【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ 不便な戸建てより利便性の高いマンションこの流れは変わらない ほとんどの奴の老後は病院か施設だろ
持ち家いらんだろ >>433
そういうこと
大家の都合で家賃は決められない
借り手が付かなきゃ成り立たないから >>379
戸建ての修繕は業者の言いなり
大規模マンションだと建築関係の人が住んでると
業者は叩かれて薄利でやる
場合によってはデベロッパー系列の管理会社を切って
安い所と契約して節約したりもする そら、家を買っておいた方がいいでしょ、金が無くなっても追い出されずに済む。 >>433
やっとまともな意見でたね
家賃は相場で決まる
大家なら誰でも知ってる事 >>432
お前は頭悪そうだから教えるだけ無駄だな 場所にもよるけど一軒家は10〜15年ごとに外装、屋根の塗装が必要
最低でも150万くらいは掛かるから結構な出費になる >>399
更新料はジッと待つとタイミングが来る
今後一切更新料払わなくて良くなったわっ
悪用するなよ 賃貸だと毎月の家賃や数年ごとの更新料とか
何万も出すの大変じゃん
賃貸ならボロくなってもとりあえずは住んでいられる
公団や都営団地なら別かもだけど >>417
相談ポイントが微妙なとこだから、出来上がりに対して変化はない気がするけど…w
間取りとかベランダの配置、窓の位置による風通しの良さなら分かるんだけども 家賃8万を20代前半から90代まで払ったら7000万だぞ
7000万で満足な住環境なら良いが都内通勤圏で8万てワンルームマンションか単身アパートやろ
田舎だから家賃安い言うヤツいるがそいつら給料も安いやろ
一生賃貸宣言民はショボい賃貸家賃に生涯年収何割持っていかれるつもりやねん >>450
90歳までずっと元気で生き続けられる可能性は？
それがないとその命題は成立しないだろ 管理費が３万値上げしたらしく、更新時に大家が家賃を３万上げていいか聞いてきた。
もちろん断って、家賃据え置きのまま１０年住んだw 賃貸住まいだけど備え付けの設備関係の故障や交換なんかは管理会社に電話一つで済んじゃうからなぁ
こちらの落ち度でもなければ修理交換費用は大家負担だから一銭も掛からんし
建物周りの清掃なんかも管理会社まかせだしな
まぁ現状だと年取ったら借りるの大変みたいだけどこの先老人ばっかりになったらそこら辺も変わってくるんじゃないのかな >>427みたいなことをいうやつもいる。
つまりは、少なくとも郊外か都内の話かにしないと議論は収束しない。
ってか、収束するとつまらんのか。 またやってんのかこの話題
俺も仕事がら良く訊かれるんだが、昔から答えは同じ。
「どっちが得か損かなんて比較は全く意味がありませんよ。
どっちが好きかで決めればいいことですな。
持ち家志向の人は、雇用不安があるうちは、土地も上物も下がることが
分かってればいいだけですよ。賃貸で行きたい人は、歳取ってからも借り続けられる
ようにする方策を考えとけばＯＫ。なお、不動産屋が言う、持ち家は資産ですから・・・
ってのは、単なるセールストーク。会計学上、資産というのは将来の費用のことなので、
家買っても将来の費用が発生するだけの、単なる勘定科目の仕分けのお話」 >>450
まともな会社に入れば家賃補助出るだろ
家賃補助7割として貯金し定年になってから買えばいい 同世代見てみろ
ほとんど持ち家だろ
40歳〜50歳の持ち家比率は70%近いんだぞ 己の健全な肉体こそが最強の資産
余裕資金は義体パーツの最新化に充てよう！
みたいな未来にならねーかな >>452
元記事のテーマが人生100年時代なんだからお前らが書き込んでる元記事の重要な大前提やでw90代は温情で少なめに寿命見積もっただけやw100歳で見積もったらさらに増えるがなw 持ち家の最後
遺産相続とかあるから
大変らしいよ
色々w >>401
地盤補強と基礎の面積がデカいと高くなる >>450
固定資産税に家の修繕費、それと煩わしい町内会とかのことも考えないと >>433
専業で大家やってる人は物件100見て
買うの1個だからな
そこにサラリーマン大家とレオパレス大東建託が侵食してきて、相続税ゼロでいけまっせ
家賃が漸減中
空室だけは避けたいのはみんな同じ
賃貸不動産の管理会社って大家と店子の間に入って利益抜くんだけど、大家を泣かせることも多いんだよね
築年数だけは毎年プラス1になるからさ
そこ言われると
空室の場合の家賃下げましょう圧力も凄いよ 遺産相続を
調べたら
幸せなのは住んでいる本人だけw >>450
大企業だと独身寮と社宅があるから
ギリギリまで社宅に居座れば、若い頃に家なんか買うより
メチャクチャ節約になるのさ これが貧乏人と資産つくれる奴の最大の差
そこから会社近くの10数年賃貸、子供が出て行って独立したら
コンパクトな賃貸で子供の近くに住むとかね
最期は不便な家でなく施設に入りたい >>467
年齢50歳以上、年収800万以上ならほぼ100%持ち家w >>470
マンション持ち家の大家に管理費アップが襲う！
全部コントロール出来る戸建てが安心感ある… >>461
管理会社が変わると管理費も変わるからな
東京だと外国人の入居者が増えてるから、セキュリティのしっかりした管理会社に変えるところも多いが、その分費用が嵩むわけで… 持ち家じゃないと好きな家電や配置できない。とりあえず買って他に住みたくなったら売ればいいのに。 >>471
持ち家は自分の物でショボいワンルームじゃないから金かける価値もあるやろw
ちなみにうちの地域は町内会は賃貸民も入ってるぞ 嫁実家と実家の2軒相続しそうだからこれ以上家はいらん >>433
賃貸の品質はその相場以下のコストで賄うから購入マンションより設備がしょぼくなるってだけの話だろ 俺はそこそこの大企業勤めで家賃補助あるけど40歳で突然打ち切られる謎のシステムなんだ
系列会社で家買えって事なんだろうな
転勤あるのに買えるかよ >>396
正確に言うと同じ部屋数を平屋と2階建てで作った場合は
基礎と屋根の面積が増える為、平屋の方が高くなる
当然建っている面積を同じにして部屋数を半分にして
平屋で作った場合は平屋の方が安い >>465
999号に乗って機械の身体をタダで手に入れられる星に行くんだ
>>476
それって、その世代の何割が該当するの？ >>450
7000万円を70年だっけ？
の期間運用したら3倍にはなるよ
だから家賃払った上で1億4000万円が手に入る
7000万円の家買ったら現金ゼロ >>473
まー横見てその物件が割高だったら下げる以外の選択肢がねえからなあ
当たり前のことだよな マンションは住宅界のコンビニだな
便利で快適だけど高く付く気がする
戸建て持ち家で節約するしかない… ベンツだって買おうと思えば買える、ロレックスだってそうだ
でも買わない、その分住まいに金をかけたほうがいいと思う >>487
床面積で計算するから2階建ての方が高くなると思うよ お前らの老後は国営のペンシル型ホームレス収容所だろ
持ち家とか賃貸とかお前らには関係ないから >>475
別に住居費補助あるやつの話してないから
企業が住宅手当出すのは転勤やら会社サイドにもメリットある理由があるからであって社員に資産作らせたいからちゃうやんw
ある程度の年齢になったら社宅追い出されるし手当て出なくなるしw 家賃補助があるから月20万の部屋に住めてるけど、
これがローンだったら絶対住まないわ
月々の支払いと同額のローン組んで住める家なんか、足立区ぐらいだろうしw >>490
初期費用で7000万持ってないのになんで運用する皮算用してんの？ >>492
横浜駅から数キロエリアだけど、たしかにマンションよりミニ戸建てが安い。オープンハウスとかが建てるやつ。
でもかんな囲まれ感がある家に済むならマンションが格段にいい。 >>490
リスクを背負わない運用は得をしない
金自体の価値の低下＝金利だから
当然リスクを背負えば損する可能性がある >>493
マイクに頼めばレストア済みのが手ごろな価格で買えるでしょ >>454
借りた時に室内に有った物が故障したら大家持ちだね
何がどう壊れても修理無料と思ったら修理受付24時間
に徹底的に電話する マンションは割高とは言うが通勤時間の短縮や家や庭の整備から解放される事を考えるとな
金を時間に換算して考えれば十分にアリだと思う まぁ御高齢に成ってからの賃貸探しは、貸してくれる所が無いからね。
子供の名義で借りて親が住もうと思っても、不動産屋の慧眼に見破られて絶対に無理。
貸主が、高齢者は御断りと言う条件で依頼しているから、どうしょうも無い。
いくら高額な家賃でも良いからと、お願いしても駄目と言われる驚きの現実。
どんなに小さくてもボロ家でも、持ち家を手に入れて置かないと生き地獄を見ますよ？ｗ
貸す方は貸して数年で即身仏に成られて、事故物件にされたら堪りませんからね。 >>490
70年間細々払う家賃の話やぞwお前その間の住居費どーすんの？w 人によるしどっちでもいい。
本は図書館で充分という人もいれば自宅に所有したいという人もいる。
風俗で充分という人もいれば嫁が欲しいという人もいるw >>499
狭小3階建はなあ
隣家との距離はないし階段の分だけ狭くなるし若いうちはいいけど老後はキツいから終の住処にはならないし
いろいろ問題はあるな >>505
不動産屋乙！
生保物件取り扱いの広告をどう説明するの？ >>485
それで借り主が納得するか？
経営が成り立つか？
因みに借り主さんが引っ越した後に
年数によりリフォームして
最新の設備にしないとただのボロ部屋
だよ？誰が借りるの？ >>505
最後の切り札公営賃貸という手が残ってる ただリスクや経済合理性の観点から言えばまあ賃貸のがいいとは思う。
けどきっと家ってそういうもんじゃないんだよね。
金があれば築浅のタワマンを賃貸で住み替えるのが快適では？ >>433
固定資産税や修繕費も含んで家賃を設定してるに決まってるだろドアホｗｗｗ ローン一生懸命払い終えてその直後に死ぬ。そんな幸せな人生を送りたいもんだね（笑） >>464
実家と更地を相続したが
両方とも売ったわ
家は仕事場に近くないと意味ないんだよな
更地は毎年草刈りで5万取られるし
出費ばかりだったよ まとめ?
貧乏→賃貸希望→公営賃貸 田舎賃貸 ナマポ
貧乏→戸建希望→田舎中古 田舎マンション ナマポ
中流→賃貸希望→(地方)都市部(駅近)セキュリティ付き中層マンション
中流→戸建希望→(地方)都市部(駅近)中古 小型系新築住宅
金持→賃貸希望→高級系マンション タワマン
金持→戸建希望→庭付き高級戸建て >>511
だから上っ面だけ壁紙貼って壁の厚さペラッペラな物件ばかりになるんだろ 家買ってローンで困ってるやつ、コロナとか関係ないからさっさと死んでくれ >>436
逆に言うと家賃が安いということはなにかしらの条件が悪いということ
条件が揃えば人気が出て家賃を下げる必要がない >>437
製造業だが70前後の職人や設計者が普通にいるよ
経験がモノを言う仕事は生涯現役で請われる 現実には会社の住宅手当とセットの話 個々の事情に鑑みて検討しないと意味なしね
社宅がいくらで何歳まで入っていられるとか、転勤のリスクとか、通勤時間とか、家族構成とか、
住宅補助も持家になると出ない場合が多く、賃貸だといくら出るとか >>517
賃貸が楽でいいって言ってるやつはほぼ独身、も追加で 自分の中の事だけど家を買ったり建て替えた瞬間に転勤になる法則 賃貸経営者の立場になれば
いかに賃貸がボッタクってるかよくわかる そしてえてして最終決定権は嫁の感情にある場合が多い
それは損得というより、こういう生活がしたいという感情だからしょーがない ２馬力で１０００万超の年収で舞い上がって
都心タワーマンション
離婚したら大変だな
新築マンション買ったとたんに債務超過ｗｗ >>526
ぼったくっては無いだろうよ。
ウチなんか
5500万で買った戸建てを
30万/月で貸しているだけだわ。
駐車場も3台付いてるし、駅から10分圏内だし。
安いだろうと。 >>1
まとまった金をもってるかローン組めるヤツしか
持ち家は無理だろ。
かわいそうだから、この話はもヤメレ。 家を買うなら隣人や近所の事入念に調査しといたほうがいいぞ、賃貸なら隣人ガチャで失敗してもなんとかなるが、持ち家だとつむぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
