【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ 賃貸で何がきついって音と臭い
一度気になりだすともうね
昔住んでたアパート隣が週末麻雀やっていて
洗牌の音はもちろんそのうち
ポンチーカンまでわかり始めて
最後はツモかロンかまでわかるようになる アパート暮らしのアラフィフ独身派遣社員「俺は賃貸派だから！」 60代でも貸してくれるなら賃貸でもいいんじゃないの？ >>57
地震にクソ弱いらしいから
日本じゃ厳しいと思うわ >>50家を建てたあと家族仲が悪くなり離婚ってあるからな
安賃貸暮らしの時は良かったのになぜそうなるのか 年寄りになってまで物音に気を使う生活なんかしたくないわ
一軒家なら普通に暮らしてるぶんには問題なし 防災基準が世界最高レベルに高い日本で3Dプリンターハウスは無理やろなぁ
地震と台風が来なくて雪の降らない地域ならワンあるかもしれないけどそんなとこある？
瀬戸内海？ >>62
賃貸でも持ち家でも
働き盛りに稼いだお金を資産運用に回さず
借金返済や賃料にフルベットしてしまうのが馬鹿なんだと思うよ 購入希望物件 3000万
夫(30)・年収500万の会社員、金融資産1000万円
妻(29)・専業主婦、金融資産200万円
子(0)
父方の両親から1000万円の贈与を受けられる
こういう一般的な家庭があったとして
普通は親からの1000万以外は自分たちの資産を1円たりとも崩さずに35年の変動金利(0.5%弱)で2千数百万のローンを組む
手持ちの1200万は生活防衛資金として100万-200万程度残し
NISAを使ってインデックス投信やETF、長期保有に適した個別株を買っている
情弱はローンは悪だと決めつけ手持ち資金の殆どを頭金として使う 「独身生涯賃貸派の末路」
高齢になり、ボロ天井を眺めながらこの団地で生涯を終えるのかとぼやく
世の中のマイホーム家庭とは、何の縁もない自分だった、子孫もない
背景原因は
先祖代々のブサメンとチビと無能の遺伝子
借家暮らしの両親と、ビンボーによるまともな教育費の欠如
自分の努力したつもり、ここは自業自得だろう
とても良い人生だったとは言えない
墓に眠る人は、頑張って努力した人なのだろう
自分は墓さえも無いだろう、生きてた記録も誰も知らない残らない
だからスレで遠吠えするだけなのだろう( ・ω・) >>68
戸建も木造だと酷いよ
住宅街なら犬三昧吠え放題子供は私道で遊び放題親の怒鳴り声聞こえ放題カラオケ3軒先から聞こえ放題
騒音は住民層と建物依存
※僻地のポツン家は除く ６０以上だとホームレスになりたくなかったら信用保証会社に金を抜かれ割高になるぞ 答えなさそうだね、一長一短ある。
今賃貸だけど暴落したら買おうかな 何代にも渡る東京の大地主に対抗して、
ど田舎出身者が東京にローンで土地と家(もしくはマンション)買って
賃貸経営で儲けようとすることほど無謀なことはない
そもそも代々の大地主に初期投資額でかなわないし、日本の相続税制は賃貸業を営む大地主には優しくできてる >>72
未だにボーナスで住宅ローンを繰り上げ返済！とか言ってる奴たまに居てビビる
バブルで進化止まってんのかな 現状持ち家なら選択肢はあるけど
ボンビーで借家なら選択肢はないですね。
おいらは当然後者(;´д｀)トホホ。。。
唯一、ナマポでもＯＫな家賃なので
どうにもならなくなっても何とかなるのかな？。 >>77
暴落はしねーだろーな。
バーゲンセールやるくらいだったら在庫抱えるか、
建設数を減らす。 金持ちは別にして
今回のコロナでローン払えず売るやつもいる
人生なにが起こるかわからん
無理はするなってことね いまなら住宅ローン組んで、最初の10年控除受けてサヨナラすれば良いだけ 焦って適当に物件て買う奴が一番やっちゃいかん
一生賃貸でも構わない覚悟で物件を探さなあかん >>76
今は保証協会が条件の物件増えてるよ？
4月から改正民法で連帯保証人の限度額が明記だからな >>66
3Dプリンターハウスは1種類の特殊コンクリートで繋ぎ目無いか逆に地震にも台風にも強く低層建築なら鉄筋入れる必要ない
昔の戦車で例えるなら
鉄板同士をビス打ちで繋げるより
鋳造で一体構造のほうが高強度や軽量化や資材削減で理に適ってるって事よ >>91
金持ちの王道を行けない俺らニッチには
不景気はまたとないチャンスよね >>88
戦車ならいいけど何十年も使用する家に継ぎ目がないってどうなんだろうね
力の分散とかがうまくできないんじゃないかとか考えちゃう
全くそういう知識はないけど >>77
正解はないかもね
歳を取っても現金で買えるほど貯蓄があれば全然困らない >>90
その広さでパン屋やったら儲かると思うぜ。 アパマン賃貸オーナーが
自己物件に住まないのが全て >>88
コンクリートの欠点の引張力はクリア出来るのか？ >>99
リタイアする頃に
自分が住みたいような物件持ってるのは
理想ではある
なかなかそうはいかんけど >>79
20代後半で家を買って30代後半で完済した今はローン支払い相当額を老後資金として貯金と投資に回してる。
ボーナス繰上げ返済して早めにローン終わったら気が楽でいいもんだよ >>105
金利が低いなら、残しておくのもメリットあるよ 持ち家なんてローン終わるまで負債みたいなもんだろ
ローンが終わる頃には建物の価値もなくなってるし
金持ちは高級賃貸なイメージだわ >>10
住宅ローンは保険にもなるから
賃貸で貯金できない家庭は
ローン組むのも有りだと思うよ
もちろん無理のない範囲で。 持ち家は家賃がない代わりに固定資産税がある
家賃払ってるのとたいして変わらんわ >>95
特殊コンクリートの配合は各地域の環境毎に変えられるから問題ないと言われている >>109
死んだり働けなくなれば保険はおりるけど、給料が下がったぐらいじゃ保険はおりない。 近い将来家なんて腐るほど余るよ
今買う必要なんてない ローンってその間働き続けられる（雇われ続けられる）確信が前提条件だからな
終身雇用が崩れた現在その前提で金借りるって凄い勇気のある行為だよな※一部の上級国民を除く >>113
死んだときとか病気になったときの
話をした。
賃貸ってそのときのケアあるんだっけ？ >>111
家賃の0〜3か月分って所じゃないかと？地域や広さ上物で何とも言えないが 同程度の物件なら明らかにローン返済額の方が賃貸料より安い。
ただし買ってすぐは物件の下落率が高いから、すぐ手放すと残債割れしちゃう。
または利便性の悪い場所は下落率がずーっと高いから、いつ手放しても残債割れの危険はつきまとう。 >>94
殆どの人間はその王道を歩むことはできないけどね どっちが持ち家、賃貸どっちがお得か言い争うなんて
そこまでお前らお金ないのか。 >>101
3Dプリンターで国内初の橋を製作！大成建設がPC構造と最適化手法で
https://ieiri-lab.jp/it/2020/02/taisei-3d-printed-bridge.html
PCケーブルを挿入し、緊張することで一体化させることで歩行者荷重に耐えられるようにしたのです。
同社は橋桁の中央上面に想定歩行者荷重の約3倍に当たる1tの荷重を作用させて曲げ試験を行い、構造体として十分な強度があることを確認しました。 >>118
生保だな、因みに公営住宅ならあるといえる >>114
南面が開けた理想的な庭なんて探すとないもんだよ？
慌てす早めに検討するのも良いのかもな？
広い庭でも冬場に日の一切当たらないじめった立地とか掴まないでね >>88
理論はねらーなんで分かるし
認めるけど
一風変わったドームハウスやガラス張りとかも日本じゃ
10年持たずに売りに出される
近所「ひそひそ」学校のDQN に子供がいじられ、限界迎えた子供が親に引っ越し泣きつく姿が目に浮かぶ
同調圧力世界最強の日本アドレスで
3D プリンター住居はヤバいw
ボロアパートやペンシルのDQN がここぞとばかりマウント挑んできそう >>118
賃貸は借金を背負わないよw
ナマポへの移行も簡単。
持ち家は売るときに減価償却分が減るだけじゃなくて手数料もかかる。 自宅持ち家です、ボットン便所です、まだ若い妻がそれをとても嫌がっています、たまにおつりがきます。 貧乏人は購入しろ
金持ちは賃貸で気ままに暮らせばいい
家を買うのは贅沢って発想が賃貸派に多いが貧乏人が搾取されてさらに貧乏になるぞ 地方で決して豪邸とは言えないけど庭付き車庫付き5LDKの家建てて週末は子どもらと自転車や公園で遊び、嫁は小さい庭をいじりだし、昼からは子どものサッカー練習を見に行ったりイオンに行く平凡な週末。
まぁ幸せですな >>17
>>36も指摘してるけど根本的な意味合いやリスクが違いすぎるし、（だからこそだけど）金利だって違う。
ネットのファイナンシャルプランナーとか同じ主張してんのたまに見るけど、鵜吞みにしないで自分のアタマで考えなよ。
そんなんじゃ投資したってカモだぞ。 要は、学校出る前に精神疾患も含めて手帳持ちからの生保になだれ込むのが一番効率的な生き方だよ
労働何て行為に一秒たりとも時間を使わずに済むから
その過程で公営住宅を確保できれば勝ち組だな >>136
なんの楽しみや目標もない張り合いのない人生だな >>137
そもそも、『生きる』という行為にコスパを追求すれば
・楽しみ
・目標
・張り合い
なんて要らないよ
きわめて理性的な行動原理だが >>131
不動産板でよくそのツッコミ見るんだけど賃貸擁護も同じだよね
むしろ賃貸のほうが噛んでる人間増えると思うんだけど >>139
何のために生きてるの？それだと死んだ方がコスパいいよな 家って済むだけじゃないからな
ガレージは当然必要だし、花や野菜だって植えたいもんな
リタイヤしてからじゃなくて
いろんな事やれる、一番必要とするときに賃貸じゃ無理って事結構多いんだよね 庶民の持ち家って節約だから賃貸派がキリギリスに見える訳です >>136
東京で生活費9万円。
通信費と光熱費を払うと7万円だな。
そんな生活したいか？
NHKだけは見放題だがｗ >>143
車好きとしてはガレージは必須だわ、最低でも敷地内駐車場。好きに触れない機械式とか気が狂いそう 分譲はクソガキの騒音て痛い目にあったからゴメンだわ ボットン便所、女子高生の娘が嫌がっています、恥ずかしくってボーイフレンドを呼べないらしいです。 >>142
生きるという行為に理由なんて要るのか？
死んだ方がコスパが高くなるためには安楽死制度が必要
中共の支配下に入ればそうなる可能性も出てくるだろうけど >>136
そんなんで満足できるのは親ガチャと顔ガチャでとんてもない大ハズレ引いたやつだけでは？ 予算が少ないけど、家が欲しい→利便性の悪い場所の安い物件しか買えない。
収入の激減、転勤などで手放さなくてはならないが、資産性が悪いゆえに買い叩かれる。
残債割れをおこし借金だけのこる・・
無理してでも駅近など資産価値がある物件を買った場合は、売却し住宅ローン債務を単にリセットするだけ。
運が良ければ売却益が出る場合もある。 >>136
生保って投資できるのか？
そしたらダウサイド無しで勝ちしかないな >>144
樹脂製の家なら、強度は問題ない。
>>148
車狂いしてあおり運転するなよ？ 賃貸に住めば破産したとき生活保護が受けられる
都会で持ち家ならば売ればそれなりになるが
田舎では売っても二束三文爪の垢 >>140
賃貸と売買じゃ利益が違い過ぎるから
賃貸擁護は店子も含めて数が多いのでは？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
