【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ 俺らみたいな庶民は資産性とか気にするわけよ。
例えば10年後に売らなきゃいけない事態が発生したとして、
賃貸で過ごした場合との損得の比較とか・・
そういう意味では戸建ては無理だな。上物の減価償却度合いがでかすぎる。 >>1
賃貸でも持家でも一戸建て一択だろ
集合住宅は精神が逝ってる貉しか棲んでいない >>177
一番重要なのは
小学校に近いかどうかなんだよ。
徒歩1分圏内なら絶対に売れる。 人口増社会でインフレ率が高い、アメリカやオーストラリアなら、家は買うべき。
アメリカの長期的なインフレ率は2%だから、35年ローンを払っている間に、土地の価値はインフレ率だけで、2倍になる。
一方で、日本はデフレ〜低インフレ率で、人口減少社会。土地の価値は上がるどころか、下がります。今が最高値の可能性も高い。
つまり、マイナスの利回りです。ローンは支払いを続ければ減っていくが、同時に、土地の価値も減っていくため、家計内債務超過はなかなか解消しない。
日本で不動産を購入するのは愚行。海外の投資家も、Jリート（日本国内不動産証券）に全く関心を示さないですね。
日本の不動産に興味を示すのは、「結婚したから（子どもが出来たから）家を買いたい」、「老後のために家を買いたい」などの、不動産デベロッパーの長期的な宣伝が刷り込まれた人だけ。 >>176
どうも〜ヤマビルです、通らせていただきますよ
ひょっこひょっこｗ 和室はいいよ
梅雨の今でもサラサラで心地よい
フローリングの部屋は床が湿っぽい
せめて和室が１つある家に住んだ方がいいと思うよ 土地ごと移動可能な戸建なら戸建は自由があっていいと思う
子供に残せるようにと親は戸建買って住んでたけど残されても住む予定無いし貸すほどきっちり修繕してないし古いし何百万とかかけて壊すのアホらしいし維持手入れにさく時間もアホらしいし >>159
戸建でも資産価値が2000万以下ならナマポＯＫらしいぞ >>192
無理に新築するなよ
中古車が耐えられるなら中古戸建も耐えられるって >>190
少し外に出ないと、60歳ぐらいで足が弱るぞ？
>>199
東京なら、概ね住宅費用との見合いの資産額の場合かな。 >>201
エドがレストアした中古車なら大丈夫だよ！
多分 ポツンと一軒屋のボットン便所率は高い、撮影中も臭っているはず、だがテレビで見る分
にはわからんのよね〜 >>184
築30年の実家がそのパターン(一応大工が建てたらしいが)
最近建った量産型賃貸アパートの方が質が良いな >>192
その発想が貧乏くさいと言うかその発想ゆえに貧乏してるって事なんだけどな
今欲しかったら買っちゃえばそれで何とかしていこうとするんだよ人って
もし失敗しても学習は出来てるから次のチャンスで生かせる
一度自分で建ててみると、家の事がよく分かるようになるから、これ結構重要 金持ちの家に生まれて良かったことは親に３ＬＤＫのマンション買ってもらったことだな
管理費とか駐車場代はかかるけど家賃払わなくていいのはほんとでかい
若い人でタワマン住んでるのは大体相続税対策とかで親に買ってもらった人だろうな 老人に賃貸か
孤独死のリスク考えたら貸したくない
法律上、制度上、その辺のリスクに対応した法律が整備させたり、政府が援助するならば良いけれど
厳しいな
生活保護の６０代の人との契約を断ったよ
悪いけれど
何かあった場合、何の保証も効かない 持ち家だと固定資産税とリフォーム代でいいけど
壊すのに100万円かかるから住み続けるのが条件だね 持ち家ってインバース利いた株にしか思えないんだよな
それで借金して買うっベア3倍のFXじゃね >>204
60歳まで生きられる可能性は少ない
持病もあるし薬も服用しているから
天寿を全うするなんて考えとは無縁だし >>165
氷河期世代の俺はそれ狙い
テレワーク普及して週2程度出社でいいなら郊外で多少遠くてもいいしな
新築マンションは無駄に高くて借金背負ってまではリスク高すぎる
まあ子供が就職するまで持ち家にはこだわらない >>201
ちょー個人的趣向だが、マンションのディスポーザと２４時間ゴミ出しの利便性に目覚めて、その点でも戸建ては苦しい。
すんだことないからあこがれるのだが。ちなみに戸建てに浄化槽設置してディスポーザってつけれんのかな。 >>197
私も和室派だわ
フローリングにソファとかカーペットより畳の方が掃除しやすくていい、ダニ対策的にも
ソファーは隙間とか下の空間にゴミが溜まってダニが湧いたことがあるし…
掃除しにくいし動かすの面倒なのよね、カーペットも然り >>1
真面目に質問なんだが
昨年の台風11号でウンコまみれになったムサコのマンションの販売価格ってどうなったのかな
停電で電気が止まって階段で登り降りしたんだよな >>219
ディスポーザーって消耗品なのとパッキンが割れてくるから故障したときはキッチンの下が大惨事に
※ほぼ必ず起きる
それと、台所のシンクも交換対象なので維持費はパねえことに
設置に関しては浄化槽は要らない >>210
就職氷河期世代的にはその考え方が恐ろしいよ… >>212
そもそも超少子高齢化社会で人口減少し続けるし
高齢者に部屋貸さないとやって行けなくなると思うが
もう火災検知機みたいに部屋にスマート家電置いて健康管理と安否確認する時代は近いだろうな >>212
これからは人口減で、借りてが減少で供給過多
老人に貸さないと不動産経営が成り立たないよ 60から定年後年金で賃貸やローンはリスクたかそう
そのくらいの年齢になればどこか体壊す可能性だってあるから
うちは現金貯めといて田舎に戻って戸建てかったわ 中古戸建に住んでいるけど夏は涼しい
30度までなら冷房いらないわ
家の周囲が土の庭で囲まれているからかも
今の新築って窓小さいけど30度だと冷房無しでも過ごせるの？ >>219
節約で戸建てにしただけでお金があるなら広い低層マンションにしたいわ >>213
2階建てのRC建築とか解体費用300万だぜw >>184
虫対策や寒さ暑さ対策は業者に頼らずホムセのみのリフォームでけっこう改善するぜ >>218
うちも金ないから、利便性もある程度ある中古狙ってる
地震きて住めなくなったら建て替えとか考えられるしさ >>1
年取ると賃貸契約できなくなるって聞いたけど >>221
マンションかぁ。
残念だけど、
失敗したな。 地震国家に、ローン組んで家建てるとか
ギャンブルに近いわな マジな話
老後こそネカフェ生活が良いと思う
家に縛られない自由は素晴らしいし
死んでもすぐ発見される
メリットしか出てこない >>229
持ち家じゃない人なんて腐るほど居るわけだが全員野垂れ死にか？ >>223
うちの１０年毎日がっちり稼働してるけど、全くトラブルないよ。
交換も１０万でできる。
戸建てに後付けがまずいって話？
それと浄化槽つけないと法令違反じゃなかったっけ。 全部書いちゃうと住処には
本能が求める
洞窟説、城説、その他があって
その他は車上生活やホテル暮らしなどアクセス自由や変わった建築のアイデンティティーを最重視するから
ちょっと話が合わない
洞窟派は住むという意味で話は合う
自分は城派なんで巨額ローンに後悔はないけど、エレベーターつけなかった事に後悔がある、だから後つけを今は色々調べてます
子供部屋最高の自分が
まさか城派だったとは思わず
始動が遅れたよ
自己本能を早く知る事じゃないかな >>225
>>226
うちの物件は、都市部にあるし
現在でも９割埋まっている
そこまで妥協する必要がない 戸建て、分譲マンション勢は都心からどれくらい離れたところ買ってるの？ >>242
戸建てにディスポーザーはイランでしょｗ
外のゴミ箱に生ゴミ出しておけるんだから。
マンションはそれが出来ないってんで
安っぽいディスポーザーでしょ？ どっちが良いかなんて書き込んでるのは東京通勤勢だろう。
地方に目を移しただけで一括で買えてしまうやろ。 まあ10年後は世帯数減るから
賃貸もは入りやすくなるよ
事故特約で敷金増やせば
滞納対策にもなってもっと敷居が下がる
by現大家 一軒家x3 もし地震で家が壊れたら最悪跡地に安い中古プレハブ住宅置いて住むことも出来る
持ち家ならね >>251
それは持ち家のメリットとは言えないなあ 老後に困らん備えが有るなら、賃貸戸建てだろうが分譲マンションだろうが好みの問題でしか無いな
目の前踏切の安アパートでも鉄オタなら満足かも知れんし >>238
災害大国で地政学的リスクあって
コロナ禍で失われた３０年第二波到来かって地合で
ローン組んで家建てるのはまあまあギャンブル脳だよな >>242
そもそも、日本の場合戸建てにディスポーザーが必要かっていう話
法令の事は知らないが浄化槽迄設置となると現実的はないだろう
ディスポーザーの交換費用はうちの場合だと6万弱
シンクはシステムキッチンだから最低でも100万近くする
それと、24時間ゴミ出し可能と言っても常識的に考えて文字通り24時間可能ではない
ゴミの集積場は戸建てよりもルールが厳しいのと金も掛かるので
※管理費でどうこうならないものもある これ老後2000万って持ち家前提で計算してるからな
家無しは老後の家賃どーするねんって話や
マジでどーすんの？ 家賃のない暮らしがどれだけ余裕が出るか
やってみりゃわかるよ
車持たない、ローンない、家賃無い 毎月管理費取られるマンション買うなら賃貸のが絶対だわ >>245
これは借りる側の話なのであなたの個人的な貸したいう貸したくないは重要じゃないと思う そもそも日本の公的年金制度は
国民から戦後復興の費用をかき集めるための
インチキなネズミ講だ。 >>248
高級なディスポーザってのがよくわからんがｗ
まあDIYで交換できるって意味では安っぽいよ。
２４時間ゴミ出し可だから面倒を厭わなければディスポーザはたしかにいらんが、
それはもう個人の趣味だからつっこまんでくれ。 >>238
ローンがギャンブルな庶民層だと賃貸は負け確定と言えない？ >>257
なら引きこもりでいいでしょっていう話に収斂されるのでは？
引きこもりじゃなくてもいいけど 65歳になったら、土地（田舎の約100坪）はあるから、3000万円ぐらいで平屋を建てるつもり
坪単価70万円以上、30坪以上、平屋、住友林業がよさそう、少し庭もきれいにして >>265
ローン組めないからキャッシュで買えるまでためてからや >>263
現住の固定資産税なんて安いって買えばわかるよ 競売に出てる中古物件を安値で買うのがベスト
新築なんか買った瞬間に資産価値半減するものを買うのはアホのやること 童貞仮性包茎無職貯金なしの40代はローン組めないでしょ
多分※親族が富豪などの特殊条件は除く >>268
1度審査受けたけどアホみたいにハードル低いよ今
正社員でさえあれば勤続3年とかでもローン組めるらしい 田舎で空き家開放してるとこあるじゃん
今後も増えていくんだから、そういうところで老後をまったりすごせばいいじゃない 賃貸マンション経営者だが、ぶっちゃけ
どっちでも好きにすれば？
自分の人生だろ >>272
競売物件なんていろいろくっついてるのが普通だよ
素人がうかつに手を出しちゃいけない 賃貸は年寄りが借りれなくなるとか言ってる人おるけどさーそれって都会だけちゃうの？
うちの向かいに40戸のマンション建ったけど
13部屋が空き部屋のままもうすぐ一年経過やｗｗ
家賃高めなので敬遠されてるみたいだが
こんなんじゃ年寄りには貸さないとか言ってられんだろ
地方都市ではちょっと古いアパートとかは空部屋だらけよ 相続した土地４０坪・家屋３０坪程度の家（築約４０年）に住んでるが、固定資産税年３万円半ば
家賃相当で考えたら月３千円もしない
隣・上下階トラブルも気にする事無いから楽だわ >>258
分譲は管理費、修繕積立金、賃貸は敷金礼金更新料なんかを全部含めて、
トータルコストを計算、比較してみれば、分譲がそんなに悪い選択でないことが分かると思うよ。
ただ、減価償却をどの程度に設定するかとかの不確定要素はあるけどね。 >>276
そういうところは若者にしか貸さないんじゃない？ >>1は何が最善だと言いたいの？
貸し渋りの話なら子供夫婦と同居の老人は除外だからいわゆる孤独老人に限定した話よね
住む住まない関係無く老後の住み家の為に不動産買えってこと？ マンションってそこまで安くないのに管理費、修繕費、駐車場代が別にかかるのがなぁ…
あれで月々数万飛んでいくのが勿体なく感じる ６０を過ぎてはたと気づく
もうすぐこの家を維持する体力気力がなくなるかもしれない、と >>272
リスクもあるし一括で買う金があるなら
ローン組んで投資に回したほうがいいよ
競売は即転売する人向け >>275
とりあえずそのハードルはクリアしてそうだ
都心部15分圏内駅近で中古マンション買いたいがやっぱ古くても高いなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
