【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599898094/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 >>691
高層ビルの維持費を甘く見すぎてると思うよ。
1階は地面から脚立でも行けるけど 、
2階以上は高所作業車くらいは欲しくなる。
2階以上だと普通に足場組むし、
これが結構カネ掛かる。
工事費のうち70％は足場代とかある。 >>691
戸建てのゴミ出しと比べて水平移動距離は大して変わらない
比較対象が低層アパートなのが笑える >>690
タワマンの何機もあるAI制御高速エレベーターより
公営やURのおんぼろ後付けエレベーターの方が待ち時間とか酷いからな >>705
日本人の不動産に対する考え方はスクラップビルド
いずれ上物の価値はなくなるから金かけてもしゃーない >>459
木造３階建てにそもそも無理があるんだよ >>709
君古民家住んでるの？
暑さ寒さに耐え切れてる？ >>658
６０６だよ
うーん近いね
高崎線だよ
近所に無いのは百貨店デパートと美術館、劇場くらいかな 見晴らしの良さを気に入って買うと、見晴らし良い側に更なるタワマンが建つ >>700
今はもう駄目だけど、昔は鉄骨ブロック造ってのがあって、あれは安価で防音性が高いよ(´･ω･) タワマンというと高級感で高値をつけているが
実態は垂直方向の僻地だ
海抜１００ｍを超える地点がどんなところだか地図で見てみると良い 自分の家があって庭があってのほうがいいけどなあ
ドア開けたらすぐ共有スペースとか
頭の上や足の下や壁の向こうはすぐ他人がいるとか
一時的ならともかくずっとは嫌だわ >>722
普通に便利そう
利便性とリスク考えたら物理的に昇降容易な階層に住むのは合理的と思うわ >>727
戸建てと変わらないからデメリットないじゃん >>715
普通に乗れるよ。
自分タワマン住み。
ちなみにタワマンに住んでる子供は
敷地内の住人専用ジムでトレーナーの基で
運動してますよ。 >>705
日本でしかもう、そんなレベルの話じゃない
日本だけ使う欠陥品レベルが現在も普通に使われてる事がひとつ問題。
駄目な製品が幅をきかせるのもはんこと一緒で利権なんだろうね。 >>713
周辺を調べて見たが
工業地帯のど真ん中で
コンビニが一件ある程度で
まともな商業区画がない
駅からもそこそこ遠いし車は必須の
典型的な何もない田舎の工業区画 >>705
昔からずっと住宅後進国。
日本が誇る在来の伝統軸組工法なんて欠点だらけだからな。
現在の様々な技術も戦後、アメリカの技術などを輸入して猿真似してるにすぎない。
ツーバイに限らずね。 正直不動産って漫画を読むと、不動産屋なんて信用できなくなる 本当の金持ちは平地に大きめな平屋を完全オーダーで作って住む。
廊下は縁側、庭に面した箇所は濡れ縁側の日本家屋な。
素材から拘り建築期間も長い。
タワーマンションって用語が和製英語で、世界標準用語はコンドミニアムだ。
アメリカ富裕層が住むのはマンハッタン島やそれを一望できる高層ビルとか、モノによると築100年とかの高層ビル改装したのが高級コンドミニアム。
複数階層を所有したり一階層をまるごと買うからエレベータでのラッシュなど無い。
欧州の金持ちは本当の意味でのマンションを買う。
日本語に訳すと館。規模も館。
日本のタワマンは良くてコンドミニアムと呼べるかもしれないが、アパートメントだな。
集合住宅だ。 まぁ、死んでる頃だから気にするとないけど、40〜50年後はどうなってるか怖いな
ポンテタワー出来まくって、外国人や貧民の巣窟になってそう 背の高い団地だろ？
最近は団地にもエレベーターついてるしな >>722
だいたいロビーとか宅配ポストとか駐輪場とか店舗だけのイメージだわ >>741
庭な手入れが面倒で戸建て売ったわ
俺はもう庭の手入れしたくないな 怒りすら覚えるとか
そりゃこれで快楽を覚えてたらちょっとあれ >>743
その為に有料の事業系ゴミを強制されているのがデメリット >>725
別に足場にいくらかかってもいいんだよ
人がたくさん住んでるから一戸あたりの修繕費はそこまで高くない >>756
妬みww
サムスン崩壊ネタ書くと
アクセス数がよく伸びるのと同じ理由ww >>750
あの漫画、面白いよな
「住宅を買う」ってのが
いろんな方面のトラブルの種を
抱えているのが、よく学べる タワマンに限らないがブームという水物ブランド価格が付いた商品はだいたい
満足さを買うようなもんだからな
例えば本来1万円のバッグが人気でて1万5千円になったのならその5千円分は本来の値段分の価値はない事になる
もちろん元々1万5千円分の価値があるバッグならそれでもいいが大体は気分的な価値
そもそも本来4千円程度の商品を1万円とかにしてぼったくってるブランド品も多い
ブランド価格ってのは人の感覚を麻痺させるからな >>722
高層階のうんこが低層階のトイレから逆流してくるとかあったよね 大規模修繕が気になってとても買う気にならん。買えないけど。 >>725
1970年代の高層ビルは修繕できずに廃墟になってるの？w
廃墟になってるのはむしろ過疎の進む郊外の低層ビルだよね？ >>751
コンドミニアムはともかく、低層「マンション」はアパートで通じるようにして欲しいわ
もちろん鉄筋か木造かで呼び分けたい需要は分かるけどさ
めっちゃ違和感ある >>759
マンションのエレベーターにストレッチャーや棺桶の入る隠しスペースがある
コストダウンの為のケチ仕様だよ >>722
阪神大震災で一階だけ上の重みで跡形もなくぺしゃんこになったマンション見たから絶対に嫌 マンションなんて赤の他人の一蓮托生の地獄じゃねえか
買うやつはアホ 修繕費用の話と壁が薄い話はよく聞くよね
まあその辺り納得して住んでるんなら別にいいんじゃないでしょうか
俺はタワマンがっていうよりタワマンが林立してる土地柄が無理 >>724
お前。
適当な
嘘つくなよ。
ボケが。 独身でマンション買ったんだが異端か？
独身貴族の仲間入りだわ 質問：タワマンはバカを高い所に閉じ込める施設だとなぜ気が付かなかったのか
答え：バカだから >>765
タワマン買っちゃったおまえは
そう言うしか無いもんね
マンションなんて、ただの道具だよ
お前の買い物は、俺には理解できん >>78
エスカレーターとエレベーターの違いもわからねぇとかどこの北朝鮮に住んでんだよwwwwwwww >>775
コンドって不動産用語に近いニュアンスだから、普通はアパートメントって言うけどな。
しかも、アメリカの金持ちが住む高層アパートメントは何もコンドだけじゃないし。 マンションアパート団地とか他人と同じ間取りで牢屋かなと
やっぱ庭付き一軒家がナンバーワン タワマンスレはよく伸びるな
毎度毎度飽きもせず感心する >>705
知れば知るほど、信じられない位に低レベルだよ
気密性や高断熱重視の住宅やると大手が潰れる >>782
俺も独身でマンション買ったよ
独りだと判断が楽だし
何も考えなくても2年も掛からず
ローン完済できたよ >>767
払わなくても良いコストをドブに捨てるのはバカのやること
小さな積み重ねが共益費や修繕費に跳ね返って貧乏人がのたうち回っているのが現実 何かタワマンがセレブ扱いになってるが、同じ立地なら必要資金は戸建>低層>タワマンの順だよな
資金を固定すれば利便度は逆順になる
何に価値観を感じるかは人それぞれ >>756
何故かドヤってくるところ。
欲しければ素直にイイなーってなるんだけど、
別に欲しくもないモノを自慢して、嫉妬嫉妬！
って言ってくるあたりかなぁ。
あと、なんか勘違いしたセレブ意識。
下の階層が、うんこ流すな！って言ってるのに
金出してるねん、うんこ食らえ！って流しまくるあたり
品性の下劣さがもう。
同じくらいの価格帯の戸建てを自慢されたら
素直に羨ましいって思うかもな。
でも、なぜかあんまりそういう自慢する人はいない。
やっぱ住民層の問題じゃないかな。 >>780
コンクリ敷き詰めた庭の何がいいの？暑そう >>782
お金さえあればマンションはめちゃめちゃ快適
面倒くさい一軒家には戻れない >>729
日本は天災や火事被害も多く、湿度も高くてモノが劣化しやすいから、イギリスみたいに築400年の家に代々住んでるなんて存在しない
いつの間にかその辺が忘れ去られて、日本には住宅に財産を全プッシュする謎文化ができた
賃貸ってのは本来、日本では極めて合理的なシステム 小ぜわしい生活とは無縁な人が景色見ながら過ごす場所じゃないのか？
そんな生活感丸出しなら普通に郊外とか低いところに住めばいいのに
そんな想像力のないバカってなんなの 実家が12階建てのマンションだが、普通に屋上まで足場組んで大規模修繕してたな
足場を12階まで登るのに同情した >>782
場所・職・広さとか色んな要件があるから何とも言えんわ
１K八王子とかだと（もう諦めたんだな・・・）と思うが >>788
タワマン叩きスレ、サムスン崩壊スレ、中国経済失速スレは
「妬み」
という同じ理由でよく伸びますww 日本の不動産屋は、タワーマンションなんて用語を捏造せず、高層集合住宅って書けよ。
高度経済成長期に流行しまくった多階層で同じ階層に複数家族をおしこめ狭い敷地面積を区切って無理やり3LDKとかにしてるのの焼き直しだからな。 >>781
そのままで残ってるものなんて稀だろ。
東大寺だろうが、大規模な修繕は行われてるし、
傷んだ部材を交換して保存するのが日本の伝統的な考え方。
まさか、修繕無しに何百年と持つとか本気で思ってるのか？ｗ 勝ち組の象徴だと思ってたのが、ハズレの象徴、ウンコの象徴って思われちゃってるからなぁ >>1
>大規模修繕に莫大な費用がかかる
ホントの金持ちでステータスある奴は適当に何年か住んで
すぐに売っぱらっちまうだろうから修繕だのなんだのなんて
考えてなんかないんじゃ・・・
なまじ金持ちで、少し頑張って買っちゃいました!!って奴が
将来泣くって話だよな >>788
住居はみんなが感心のあるネタだしね
タワマン買った自慢でも
タワマン買うヤツはバカでも
どっちでもマウントが取れる
これの姉妹スレとして
「賃貸と購入、どっちが良いか」スレも伸びる 一度住んでみたいという奴も多いから
貸すには良いと思うよ >>794
仕方ない
鶏を飼いなさい
雑草を全部喰ってくれる
土が固まったら当分草が生えてこない タワマンは土地が全く付かないからね
2億でも持ち分は50センチ四方ぐらい
低層だと同じ値段で30坪付いてくる
でも都心でそんな物件は古くて管理費、固定資産で毎月20万ぐらいかかる
でも一軒家を買おうとしたら土地だけで3億、4億
土地が高すぎる 共用施設の事については相当前から弊害が知られてるのに、買った人は何を調べてたんだ？
あんなもの、数年で使用する奴が居なくなってお荷物になる代物だって、マンション購入書に書かれてたはずなのに
あと、機械式駐車場もね >>755
何故芝生を敷かない。
芝生の手入れも嫌なら「枯山水」にしちまうって手もあるのに。 >>793
タワマンさんも意識過剰だがお前さんも敏感過ぎじゃね？ >>782
結婚する気なしとみなされるから結婚できないよ
家は最終的に大事だけど家を持ってる男ではなくて家を買える男の方がモテる 指摘されて、SNSで、ニュースで欠点を気付くくらいなんだから、忘れて元通り自慢しながら楽しく暮らせ
実際は暮らし難いが！ ちな>>769のマンション、今見たら700〜900万だとさ
'91の発売当時は3,000万だったんだけどな タワマンなんて中国人向けに作ってるのに買う日本人が悪い >>790
仲間だな
>>796
ほんとこれ
>>802
23区内2ｌｄｋだな
やっぱ一人はこんくらいが快適
>>816
結婚する気はないんだよなあ
ローン組んでないしいつでも移住はできるけど >>813
芝生の手入れこそ面倒だろ。
楽しいのは最初の10年くらいだけ。
あとは、苦行でしかない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
