【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599959412/ >>491
ミニマリストで物持たずに他人とシェアみたいな暮らし
だから部屋に物置かないしせまくてもOK
まあ、コロナで流石にこんなブームも終わるだろうが 将来的に外国人などの低所得層が買って入居することになる。
管理費等滞納は当たり前でエレベーターが止まる
売りそびれた高層階の連中は1Fから30Fまで歩いて上ることに 津波が来れば無数の車両やタンカー、大型船舶が突っ込んでくる
いくら耐震性高くても燃油満載のタンカー衝突したら911と同じだぞ
東京湾岸のタワマンが次々炎上倒壊する日もそう遠くはないだろう >>485
今立てられてる高級マンションの多くは修繕まで含めたプランで100年寿命の予定のものが増えてる タワマンは維持コストが高い
戸建てなら水道管つないで
蛇口ひねるだけで水が出るが
集合住宅は自分らで水圧をかけてやらないと出ない >>1
ゴミは各階専用のゴミ捨て場がある
新聞は各戸に配布される
エレベーターの台数は決められてるので少なくなる事はない
修繕費は修繕積立金が毎月引かれてる
妄想も甚しい 湾岸界隈のタワーは震災の時悲惨だったからね
当時、日本ではもうタワーは売れないんだろうなと思ったけど
10年たってこの人気ｗ
人ってすぐ忘れるのよね >>467
半値の３０００〜４０００万ぐらいで投げ売りされてると期待してた？ｗ
ハイ残念でした >>495
武蔵小杉の対岸の都内高台の一戸建て住みだが、土地8000万で上物2000万だから、資産価値は値上がりは無いけど最低ラインの土地8000万分は確保してるわ。
タワマンは相場が高い状態で高値掴みすると、上物の減価償却に加えて、相場が悪化した時の影響でロスが凄そう。 ある時期、急激に開発されタワマンが建ったような土地は必ず曰く付きの土地 ,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>497
んなこなたい
定期的に防蟻しっかりやって、20,30年目くらいにスレート葺替えるついでに屋根防水点検、補修して、壁塗り替えてりゃ全然平気
防水と防蟻ちゃんとやってりゃ木造は意外と強い >>505
浦安は分からんが台場は全然大丈夫だったよ。OKストアーも商品少ししか崩れて無かったw 一時的に賃貸で借りている分ならいいけどな
・メインテナンス費用
・メインテナンスができるかどうかすら長期的にわからない
・地震時の揺れ
・暴風時
・エレベーターなどのコロナ禍の無駄なリスク
どれとっても買いじゃないんだよね。
最後の理由はあれだけどあとは考えればわかることだわ。
若いときに3.11のあとかなり家賃とか安くて住もうとしたことがあったが検討した結果辞めたよ。 >>498
超高層ビル横揺れ２〜３メートル 南海トラフの長周期地震動
https://youtu.be/pbso7qWM3NQ
超高層ビル、南海トラフ地震の3.8倍で倒壊 初の実験
https://youtu.be/Cqa-skpgVEI
湾岸エリアでは最大で6ｍの振幅になるらしいから家具は凶器になる パート１１かあ
このスレ自体がタワマンに嫉妬する人が多いことの証明になったな
おれもウォーターフロントのタワマンに住んでるけど
大学の同窓会に行っても、おれがタワマン住民と分かったとたん、
嫉妬まじりの反応が多くて笑えるよ >>147
どうだろう
夏の暑さは凄いと思う
遮蔽物がないから角度によっては西陽の直撃を受ける
全方向窓が開くわけじゃないから換気も心配
そこは戸建てが強い >>498
そういう土地のニュースだよ
全体じゃない >>505
阪神大震災のときの神戸の埋め立て地のマンションで
数週間不便だけど戸建てに比べて金銭的には被害があまりないっつうので
知れ渡ってた 詳しくないが構造上、どうしても
全部を鉄筋コンクリートには
できないらしいよな
特に防音に問題あるクチコミは
少ないので、すごい良い防音材を
使ってるか、各区画は鉄筋コンクリートにしてるのかな
前者は結局隣と壁が薄いんだろうし
後者は家族内では生活音丸聞こえ
どっちも嫌だな タワマンは、土地を巧く利用したい不動産屋さんの作り上げたイメージ戦略よね
戸建ての街を作るより、マンションに押し込めばその分ビルを建てられるし >>222 の続き
タワマン6000万円なら足立区・葛飾区あたりで山手線まで30分で行けるところを買った方がいいだろ
堀切菖蒲園駅 5分 2980万円 土地17坪
https://www.athome.co.jp/kodate/6969352327/?DOWN=1
坪100万円だから上物の価値が下がったとしても土地代は変わらず1700万円 タワーマンションはセキュリティが万全
警察・消防が容易に入っていけない鉄壁の要塞
一種の治外法権 >>502
故にお高いですね
工事の手間の多さ
工賃の単価そのものが高いから
どうしたって維持費は高くつくんだ
だが車で高級車買っといて維持費が高いとゴネるアホもいないわけだ
んなもん見ればわかるだろと
それがタワマンというもので避けて通れるものではない >>500
ベトナム人やネパール人が住み着いて
割れた窓から
炭火で煮炊きしてる風景が見られるだろうね タワマンで怖いのは急病で倒れた時、救急車を呼んでも搬送されるのに時間がかかり過ぎる >>498
低層階浸かったらエレベーターとトイレが使えないのは嫌だな
地盤が良い高級住宅地の戸建が最強 >>524
反射みたいなのよく見かけたw
住人が通報しても管理会社が拒否する場合もあるんだよな >>516
興味本位で聞くだけだろ？
俺の知り合いにもタワマン住んでるヤツいるが、
タワマンに少し話を振ってやったら嬉しそうに長々と喋るのな。
俺自身、さほど興味は無いんだけど。
自慢したいんだろうな。タワマンを。 倭猿にタワマンなど分不相応
茅葺の民家にでも住んでろ タワマン住まいだけど、エレベーター3つあるからそのへんのマンションより早いけどね 湾岸、タワマン、オリンピックがタイトルに入ってると反応する人が多いんだよね
妬みであれこれ書いてるだけだと思う >>511
おいおいコロニアルは普通10年で張り替えるものだろ
それに建築基準法改正前の50年前の２×４は全く大地震が来ない前提でないと住めないｗ エレベーターでの上りは仕方ないとして下りは消防士さんとこみたく棒をスルスル降りるやつ付けたらいいかも みんな笑っているけど、当事者はなけなしのプライドを守るのに精一杯 >>518
そういう土地って、武蔵小杉一帯の戸建てはほぼほぼ床上浸水してたでしょ？
なんで戸建てが災害に強くてタワマンが弱いって話になってんの？ｗ あとタワマンのいい所は、マンション自体に低収入者がいないことだよ
キチガイの90％は低収入者だからそれを避けれるのが大きい >>529
借地権って書いてないぞ？
どこに書いてる？ タワマン買える財力なら、メリットデメリット考えて買い替えも出来る人達なのだろうけど
夢のマイホームで一生物の積りで、目一杯ローン組んでる人はちょっと考え物だね >>541
いやだからたくさんいるよ賃貸がある限りは
ルームシェア、親名義入居 >>540
うんこが上階から降ってくることは戸建ては無いからねえ 台風が大型化している今、最も適した住居は災害に強い住まい
強風水害に脆弱なタワマンなんざ論外よ >>521
隣家の生活音なんて聞こえないから
上で子供が走り回ると多少聞こえるくらい >>545
賃貸があったとしても貧乏人は借りられないでしょ よく言われる火事も、そのへんのマンションよりは断然安全でしょう。
まず火事を起こすのは低収入者が多いので確率が違う
部屋にスプリンクラーもあるし、消化器もある。
安マンションだと両方ともない。 オレオレ詐欺みたいな奴らかなりいるよラトゥールなんかも
やくざもいるし >>545
うちのマンションは最低でも月20からだぞ >>546
戸建てはウンコが下から湧いて出てくるんだよねｗｗ 金持ってるなら無駄遣いは大いに結構なことだ
厳然たる事実としてタワマン暮らしはコストが掛かるが
タワマンは自己満足の道楽である
金を無駄に使って楽しむ消費である
そういうことなんだよ
ケチはお呼びでないってこった ちょっと考えたらタワマンが一生の住まいにならないって分かるのにな
セレブのお遊び用の部屋にしか使えん >>553
そりゃいるかいないかで言えばどっかにはいるやろw
確率の話だよ >>523
戸建て原理主義、土地至上主義みたいなお爺ちゃんの古〜い価値観はもう通用しないんだって
何が悲しくて堀切菖蒲園の狭小戸建てを買わなきゃならんの？
土地なんかどうでもいいんだよ >>542
文京区民は中大理工の坂上すんで文京区役所でタワマンに住んだつもりだから僻んでないw >>528
そういう土地は、なかなか良い形の土地が売りに出されないんだよね
半ば諦めて駅近マンション買ったけど、子供の進学先次第では賃貸に出して別の場所に引っ越す
そういう使い方がしやすいのは、マンションの利点 タワマンはタワマンで良いとこあるんじゃないの？
まあどこかのウンコタワマンの住民が勝ち組気取ってたのだけはアホだと思うけどｗ 武蔵小杉や湾岸のタワマン買える層でも敢えて城南の戸建や低層レジデンスを選ぶ層は居るから、タワマンへの嫉妬と言われると的外れなんだな。
飲食店のレベルが高い自由が丘や中目黒に散歩がてらサクッと出れるのが良いわ。 実際名義貸し商売にしてる奴らもいるからなタワマン借りさせて ステータスかも知らんが住んでみると不便w
あと、大規模な災害が起こると川崎みたいに大変な事になりそうw >>548
あらホント。
ちゃんと見てなかった。
20年で建物壊して更地返しか。
高いの。 都心のタワマンなんて億出してもトイレ1コだろ
アホくさ >>563
新築タワマンはオシャレだよね
まあタワマンに限らず新築は良い 兄弟や親族名義もよくいる
カップル2人で住んだりルームシェアしたり自分審査じゃないから審査通るんだわ しかし武蔵小杉だけ笑われてたのがネットの面白いところだな。
被災者には違いないんだが 僻みだやっかみだと言って溜飲下げてるようだが
マンション建築に係わってる職業の人間からしたら
あんなイレギュラーだらけの構造や仕様のマンションをよく高い金出して買うよなって思うわ
つじつま合わないとこを無理やり誤魔化して上っ面カッコよく作ってるだけじゃんね
ディズニーランドのハリボテと大差ないぞあんなん 不動産屋が世帯年収1000万くらいのちょっと背伸びしたい若い夫婦狙い撃ちしたのは大正解だったんだよな
こんな問題なるくらい無理して買うバカが多かったんだから クワマンなんて高い階層が景色いいだけで、何がいいの？ タワマンの住人は一生住み続けるという発想はないんだよね
何年か暮らして値段が上がったり、出世したら売却して文京区あたりに引っ越す気の人がほとんど
タワマンなら値崩れしないから数年住んで売却しても、買値よりも高く売れて得なんだよね 高いかね払った挙げ句に「ウンコタワーwww」って思われちゃったからやってられんわな
勝ち組→ウンコ
没落するにも程がある ステータスとかオサレ等のキーワードで騙されるからこーなる
見た目がいいマンション程、怪しむべき
堅牢なつくりなのか地形や環境など、地味な要素で購入を決めればよかったものの
自称高学歴の選択は違ったようだ >>574
いやたくさんいるよ
俺の知り合いにも多い >>541
金持ちユーチューバーのヒカルは
タワマンの同フロアの基地外住人に粘着されて
身の危険を感じて引っ越した >>578
立地でマンション探したら自然とその選択肢になる
わざわざタワーマンションを探すんじゃなくて、特に外す理由がないだけ
その質問で地方民ってわかるわ >>583
同フロアに別住人がいる時点で金持ちじゃないな
ＢＮＦ見習え(´･∀･`) タワマンっておまえらはイメージでしか考えてないけど変な奴らたくさん住んでるよ >>504
同意です
何の恨みかと思うスレタイだね
今まで社宅から一戸建て→低層マンション→タワマン住み替えだが
共用部が多く、管理費は以前より安い（戸数が多いゆえ）、駅に近い
快適そのもの >>572
タワマン住民がネットで僻みだ何だ、下界を見下ろすとか鼻息荒く書いていたからじゃない？
工場と川の近くで、少し調べたら水に浸かる場所だと知る人は、選ばない土地だもの
お洒落な街を演出しているけれど >>579
そう
流動性があるからライフスタイルを自由に決められるメリットが大きい タワマンみたいなやつは賃貸で住んで子供できたら一軒家に住めばいいじゃん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
