【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★7 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [納豆パスタ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593458034/ >>613
そもそも、その「トータルコスト」ってどうやって計算したんだろうな
通常、賃貸って、家を建てるコスト+大家の利益が乗ってるんだが
それを上回るほど持ち家にどんな金がかかるんだろ？ >>531
少しは勉強した方がいいよ(´д｀|||) >>5
家がなくて道端で死にそうになってる乞食老人なんかいない
それが日本という国
ホームレスは福祉を拒否してるので例外 >>618
0円だと意外と売れるぞ
まあ絶対売れる保証はないがな 周りの騒音が気になる俺は賃貸は絶対ムリだな。
一戸建て以外ありえない。
そもそも賃貸にしろ一戸建てにしろ金銭的、生活面でのメリットデメリットあるわけで、どっちが最善はないけどね。
そんな当たり前のことなのに金額でしか考えないこういう記事は無意味だし、結局個人の考えによって変わるわ。 >>602
金ある自慢の割に必死だなw
賃貸がよけりゃそれでいいんだよ
俺は賃貸人から金が入るからそれで贅沢する
生き方に違いを押し付ける事はしない
ただ遺産がどうこうは最後までわからん
貰えるだろうってのが覆るなんて幾らでも見てきた 基本的に移動のリスクが極小と思えれば建ててもいいだろう
そこに安定して仕事があるか家庭があるか終の棲家か >>596
嫌だとか感情論しか語れない奴はそれでいいんじゃないの？
行政について頼りたくないなら給付金10万円も当然寄付したんだろうし
まさか給付金申請で「受給を希望しない」にチェックし忘れてないよね？ 上から高みの見物w
30代夫婦 世帯収入1500
子供二人
大阪北摂在住
(大阪では比較的富裕層が住む静かで安全なところw)
生前贈与が毎年100万前後貰ってる
家はキャッシュで購入済み
だから住宅ローンなし
土地代の2700万は親に出して貰った
残りの2800万は自分達で出した。
今 既に預金が4000万
学資保険も500万づつ前納済み
1000万預金が増えるのに1年半しかかからん
2000万でも3年だね
住宅ローンって何それ？
美味しいの？
すぐにもう一軒 キャッシュキャッシュで購入可能だわ
ちなみに相続では間違いなく億の金が入ってくる。
高みの見物だね。 >>518
これより見栄えが良い家に近所のおばあちゃんで一人で畑やったり木や花育てるよ。 >>595
でもならそれを言ったらなんだかんだ言っても50になったら８割が持ち家があるって事だ >>602
横だけど
高齢者の遺言書の書き換えは割りと多いから
親の金はあてにせんほうがええで
高齢になって思ったより老後にお金かかったとか
老人ホーム入るのに数千万かかるから遺言書なかったことにします、とか結構多い 年寄りに部屋貸さないって話あるけど、じゃあ持ち家ない老人はどこ住んでるの？ >>143
公営にもいろいろあって、低所得者や高齢者を優先的に入居させる物件は東京でも沢山あるから、老後になって住むところが無い と言うことはないよ >>620
そしてコケて死ぬ
素人の梯子は自殺志願 >>624
エレベーターもないような団地に押し込められてる老人は多いぞ
老後がそんな最底辺でいいんならどうぞって感じだが >>606
建材は色んな流通がありまして、UB1万（1612）なんてのもｗ
不良在庫の旧モデルが2掛けでも売れなかったり、エンドユーザーに
見えない世界もある。 持ち家ですがボットンです、まだ若い嫁はとてもいやがっています。 >>629
それこそ感情論になってるよw
全然次元が違うだろうに >>405
（‘人’）
それ都内なら多摩ニュータウンの頃から言われてたけど23区内なら余裕だよ(笑) >>561
地方じゃ普通の人が普通に新築してるよ
別に山の中とかいう話じゃなくて市街地でね >>570
「何回、修繕してるんだ？ｗ」っていう家ってあるよね
どんなに修繕しても、家の不具合は、たいしてよくならない
築年数も古くなれば、冬は隙間風ビュービューで凍死寸前、夏は湿度でカビが多い
ボイラーや水道の不具合も日常
冬は朝起きたらトイレの水道管の凍結ｗ
暖かくなると、庭はすぐ雑草だらけｗ
蟻、ワラジ虫、クモ、ベンジョコオロギなどの虫もたくさん侵入してくる >>621
持ち家も不動産投資なんだよ
建てるのに掛かった費用＝建物価値とはならないし
償却資産とみたら毎年価値が減っていくでしょ >>606
水回りを150万円でリフォームできるなら良くない？
やっぱり風呂も便所も新しいのは気持ちが良いよ
老人用に手すり沢山つけたりできるし >>632
ごちゃんのおじさん達は賃貸どころかこどおじだらけだしな 家庭持ちおじさんの凄さは異常
人生なんて失業とか病気あっていつ月給半分になるかわからんのに
ローンやら生活費で何十万もかかるなんて考えるだけで無理っすわ
中高年でレールから外れると大半は同じようには稼げない >>645
不動産的な価値をみた場合
そもそも「同じ額で立てた家」の場合、持ち家のほうが価値が高いんだけどな
何故かはわかると思うが >>634
貧乏じゃなければUR賃貸
貧乏なら生活保護か公団 匿名による謎のマウント合戦が続いております。
皆様妄想はほどほどにして現実と向き合いましょう。
ここでいくら俺は遺産があるとか稼いでるとかいっても誰にも何も自慢できてないって気付きましょうｗ
惨めですよｗ >>587
頭の悪い損得勘定の行き着いたところが老後のための人生なんだろうな。
そういう連中の老後ほど後悔だらけの悲惨な老後なんだよ。 >>612
その限界を是正するには不動産の場合、法律を盾にしないと認められないぞ
いちいちぼったくられないよう訴訟するの？めんどくさ、賃貸でいいわ
賃貸なら居住権で店子有利に法律制定されてるから裁判匂わせればほとんどの不動産屋はひよるし >>638
歳取ってきたら身体中にガタがきて色々と欲望は失せていくから
住めるならどこでもいいんでないの？
と思うようなった
階段無し３階以上はキツイだろうけどそれさえも昇れなくなったら介護施設行きだよ >>648
賃貸のほうがホームレスまっしぐらやないか
無職は借りることすら出来ないぞ >>651
負動産持ってるってレスの方が多いと思うんだがそれって自慢なのか？
俺も相続放棄する予定の屋敷と山と持ってるが何にも良い事無いぞ >>634
人気物件が借りれないってだけの話
安いとこなんて60代以下がいない
外国人やナマポか老人
老人だって一人になるんだし大きな家売って賃貸ワンルームとか入ってる >>518
マジで老後になると階段が無理になるからなあ、できるだけバリアフリーな平面にして車椅子で家のナカを移動できるようにしないといけなくなる・・・ >>655
むしろとしくってきたら、買い物や病院通いのこと考えて
立地の良いところに住みたがるぞ >>607
俺もDIY派なんだけど
家は年々痛んでいく
自分は年々歳とっていく
いつまでDIYできるかということは考えといた方がいい
あとDIY始めるとやたらと工具とかが増えんだよななるべくあるもので済ませようと思ってるけど
あー新しいスライド丸ノコ欲しいわw 賃貸で暮らして、老後は中古の一軒家買って水回りだけリフォームするとかじゃ駄目？ ６０歳くらいになったら、５千万円くらいで
分譲の大浴場付きのサ高住を買って
リバースモーゲで銀行から適当にお小遣いもらいながら
悠々自適に暮らすのがいい。
今、そのくらいのサ高住買ってもいいけど、年齢制限でまだ買えない。
それまでは賃貸でいいや。 >>608
800万円の物件ワロタw
大阪ぐらいしか無いやろ それぞれの環境と考え方で答えが変わる
のでいつまでたっても結果でない定番スレ >>658
不動産は立地が勝負だからな
ワイの親も相続で山もってるけど、確かに山や田舎の屋敷は負動産ｗ
でも、母方祖母から譲り受けた駅前の賃貸物件は、立地が良いので最小限の投資で結構利益を生む金の卵 >>648
家賃より安くローンを組むので
家賃を払えない状態になったら賃貸も詰む
持ち家はうわもの代以上払えていればセーフゾーンなので新築じゃ無ければ結構余裕 >>610
ループでもいいと思うんだよね
実際知っとくべき情報はたくさん出てくるから良く読んで自分のライフプランを考えるといい >>640
美人なの？オナラの音なんか聞こえたりするの？ >>647
（‘人’）
こどおじを兄弟とかが扶養家族にしちゃうと税金で色々お得なんだよ(笑)
相続でも自宅住まいだとほぼ無税だよ(笑)
>>648
最近はね自宅兼２軒貸せるアパートにしちゃうんだよ(笑) >>621
賃貸は家賃⁺更新料⁺将来の値上げ分、持ち家は購入から売却まで
土地には投資的側面を意識しても良いけど、上物は耐久消費財として
みなせるからね。 >>663
人それぞれライフスタイルで違うから正解があるわけじゃないもの >>661
そーいう便利なとこに一戸建て持てる人って限られるでは？
実家はすげー不便なとこなので痛感してる 災害もあるし隣人に変なやつ居たら嫌だから絶対賃貸だ >>654
論点滅茶苦茶やなw
お前は一生賃貸で搾取されればいいと思うよん >>649
現実問題どんなに拘って建てた家でも
築年数と広さでほぼ値段が決まる
設備にお金かけてたら売れやすいってレベル
賃貸用の木造住宅って償却期間が短いから
最初から転売が考えられていなくてオーナー１代で組み立ててるようなケースが多い
こちらは収益還元率によって値段が決まるから立地によるとしかいえないな 賃貸のほうが楽だからいい
都会に住んでたら車いらない
スマホあるから腕時計いらない
これ言ってるやつで金持ってるやつ見たことない >>621
だから大家の利益なんてそうそう上がらないの >>629
いや普通に給付金いただきましたw
行政を頼るとかいう話ではないし
まあ住んでる地域にもよるし歩んでる人生もあるから好きにすれば良いとは思うけど
簡単にナマポ受けるとか思わないで欲しいわ
ローンのリスクは過大評価、それ以外のリスクは過小評価で自分の都合の良いときだけ助けが受けられると思わない方が良いよ 転勤の可能性がない中小やブルーカラーは戸建て一択
貧乏人は公営住宅一択や >>633
委託済みの遺言書書き換えるためには相続人全員の承諾必要だよ
つか親にかかる金なら遺産に手を着けるまでもなく自分の貯金も拠出できるからね
あと親はホーム入る気ないことも遺言書に書いてるから突発的に高額必要になったら
それこそ今親が住んでるマンション売却して工面できる
どうやっても困らないよう法律的にも采配してあるからご心配なく >>620
足場は場合による、まあ別に頼んだ所で、うちは上で言った金額で余裕だが。 >>666
800万って
大阪でも13坪くらいしか買えんぞ
場所によるけどw >>668
セットだぞ
A相続してBを相続しない何て出来る訳無い
俺は負動産相続するぐらいなら市街地のマンション捨てるわ 賃貸派→エレベータが無い団地
持ち家派→ボロ屋
終の棲家はこうなります >>673
賃貸と持ち家で条件ズラしての比較なら、そりゃ賃貸勝つわ
っつーか、賃貸勝たせるためのヤラセやん、それ 隣が変なヤツだったら嫌だって言うヤツって本人が変なヤツなんだろなw >>679
本当に金ある人は普通に全部持ってるからね >>644
開かなかった戸が開くようにとか？ｗそんなひどい話でもなかったりする
不同沈下があったりするとあっけなく斜めった部屋に。
断熱なんて80年代まで無いのが普通だし。 金持ってたら好きにしろたいした違いはない。金持ってないなら賃貸しかない。ただそれだけ。 誰か空き家になってる実家買い取ってくれないかな
名義変更代さえ出してくれたらタダでもいいわ
築30年の日本家屋で庭もそこそこ
目の前は数百メートルに渡り田んぼしかなく見晴らしもいい 今のご時世的に
大雨洪水や地震など家持つリスクがそこそこあるからなあ
保険でも100％保全できないことを考えると
中途半端な収入しかない俺らみたいなんは躊躇してしまう
子供が巣立って家族構成も変わること考えると
世帯人数に合わせて転居していくのが賢いやり方かも
退職金で2LDK中古マンション買ってリノベーションが無難かも 家は住むものだから損得勘定を超えた何かがあるんだが、もし損得感情の精神安定を得たいなら、
家を買うとして、最低は10年は住む。そして残債割れしないことを確認することくらいかな。 >>688
持ち家ならリフォーム代か程度の良い中古戸建を買う金くらい貯まってそう >>668
まじ家の立派さなんて関係ない
立地が重要
立地な家建てたって売れない時は売れなくて解体しなきゃいけないし大災害が来たら家が立派とか関係ない
家なんて床がやられたら皆一緒 >>570
25年以上住んでるけど今まで交換したの蛇口と給湯器くらいだな
家電は別な >>695
そのキャッシュは投資に回す方が賢いね
ローン組めば減税されるし >>689
賃貸物件も古くなれば家賃も下がるし修繕も発生するけど
それってテナントが被るリスクじゃないじゃん >>641
何がどう感情論なのかも指摘してないし、次元が違う根拠も説明できてない
感情的に負け惜しみ言うやつの典型レス >>70
子供いますよー
小学校は公立、中学校からは私立でした。
受験の際には、好みの学校（方針など）・学力の兼ね合いで選びますが、
賃貸ですと選べる学校の枠が狭まらずで良かったです。 >>665
８０年代、７０年代の家をリフォームした場合の話
特に隙間風、湿度、カビは異常 >>686
大阪に多い中二階の三階建てのごく狭物件だな。
一階が駐車場と風呂。二階という名の一階で居間とキッキン、三階ふぶんがしんしつ。 >>685
3万なんか小さい家じゃないとペンキ代でも足らんｗ
こういうこと言って騙す奴いるから自分で調べるのは重要 >>705
あーすまん俺横からだったね
でも給付金は全然別次元だし元レスの一生行政に集るのはおかしいってのに同意だわ
恥ずかしいって感情が無くなったら人として終わってるよ 場所次第で買ってよさそうだけどな
間違いなく地価下がる地方で買うやついるのか >>681
行政に頼りたくないくせに給付金はちゃっかり受給してるダブスタバカが
自分のみ都合のよいときだけとか言ってて草
ブーメラン刺さってるぞ どっちみち住居は必要
美味しい物を食べるように家も少しは良い物で暮らしたい
集合住宅の賃貸はやはり悲しい >>684
遺言書の書き換えそのものは相続人の承諾はいらんぞ >>696
地震保険で入る金なんて微々たる物だしな
家なんか自分が死ぬまでもてば良いやの使い捨てが一番 >>682
ほーむぱてーを割と満足できる水準でしたいな
業務用の鉄板焼き器や中華の炒めレンジは入れたｗ
レンジフードが2.3mあるｗ40畳ちょっとのリビングで
何人か集めてジュージューしながら飲み食いするのが今の夢。 >>712
安ければ意外と売れる
最悪マイナスで売ればどんな物件でも売れる…かも？ >>687
違う
Ａ相続は父からの相続
Ｂ相続は母方の祖父からの相続
Ｂ相続（立地の良いマンション）は相続税対策で
母を飛ばして俺が直接相続した
Ａ相続については、現在まだ父が保有している ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
