【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599959412/ タントラ教の世界観と少子高齢化社会に関する一考察。
〜 時代はタントラ教なのか？ 〜 (^_^;)
http://edokriko.bbs.fc2.com/?act=reply&;tid=8304704 なにをいまさら
ちょっと考えれば分かることばかりじゃねーか
そんな浅い考えで一生に一度の買い物したのか？ 防犯性能以外にメリットないよな
有名人とかはアクセスし辛い事が逆にメリットで住み易いってなるだろう
ストーカーみたいな人をブロックし易い エレベータ使わない主義の人は、良い筋トレになるぞ。 タワマン系の管理会社は、管理委託費もバカ高いしね・・・ 見栄と自慢だけのために買ったら、そうなるよねｗ
賢い人はデメリットも考慮するから、リスクが高すぎて、買わない 低層階マンション高いからね
買えないやつらがタワマン買う 30年後の修繕積立金とか凄そうだな
月に10万くらい取られそう ・使わない共用施設
・台風で揺れる
・地震で揺れる
・いくらかかるか分からない修繕費
・勝手に引かれる積立金と管理費 タワマンの大規模修繕って10年ぐらいかかりそうだなｗ >>1
身の程知らずの情弱が背伸びしてステイタスを手に入れようとして失敗しているだけだろ >>1
おれお腹緩いんで高層マンションとかムリやわ
ウンコしたいーで家まで、エレベーターやろ
漏れるわ
忘れもんしても面倒やしな >>25
都心部の鬼高いとこは低層で広々してるよね
そのへんと比べてちょっと微妙なとこに建ってるのがタワマンってイメージ エレベーターも何十年ともなると
交換しないとでしょ
何よりジャップ建築業界の手抜き工事が
怖い 100万ドル？の夜景が毎日見られるんだから元は取れるんじゃないかなw? 埼玉や千葉に家買えばよくね？
子育てに向いてないのに何でそんな無理してまで都内に住みたいのか タワマンは、
× 一般人が一生ものとして買う
〇 上級国民が仮の住まいとして買う
下側の人向けに作られたものを、上側の人まで買うからおかしくなる >>11
高い買い物に想像力なさすぎじゃん？
地震が多い国に住んでるのにさ タワマンのメリットはゴキと蚊が少ないこと
あと何かあったっけ？ >>32
自分の家に帰るのに、空中を昇らなきゃいけないなんて罰ゲームだわ
地面から遠いほど、安定感がなさすぎる >>48
施設によってはゴミ捨ての曜日から解放される
あとは駅近とか 無理した中流家庭と中国人だろタワマンの主力波。
金持ちはあんなとこに住まないw >>48
高層階は虫がでないけどそれ以外は普通に出るもんな 現実には、廃墟になったタワマンは日本に一つもない。
新築時より中古の方が高い物件ばかり。
山手線の中の2億からする低層マンションなどを除けば、資産価値を維持できるマンションを選ぶと自動的にタワマンになる。
郊外の戸建は比較対象じゃないというか、問題外というか。 >>48
Gが少ないのは管理会社がちゃんとG対策するから
タワマンだから少ないのではない
蚊が少ないのは、タワマンじゃなくても5階以上くらいの階ならどこでも同じ >>28
そもそもタワマン買う年齢層って羊水腐ってるからなんともな >>55
維持管理に金がかかりすぎるから、
中古でも値下げできない、という面もある。 赤の他人と共有ってだけで十分ややこしいのだが
きれいなパンフとか見ると舞い上がってしまうのは分かる タワマンって、まるで賃貸のようにホイホイ分譲買える奴が気ままに買って、気に入らなきゃさっさと損切りで売り払っても痛くも痒くもないような層が買うんじゃないの？
人生のたった一度の晴れ舞台、みたいなやつが手を出す物件じゃないだろ >>55
これから作りの甘い安普請なタワマンは崩壊するだろうな（笑） そもそも死ぬまで同じ家に住むとか頭腐れてるんじゃないのか
タワマンは独身→結婚→出産まで
子育ては庭つき戸建
子供が巣立てば都市部の低層マンション
最後は介護付き有料老人ホーム >>64
一つでも崩壊してから言いなよ
現実はゼロ タワマンより駅前でショッピングモールの上層がマンションになってる方がいい 構造上当たり前のことに気づかずに購入後に怒りを覚える人間の脳のほうが欠陥だらけなんだよなあ まだタマワンが出来てから日が浅いから問題にはなってないだけで
将来の外壁の補修や修繕はトンデモナイ金額になる。誰も経験が無い。
積立金だけじゃ全く足りない。デベロッパーも知っていて言わないだけ。 >>1にあるような指摘は以前からあったけど、今更どうして？ >>67
崩壊も何もまだ全然年数経ってないでしょ
日本初のタワマン大規模修繕と言われたエルザタワーだって１回目の修繕がつい最近だぞｗ >>55
都内駅近タワマンと郊外戸建ての比較とか意味不明だよなw
タワマンの圧勝だわw 他人と狭い土地とでっかい建物共有してんだもんな(´･ω･｀) 高層マンションに限らず
金持ちはどうして上に住みたがるかね？ 一戸建てだって
山の手に住む 急な坂道多くて不便だろうと思うが 東京近郊で今から買うような世代だと、必ず首都直下地震と東南海を食らうよね・・・
怖すぎる・・・収まった後も武蔵うn小杉の再現が下手したら数カ月・・・
どうすんの(´・ω・｀) >>40
１週間もすれば飽きるだろうな
たまに見れればいい
そう考えるとホテルでいいとなる だから通勤にちょっと時間がかかっても郊外のコダテにしろとあれほど(ry タワマン買う奴ってバカの骨頂だよな
自らカースト地獄の牢獄に喜んで入って行くって頭悪いわ タワマンて、フロアの自室に宅配BOXが設置されているの？
宅配便受け取りに部屋着から着替えてお化粧して1Fの宅配BOXに行くの？ >>87
カーストなんてもんがあると思ってるお前が馬鹿すぎる 日本最初の大規模修繕のセルザタワー55は、成功したんじゃないの？ 考え抜かれた高品質なマンションが大半な中、知識不足と見栄だけで買ったオーナーの自己責任以外に何がある？ 予算いくらで話してんの？(´･ω･｀)
4000万くらい？ >>55
一つでも廃墟になるとそれを生業にしとる業者は食いぶち無くすから神話を作り続けんといけんからね
投資物件としてはタワマン持っとるわ
意地でも金掛けて神話維持すると思ってるからさ まさかタワーマンションに住んでる情弱とか居ないよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
