってるね
当時の安い建築費用でメンテナンス費用で修繕計画や建替計画たててたのが
実際見積もり取ったら倍以上かかって修繕費鬼上げするか潰すかで揉めたりしてる ペット飼いたいのと車が手放せないので戸建て買った
あとインドア派で自炊もするし家にいる時間が長いので賃貸のショボい設備では暮らしにくかった
一生働いて稼ぐ予定なのでまあ何とかなるだろう >>330
不動産がどこも飽和してる状況でたった3,000万円で買えるようなゴミ物件所有しても負債になるだけだよ 家を欲しがる人は人口の多いところを選ぶからね
安くすると変な奴がたくさん寄ってくるのを知ってるから安くなることはない 家賃と同じくらいの額でローン返済すればいいなら持家の方がいいような気がするなぁ
家が古くなったら建て替えれば土地代は掛からないし >>324
本当これ
必ず基地外が一定数いて何言っても通じないから
まともな人はどんどん出て行く
そしてスラム化する 子どもが女の子なら可愛い家に住ませてあげたいけど
男ばっかなんで早く大きくなって独立してほしい >>336
資産額の調査まではされませんね、毎年の収入額だけ
それも自治体によって基準額がちがう
年収６００万円以上でも住める自治体もある >>331
固定資産などの各種税金、各種保険、それに家のローンと上乗せされるんですけど
当たり前すぎてアホらしいが、 >>345
何のために保証金払ってると思ってんだよ
団地なら死んでも物件にほとんど瑕疵つかないしへーきへーき 持家だと車持ちは駐車場代が掛からなくなるのが地味に大きい 独身と家庭持ちだから賃貸戸建問題噛み合うはずがない 最後までローンちまちま払ってるやつはあまりいないと思う
途中で親の遺産で一括で返すやつがほとんど
貧乏なやつは親もそれなりだから一軒家建てない >>320
雨漏りなんかも放置は不味いけど、補修だけだったら
そこまで高価でも無い、共産党のポスターがあるようなトタン張りの家は
そんな高額な修繕なしに住んでいそうじゃん？ｗ働いていれば捻出できる
水準で行ける物件を選ぶべきだが。 年取ると身体動かなかったりして思う様に働けなくなる
病気で長期入院することもある
持ち家あれば最低限雨風凌げる売ることもできる
そう考えられるだけでも気持ちが楽になる
老後2千マンって言うけど賃貸の人は持ち家のひとの2倍は貯金無いと、歳を取るにつれ精神的に追い詰められるよ 死んでも殺人とかじゃなければ買い叩かれないと思う
殺人でも相模大野は売れたんだっけ マンション限定でいえば、とにかく賃貸は設備がしょぼい。
床暖、ディスポーザ、ビルトイン食洗器は最低欲しい。 >>114
えっと・・・釣りですか？
修繕積立金って何のためにあると思ってるんだｗ いやいや、俺は独身だけど一戸建てに住んでるし
ローン終わってるから死ぬまで手放すつもりもないわ
半永久的に家賃（固定資産税）１万円だと思えば安い
修繕は気が向いた時にやる 一人暮らしだけどマンション買うか迷ってるわ
金はそこそこあるけど >>337
そういう考え方もいいと思うのよ
問題なのは、「 死 ん だ 時 」
ちゃんと自分の死後のこと考えてるかい
部屋で孤独死するのか、病院に担ぎ込まれて死ぬのか
看取る人とか家族とか、死後の処理をちゃんとしてくれる人がいるならいいけども
エンディングノートとか用意してる？
成年後見人とかは？
賃貸で余生を静かに慎ましく暮らすって考え方もいいけど
死ぬ時くらい他人に極力迷惑かけないように始末考えておこうぜ わたしは独身ですが戸建てです
実家は新築公営住宅で羨ましいですが、わたしには（良い物件の）応募資格がありません >>356
固定資産なんて役所から年に一回伝票来て、数万円払うだけ
火災保険は2年毎に2万弱
賃貸の更新費と対してかわらん
賃貸はワンルーム、持ち家は庭付き4LDKの違いはあるが、掛かる費用は大してかわらんよ >>356
賃貸も普通以上のところならぼったくり指定火災保険入るやろ
しかも、貰い事故とか家財は対象外にされたりするし 老後に賃貸はヤバイわ
引越しする必要が出てきたらどうすんだ？
若いうちは賃貸でも良いが、老後は持ち家一択だ
例外はない 買ってしまったバカが騒ぐから、この種のスレッドは伸びるんだよな 老人になっても賃貸だと周りの住民はコロコロ入れ替わるし近所付き合いなくて引きこもりがちになるだろうな >>367
コスパなら現在の生活が一番かと？ｗ
どんなライフスタイルからどうぞ >>374
買えない層が自己肯定してるだけにしか見えないが 老後は施設に入ればって言うけど、今でさえ求人倍率3,3倍の人手不足の上、介護加算減らされて儲けが出ない仕組みになっていってワタミですら逃げ出す介護業界に期待するなよ、ちなみにお国の考えは、自宅で近隣住民の協力を得ながら自宅で介護しなさいって方針だからな >>329
独身なら賃貸でいいよ
家族持ちでも金持ちなら賃貸
それ以外は買え 離婚して破産ってよく聞くぞ
ホームメーカーで買った奴は特にね。離婚するかしないかじゃね？ マンションと賃貸は老後に不安が残る
億単位の貯金があるか、年金がたくさん貰える人じゃないと この不安は消せない
庶民は独身でも一戸建て 小さい戸建ての持ち家がいいかな。
平屋でいい。
退職金で最後の家のメンテをしっかりして、退職後は死ぬまでノーメンテで。
多少の雨漏りなどは放置。
固定資産税だけで住めるのはデカイ。 >>370
＞火災保険は2年毎に2万弱
それはおそらく共済の保険額でしょう
地震や台風や水害を含んだものなら1年少なくとも3万はかかる 地方だと家庭持ちで賃貸だとあぁ、そういう事かって思われるな >>372
引っ越せないだろう。
高齢者相手に新規で賃貸契約を結んでくれる大家なんてなかなかおらん。 >>296
それが賃貸の最悪なところ。
我慢して貧乏臭い賃貸マンションに住んでも精神的安定も無い。 年をとってから賃貸だと、マンション建て替えとかで引っ越さなきゃならなくなったら大変じゃない？
老人になってから不動産屋に行って物件見てまわって契約して引越業者頼んで荷造りして知らない土地に行って慣れなきゃならない…
とてもそんなことできる自信ないわ
若いときは転勤族で仕方がないっていうなら分かるけど
そうじゃなければ持ち家だよね
住居に関するリスクを体が弱る老後に先延ばししたくない 派遣や非正規で寮を転々としてるんでしょ？
文章から察するにそんな感じがする…
親と喧嘩して家を飛び出したとか… 独身決め込んでいて
老後保証人がいないから、どこに収容されるかわからんが
それすらも覚悟できてるなら、賃貸でいい >>274
いじめは一例だよ
会社の業績で収入維持できるかのリスクの方が高い
製造業だからな
ウチは最悪実家に頼ればいいし親もそうしろと言ってるからさ >>368
（‘人’）
え？孤独死の人って都民共済とか任意保険払って無いの？流石に失礼じゃね？てか家族が払ってやるべき >>218
そうだな
現金一括で買ったわ
今から老後は安泰 ローンって30年くらい？
10年目から家はボロくなるし
ボロ家にローン払い続けるってキツくね？ 団地住まいの知人いるが
高校生が二人いる
共働きで収入高いと追い出されるからって制限して働いてるが
賃貸で思いっきり稼げばいいのに… >>356
広くても保険料余り変わらない、相対的に狭いほど割高な感じ。
構造と地域差で大いに影響されるね この先人口が減ったら家の値段なんてどんどん下がるんだろうな
空き家の比率が増えたら勝手に住みつく人も出てきそう >>365
大規模修繕になると毎月の修繕積立金なんかじゃ全く足りないよ
数百万級の修繕金を追加で出す事を求められて現状維持派と大規模修繕派で住人同士が揉める
そして大規模修繕ができずにどんどん老朽化していく
全国各地で毎日当たり前のように繰り広げられている光景 >>311
匂いが気になるなら住むまでの空いている期間、部屋ごとに香水置いたらいいぞ
和室(井草)の匂いは無理だけど他の匂いはそれで無くなったな
まぁ半年くらい住めば自分の匂いになるんだろうけど >>386
＞多少の雨漏りなどは放置
しちゃだめだろ >>402
賃貸も同じだろ
新築を渡り歩いている金持ちかもしれんけど >>381
独身なら歳とっても賃貸の方が生保取りやすいしな
家族がいるなら持ち家一択だな。いざとなりゃ団信使って家族に住む家だけは残してあげればいい 頼りになる子供がいればどうにでもなるよ
配偶者無し、子供無しじゃ賃貸でも持ち家でも暗黒の老後 >>374
すっぱいぶどうだろ
というかワンルームで持ち家イラネと言われてもそりゃいらねーよな
立場が違う >>406
＞>>365
法律関係やっているけど正にそれ
断固として払わない家族がいるから厄介だよ >>402
ボロ屋になるほど賃貸は安くなるからな
不動産屋がよく言う、ローンの支払いと賃料が一緒とか、最初の５年だけの話 まだやってるのか？
何度も言うけど持ち家一択だって。
年金生活しながら家賃なんか払えん。
手元にカネ残んないだろ。 高級マンションなら管理費と固定資産税で安アパートの家賃ぐらいにはなるわな
大きな持ち家も固定資産税が高い
ちょとした広さの敷地に小さな平屋
コストパフォーマンス的にはこれがいいんでないだろうか >>330
そんな上手くいかなくて負債になるだけ
バカは頭の悪い損得勘定で賢い選択してるつもりでも実態は非効率で無駄だらけの人生になる典型。
もはや何のために生きてるのかすら見失ってる状態。 >>372
そこで団地ですよ
民間は審査おりなかったりするけど公団はむしろ老人の方が優遇されるから
持ち家なら売ればいいとかいうバカいるけど、今時分譲なんてよほど好物件でないと買い手つかないから売れずに二束三文で買い叩かれて終わりだよ
未だに不動産バブル引きずってる時代錯誤な中高年なんて真っ先にカモられて終わり >>411
何故その子供が必ず自分とずっと仲良いと思い込めるんだろうか？
子供がいても同居してない人の方が多いだろうに 賃貸併用住宅だから月20万円くらい家賃収入がある。
退去したときの修繕とか面倒だけど
都心近郊の住宅街なら良いよ。 志村けんて何十億という資産持っていたそうだけど自宅は質素な小さな家だったんだな
まあ家に興味はなかったのかもしれんけど >>414
駅近の投資用マンションは、中国人が修繕費を払わないからな
奴らに修繕積立金とか通じないし >>415
うんこみたいなワンルーム賃貸じゃないと
古くてもそこそこは取られる感じだわ 相性あえば二世帯住宅最強
義親の退職金で一括で建てた
@二世帯住宅嫁 まぁ家って家族の為に買うもんだしな。独身は一生賃貸でいいだろうから基準が違う。なのにワンルームのアパートで持ち家はアホとか言うのはお門違い >>387
地震は付けてないよ、めちゃ高くなるから
震度7でも大丈夫とか言ってるからまあ揺れても大丈夫でしょう >>40
そう
家賃タダ（食費は実費）
そして毎月数万円のお小遣い付き 世帯構成は変動する
家を買うと言う事は3LDKの家賃を払い続けると言う事 >>318見てもわかる通り
賃貸の奴らはローンビビリ過ぎだわ
ま、審査すら通らない奴らばかりなんだろうけどw >>399
安賃貸って普通に分譲貸し物件が山ほどあるよ
固定経費の他に金利負担と償却費用考えても
所有するほうが有利だとは思うが所有しないメリットもある 持ち家でも賃貸アパートのコスパの良さは認めるかね？土地が高く売れる社会情勢の場合のみ
プラス収支が期待できるが、宅地ではあまり多くない。 >>432
でも家族いるのに賃貸って地に足ついてなくて嫌だな 持ち家って言っても一軒家だけでなく分譲マンションもあるわ
URの中古分譲なら2〜300万で買えるぞ
安月給のサラリーマンでも何とかなる額だよ >>318
35年ローンやたら勧められるがアレは地雷なのか？ >>426
義理親族と上手くやれるのは、
ものすごく幸せで運の良いことだね。
最強だよ。 >>435
そこは考え方だな
自分は幼少期に8回小中学校変わったけど
毎回環境が変わって楽しかったよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
