【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/ >>886
いや！結構古民家でリフォームしててかっこいいだな、俺もその近所に仕事があれば住みたいと思うかもしれないけど
仕事なさそうだしスーパーやコンビニも遠そうだし、まぁ無理だなw >>882
築浅買うなんてなんて一番アホ
3000万の家新築で買ったら支払いは年100万くらい
１０年を1000万で住めるわけだが築１０年のマンションが3000万から2000万に値下がりすることはほぼないね >>887
マンションだと引っ越しの挨拶に行っても出て来てくれないとかまであるからな >>883
家賃2万から逆算しただけ
大家さんは慈善事業じゃないよ 若いうちは賃貸で気ままに過ごせばいいよ、趣味や友達関係とか転職やらで定住するにはイベントが多い。
もちろん若くして所帯を持ったら家を建てるのも全然良いと思う。
自分のライフスタイルと将来が固まったら建てればいい。金なくてシルバー世代の賃貸がまずい。 この論争は15年も続いてると言うが
初代論争者の賃貸派はどうしてんのかな
ちゃんと賃貸してるのか
もしかして
逝ってもうたか(´・ω・｀) >>894
ほんとな
いつまでも引越せる信用と体力があると思ってる人がいるからそうはいかないよと言いたいね >>892
慈善事業じゃないけど借り手がいないならダンピングするしかない
大学の学部が移転したりで学生が減少した土地のアパートはめちゃくちゃ安い >>897
でそこ住むの？
アフリカの家安いって言ってるのとかわらなくね？ 築浅で安いって思うのは糞田舎で建物の方が金がかかったケースだけで
ある程度坪単価高いところで買った家なんて、そうそう落ちるわけないんだから
坪単価40万円で50坪ある家が2000万円割り切るなんて、建物の価値ゼロで解体費かかる家くらいしかありえないんだから
結局これから地方は坪単価が下落するから安くなる、坪単価が安くならないところは安くはならない 築浅って新築と変わらん値段で売ってるからな
築浅で手放すなんて大きな理由があるから
出る数が少なすぎる 結局、どっちを選んでも損得はねーよ
価格はそんな具合に決定されてるから >>901
そうそう
売る人は2割引でも買う人は2割引で買えるわけではない >>899
俺が住んでる地域がそうなっているという話
都心まで通勤40分だが駅から遠いとこだと家賃二万円前後のワンルームが結構ある 国がレオパレス買い上げてなんとかしてくれるよ
孤独死対策もバッチリ >>904
同じようなワンルームが売りに出たら500万もしないと思う >>861
神奈川にこだわるなら逆に三浦半島のマイナーな地域にするとか
伊豆より高くてもコスパでは絶対上だろう >>907
さらに二十キロくらい離れたら一軒家が500万円で売ってる 子ども増えたから平米数増やした賃貸の内覧行ったんだが初期費用で33万円もかかるw給付金が一気に飛ぶwww
ぼったくり過ぎだろ 年取ったら介護が必要で一人で生きていけないじゃん。
サ高住の賃貸一択！ 18で実家を追い出されて過去に15回転居したが
大家に払った額・引っ越し代・その分の投資損失・所有不動産資産無し・家電家具負担を
計算すると、親元でこどおじやった連中と1億円以上差が出てたわｗ ここ見てて思うけど賃貸情報にだまされてる情弱がかなり多いね
コスパがいいのは間違いなく新築 お前ら
今の自分の体の現状を見て、老後の心配をするほど自分が長生きする感じ？ >>846
今は親から相続した都内の戸建て住まいだけど
荷が重すぎるから小ぶりなマンションにでも移り住みたい
子供は自分のこういった嗜好をよく知ってるから
問題ないわ 広くて安い土地にポツンとプレハブ置いて悠々自適に住むのが最適の選択やな 今はローンも低金利やし
十年で10%も還付されるからな
新築が正解 >>916
長生きした時に備えないとなってからじゃ遅いぞ >>916
60いかないかもな
ストレスと疲労で50代で死ぬ予定
後3年ぐらいかな 独身なら家賃2万のレオパレスで十分だろ
老人が借りれないとかなら、国が買い上げて貸すか、法律変えるかすればいい このスレ定期的に立つけどローン組めない層がこんなにいるのかって驚く ポスティングは24時間いつでも稼働可能だから涼しい深夜や早朝だけやろ。
あとは軽貨物だ >>928
コロナ渦だぞ
もう公務員でもローン組めなくなるぞ 中古を新築の半値以上で買う奴はホームラン級のバカだと思われてるだろ 大阪市内だが、築15年マンションが新築時より高いからな。狂ってる。 >>931
持ち家は持ち家でローンの固定費かかるんだぞ
大企業でも終身雇用はわからなくなった時代 >>931
一生ローン払い続けても死ぬ時に資産価値無しで遺族が処分に困るということもあるからな 住宅ローンが最強の投資
これがわからんヤツは相当なアホ ジジイになってどこも家貸してくれなくなったらどうすんの？ >>928
ローン組めなかったよ、現金で払ったから。 >>934
ローン組む奴は馬鹿とか言う話への逆説だろ。
ローンなら終わりがあるが賃貸は間違いなく一生続く。しかもローンよりはるかに高額。当たり前だ。購入者が貸してるんだから損するような価格設定にする訳ない。
職を失ったら困るとのは賃貸も一緒、一緒どころか賃貸の方が困るだろう。購入と比べて賃貸は毎月の支払い金額が大きい。購入なら売って清算出来る可能性もあるが賃貸は確実に一文なしで放り出される。
購入はあくまで購入、借金だろうと所有してるからな。 年寄りになっても賃貸ボロアパートとか惨め過ぎる
壁隔てた隣人もキチガイ率高いしな もう投資用のワンルーム買ってそこに住もうかなあ
狭くても持ち家なんだからお前らも文句ないやろ？ 老後は賃貸でしょ。
一軒家なら庭の手入れや屋根の修理、
水回りの修理などあるしさ面倒やん。 持ち家はずっとそこに住むんだよ？
そこに固定される人生ってどうよ >>931
表面6%ですべてのリスクを大家さんが持ってくれる。ありがたい。
30年で180%だから、確かにずっと賃貸なら3軒分くらいのコストだね。 >>939
公営住宅に生保物件がある
家を借りれなくてホームレスということはない 確かこれって持ち家ありの前提で2000万不足と言ってたよな
もう絶望しか感じなかったよｗ >>941
ちゃうねん。
ローンできる利点を纏めたら、
①何の信用もなく銀行が貸してくれる
②国が税金使って利息分以上を負担してくれる
コレがメリットや。
たとい現金で払えたとしても敢えてローン組む価値があるってことだわ。 >>945
都心分譲ローン完済だといつでも売るなり貸すなりできるので、
縛られてる感じは別にない。
地方の割安のマンション買って引っ越す妄想をよくする。 RC造なら減価償却を計算する際の耐用年数が50年近くだから長く賃貸に出せる
10年に1度は壁面の防水塗装やり直さないといけないけど >>948
住宅+車のコストを手取りの35%くらいまでのところに落ち着けばいいんだよ。老後は貯蓄増やさなくていいので。 オレはマンション買っちゃったけど
共栄費やら固定資産税やらなんら家賃と変わらんな
金持ちじゃないから子供の将来しだいでは売らないといけないかもな >>945
別に何軒買ってもええんやで？
ワシは10年前に買った駅近中古マンションをローン完済後に賃貸に出して、郊外に中古の戸建買ったわ
戸建のローン払いがほぼ賃貸の家賃やな 都内城南区急行停車駅徒歩5分に財産の半分を使って小さい家(土地24坪3階建て)を建てた
売るも貸すも容易にしやすげ
老後、資産目減りするとしても郊外都市のマンションに買い替えるもよし
まだ金もあるので子に譲ってもいい
将来安泰 >>944
そういうの全て楽しんで自分で賄う側は
病気無用で金も貯まる >>948
持ち家ありというか、住宅コスト月1.8万だから。
家賃5万なら、3.2万の無駄を削るだけ。 >>909
八王子とか大船とか浦賀とかがそんな感じだな
一応通勤の末端、末端ゆえに始発だから必ず座れるんで
通勤中に毎日2時間本読んだり寝たりすんのが苦じゃなければ
まあまあ良いんじない？たった500万で庭付き戸建買えるんなら >>955
賃貸すると15あたりのマンションだって、共益費修繕費固定資産税で、
4万いかないぐらいだろ。全然違う。
固定資産税が他の税金にも影響するけどね。 >>941
職を失って困るのは絶対持ち家だろ
賃貸は失うものが少ないが、持ち家は今まで払ってきた以上手放せにくい
賃貸は最悪生活保護とかあっても、持ち家は生活保護は出来ないからな制度上 市営住宅って月1万円とかよ、それ以外全くかからない
年12万円50年で600万円これに勝てる物件ある？
結局年収1000万円あっても家や家族に金取られまくってたら、そんなに得でもないってこと >>944
庭は手入れ面倒なら全面コンクリにすればいい、屋根なんて死ぬまでに一回修繕するかしないか、水回りは死ぬまでに一回か二回するかしないか、言うて修繕費なんてそんな高くないからな 身寄りの無い老人に貸したい大家さん偉いよ
自分は孤独死より長生きや痴呆が怖い
金があるならサービス付き高齢者向け住宅とか老人ホームに行きたい 絶対持ち家だろ
例えば結婚相手の実家が賃貸だったらと想像してみろよ
破談の理由になりえるわ
ただし富豪の節税対策とかで、あえての高級賃貸等の場合はアリ
>>964
市営住宅住みなんて恥ずかしくて友達とか家に呼べないじゃん
自分の周囲との付き合いはもちろん子供の縁談にも悪影響 >>954
そうやって不動産屋は脅すけど正確には貸してもらえない物件も多いってとこ
借り手がつかなくて困っている物件なんて山のようにあるよ >>964
低所得者に限定され、世帯収入で500万もあれば、月額8万とかになる
子供の多い母子家庭だったら6千円台もあるかもなｗ 持ち家はともかく一生家族も持てず生活保護で細々生き延びることに意味を見出だせない
情けなさに発狂自滅するだろうな >>968
市営住宅って収入いくら以下って低所得限定の物件だろ、前提がこのスレとは別問題になってると思うんですが >>969
なるかボケ。いつの時代の頭してんだ?マジで死んでこい >>977
お前の実家賃貸なの？もしくは今家族で賃貸住んでるの？
まあお互い賃貸同士で結婚するならいいんじゃない >>974
昔から賃貸派に生活保護狙いまで居るのでスレ違いでもない気はするけど
俺じゃなく市営住宅狙いを公言している人に言ったほうがよくね >>111
固定資産税の方が安い
親の持ち家継ぐだけだからローンもないし、リフォーム済みだし持ち家一択 65歳以上の持ち家率8割超えだしな賃貸がそんなにいいならこの数字おかしいやろw >>977
賃貸ボロの実家って本当か？
彼女連れて行けなかったろ？ 寿命が延びるんだからこれからはより持ち家にシフトしていかないと レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
