【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599959412/ >>313
そういうマンション住まいが専有部のメンテ費用の事完全に忘れてるとか結構多くて笑っちゃうよね 何千万、ましてや億のお金を注ぎ込むものじゃないって
冷静に考えればわかるはず 住居としては馬鹿しか買わんからw
半端な小金持ち程度が背伸びするからそうなる タワマンといえばウンコ
武蔵小杉のブランドイメージすごい >>326
どちらも維持費は掛かるけど、マンションは決まった額
戸建ては自分次第 お金持ちになれるならタワマンじゃなくてホテルのペントハウス暮らしがしたいです。 >>318
住宅地はどうだったかな。マンションは大丈夫だったと思うけど。
あと小さめのショッピングセンターの近くはダメだったね。
それと逆の習志野の海近くがかなりやられてた。 >>312
砂泥に杭打ってその上に建物乗せてるだだからな
豆腐に割りばし突き刺してるのと変わらん
地震周期次第で横揺れが増幅されて家具が吹っ飛びまくる ムサコのウンコタワーの住民は一生かかって、高額ローンで
巨大便所の代金を払う負け組 >>304
普通に外出できる、自由な縄張り的な住みかと
ペットのケージと比べられてもな
そのケージの出入り口が開きっぱなしなら、少しは現実に近い話になるのでは？ 見晴らしがいいは罠だ
具体例・入居数年で見晴らし真ん前に別のマンションが終了 >>335
新橋の第一ホテルアネックスがお薦め。古すぎって意見は認める 火事が起きたら
はしご車届かない前提だからな
火も煙も下から上に上がってくから逃げ場がない
屋上からヘリで逃げるのか
それなりの防火設備は整っているとしても
条件的には非常に危険だ 民泊じゃまじでわからんと思うよ
長く住んで、人との付き合いや騒音問題、嫌なところがわかってくるわけだから結局は買って住まなきゃわからないことがたくさん >>323
ちゃんと宅地開発したとこは問題ない どこも被害はでていない
開発もせずに、安易に平らな開いてる場所（沢沿い）に建てた家が
すべて流されてる
まともな業者なら沢沿は絶対に宅地開発はしない
まあ・・ほかの県なら、まともじゃない業者ですらそんなとこで家は売らんのだが・・
広島は災害が少ないからなぁ・・ >>328
長く住む気が無いならノーメンテで一気に建て替えや住み替えもアリ
だが手入れされてない古い建物は土地の資産価値を下げるからな まともな金持ちは低層マンションにしか住まないのはそういうこと 火事で焼死というニュースは常に戸建てが舞台
日本でタワマンが燃えて死者が出たというニュースはない
ましてタワマンが丸ごと火に包まれるとかファンタジーの世界
スプリンクラーもついてないイギリスのニュースを持ち出したり
酷いのになると大昔の映画「タワーリンギンフェルノ」を持ち出してくる
映画と現実を混同する知能を心配したほうがいいんじゃないか？ >>47
大多数の地方民「ほんとそれな」
日本人が減って空き家が増えてんだから、ステータスなんて馬鹿な考えでタワマン住むより、多少ボロくても一軒家買った方が絶対幸せになれるだろ いざってとき階段使う気になるせいぜい5,6階が限度
タワマンの高層階はバカと田舎者しか住まない 湾岸地域は津波高潮リスクもあるからな
海水に浸かったらもう使えないだろ >>333
個人的にはみんなが自分次第とか言ってるから木造戸建ての価値はすぐに0円になるし、リフォーム業者もぼったくるのだと思う 散々言われてるが、タワマンやマンションは他人に対する気遣いが多すぎて戸建てに比べて疲れる。駐輪場1つとっても面倒くさくて疲れる >>329
それは戸建ても一緒
風呂やらキッチンのリノベで数百万吹っ飛ぶ
マンションは希望者がまとまれば、業者に格安で交渉できる 免震はゆっくり揺れるような構造にして破壊を防ぐ工法だ
困った事には強風でも揺れてしまうのである
住んでから気づくんだよこれが 上から目線でタワマン批判してる奴が多いけど
上から目線でタワマン批判できるのは
8000万のタワマンポンと買える奴だけだよ？
買えない奴は、
素直に「僕買えませんけど、」って
必ず前置きを入れてから書き込んで欲しい >>353
311の時外出から30階にある会社に戻って足が死んだw
それはその日だけだったからいいが、聞いた話だが浦安のマンション15階だかに住んでた人が数日エレベーター動かずエライ目にあったと。 >>362
そういう目線ならお前政治批判なんか絶対すんなよ >>359
逆に戸建ては規約が無いから好き勝手できるので（変なのに）当たるとデカい
マジ殺し合い 同じ震度4でも地盤の緩い場所って凄い揺れんのな
体感だとプラス１度位に感じる どこに住んでもメリットデメリットなんてあるだろ
平屋でも似たような記事書けるぞ >>356
賃貸戸建てを人に貸してるけど、だいたい15年で100万〜200万くらいかかるね
マンションの維持費がどのくらいかは、よく知らないけど >>356
戸建ては価値がなくなってからがいいんだよｗ 武蔵小杉のうんこマンションはその後どうなったの？
人住んでるの？ 5、60年後くらいに老朽化して立て直すってなったら莫大な金額と住民の同意集めるのが大変そう >>336
新習志野の海側か
確か養護施設があった気がする
大変だったろうな 汲み取り長屋が縦に伸びただけだろ
周りがウンコ臭いんじゃBと変わらん >>360
あー
それは無意味
タワマンは配管いじるとかだけでもめんどくさい作業が多く
工費そのものがむっちゃ高い
専門の工務店に頼まないといけない
高級車と同じなんだよ
維持費の高さは覚悟で買うものだよ なんで金あるのにマンション住もうと思うんだろうか‥ >>372
普通に住んでるが
余裕のあるやつは投げ売りｗ >>372
当然住んでるし
７000万〜8000万円でリセールされてるよ
東京駅まで横須賀線で18分だからバリューが下がりようがない タワマンって成金がイメージと憧れで住むもんだからね
ガチの金持ちは見向きもしない >>379
マンションの配管は入れ替えを前提としているから簡単に交換できるよ
素人が適当にふかさないほうがいいw >>366
どっちも経験あるけど、まあ一長一短あるからなぁ。個人的だが、今戸建てだけど玄関前に置いた自転車や車をストレス無しにすぐ使えるので幸せw 湾岸の土地は何も災害無いぞ
陸地ですら無かったからな
そして水害祭りの墨田区〜江戸川区にもタワマン建てまくり
デベはやってること腐りすぎだろ 少なくとも中学生以下の子供がいて高層階とかアホの極みとしか 豚(たる) 宿る(やどる) 彩る(いろどる) 陣取る(じんどる) 象る(かたどる) 春(ほる)
惚(ほる) 遂る(とる) おまえらってタワーマンション住んでる友達もいないんだな
一回住ませて貰えばいいだろ >>312
海浜幕張は液状化酷かったろ。
9．11
アスファルトボコボコで
乗用車が通れないほどだったわ。 >>380
そりゃタワマン買える値段で戸建て買おうと思ったら
職場から離れた狭小住宅しか選択肢がないからだろう
家というのは買おうと思っても物件が出てこないことには買えない >>356
早く0になってくれた方が固定資産税減ってくれていいわ >>379
タワマンとかの配管はパイプシャフトっつって、集合管になってるから共用部分だよ
1千万超えようが、数百戸で割れば大した金額じゃない
それより戸建ての方が負担ははるかに大きい >>387
いや、墨田、江東、江戸川のあたりは行政の努力で水害ほとんどないよ
去年も無傷だったし
４０年前とは大違い 住宅ローンをギリギリ組んで買ってた人の投げが出るのは年末から来年だ
同じマンションで誰か一人でも投げ売りしたら、ほかも追随して暴落 戸建てのメリットはやっぱ床どんどんでしょ こればっかりはどんな高級マンションでも防ぎようがない
マンションの最大のメリットは・・やっぱゴミ捨てかなぁ・・ 戸建てのゴミ捨てキツイ あとは段差 >>396
誰も買わなかったら値段がつかなくて暴落してないことになるのにね タワマンって中国人が投機で買い漁ってるんじゃなかった？ >>360
だからマンション住まいの奴に修繕積立金と別に専有部で戸建てと同じように金かかるってちゃんと教えてやれって話よ
業者にまとめて格安っていうのは幻想だろ
安アパートで全て同一規格でとかならともかく 311のときにあまり報道されてなかったが、湾岸でも液状化でてた
震度5ででたんだから、震度7になったらどうなるか 戸建の実家暮らしが長かったから、働きにでて集合賃貸すんだが上下左右の騒音に中々なれなかった
>>366
戸建ては戸建てで、隣家との交渉は全部自分でやらんといけないからな。境界線で揉めたりね。 >>398
今は我慢して耐えてる状態
来年には我先に投げ売りでるね
中国人はもう逃げてるから >>399
一時期やたらと会社にタワマンに投資しませんか？って営業電話かかってきたけど最近ないのはそれか
あいつら部長様お願いしますって名前も知らないくせに指定すんのよね マンションは建物高くするほど土地のコストを抑えることができるが
工費もどんどん割高になるので
タワーが本当にお得なのかは微妙なのだが
ボッタ価格にしても売れてしまうので
どんどん作って売ってしまうのです
戸建ては後々の工費が安い
最後は更地にして売るにしても
そんなに金は掛からない てか、積み立ても駐車場代もバカになんねーだろーマンションは
下手したら別でワンルームのアパート借りるぐらいになるアホくさ 子供は〇〇階の〇〇ちゃん。
階層で区分され、頭が悪いとやっぱり下層だからねとか言われるらしいじゃん。 >>3
そうだね。タワマンなんて呼ぶから幻想が生まれる。
縦長屋、でよくない？ 昔の長屋は横長屋。 >>395
低地は避けられるなら避けるべきだよ
高潮は避けられないし、津波も避けられない
大雨も続けて発生したり、長時間続いたりしたら遊水地やダムの能力が不足する
その近くなら台東区、北区、荒川区が良いんじゃないかな >>360
戸建てで数百万ぶっ飛ぶリフォームって、マンションではできないような風呂の広さ変えるようなのだから
マンションでやってる規格品のユニットバス入れ替えるのならマンションより安くできるよ
搬出入の楽さが段違い
>>385
だいたい1990年以降のベタ基礎の戸建てもサヤ管ヘッダーで配管してるから配管の交換しやすさは変わらんよ 虫がでて道を歩く人間の気配がしてオートロックも無い一軒家なんて
住めるわけがない 新聞を取りに行くwww
今時そんなタワマンがあるかよ タワマンハは眺めが良いだけで生活をする場所では無いから 武蔵小杉ですら暴落せずに新築供給も順調な時点で、まだまだパワーカップル達の需要はあるんだろうな。周りも買ってるし。
自分も結婚を機に検討したけど、流石にここ数年上がりすぎてる気がしたので、どうなるか分からないけど一旦賃貸に逃げた。 >>407
建てた瞬間、土地の価値がゼロになるのがタワマン
解体費用が大きすぎてｗ タワマンは高層団地もあるからな
新聞を取りに行くって普通玄関まで届けるだろいまは >>414
マンションだって虫は出るし、通路や壁のすぐ隣に人の気配はあるだろ
戸建ては庭の広さ次第で完全にプライベートにできる タワマンのメリットは駅直結の立地しかない
子供いる人はぜったいおすすめしない >>385
アホだねえ
だからさ
高級車だってんのよ
作業簡単だとしても単価が高いの
部品も工賃も
戸建てなら極端な話
自分でできちゃうんだよ >>414
ゴキ、ネズミはマンションのほうが深刻なんだよ
三重ガラスで人の気配は感じないけど、カメラが捉えてくれてる
うちはオートロックつけてるし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
