【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ >>810
この間、30年住み続けた人が退去したあとの原状回復工事に行ってきたよ。
耐えがたい状況だった。
23区内の2DKのマンションだから最初は家賃も高かったはず。
30年住み続けたということは当時30歳なら退去時は60歳。
ああいう場所で60歳を迎えるのは切ないと思ったよ。
死臭とかはなかったけれど、俺が聞かされてないだけで案外死んだのかもしれんね。 >>842
あこがれるよね。
伊豆とか房総の海辺に家建ててね。
自活するなら最低でも100坪くらいは欲しいよね。
海釣りができれば、野菜だけでなくたんぱく質も自給できるしね。
裏に小川とかあったらなおいいね。 >>854
伊豆は地価高いしコスパ悪いし渋滞も酷いから千葉がいいよ >>846
そういう昭和なステレオタイプ思考こそ
負け組感出まくりですけど >>852
年寄りは街中のマンションがいいよ
町医者やスーパーかそばにないときつい 子育て中は郊外の一軒家、老後は実家の土地に平屋でも立てて暮らすか、都心の中古マンションかな。
老後になる頃には都心だろうが田舎だろうが生活変わらなくなってるだろ。 >>856
その通りなんだけれど、俺の場合神奈川住まいなもんで老後に房総移住だと人間関係清算からやり直しレベルなんだよね。
たまには誰か遊びに来てくれないとつまらないしね。
結局、田舎暮らしでも便利なところは地価も高いし混雑もするということだね。
あと房総よりも伊豆のほうが魚が釣れる気がする。 >>849
趣味、好みだから。
家内がリハビリ系の看護師なんだが、立派な家や二世帯建てても進学、就職、結婚で老夫婦だけになって、二階にさえいけなくなって空気に税金払ってるような家庭をいっぱい観てるらしい。
だもんで夫婦で賃貸派。死ぬ前にボロや買う予定。 >>861
歳とったら海はキツイだろ渓流にしとけ
川が流れてる適当な山買って小屋建てれば安く済む >>858
今はそうでも30年後には間違いなくネット診療できるようになってるよ。コロナおかげ。 自分は登山とかスキー好きだから、山派だわ、苗場のリゾマンでもいい >>860
昔に比べると東京からのアクセスは行き帰りも善くなった
伊豆縦貫が便利
東伊豆？知らない子ですね >>862
俺も前はそう思ってたが、田舎で家賃1万円で一軒家貸すとか今はあるから
そうとも限らないかもな どっちの言い分もわかる
でも賃貸のフットワークの軽さは捨てがたい >>871
でも311の時家が壊れたものの敷地に
テント張って寝泊りしてる人見て
やっぱり土地あるのがいいなーと思ったよ >>869
試しに住んでるエリアで家賃1万のことみたけど人が住むところじゃねーわ笑
もう役目終えた家だあれは 中古を安く買うって意見が多いがSUUMOとか見たことあるの？
築２０年とかだと全然安くないぞ >>869
限界集落のコーポなんて新築3LDKで家賃2万円だぜ 若い夫婦だと一軒家無償貸与や十年住めば一軒家提供とかあるな 老後に地方の中古購入なんて、相続どうすんだ、負動産でしかない >>879
資産管理会社でも作ってよろしくやればいい。 >>877
東京都ですらあったな
田舎なんてこれからもっとそうなるだろ、家や家賃安を利用して人を呼んで経済を回す
もう地方なんて経済回らないんだから、タダで貸して人を呼ぶくらいしかないだろ >>875
安くない
かと言って新築は２割増だから中古の築浅が一番得 >>878
500万の新築なんてミニログかコンテナハウスくらいだ、あるいはプレハブ 自分でリフォームするなら隣とくっついてない庭付きの平屋がベスト。
二階建て、三階建てのリフォームは自力じゃ無理。 >>874
ちょっと通うのにしんどいところはそうなってるな
横須賀とか転出率やべえ >>869
もうそれ住んでもらう方が痛まなくていいレベルの話だろうな 思い込みかも知れんが都内に住んでると隣と繋がってるマンションより隣と密接な戸建ての方が辛い >>886
いや！結構古民家でリフォームしててかっこいいだな、俺もその近所に仕事があれば住みたいと思うかもしれないけど
仕事なさそうだしスーパーやコンビニも遠そうだし、まぁ無理だなw >>882
築浅買うなんてなんて一番アホ
3000万の家新築で買ったら支払いは年100万くらい
１０年を1000万で住めるわけだが築１０年のマンションが3000万から2000万に値下がりすることはほぼないね >>887
マンションだと引っ越しの挨拶に行っても出て来てくれないとかまであるからな >>883
家賃2万から逆算しただけ
大家さんは慈善事業じゃないよ 若いうちは賃貸で気ままに過ごせばいいよ、趣味や友達関係とか転職やらで定住するにはイベントが多い。
もちろん若くして所帯を持ったら家を建てるのも全然良いと思う。
自分のライフスタイルと将来が固まったら建てればいい。金なくてシルバー世代の賃貸がまずい。 この論争は15年も続いてると言うが
初代論争者の賃貸派はどうしてんのかな
ちゃんと賃貸してるのか
もしかして
逝ってもうたか(´・ω・｀) >>894
ほんとな
いつまでも引越せる信用と体力があると思ってる人がいるからそうはいかないよと言いたいね >>892
慈善事業じゃないけど借り手がいないならダンピングするしかない
大学の学部が移転したりで学生が減少した土地のアパートはめちゃくちゃ安い >>897
でそこ住むの？
アフリカの家安いって言ってるのとかわらなくね？ 築浅で安いって思うのは糞田舎で建物の方が金がかかったケースだけで
ある程度坪単価高いところで買った家なんて、そうそう落ちるわけないんだから
坪単価40万円で50坪ある家が2000万円割り切るなんて、建物の価値ゼロで解体費かかる家くらいしかありえないんだから
結局これから地方は坪単価が下落するから安くなる、坪単価が安くならないところは安くはならない 築浅って新築と変わらん値段で売ってるからな
築浅で手放すなんて大きな理由があるから
出る数が少なすぎる 結局、どっちを選んでも損得はねーよ
価格はそんな具合に決定されてるから >>901
そうそう
売る人は2割引でも買う人は2割引で買えるわけではない >>899
俺が住んでる地域がそうなっているという話
都心まで通勤40分だが駅から遠いとこだと家賃二万円前後のワンルームが結構ある 国がレオパレス買い上げてなんとかしてくれるよ
孤独死対策もバッチリ >>904
同じようなワンルームが売りに出たら500万もしないと思う >>861
神奈川にこだわるなら逆に三浦半島のマイナーな地域にするとか
伊豆より高くてもコスパでは絶対上だろう >>907
さらに二十キロくらい離れたら一軒家が500万円で売ってる 子ども増えたから平米数増やした賃貸の内覧行ったんだが初期費用で33万円もかかるw給付金が一気に飛ぶwww
ぼったくり過ぎだろ 年取ったら介護が必要で一人で生きていけないじゃん。
サ高住の賃貸一択！ 18で実家を追い出されて過去に15回転居したが
大家に払った額・引っ越し代・その分の投資損失・所有不動産資産無し・家電家具負担を
計算すると、親元でこどおじやった連中と1億円以上差が出てたわｗ ここ見てて思うけど賃貸情報にだまされてる情弱がかなり多いね
コスパがいいのは間違いなく新築 お前ら
今の自分の体の現状を見て、老後の心配をするほど自分が長生きする感じ？ >>846
今は親から相続した都内の戸建て住まいだけど
荷が重すぎるから小ぶりなマンションにでも移り住みたい
子供は自分のこういった嗜好をよく知ってるから
問題ないわ 広くて安い土地にポツンとプレハブ置いて悠々自適に住むのが最適の選択やな 今はローンも低金利やし
十年で10%も還付されるからな
新築が正解 >>916
長生きした時に備えないとなってからじゃ遅いぞ >>916
60いかないかもな
ストレスと疲労で50代で死ぬ予定
後3年ぐらいかな 独身なら家賃2万のレオパレスで十分だろ
老人が借りれないとかなら、国が買い上げて貸すか、法律変えるかすればいい このスレ定期的に立つけどローン組めない層がこんなにいるのかって驚く ポスティングは24時間いつでも稼働可能だから涼しい深夜や早朝だけやろ。
あとは軽貨物だ >>928
コロナ渦だぞ
もう公務員でもローン組めなくなるぞ 中古を新築の半値以上で買う奴はホームラン級のバカだと思われてるだろ 大阪市内だが、築15年マンションが新築時より高いからな。狂ってる。 >>931
持ち家は持ち家でローンの固定費かかるんだぞ
大企業でも終身雇用はわからなくなった時代 >>931
一生ローン払い続けても死ぬ時に資産価値無しで遺族が処分に困るということもあるからな 住宅ローンが最強の投資
これがわからんヤツは相当なアホ ジジイになってどこも家貸してくれなくなったらどうすんの？ >>928
ローン組めなかったよ、現金で払ったから。 >>934
ローン組む奴は馬鹿とか言う話への逆説だろ。
ローンなら終わりがあるが賃貸は間違いなく一生続く。しかもローンよりはるかに高額。当たり前だ。購入者が貸してるんだから損するような価格設定にする訳ない。
職を失ったら困るとのは賃貸も一緒、一緒どころか賃貸の方が困るだろう。購入と比べて賃貸は毎月の支払い金額が大きい。購入なら売って清算出来る可能性もあるが賃貸は確実に一文なしで放り出される。
購入はあくまで購入、借金だろうと所有してるからな。 年寄りになっても賃貸ボロアパートとか惨め過ぎる
壁隔てた隣人もキチガイ率高いしな もう投資用のワンルーム買ってそこに住もうかなあ
狭くても持ち家なんだからお前らも文句ないやろ？ 老後は賃貸でしょ。
一軒家なら庭の手入れや屋根の修理、
水回りの修理などあるしさ面倒やん。 持ち家はずっとそこに住むんだよ？
そこに固定される人生ってどうよ >>931
表面6%ですべてのリスクを大家さんが持ってくれる。ありがたい。
30年で180%だから、確かにずっと賃貸なら3軒分くらいのコストだね。 >>939
公営住宅に生保物件がある
家を借りれなくてホームレスということはない 確かこれって持ち家ありの前提で2000万不足と言ってたよな
もう絶望しか感じなかったよｗ >>941
ちゃうねん。
ローンできる利点を纏めたら、
①何の信用もなく銀行が貸してくれる
②国が税金使って利息分以上を負担してくれる
コレがメリットや。
たとい現金で払えたとしても敢えてローン組む価値があるってことだわ。 >>945
都心分譲ローン完済だといつでも売るなり貸すなりできるので、
縛られてる感じは別にない。
地方の割安のマンション買って引っ越す妄想をよくする。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
