【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>414
駅近の投資用マンションは、中国人が修繕費を払わないからな
奴らに修繕積立金とか通じないし >>415
うんこみたいなワンルーム賃貸じゃないと
古くてもそこそこは取られる感じだわ 相性あえば二世帯住宅最強
義親の退職金で一括で建てた
@二世帯住宅嫁 まぁ家って家族の為に買うもんだしな。独身は一生賃貸でいいだろうから基準が違う。なのにワンルームのアパートで持ち家はアホとか言うのはお門違い >>387
地震は付けてないよ、めちゃ高くなるから
震度7でも大丈夫とか言ってるからまあ揺れても大丈夫でしょう >>40
そう
家賃タダ（食費は実費）
そして毎月数万円のお小遣い付き 世帯構成は変動する
家を買うと言う事は3LDKの家賃を払い続けると言う事 >>318見てもわかる通り
賃貸の奴らはローンビビリ過ぎだわ
ま、審査すら通らない奴らばかりなんだろうけどw >>399
安賃貸って普通に分譲貸し物件が山ほどあるよ
固定経費の他に金利負担と償却費用考えても
所有するほうが有利だとは思うが所有しないメリットもある 持ち家でも賃貸アパートのコスパの良さは認めるかね？土地が高く売れる社会情勢の場合のみ
プラス収支が期待できるが、宅地ではあまり多くない。 >>432
でも家族いるのに賃貸って地に足ついてなくて嫌だな 持ち家って言っても一軒家だけでなく分譲マンションもあるわ
URの中古分譲なら2～300万で買えるぞ
安月給のサラリーマンでも何とかなる額だよ >>318
35年ローンやたら勧められるがアレは地雷なのか？ >>426
義理親族と上手くやれるのは、
ものすごく幸せで運の良いことだね。
最強だよ。 >>435
そこは考え方だな
自分は幼少期に8回小中学校変わったけど
毎回環境が変わって楽しかったよ >>406
高層分譲マンションとか修繕自体めちゃくちゃ金かかるんだよね
普通の修繕できないから
それで修繕費滞納家庭が激増して崩壊寸前って今や社会問題になってるし >>1
わかってない
いちばん大きい出費は教育費
家賃でもローンでもなくて子供の教育費用なんだよ >>370
いやだから、その庭付き4LDK買える人の話ではなくて、こどおじや底辺職の話をしてるんだが
なんでここの人は話をよく聞かずに割り込むの？ >>439
レアケースだろう。決まった友達や生活環境ないと悪影響の方が多そうだが >>423
住民票用に定住住所いっこ持っておくと色々都合がいい、
程度の自宅だったんじゃないかな。
普段は都心の豪華マンションで生活してたそうだし。
家族が居なきゃそんなもんだよ。 >>437
ローンシミュレーターで適当にやってみれば？
全額ローンにすると一千万とか金利つくからなー
そりや少しでも頭金入れたり早く返済して、金利減らすわ ライフスタイルの変化に応じで住み替えていけばいい
独身から結婚してしばらくの間は賃貸
子供が出来て小学校に入学する頃に広めの家を買って
子供が独立して自分が定年退職するころに小さめの家に買い替え >>433
アメリカも30年ローン出し変わらん
日本よりも借金奨励の社会だし 団信入れるのなら買うのも良いかも。
世の中、精神疾患とかで団信入れない人もいるから
そういう人はURが良いと思う。 >>431
５０歳過ぎて後悔するらしいよ
結局何もなかった、買っとけば良かったって
病気怪我は保険があるし、
リストラが怖いとか言うけどそれは本人責任 >>437
まず長期で借りて月の返済額を抑える
その後収入によって繰り上げて返済していくのが基本戦法 これから持家は富裕層扱いされて課税強化されるのが目に見えてるからな。 >>423
家に帰る頻度から、一般人とは別物かとｗ >>446
逆に転校生がそんな邪険に扱われてたりしてた？ >>440
老後、働けなくなってからも家賃払い続けなきゃならないのも怖くない？ URの分譲賃貸問わず昭和築の物件は、床スラブ11～12ｃｍしかなくて騒音が最低だぞ。
上の人が歩いただけで、下の階に足音ドスドス音が響く、
トイレ流すと、部屋の中に通ってる剝き出しの排水管から
下の階に流水音が響く。そんな部屋には住めない。
価格が数百万円しかしないのも納得。 >>440
住宅ローンは5~7万くらいにしてバイトでも返せる額にすればいいんだよ >>438
義親が器用で世話好きだから託児所、レストラン付きみたいになってる
感謝しかない(^人^) >>446
そう。だから最近は子育て世帯の悲惨な転勤はほとんど無い。 家を買うリスクはめちゃくちゃ嫌がってるのに
老人になって借りられなくなるリスクは
空き家増えてるからなんとかなるだろと急にリスク管理がガバガバになるのは草 こういうのって
僻地に安い土地買って、古い家に住んでる機能不全家族が
「持ち家最高！」とか言い出すから、シラケるんだよねｗ >>432
それで勝手に民泊に流用されて部屋の中めちゃくちゃに荒らされたまま借り主が家賃払わずトンズラするケース爆増してるの知らないの？
一棟以外の所有物件を賃貸に回すと店子がヤバかった場合取り返しつかない負債抱えるのに
そのリスク考えてない時点でカモられるの確定じゃん
リスクヘッジしようとすると結局賃貸住み続けるより余計な金かかるし >>459
邪険には扱われないだろうけどいつかまた引っ越すってのが頭にあって一歩引いた子が多かったイメージ >>457
35年ローンはローン控除を甘受するための仕様や
借金が多いほど控除額がでかくなるからな
控除期間が無くなったら繰り上げ返済するのがデフォや >>465
ほんとこれ
要は買う金ないから賃貸派だと嘯く >>437
本当に「無知」なんだな
いいよ、教えてやる
最初からローンを長く組むのは月々の支払いを抑えられるから
返済額が小さいと貯金に回せるし、生活そのものが楽になる
団信も長く使える
住宅ローン減税や各種補助を目一杯受けられる
メリットしかない
低金利時代なんで金利は微々たるもの
10年後、や15年後、子育てもひと段落したところでドーンと繰上げ返済しちゃうわけよ
そうすると住宅にかかる費用が無くなり一気に生活が楽になる
あとは老後のために貯蓄するとか
20年後30年後の家の補修とか
それだけ考えていればいい
家ってのは長く住めばそれだけ愛着も湧く
柱の傷やフローリングの汚れ、壁の落書きも一つの思い出になる
綺麗なだけが住み心地良い家ではない >>370
数万円で済む場所と100万超える場所もあるんだよ >>460
そうなったら賃貸はナマポで家賃相殺される
持ち家だとナマポ申請おりないから結局賃貸の方が安心だよ 独身だから、将来保証人いなくて家が借りられないってすごい怖い
マンションもってると安心できる 労働者は持ち家
経営者は賃貸
身の丈に合わせて変えればいい >>466>>470
そういう決め付けは良くないし意味もないよ >>463
いいね！
そういう良い義理のご両親に出会えたのも、きっとあなたの人徳のおかげなんだろうな 今やローン金利激安だから、ローン控除いれたらマイナス金利だろｗ 賃貸の一番のメリットは、隣人ガチャで大ハズレ引いても、引っ越せばなんとかなる ①世帯構成は変動する
家を買うと言う事は3LDKの家賃を払い続けると言う事
②何か遭っても引っ越せない
地震、気違い、放射能
③持ち家は人質
何か遭っても逃げられない
④持ち家も支払いが無く成訳ではない
固定資産税、修繕費、時代遅れの設備の交換
⑤投資目的には成らない
この国は借り主が強い
⑥そう簡単には手放せない
買い手が付くまで固定資産税がかかり続ける >>434
貸してる側から言ったら、賃貸はコスパ悪いよ。
ローンに、税金とか修繕費とか俺の儲けとかが上乗せされてんだから。
だが賃貸ならではのメリットはある。
修繕とか自分で手配せず丸投げできるとか、
頭金貯めなくてもいいとか、気に入らなきゃ引っ越せるとかね。
だから自分の生活と性格に合わせてベストなのを選べばいいよ。 うちエレベーターなしでマンション500万円ぐらいだが
同じこと考えてるのか独身で入居してくる人増えてる うわもの評価400万円の中古戸建を買って6年目だけど
固定資産税と更地にする金額を考えても既に元をとっててお得だわ >>480
それは持ち家でも一緒
売って引っ越せばいい >>416
年金生活しながら家賃なんか払えん
ごちゃごちゃと持ち家を持たない理由を言ってるけどこの重要さをわかってないやつ多すぎ >>445
底辺こそ買った方がいい、家賃払うなんてコスパ悪過ぎる。
今時安い家なんていくらでも有り、
税金保険修繕費を考えても、
賃貸数年分の家賃で買える。
勤務先自体が安定していない場合かねぇ、
賃貸の方が有利なのは。 良くゴミみたいな土地に立派なお家建ててる人居るけど子供や孫に迷惑かかるから >>483
独り者が孤独死して修繕費が集まらなくて住めなくなるな >>466
まあ独身に賃貸最高って言われても、、そりゃそうだろねとしか言いようが無いけどな >>466
寧ろ今じゃ都会の二十代が持ち家の方がいいじゃんて傾向なんだよ
どうせ賃貸で金払うのに自分のものにならないから馬鹿らしいって どうせ将来はみんな老人ホーム行きだろ
家なんぞ持っていても無駄無駄 >>475
俺自営業だけど持ち家（事務所付）
これはね取引先・金融機関への信用度が圧倒的に違う
「担いで逃げる訳にはいかないもんなw」とよく言われる >>467
どうしてそのレスなのか意味不なんだけどｗ
今都心部の好立地の分譲マンションは投資用の買い需要が相当割合を占めるでしょ
投資としては下の下策だとは思ってるけど
借りる側としては投資家が儲からない分メリットがあるのよ >>470
金無い人が賃貸ってのは当たり前だから
金持ちで家賃うん十万でもあえて賃貸みたいな意見を賃貸派の意見として聞かないと多分比較にならないよ
金無いのに35年ローンを組む基地変態はおらんでしょ 持ち家派が阿呆みたいに家建てまくるお陰で暴落時に激安で買える 分譲マンションは適当なタイミングで買い換えないと
老朽化して、どうにもならなくなるのが怖いね。 無駄に広くて掃除が大変 → 変化する家族構成に合わせた適度な広さ
何か遭っても逃げれない → 何か遭ったら引っ越せば良い
駅から遠い → 駅近物件以外眼中に無い
固定資産税 → 無い
劣化していく → 築10年以上に興味は無い
消防団 → 無い
町内会(及び会費) → 無い >>473
これから人口も減って高齢化が進んで税収も減ってくるのに、簡単にナマポ受けられるかな？
色々と辛いと思うよ、リスクを体の弱る老後に先送りするのは
できるだけ若くて頑張れる時にリスクをとっておいた方がいいよ >>473
そんな後ろ向きで未来のない人生ならもう死んだ方がよくないか？
生きてて辛い事しかないだろそんなの 老人になると思い出の土地に愛着も生まれて気軽に引っ越せなくなる。
賃貸は老後ほどリスクだらけ。 >>475
経営者だから持ち家で賃貸で稼ぐんだが？
根本的に間違ってるよ >>492
老人ホームこそ超高級賃貸じゃねーかよ
そもそも入れるかもわからんぞ >>500
＞固定資産税 → 無い
あるよ 賃料に含まれてるだけでｗ
オーナーがその分を自腹で肩代わりしてると思うか？？ もう40超えたし今さら家買うとか無理だ..
一生賃貸決定だよ 僻地、高齢化が進むゴーストタウン、古い家は
機能不全家族が多いから嫌だ
ネグレクト家庭による子供の不良化、過保護家庭による子供のオタク化
どっちも普通じゃないｗ
そのうち、不良家庭とオタク家庭の仁義なき争いが始まる
ＢＢＱ殺人なんてその典型だわｗ 買わないんじゃなく買えないやつが必死にいい訳するのは見苦しいんだわ 金銭的な問題だけでいうなら、その場所で家買ったときと、同程度の賃貸かりたときのコストを
10年なり、20年なりで計算してどっちが得か見ればいいだけでねーの。 >>509
『大家さんは慈善事業じゃ無い』
『ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃』
この手のスレにはこんな事を言う奴が必ず現れるんだがそれは間違いだ
『賃貸にしてローンの支払いに充てる』
この単語よく聞くよね！？
【充てる】とはつまり、家賃はローン支払いの助けにしか成らない、利益は出ない
と、言う意味
一般相場はそんだけ安いって事さ
分かりやすく言うと全部ひっくるめた金額じゃなくて
ローンにチョット色付けただけの金額って事
ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃
なんて設定にしたら反響のハの字も無く空き部屋と成るだけさ 人口減、高齢者ばかりになって
空き家、空き部屋はすべて老人介護用に変えられるのが、この国の未来
持ち家なんてバカバカしい >>423
ホテル暮らししてたのかもね
独身で金があったらこれが一番いいのかもしれん 家を買えなくて諦めてるのに買える人達には住宅ローン減税があるって
ビンボー人には優しく無いな >>515
賃貸って大家の利益上乗せされてるから長い目で見て賃貸が解くなんて100%無いよな 天涯孤独はどうすりゃいい？
保証人も緊急連絡先も無い
ボロボロの中古マンションか
ボロボロの戸建て 震災の時に賃貸に住んでて、自分で補修しなくて良いからよかったーと思った
壁割れたし、寝てると上からコンクリ片がパラパラ落ちてきて怖かった
まあ安普請だからしょうがないけど
その時に停電も浸水もしたことないマンションに引っ越した
身軽なのが一番(*'ω'*) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
