【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ 子供としては手入れされていない古い家屋は取り壊しておいて欲しいがね。
謎の不動産が世の中の負担になるだろうなぁ。ソーラーパネルとかどうするの…絶対処分する時困るでしょ… >>290
これからテレワークや自動運転で都市部値下がりしたりしないかなーと淡い期待はしてる >>88
今のところ平屋しか作れないし鉄筋が入ってない
レンガ造りの家よりは遥かにマシ
鉄筋入れない場合はコンクリートは1000年保つ
ローマコンクリートの建物が残ってる
今でも現役
鉄筋を入れると強くなるが50年くらいで錆びてくる
10階建てのマンションとか作れるとすごいんだが 初めから返せないような額のローンを組まされて定年退職の頃にリバースモーゲージで資産ごと取り上げるプランだから
銀行は喜んで貸すだろうな
存するところが微塵もないし >>305
ローンで家賃より安く住んで投資に回したほうが良くない？ >>279
そが多少割引されても年寄りが住める家賃じゃないんやないか？
空き家がいくらあろうが年金老人が住める住まいが増えるわけではないやろなぁ >>298
俺くらいのレベルになると年収1000万で富豪
1億超えたら大富豪として崇め奉ってしまうぜ！
なんせヒカキンは俺の一年の生活費を一日で使ってしまうんだからなﾁｸｼｮｰ!!! 家は日々減価する糞株と思えば
そんなの暮らせれば十分だし
借金して見栄はって減価していく資産がなんになるって思うわ >>24
投資のリスクを恐れる人は信用を担保に物件を買ってすませるんだよね
言ってることはわかるけど、勝負に出るのはオレはこわいなぁ >>305
運用とか言いつつ賃貸に住むのかよ
不動産投資してる奴の餌になっとるやんけ >>301
管理費修繕費を10年払ったら高くない？
ペンキの塗替えとか10年に一度とかだし >>302
孤独死した事故物件って腐乱死体化してて現場復帰するだけせも大赤字出しそう オマエらミッシングリンクが見えてないからな話にならん
それは何か？ってと“安楽死施設”ね
要件満たしゃ誰でも安楽死出来る社会になれば
持ち家だろうが賃貸だろうが
一戸建てだろうがマンションだろうが
貯金があろうが無かろうがなーんの関係も無い
要件満たすかヤバそうだったら施設に連絡してお引っ越し
そんで安楽死して直葬、骨も残さず焼いてもらえばそれでオシマイ
なんのこた無い( ´・∀・｀) >>315
使わないと経費で落とせないでしょ
自転車操業するならいくらでも回せるでしょｗ
自分の金じゃないんだからｗ
そんな使い方で富豪とか言われたらヒカキンも苦笑するだろうｗ 賃貸だけど年取ったら実家に帰るわ
田舎だから無駄に9LDK2Sとかある 東京だったら75歳でも賃貸は借りられる
田舎ならただ同然の空き家を買えばいい >>135
おかげさまで安心の老後送れそうだよ
掲示板だから投資知らない奴に
物事を端的に言ってるだけ
具体的手段は自分で考えるもんだ >>309
鉄筋のないレンガ造りは論外
日本では建築基準法通らない
鉄筋は基本的にアルカリ性のコンクリートの中に密閉されてる限りは錆びない
錆るのは何らかの形で水が侵入したり空気に触れる場合
んで鉄筋のないコンクリートは引っ張り耐性に極めて弱い >>314
大家は死にかけ老人には貸したくないから
もう自治体が支援する形になるんだろうなとは思う
まあそういう安否確認システムもできつつあるもんな >>285
不安にさせることが目的だから
特に何が言いたいわけでは無い
( ´・∀・｀) >>326
タダ同然でもボットンライフになるよ、都会暮らしには馴染めないと思うが・・・ 年金で家賃払えるのか？って話やろ
だいたいは無理や >>299
貸し渋りの問題を事前に買えでは解決策じゃねーよな
本来は家族と同居しろとかその流れで家庭持つのを義務化するとかその流れで家長制復活とかウヨぽいのが理想なんだろうけどさすがにそれは嫌すぎるし
やれそうなのは終家積立義務化ぐらいかな >>308
みんなで仲良く同じ期待してるから下がることはないだろうな >>257
車はほんと金食い虫だよね
地方だけど駅近物件にしたよ
いま2台あるから最終的には軽１台にするつもり >>316
ボットンなら築60年は必要だぜ
40年なぞまだまだ >>313
頭金ある程度入れないと月々の支払いが家賃よりローンが安い物件は相当限られる
家を資産と考えなければいい >>310
貸して得られるインカムゲインを自身の家賃と相殺してるだけ
自身の年収の何倍もするような買い物を
簡単に考えちゃうと貧乏から抜け出せないぞ
有り余る収入があったり親から資産を引き継げる御身分なら
好きにしたらいいけども >>123
これ凄い
日本は進んでるな
この方法で高層建築物も行けるわ >>325
庭の手入れきついぞー
涼しい時間に虫に刺されながら雑草むしりするか
真昼に雑草むしりするか
どっちも好きならオヌヌメ 子供が独立するまでは、築年数の古い大き目の借家。部屋が７つぐらいあって家賃7万以下。
子供が独立したら、築年数の古い小さめの借家を500万以下で買って、100万ぐらいで
表面だけ治すのがいいと思う。東京とかだと無理だろうけど。 子育て終わった頃に
安い中古マンションとか買いたい 賃貸老人にスマートウォッチを着けてもらって健康管理と生存確認をするってのはどうだろうか >>334
オリンピック後にマンション大暴落！と同じだよな
みんなそう思って買い控えてるならむしろオリンピック後に高騰すんじゃねえの？って思ってたわ
関東じゃないから眺めてるだけだけど >>332
公営住宅も利便性良い物件は競争率高いしねえ 庭の手入れ確かにキツい、年取ってから始められるもんじゃない、だけど部屋の窓から庭の緑見ると
その苦労も吹っ飛ぶんだけどね。 >>343
老人の生存確認サービスか
金になるな、、、 これからリモートワークが本格化して富裕層ほど郊外に移るから
都会が貧困層のベッドタウンになるよ
現にアメリカやイギリスだと既にそういう雰囲気だし自然の多い地方の地価が上がり始めてる 家族向け賃貸高いから3年前に都内でマンション買ったよ
2馬力やしあと10年くらいで返すわ 戸建てだが隣家との境界線で植物育ててる家は苦手
枝葉が境界超えてもお構いなしだし園芸で長い資材使ってて台風でうちまで飛んでこないか不安
こんなん引越してからこうなったから調査のしようがないし
園芸やるなとは言わんけどちゃんと管理しろ
はみ出してる植物は相手の柵の向こうに押しやってる
管理費修繕費払い続けたくなくて戸建てにしたけど、こういう所はマンション羨ましいわ >>312
リーバースモーゲージと言うのも結局は担保があるから利率は低めだが、カードローンと
変わらないのだよね、利率は車のローンより可なり高いしね、
死んでから清算というけど、それまでに評価額が基準より下がればその時点で清算だしね、
例え、それをしなくても、売却でマイナスが出ると、その分は遺産相続人に負担が行くように
なっているしね、どう転んでも銀行のリスクは無いので、最も良い融資先だろうね。
使うメリットは、金は無いけどどうしてもその家から離れたくないと言う願望の強い人だけ
だろうね。 結婚したら持ち家が1番
賃貸は考えられん
独身は好きにしろ
ていうか橋の下でダンボール敷いて寝てりゃ1番コスパがいいw >>348
23区がニューヨークのブロンクスになる日も近いか（） >>344
買い替え希望の俺は暴落を期待している。
しかし、東京って無駄にパワーカップルレベルの小金持ちが多いし、コロナで無傷なやつも多い。
てか、原資となるいまのマンソンば暴落したら意味ねーか。
むかつくから株買うことにする。 都内の普通の住宅街だが最近土着の老人達の引っ越しブームで一時空き家だらけだったが今年入ってから取り壊しと新築の挨拶に赤ん坊抱いて若い夫婦が来るぞ
引っ越して行った年寄りはみんなマンション移ると嬉しそうに言ってたし引っ越してきた若夫婦たちは夢いっぱいで建築計画しとるんやろなぁ ローン控除期間にローン返済して、それから学費の貯蓄していくのが理想
一般サラリーマンだと2馬力必須やけどな >>1
投資とかの使い道は置いといて
賃貸にオーナーからの固定資産税とかも含まれているんだから
後の移転を考えていないのなら持ち家の方が生活しやすいだろ 俺は持ち家派
ローン払い終わってるし、災害で喪失しない限り住み続ける リーバースモーゲージで借りる金って家の建て替えにも使えるの？
安く叩かれたらやらないけどね >>352
今時は
・家を買うのに『宅地建物取引士』
・金を借りるのに『貸金業務取扱主任者』
を利用者が持っていないといけない時代になるとは
笑えるな！
>>360
最期の生活費だろ、文字通り最期の 既婚独身論争に似てるわ
そりゃ欲しいけどでも身動き取れないのわなぁ
失敗も怖いし
って意見と
どうせ結婚できないんだから刹那的でいいや
って意見 どっちもメリデメがある
自分の都合にあわせればいい >>320
それは餌でいいんだよ
借主は日本では結構保護されるし、天災や隣人リスクなんかも大家が肩代わりしてくれてるし管理組合もないんだからいくらかは手数料としてくれてやる発想でいい
その上で老後資金は自分で資産運用は必要
つみたてNISA対応のインデックスファンドなら素人でもそれなりの運用可能 仕事やめてから年金受け取りまで無収入の期間があるわけだけど、賃貸費用含めた固定費で貯金なくなるよ
生きられるの？ >>365
働きゃいいだろ
空き缶拾いでも警備員でも >>361
そっか用途は制限されるのか。
いつかパンフくらいよんでみっかと思ってたけどそれもやめとこ >>343
火災警報器義務化されてるし
デジタル社会ならスマート家電やスマートウォッチで健康管理兼安否確認は義務化すべきだよな マンションは積み立ての修繕費が結構かかるからな
お金が無いのなら若いうちから都営とか県営団地に応募して当たるのを祈るしか無い タワマンでない１０数階の大規模マンションでも、修繕費が結構かかるんでしょ？
はじめは安く積み立てるけどどんどん高くなって、
他に大規模修繕の時に＋１００万くらい取られるって読んだことある >>357
団信入ってるなら死亡保険と考えて現金持ってた方がよくない？
繰り上げ返済は最後までしなくていいと考えてる
どうせローン組んだ時に手数料払ってるし元利均等ならローン返済前半は利息分の割合の方が多いし 売れない不動産抱えてる奴
かな このスレ続くのは。 >>367
そもそも、リバースモーゲージで建て替え費用が出せるかという問題があるだろうけど >>238
武蔵小杉
その前は浦安の液状化
湾岸とかゼロメートル地帯に住んでる人は
関東大震災で壊滅的打撃
ローン残って住むところ無し
賃貸なら建物壊れても引っ越しすりゃいいが
マンション立て直しは無理だよ
戸建てだと海水で溺れる危険付き
埼玉なら溺れないだろうが 親と同居か、安い賃貸で過ごしながら、コツコツ貯金して、貯まったら、一括で身分相応の持家になるのが理想的かな
もちろん、毎年の固定資産税、管理費、場合によっては駐車、駐輪代を意識しながら >>368
現状、６０歳以上の持ち家率が８割超えてんだから、答えなんざ最初から出てる。 今の戸建ては見栄えをよくするためや、人件費を節約するために自然材が少ないので、
例えばモルタルに代わりサイディングボードや瓦に代わりスレート屋根などを使っているので
特に外回りは最低15年ごとぐらいには塗装などの手入れは必要で、最低でも100万は
かかるし、平均で150万の提示はされる。
固定資産税も都会では減価償却の効かない土地の部分は結構かかる、それに、給湯器などは
10−15年での買い替えも、浴槽も30年もたてば今のはもたないよ、
家賃がいらないと言うけど実際に住んでみて15年も過ぎれば結構なお金はいるような。 >>316
そそポットンだわ(´・ω・`)
下水は来てるんだけど、接続してない 持ち家でも２０〜２５年経過したら数百万円かけて修繕いれないと
弱い箇所や水まわりダメになってくる >>375
あの辺は正直言って5年くらい住んだら早々に売りに出して別の所に住んだ方が良いよな 持ち家なら最後売り飛ばして金に変えることもできる
…田舎の家は知らんぞ？ >>371
100万ではきかんだろうと思う。
戸建てだってちょこっと直してもらうだけでスグ100万ｊはかかる。
だから火災・地震保険に入ってる。
マンションは修繕積立金払わない人の分も払わなあかんし、
修繕のスケールが違う。 >>379
それはわかるけどマンションと違って自分のペースが修繕が出来るのに対して
マンションは毎月確実にお金取られるからね 毎日使うものだから、お風呂とかトイレはちょっといいものにしたい VIPで糞みたいなレスしてたお前らが住宅について語るなんてな 俺去年断捨離して
最近もさらに断捨離した
収納やキッチンは別にして
一人暮らしに必要なスペース
四畳半で十分
もちろん空いたスペースの
解放感ってのがあるんだろうけど
あるいはもっと減らせるって思ってる >>272
最近は、ネットで情報得られる時代になったから
競売の敷居が低くなり、価格もそれなりの値段
うちの地域で言えば安いと言えないレベルだね
不動産屋が中古物件売っている値段と変わらない
場合によっては、競売の方が高くないか？ってのもある
競売物件数も随分少なくなった
競売になる前に任意売却しているのかもしれない 退職金で実家をガレージ付きの新築にしよう、とか思ってるけどそういうタイミングで水害や地震に遭って全てを失うのが田舎の罠
タワマンが停電でウンコまみれとか言われても建物無事じゃんスゲエとか思っちゃう >>378
バブル期にローン組んで終身雇用で逃げ切った世代と不確定要素が多い現役世代で比較する意味は？
デフレの現代持ち家で資産形成にならない
前提が違う
だから富裕層以外の庶民はみんな迷う >>272
べつにいいじゃん
新築は気持ちいいぞ、自分の好みに作れるし 歳取ったら2階上がるのきついっていうけど、2階で寝てたのを1階にしたとたんに
認知症になったり足腰弱ったりするって聞くよ
平屋は2階建ての1.5倍くらい建築費かかるから 2階建てにするとその分色んな所を
グレード高い仕様にできる >>379
賃貸だと大家がその金払った上でさらに利益乗せてるんだぞ
つか最低100万ってなんだ？
屋根と壁に足場組んで100万ぐらいだろ >>378
あと三十年立つとその六十歳以上が死んで空き家が激増するから答えは出てるな 持ち家は損得だけじゃないからな
あと賃貸派は更新料という謎の出費に何の疑問も持たないのが不思議 >>389
便器は普通の組み合わせ便器が一番いいぞ
一体化はオススメ出来ない >>396
平屋のほうがカネがかかるのか？
構造的には２階建ての方がかかりそうだけど、
意外だな。 3Dプリンターの格安平屋ハウスでシンプルなコスパ生活を目指すべき
既存工法の新築はやめとけ今は借家で十分 >>398
安い空き家なんて今でも腐るほどあるがそこに住む希望者なんて今でもいないけどな
結局利便性のいい駅近の土地が安くなることなんてない そんなに栄養価は変わらないし、最後はうんこになってしまうから
といったてうまい酒を飲みたいしうまいものを食いたい
家もそうじゃない、いい家に住むことは楽しみじゃないか？
まあ服はなんでもいいけど・・・ 持ち家中古マンションが最強
戸建てと賃貸は銭ドブだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
