家賃の10倍もう不要？ 関西で姿を消しつつある賃貸住宅の「保証金」 [首都圏の虎★]
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賃貸住宅を借りる際の初期費用、といえば敷金と礼金が一般的ですが、関西ではかつて、保証金を採用する物件が多数を占めていました。保証金の金額は家賃の10倍にのぼるケースもあり、借りる側にとって非常に負担の大きいものでした。それが今では、関西でも保証金ではなく礼金・敷金を採用する物件ばかりになっています。保証金は、なぜ姿を消しつつあるのか、不動産業界の関係者に事情を聞きました。
「敷金」「礼金」とは
賃貸住宅を契約する時、借りる側は家主に対して、家賃の滞納や部屋の修繕に備えて担保として預けておく「敷金」と、家主にお礼のお金として渡す「礼金」を支払います。
こうした初期費用のうち、礼金は返ってきませんが、敷金は契約を終えた後に滞納分の家賃や物件の修繕費などを引いた残りのお金が返ってくるのが一般的です。なので家賃をきちんと払い、借りた住居をできるだけきれいに使えば、引かれる金額もより少なくて済みます。
「保証金」とは
「保証金」も、敷金と同じく契約期間中預けておくお金ですが、家賃の1〜2か月分程度がせいぜいの敷金よりも高額で、家賃の8〜10か月分を求められる場合もありました。
物件の契約を終える時、保証金は返金されますが、その際に物件の修繕費用などの名目で一定割合の金額を差し引かれるのが常でした。
この仕組みを「敷引き」といいます。たとえば、保証金が10か月分、敷引きが5か月分という契約なら、契約終了時に返ってくるお金は5か月分となります。
たとえ家賃滞納がなく、物件の修繕費がほとんど発生しないような場合でも、引かれる金額は同じ。もちろん、家賃の滞納額や修繕費の合計が5か月分を超えるようなら、それ以上差し引かれます。
「君、家賃の10倍の金用意できるんか？」
関西の住宅業界に詳しい住まいる総合研究所の井口克美代表理事によると、保証金は西日本全般に見られる商慣習であり、特に大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県の関西1府4県に多かったそうです。なお、関西のうち京都府だけは、理由は不明ですが敷金・礼金の物件と保証金の物件が入り混じっていたとのことです。
筆者も20数年前、実家を出て大阪府内にアパートを借りようとした時に、職場の先輩から「君、若いから何も知らんと思うけど、アパート借りる時は家賃の10倍くらいの金を用意しとかんとあかんで。そんな金あるんか？」と忠告されたものです。
その時に借りた2DKのアパートは家賃5万5000円、保証金50万円、敷引き30万円という契約でした。先輩の言った通りです。それらを支払い、家財道具をそろえると、なけなしの貯金はほぼ底をついたのを覚えています。大阪ではそれ以降、2軒の物件を渡り歩きましたが、いずれも保証金・敷引きの物件でした。
その後、筆者は十数年前に上京。今年、家庭の事情で大阪に戻ることになったので、賃貸住宅の検索サイトで物件を探したところ、敷金・礼金の物件ばかりで保証金の物件はほとんど見当たらず、驚きました。一体、何が起こったのでしょうか。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/9373ce735a358766c3cf9f863fe025bd71994bf6
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200919-00010000-wordleaf-000-1-view.jpg 10倍は盛りすぎやろ オレのビガーパンツ並みに盛りすぎ 京大近くの学生用アパート斡旋でものすごい敷金礼金取られたの忘れねーぞ
しかも更新1年
ぼったくりすぎだろ 引越しするときに敷金分の家賃を滞納する
どうせ戻ってこないからｗ 家主なんて礼金なんかいらないのに
不動産屋が手数料欲しさに作ったもんだろう スマホ代の値下げに夢中な自民政府は不動産には寛大だからねえ^ ^
レオパレスってまだ存続してるらしいで^ ^; これ知ってたから関西の大学に行くひとって金持ちだなて思ってたわ 敷金礼金なんて
法律で禁止しろ
ボッタクリなんだよ 滞納や孤独死多いし、保証金は必要だとは思うが
それなりの費用払ってんだからガスはこっちで選ばせろよ、クソ高い所で契約してんじゃねーよ ちゃんと返すならありだと思うけどな
貸す方も夜逃げとかされたら嫌だろ >>7
「国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしい」と不動産屋に伝えればいいのですよ
「入居の際に取り交わした契約書に双方が責任を持って精算すべき」
https://togetter.com/li/1356824 >>6
関西の敷金は金額が大きいけど長くいればいるほど返還される金額が増えてくるシステムになっているのが一般的。長期居住を促すための制度なんだよ。 借りてやろうってのに礼金とか馬鹿ですか？
これからは礼金を店子が受け取る時代(自民党の外国人輸入がなけりゃ) 礼金違法にしろ
最近は契約一時金とかで礼金ないふりしてたりとか悪質
貸主が礼しろよ 神奈川来たら家賃の他に2年にいっぺん更新料ってのが取られる事を知ってびっくりした 4年住んだマンションを退去する時、完璧に部屋を掃除したら不動産屋の担当者に敷金全額お返ししますと言われた ちなみにアメリカでは長く住むほど家賃が値上げされます
家主の権利です
必然的にみんな金持ち以外はすぐ引っ越します 敷金礼金はおろか、保証人なしばかりだし、クリーニング代中の清掃で金とるようになってきた >>30
ナマポ、ニートばかりだからね
本籍アッチの人も多いし >>37
マジかよｗ
お前より少しマシってだけの人間が多いのか そのころ関東では保証会社のせいで入居できず家を失う人が増えていた 「正直不動産」て漫画読むとやっぱり勉強しないと相手にいいようにされるなって思った
不動産業は特に 店舗借りた時は600万ほど保証金必要やったがこれはまぁわかるわ
住宅用はちょっと笑えてまうが 人口が減れば礼金もなくなるし
家賃も安くなる、だろう
礼金は人口急増時代の慣習だから >>34
大阪もあるぞ
毎年微上げされていくと当然家賃が段々と高くなるので、出ていくことになる 日本人が減って移民外国人だらけになったら
敷金礼金保証金なんてなくなるだろうな >>38
マジ
家族が六年住んでるけど2年か3年でいきなり値上げ応じるか退去か通告来る
値上げ分が敷金的な扱いかも
あっちは土地建物一体だしいろいろ違う 広島で5年ぐらい住んでた賃貸マンションは
敷金ほとんど返してくれた良心的な大家さんだった >>43
入居者も居ないのに保証会社でカットしまくってるマンション糞在るで 礼金・敷金がないことをアピールする物件は、別の項目で金をとる
クリーニング・カギ・ヘルプなどの項目には要注意 東京でもなんだかんだで初期費用は家賃の5倍かかるけどね。 ★NGにしないと後悔するもの
木造、鉄骨(木造と変わらん)、プロパン、バランス釜、室内給湯器、畳、1階、最上階、ロフト、2点or3点ユニットバス
名前に"リクルート"が付く保証会社(お前らは通らない。名前に傷が付くだけだから止めとけ)
☆付いてないと後悔するもの
エレベータ、インターホン、エアコン
★出来れば避けたいもの
アルミサッシ、タイル張りの風呂
★内見の際に注意して確認すべき所
換気扇に蓋(風圧式シャッター)が付いてるかを確認(付いてないと外と直結)
壁をペチペチ叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
床を踵で叩いてみる(太鼓のような音がしたらNG)
排水口の臭い(臭うって事は空室に成ってかなりの時間が経ってる事の証) >>53
まぁそうだけど返ってこないこともあるじゃん >>55
お前もっといいとこ住め
なんか可哀想だな >>39
大阪人が俺より少しマシな人だったら良い世の中になるよ
あなたはどんな仕事してるの？ >>38
後半は嘘やな
大体は物価上昇率に合わせて上げる
貧乏な人が住む地域は上げる上限が決まってる １０倍ってことはなかったな家賃６万保証金３０万出るとき半分戻ってくるって感じだっと思う >>56
事務所やら店舗ならあり得るで
半額返すとかの契約やけどな 更新するとき更新料と別に不動産屋に手数料払うのが何かイヤ >>13
30年前、尼崎でボロい社員寮出てアパート借りようとしたら保証金100万って言われて仰天したわ。ここは日本か？ってw こういうのが嫌でURに住んでるわけだが
敷金返ってくるし、ゴミ捨て放題だし、礼金ないし、更新料ないし、なにより大家の顔を見ないで済むのがいい 物件によって違いがあるから入るときはよく確かめないとね >>63
保証金が全額戻らないなんてことあるんか
なんのための保証なんだ・・ 家賃何倍か前払いすれば保証人いらないってのはURかなんかについて調べたとき書いてあったような。それと似た感じ？ ちょっと前まで保証会社が保証人盗ったりしてて訳分からん事になってたが
今わモー何でもいいって感じで糞外人がウジャウジャになってる
ダッチロール始まってるんじゃね 敷金も難癖付けて1万で済むところをいくらかかるか分からないみたいに言うだろ
敷金以上かかるなら請求するけど差額分は返金もしない このタイミングでマンション二つも建ててるオーナーさん、強気な家賃に礼金三か月とかで募集してるが可哀想にな >>58
この全てをクリアしてる所に住んでるよ
中央線駅徒歩3分二重窓14階建ての13階9万
オールフローリングで室外給湯器
独立洗面台インターホン(自分でモニター付きに交換した)
ウォシュレット(自分で付けた)
40平米 敷金は取らなくてもいいというのは、保証会社との契約が必須にしてるからってのが一番の理由だと思う 大阪人が続々とカントウニ移住してくるのどうにかしてくれよ
ここ5年くらい特に酷い
治安が悪くなって最悪だよ 更新料って何？
菅さんにはこう言うのも改革してもらおう！ 管理会社は部屋の清掃時に電気水道を無断使用するの止めろ
窃盗という犯罪行為だぞこの犯罪企業め >>45
あれは元々、終戦後の住居難で貸主が強かった時代の遺制だからな
時代に合わないし、名目上は廃止してるとこも多いでしょ >>71
そのとおりだと思うけど、URって民業圧迫を回避するために高く設定してるよ >>82
ウェーイなDQNでデカイ声の土人が多いよね
静かに大人しくしてられない異常者は本当に迷惑 >>84
ねー
携帯料金のゴミみたいな額を減らすんじゃなくて
家賃関連を減らしてほしいよね >>80
ふーん狭いね
一人なら広いけど
寂しいね トンキンマスゴミがトンキン流を大阪に広めようとして必死だな
で、今必死なのが納豆をなんとか流行らせようとしてる
あんな臭くて気持ち悪い汚い食いモンを大阪に持ち込むなゴミ関東人ｗ 経年劣化 これ言えばたいてい満額返ってくる 畳だけは張替え代とられる だから畳部屋なんて誰も借りない >>35
それだけ実質的な景気がいいんだろ。日本は終ってるから値下げ交渉簡単。 >>89
通勤電車って凄く静かなのに
たまに煩いのがいると思ったら大阪人なんだよね
しかも大阪弁で朝から下品な話してるんだよ 不動産業界こそメス入れるとき
六本木でフェラーリやポルシェ乗り回してる若造がいたらほぼ不動産業
ろくに働きもせず荒稼ぎしてる 不動産業界はほんとにようわからんな。
いつまで経っても明朗会計にならない。
ワイも地主の家に生まれたかったわ >>2
ビガーパンツは盛るんじゃなくて、ナニを剥くんですよ。 敷金礼金より、更新料とかいう超絶ボッタクリシステムをなんとかしろ！ >>101
ハザードマップで真っ赤な場所は借り手や買い手に必ず伝えろ
など、地味に改善されてたり >>101
ろくに働いてるのかどうかは知らんが、医者並に若くて金持ちになれる唯一の職業ではあると思う 嫌なら借りなきゃいいんだよ。
そうしたら、礼金なんてそのうち無くなるよ 貧乏人ほど割高な費用を払わされる資本主義ホントクソッタレ
分譲や戸建てならこう言ったトラブルはないからね 保証人＆家賃以外の金を入居時に請求するのをさっさと法律で禁止すべき 日本は家賃滞納しても簡単に追い出せないからな
本来は貸す方も借りる方も対等なはずなのに入居してしまうと借りる方が圧倒的に立場が強くなるのが問題なんだよ
一月でも滞納したら直ぐに追いだせるように法改正しろよ ベーシックハウス制度を導入するべき
劣悪賃貸が経営できている事が可笑しい
住む所は憲法25条の言うところの"健康で文化的な最低限度の生活"そのものだ
駅近や高級賃貸でのみ賃貸業を許可すべきで、基本的に家は誰でも望めば住める様にすべきだ
公営住宅の拡大で簡単に実現できるのだから
保証会社必須はやってはいけなかったのさ
ベーシックハウス制度は今直ぐにでも導入べき
これで不動産業界は死に絶える >>105
仲介会社は、
元々の借り元との契約もあったりするのだろうから
なかなか難しいのかもね
知らんけど >>15
それわざとやで
ガス屋からキックバックあるから相場の数倍するような所と契約してる
キックバック費用込みだから糞高い >>88
ビレッジハウスとUR両方借りたけど、URは凄い良心的。urは退去費用5000円くらいでビレッジハウスは60000円取られた。 シングルが孤独死しても保険があればリニューアル コワいもの見たさでヒトは来る >>116
どっちもほとんど使ってなくて綺麗な状態。 >>113
保証会社必須はヤバイよね
家賃の安い所に引っ越したいコロナで失業した奴が軒並み断られてるわ
んで今の家賃は払えないから当然滞納
滞納履歴で就職決まっても保証会社審査通らない
もうこの国はかなりヤバい所まで来てる >>116
それは交渉力と使い方の問題では?
今まで十回ほど転居してるが満額バックだよ >>4
現実は返ってこないからな
場合によっては追加で請求されるまである 人口減少したらなくなるシステムの一つだな
敷金、礼金、更新料、消毒、鍵交換
全ていらない
東京なら都民住宅借りたらいいよ、都営じゃなくて 保証金も敷金も礼金もなし、保証人も不要になりつつある
借り手が強くなったからな 理由は、人口減少＆供給過多で借り手優位になったからやろ
おまけにＵＲみたいなのが民業圧迫しとるしなｗ
賃貸は益々、その傾向になるだろうよ >>73
>>88
U35割→結婚して子ども出来てそのママ割→同じ学区のUR引っ越しでそのママ割を繰り返しているけど
相当安いよ >>7
「それが普通」
が、まかり通ってるが言えば帰ってくるが変な人に見られるね
葬式とか出産とかもさ「いくら包むのが“常識”か」って家庭内でもタブーなおうちってあると思うのよ
でもさ、知っておくべきじゃない？っていつも思うのよね 敷金は強制徴収される前払いの清掃費用とか言う項目にすり替わった >>116
URはCMもバンバン流してるし選択肢としてアリだなと思うけど
他人に話したら「ああ、URね・・・」ってちょっと下に見られた
あれはなんでだろ？ >>115
メガマンとかURはそういうのないだろ。 >>125
それ保証会社必須だろ！？
全然強く成って無いじゃん
しかも貸主を守る保険なのにり借主が払わされてる >>28
今は金払って保険会社に保証人になってもらうのが一般的 >>129
ふーん
上手くやってるのね
うらやましい 鍵交換はしてないよ
だったら鍵返す必要無いはずだろ？
2万円ちょっとは不動産屋の小遣いに
部屋スプレー2万円と同じ 東京で2年ごとの更新料に家賃1か月分とられるのだがぼったくりだと思う
書類の更新だけでそんなに取られる意味が分からない U35で3年住んだ団地から引っ越した時、敷金の請求7200円だもん
畳の張替え特約で10万近く取られることもない まぁ日本は借主が強いんやから、その分のリスク負担金としてある程度の支度金取りたくなる気持ちはわかるわ
でも貸主強くしたらこの国は難民層がすぐに産まれるからな
待ってるのはイギリスやし、不労所得分の苦労やね >>7
退去時にどんなにきれいに使っていても、
物凄く恩義せがましく預かり金と相殺で許してやるみたいに言われるw 家賃の10倍の貯金が無いとかありえん
URは家賃の100倍だぞ
関西は更新料制度が無いしまだ良心的 >>146
保証会社必須で貸主が強く成ってるよ
失業者は引っ越しもできん >>148
そうだな
管理会社に任せてますつって交渉に応じない人も多いけど、空きの多い物件ならワンチャンあるからなぁ 家賃の10倍？？
立地が良いテナントかよ。そんなに取られんの >>132
ちょっとURには住んでみたいが、こう言う物珍しさを抱かせる何かはあると思う 何回か引っ越しした経験から言うと、大家（オーナー）の良し悪しによって同じ物件でも大違い
修繕はほとんどタダでやってくれるオーナーもいれば、経年劣化ですらいちいち金をとるオーナーもいる
物件情報だけじゃオーナーの人柄まではわかんないからこれは賭けだね >>132
URと市営住宅と一緒にしてる、頭がちょっと弱い層の人だろう
URは５０年前の住宅でも下手なタワマンより上 >>20
>>24
空き家だの部屋が埋まらないだのはそれだけでかなり埋まるよね
不動産屋は逆恨みで実家暮らしの人達を子供部屋おじさんとかあだ名付けてヘイトスピーチしたって空き部屋は埋まらないと気づくべき >>14
家建てれば良いじゃない
借地借家法は借りて側有利なんだし、いまは借りて市場だし、何がボッタクリだよ >>145
すまんが、畳はよほどのことがなければ請求自体されないだろ?
どういう汚し方したんだ? ＵＲはマジで民間の同じような建物よりも家賃が高い
だからトータルで見ると結局割高になってる場合が多い
ペット禁止でも平気で多くの人がペットを飼ってたりとか
住民の質もかなり悪いと聞いたことがある >>159
>URと市営住宅と一緒にしてる
ちがうの？ 田中健太郎(12月生40才) 田中初子(1月生) 元、大阪府高槻市在住
詐欺、暴行。数百万奪って相手の骨を折って逃亡
犯罪を正当化し金を返さないような輩の未来は閉じていく すげえ、家賃の十倍も保証金積まなきゃならなかったのかよ関西
どれだけ信用されない社会だったんだよｗ そういうのが嫌で
公営住宅に住んでいる
二度と民間賃貸を利用するつもりはない
不動産屋なんて詐欺師と同じだよ そのかわり更新料なんかなかったし
退去時に金返ってくる >>156
敷金は普通は100％返ってくるけど
クレーム出さなければ帰ってこない
不動産会社は大なり小なりどこも詐欺師だから >>167
気に入らなければそうやって割り切るのが正解だな
自分で土地を買ってもよし >>162
昔の話だけど、エイブルで契約書作った時に、畳の張替え費用は借り主負担の特約がついてて、
敷金2ヶ月12万のうち、10万が敷金から引かれた
大半が畳の張替え費用（5000円×枚）だった気がする その関西でアパマン、テナント大家業してるが
10倍なんて聞いたことないのだが >>164
違うよ
URは、収入が一定「以上」ないと入れない
その代わり保証人不要だったり敷金礼金無しだったり。
公営住宅は市営や都営、県営で収入がない人のための住居 >>167
公営団地は住民の質が低いから子供の教育には適さないよね
新しい団地は抽選倍率も高いし、ナマポ優先だし 悪質な保証会社があるからな
不動産業者と共謀して事実と異なる物件説明をして入居させるだろ
入居後に発覚してトラブルになって、やむを得ず退去しても、返金どころか満額請求し続けやがる 最近の公営はURに枠を振る方式だな
補助金で割安にしてるけど >>171
そんな契約にハンコ押すなよ
たぶんだが、交渉で拒否できたと思うよ
大家からすれば空き家は不良債権なんだから 聞いたことないどころか
新築以外は敷金礼金も今ないだろ
家賃と保証人だけで借りられるし 家賃の１０倍とか聞いたこと無いわwww
まぁ、持家だけど。 >>7
不動産屋の利益の９割が敷金だぞ、自分の飯を返却しますなんて誰もしないよ
敷金禁止とかしたらたぶん大手だけしか生き残らないだろうね、消費者金融がグレーゾーンで全滅したのと一緒の現象が起きる 今は保証会社とまで契約させられて
1年に1回余計な金まで取られるからな
あの請求シカトしてもいいのか？ >>41
株屋、銀行、保険屋、不動産屋には
気をつけるんやで
ホボサギ師のような・・・ >>184
あれ大家が払うべきだよね
>>186
保証会社必須物件は連帯保証人とか関係ないぞ >>180
そういう交渉事も嫌だから、初めから費用負担区分が決まってるURがいい 今は清掃やら修繕費やら
呼び名を変えて最初から変換しないと言ってる
いっそのこと敷金と言ってくれれば請求できるんだが。 大阪で4回引越ししてるが、敷金礼金保証金更新料0のとこしか住んでない >>184
家賃保証会社を大家が要求している場合、無視したら普通は貸してくれない >>190
いや、保証人いればいらないよ
そういう物件やめとけよ >>189
だったら更新書類なんか作らなきゃいいだろ
一切書類なんか作らないでも通常の賃貸契約なら法的に自動更新になんだよ
無駄な負担かけさせんなや 連帯保証人がいても、保証会社でないとダメという家主は増えている
親が高齢だったりして、取っぱぐれるリスクを恐れている >>191
だからURは割高だと思うよ
中の人が言ってたよ >>1
借り手市場って感じで、商売敵も増え大家が上から目線で商売できなくなっただけでしょ？
誰だって、家賃とは別に10倍もの金を保証金という名目で預かれるなら預かりたいに決まってるし。 >>199
そして国民が困った結果、公営住宅の拡大が議論され始めてる
大家は自殺願望が有るのだろう 何でも月額家賃基準で考えるのが間違い。
不動産屋の仲介料も一ヶ月分て、同じ契約書作るだけで金額変わるっておかしいだろ 住民の権利が大きすぎるから色々と理由をつけて金を取るっていうことなら
１度入居さえしてしまえば更新料や保証会社費用なんて払わなくていいってことだな
家賃さえきっちり払ってるなら追い出すことなんてできないだろ >>163
URは収入要件や貯蓄要件があるから、収入25万無いとほとんど住める所は無い。下手すると月収40万50万の所も
不動産会社に払う手数料も礼金もない、敷金も全額戻るから短期で住むなら割安
外国人は多いし場所によってはコミュニティ作っているとこがある 職場が家賃補助してくれるだろ
ガタガタうるせーんだよ
文句があるなら家建ててみろや甲斐性なしどもが！ 敷金返さない大家には、簡易裁判所にある雛形の書式を書いて
敷金返還請求をするだけで良いのに
大抵の大家はビビってすぐ返すぜw でも大家さんやオーナー同士で競争する様はちょっと見てみたいかも 少子 高齢化で借り手少なくなるので、どんどん安くなる テナントは今でもとるよ
会社だからな。
テナント料20万で保証金200万とか普通
訳の分からない会社入れると逃げたとき
債権者が無茶苦茶する時あるから 保証金払うから無職、保証人なしでも気軽に貸してくれ >>53 >>61
匿名掲示板でクソみたいなマウントして気持ちいいか？ >>205
賃借人がいなくなるくらいじゃ大家は死なないよ
余ってる家がちょっと空き家になるだけだ >>1
政府は賃貸で借りてる人が不利にならないようおかしな制度にメスいれろよ なんか新型コロナ騒動で家賃払えない人続出で家賃保証会社がバタバタ潰れてるって聞いたけどホント？ これって、戦後の混乱期に、家賃を払わずとんづらする奴が多かったから出来た習慣で、法律でもなんでもないよね。
今は地主がぼろ儲けしてるだけのもの。
法制化して廃止すべき！ >>59
大阪コンプの九大エラ呼吸かよ
週末は必ず5ちゃんねるだな 保証金制度は悪とは思えないけどな
犯罪起こされたり孤独死されたら100万とか余裕でかかるんだから
家賃の20倍位でいいと思う 建物は引っ越せないからな
都心航路化のように突然、私有地侵犯されて騒音まみれにされたりな
こんなクソシナ並みに私有権侵害されるアホな国で不動産買うのはリスクが高すぎる
特に若いと知識がないから巨額な借金だけ背負って取り返しのつかない人生になる ┏( .-. ┏ ) ┓再重要【地球最後の日／C4】
*ヒアルロン酸が
C4爆弾（硬化プラスチック）に変化します
▪今日、私の左右の骨盤に
骨盤割れを防止する為に、ヒアルロン酸が定着しました
つまり、C4爆弾で両脚の爆破で死亡していた可能性
→偶然に風呂に入り、ヒアルロン酸は体外に出ました
（90%減少、残10%）
▪先程、室内にC4を流し込むと云われました
水のC4を作れと、都内の工学院に強要した
【前提として、この最後の地球とは
私の死亡時に
「時空の穴・ブラックホール」に落ちる仕組みである】
gcs0
https://twitter.com/prettypumpkin71/status/1307286163439251461
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1307283752167432193
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 補償金って家賃３ヶ月分ぐらいが相場なのかと思ってたけど地域で違うのか >>99
九大エラ呼吸は友達いないから
話す相手がいないもんね
九大エラ呼吸に友達がいないのは
周りの関東人から嫌われてるからだよ >>184
保証会社に払った金は敷金みたいに退去時に帰ってくるべきだよな 10ヶ月保証金預かれるなら貸す方も少し安心やろ
半年滞納されてそこから立ち退きで裁判で２年とか居座られたら大変やん 礼金は昔の地主に住まわせてもらってるという風習が今でも残ってたらしいな
今は入居してくれてありがとうの礼金くらいよこせや いい加減更新料もどうにかして欲しい
家賃交渉も設備交換も聞く耳持たずなんだし マンション建てすぎで人口は減る一方だから
強気な商売はどんどん無くなっていくだろう 敷金礼金保証金やらはこの後も形を変えて残るよ。
いったん入居してしまうと借主が強いから、
大谷としては契約段階で最大限要求する仕組みはかわらん。
日本社会が解雇しづらいから正社員採用をしぶるのと同じ理屈 安い家賃で釣って敷金と礼金で儲けるって感じじゃないの？ >>236
その前にとある街みたいに集中して外国人がたくさん住み始めるけどね 借りてくださることに礼を言え
落語みたいになんか世話焼いてくれる訳でもなし 昔はそれほど信用なかった連中しかいなかったんだろね
地域性なんでしょうがないとは思うけど真面目な人はいい迷惑だな ガイドラインのお陰で敷金取るとこは減ったけど、そのかわり礼金が根強く残ってる
全部URみたいにしてほしい >>236
まぁそうだろね。お願いですから住んで下さいの時代はもうすぐ >>237
社員に正も偽もあるか馬鹿
馬鹿の分際で理屈とか言ってんじゃねえよ笑わせんなや
資本家階級だけがなれる"社員"は給料もらわないし勤務もしないってことすらいまだに理解できない真性馬鹿な
同じ使い捨て労働者階級の分際で非正規だの派遣だの滑稽な格差つくって差別する
低俗差別用語として使われている摩訶不思議な俗語シャイン(爆笑)
資本家階級の犬として死にもの狂いで働かされることを誇りに思っちゃうブザマな犬コロ専用俗語な
社員数や従業員数欄がある役所提出書類の記入欄とか、正規だろうがなんだろうが法的な区別など一切なく、
"社員権"を持たない労働者階級のお前らはすべてきっちりタダの従業員カウントだってことすら知らないとか
水蒸気爆発を水爆と略すのと同様、最低限の教養がある者には何言ってんのか意味不明だといい加減気づけバカ
底辺ってのは仕事してるフリさえしてれば多額の金銭を強奪できる送り付け詐欺利権集団NHKと一緒で
誰かに何かを正確に伝える気もなければ必要がないから胸糞悪い
ポン引きババァにシャッチョサンとか言われたらシャッチョサンが正しいらしいしニタニタノコノコ付いてって
身ぐるみはがされた挙句に半殺しにされて路上で悶えながらブザマに息絶えとけや日本語不自由など底辺ガイジ 店舗とかは別だけど（原状復帰せずに夜逃げするタコ社長いるから）
家に関してはもう何十年も前から保証金なんてないよｗ コネの時代になるよ
ここまで個人の生活が不安定になると
紹介状や保証人は必ず必要にこれからなる 礼を言うつもりも礼金を払うつもりもない
だから廃止しろ 家賃をちゃんと払ってたら敷金は退去時に返還される…と毎回説明受けるが、まともに返ってきた試しがない
その上、礼金払えだ、保証金払えだ、更新料払えだと大金むしり取る
マジで家賃と敷金以外は金とるなって法律で制限しろよホント 家を買えば大家や不動産屋からの上から目線の搾取から解放されますぜ
あの貸してやってる感が嫌で家買った人も多いんじゃ無いの？ 更新料裁判の時に言ったんだよ
最終的には大家が損するって >>121や>>176みたいな事例は多いから
保証会社を規制するのが重要 >>237
> 大谷としては契約段階で最大限要求する仕組みはかわらん。
二刀流だから強気でもいいと思うよ。 大家は住民同士のトラブルを一番嫌うから
あまりわがまま言わず大人しく住んでくれたら
お金やその他も大目に見てくれるよ
会社が持ってる不動産はシビアだろうけど >>17
そうすると、敷金と同じ位の金額の修繕代の請求書を送ってくるんだよな >>93
納豆が臭いとかバカかw
大豆は世界中で食されているし、納豆は日本が誇る発酵食品だ
おまえ日本人じゃないだろ 国もさ
家賃補助とか始めてから気が付いたと思うよ
最高裁の更新料判決はアホだったって >>257
URの求める収入証明ができない人は家賃の100倍以上の預金通帳を見せないといけない
または家賃をさきに12ヶ月払うか URは礼金更新料保証人不要。やっすい団地は外人だらけで悲惨だが、グレード高い所はおトク。 ちょっとカビがあったとかいって玄関の壁紙丸々張り替えさせられたなぁ
俺は全く気付かないレベルのカビで >>260
立ち会うから日取り教えて、で回避出来るらしいで
交通費は建て替えの合算払いで >>260
修繕代は家主が負担する義務を負う
これは法律で決まってるから >>198
最初に不動産屋とは、更新を含めた契約になってるんで仕方ないんだよねwどうしても更新料を無くすなら現在の店子を一度解約して不動産屋を間に介さない契約を新たに結び直さないといけない。考えただけでも面倒くさいでしょ。 大阪のメチャクチャさを知ってると保証金制度は仕方ない
保険引き受けされて廃止はないのかなと思ってたけどね >>44
大阪に更新料のある物件は関東に比べたらかなり少ない
関東に引っ越して初めて知る人も多いはず
あと関東は木造物件やプロパン物件も関西に比べると多い
要は需給バランスで、関東は未だに家主の力が強いんだよ 京都はすごい、東西南北碁盤の目だから
真西真北の部屋とか普通にあるし礼金が家賃の10倍とか
その大家がまた典型的な京都人で、そいつも真西の家に住んでるとか >>263
100倍って、家賃15万なら1500万の残高を見せろってか？
資産としてはそれ以上持ってても、運用に回してたりするから現金預金ではそんなにないよなあ ふーん、国交省のガイドライン知らんの。出るとこでよか？
これで敷金3ヶ月の内2.5ヶ月と鍵代帰ってきたわ。 大阪は家賃安いよね
しばらく籠ろうと思って全国の家賃調べてたけど都会なくせに田舎より全然安いね >>44
大阪で更新料とか聞いたことないんだが
そもそも大阪の不動産で期限切り契約なんかねえわ >>263
某外国人はコミュニティ内で見せ金工面して通帳額面クリアしているというレスがどこかのスレにあった 関西連中がいかに夜逃げ踏み倒しリスク高いかってことだな 何でこんなこと言い出してるかと言うと
コロナで家賃補助とかを国が始めてるからね
いかにバカらしいか実感したんだよ
だから更新料裁判の時に、これを切っ掛けに下らんもんは一掃するべきだったんだよ >>268
それ無視しても法的には問題ないぞ
将来の募集時に嫌がられるかもしれんが、
チェーン店とかなら担当者とっくに異動になってるし >>269
ど底辺俗語嬉しがって使ってるお前がだろｗ >>253
URだけど快適だぜ。ベランダから外を眺めると戸建てが所狭しと建ち並んでいるけど
いつも想うことは、隣家がぎっしりある住宅街に居を構えるとかキチガイだなってこと
景観が良いところの戸建てに住むなら別だが、大多数の奴等はひたすら群がっているだけ 最近の京都はどんどん相場も下げてる。
そもそも大学がオンライン、商売も不振な情勢でこんな地方都市に住みに来る物好きはいないからな。 どんどん新しいマンション、賃貸アパートが建つ上、格安住宅も増えてる中で
よほど立地が最高の物件じゃ無い限り、保証金なんてある賃貸誰も借りないだろ
昔の長屋中心で都市に住みたい人は多いが良物件は限られてる時代とはまるで違う >>287
お前ほどアタマの悪いガイジ顔ガイジいるわけねえだろ
悔しがるのはてめえのアタマだけにしとけ日本語不自由など底辺ガイジwwww >>286
ネットで京都のBとかのヤバさが共有できるようになったからな 保証金ってなんだ。敷金が保証金みたいなもんじゃねーの
礼金と更新料は意味不明だから払いたくない 最近コロナの影響だか何だかで横浜の水道代が上がったとか聞いたが
大阪のオレの住んでる所は何も言ってないのに水道代を下げてきやがった
また近々に引っ越さなければいけないのだが少し未練が湧いてきたねｗ やっぱり西日本は嫌な話が多いなあ
東日本のちょっと郊外あたりが一番ましなんだな >>290
お前アタマ悪いね
それとＩＤ変えるなよ
まるで〇〇人みたいだな >>1
礼金とか保証金とか更新料というボッタクリをしないURやJAの物件に限るわな >>298
お前、頭悪いのはクソシナゴキブリのお前一匹だってまだ覚えられないのかｗ
しかもフルボッコにされてる現実すら受け入れられないチキンガイジときたもんだｗｗ
ID云々言いさえすればマウント取れるとか思っちゃってるあたりがいつものバカ丸出しｗｗｗｗ >>260
条件が合わなければ調停しましょう。でOK。もし裁判になってもほぼ勝てる案件。 ID:1hBocwUx0は真性のガイジだから正規従業員に憧れてんだろ
相当アタマ悪いわこいつ 礼金は契約金のこと
敷金は内装や設備に損耗があった場合の保証預り金
更新料は再契約金 ランサーゴキ＞ID:1hBocwUx0
IDがどうたら言い始めるのは毎日フルボッコにされてるいつものランサーゴキブリだぞ
すっげーバカだからすっげーわかりやすいだろ
河井夫妻や秋元司が逮捕されてるけど
本来なら安倍晋三が逮捕されるべきところ
検察の顔を立てるためにシッポ切りされただけだしな
これだけ証拠並べられて否認してるだろ
要するに自民党議員全員やってることなのに
何で俺らだけ逮捕されなきゃならねえんだよって意味よ
そんなこと公言したら執行猶予付かないようにしてやるからな
って脅されてるに決まってるわけだが
それが自民党という超絶悪質組織の本質な
航空業者と癒着して私有地侵犯させて威力業務妨害にウイルス拡散に気候変動に災害連発させて国民殺戮
税金で票買って薄汚い政権維持してるのが受験したことすらない麻雀ゴルフ馬鹿安倍晋三というキチガイな 最近の賃貸アパートは遠方にいるサラリーマン大家ばかりで本人も法律に疎く、管理会社に任せっきりだからな
退去時の根拠のない修繕費で揉めたら裁判すれば向こうから諦めるよ >>304
今度はそういう攻撃か?
本当にアタマ悪いね
〇〇人なのか? >>308
くっさい涙汁ぬぐえやガイジ集団ランサーの中で最も頭の悪いランサーゴキブリwww
河井夫妻や秋元司が逮捕されてるけど
本来なら安倍晋三が逮捕されるべきところ
検察の顔を立てるためにシッポ切りされただけだしな
これだけ証拠並べられて否認してるだろ
要するに自民党議員全員やってることなのに
何で俺らだけ逮捕されなきゃならねえんだよって意味よ
そんなこと公言したら執行猶予付かないようにしてやるからな
って脅されてるに決まってるわけだが
それが自民党という超絶悪質組織の本質な
航空業者と癒着して私有地侵犯させて威力業務妨害にウイルス拡散に気候変動に災害連発させて国民殺戮
税金で票買って薄汚い政権維持してるのが受験したことすらない麻雀ゴルフ馬鹿安倍晋三というキチガイな ちょっとでも部屋の物が壊れたら無料で修理交換してくれるから多少の出費は我慢出来る >>306
家賃、敷金と関係ないだろ?
すごくバカだね >>237
なるほどそういう背景があったのか
目から鱗 >>313
人間様の世界に関係ないのはゴキブリのお前だろ
すごくバカだね >>311
それ関西の敷金と関係ないだろ?
凄まじくバカだね >>35
アメリカでも地域によって違うぞ。
法律で制限されている所ならそれはない。
Rent Controlという。 >>316
人間様の世界に関係ないのはゴキブリのお前だろ
凄まじくバカだね >>315
もういいや
ＩＤ変えて中身ゼロ
お前ザイだろ
はあーーー 礼金とかなんでこんなのが許されてるのかマジで意味わからん。礼金取るような所は片っ端から逮捕して死刑でいい ID:1hBocwUx0
↑
ランサー警報受信して来てみたらマジでいよったこのいつものバカｗｗｗｗｗｗ
とっととその反吐が出るようなガイジ顔かっさばいて死ねやクソガイジ
河井夫妻や秋元司が逮捕されてるけど
本来なら安倍晋三が逮捕されるべきところ
検察の顔を立てるためにシッポ切りされただけだしな
これだけ証拠並べられて否認してるだろ
要するに自民党議員全員やってることなのに
何で俺らだけ逮捕されなきゃならねえんだよって意味よ
そんなこと公言したら執行猶予付かないようにしてやるからな
って脅されてるに決まってるわけだが
それが自民党という超絶悪質組織の本質な
航空業者と癒着して私有地侵犯させて威力業務妨害にウイルス拡散に気候変動に災害連発させて国民殺戮
税金で票買って薄汚い政権維持してるのが受験したことすらない麻雀ゴルフ馬鹿安倍晋三というキチガイな
白丁さんだってよｗｗｗｗ
どんだけ日本語不自由やねんこのバカｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >ID:1hBocwUx0
↑↑↑↑↑
めっちゃ効いてるｗ効いてるｗちょ〜悔しがっとるぅ〜(ﾌﾟﾌﾟﾌﾟﾌﾟwww 大家と管理会社だけは損をしないようなシステム構築、法律の建て付けになっている。
こんなもんクソ食らえだわ。 更新料のほうが敷引きより悪徳だと思うけどね
２年で家賃の２か月分近く取られるからね 関西だと礼金で10万とか取られるけど
札幌だと敷金礼金ゼロなのは驚いた
しかも仲介手数料もタダだったから実質家賃＋カギ交換代＋保険料だけ
新築でこれ 貸す方に回るとわかるけど、短期で汚して出られると困るのよ 一応契約上は2年契約だけど1ヶ月で退去しても違約金なんか取れないしね 逆に長期借りてくれた人にはサービスしたくなる >>326
塩1kgも撒かれたら一巻の終わりやからな
土地でも建物でも
持たざる者の最強の武器が市販されてる以上、そらガチガチに損しないようにしてくる 戦後の焼け野原で大都市は住宅不足だったからね
人口集中度に比例して
ボッタクリシステムが巧妙にひどくなる
まあ資本主義だが
金の話をストレートに言わず
言葉遊びで不明朗にするのが日本流だな
小ずるいジャップだぜ 文句言ってるやつほど底辺で滞納したり汚したりするリスクが高いというね 行政がきちんと指導・法整備しろよ
反社会的な業者だらけだ > 10倍
聞いたこともない
極悪で有名な京都ですら２年ごとに２ヶ月分礼金なのに
この記者はどういう妄想垂れ流してるんだ？ 先払い保証金高くして更新のたびに少しずつ返ってくるってのはどうや
デフレなら 20年前って、もう敷引き0とか普通にあったと思うけど、たとえばエイブルとかでも直営店はまともだけどフランチャイズのとこは変なの多い気はする
大阪だとセンチュリー21が酷かったな
西成周辺のこんなボロいとこ住まねーよみたいなのしか斡旋してこない
内覧してる時点で壁ドンされた事すらあるぞw >>333
いや、元田中の生協斡旋部屋に住んでたが、悪くなかったぞ
あれはほぼガチャ 保証金は要は敷金プラス礼金で20年前なら相場は6か月ぐらい
つまり敷金礼金各3か月だった関東と何ら変わりない
むしろ京都を除けば更新料なんてない分関東の方がぼったくり 10倍でも100倍でもいいよ
その代わり無職無収入保証人無しで借りさせてよ
先払いするからまじで借りさせて欲しい 東京も敷1礼1が多いけど家賃低く見せて管理費で1万以上取るとこ多いな オレのとこは
ゴネたら全額敷金返してもらえたよ
5年くらい前 10年くらい住む予定なら中古戸建てでもいいぞ
賃貸なんてやめてしまえ >>1
> たとえ家賃滞納がなく、物件の修繕費がほとんど発生しないような場合でも、引かれる金額は同じ。
> もちろん、家賃の滞納額や修繕費の合計が5か月分を超えるようなら、それ以上差し引かれます。
ひでぇ
関西が嫌われるの原因の一つがわけのわからん因習なのがよくわかる >>205
urですら民業圧迫の批判を気にしてるのに、今さら公営住宅の拡充なんてあり得んやろ。
そんな税金の余裕あるなら災害対策の方が優先度高いし。 空室率が多い現代で
「部屋を貸してくれてありがとう」と礼金を支払う必要があるのか？
むしろ
借りてくれてありがとうだろ？ 保証会社は貸金業と違って法規制されていないから悪質業者しかいないと聞く
家賃滞納した瞬間、鍵を勝手に付け替えられて追い出されるとか >>355
滞納してたら仕方がないんじゃなかろうか >>149
あるある
完璧に掃除して、オーナー立ち会いで本人も驚く綺麗さだったのに
「でもお約束通り清掃費は引かせていただく」
ほんまがめついねん >>18
公営には退去時の畳交換費用を請求するところがある。
鳥取県営住宅。 CICやJICC加盟の保証会社ってこんな情報まで紐づけ参照して審査するだろ
・携帯電話の分割払い滞納
・クレジットカードの滞納
・奨学金の滞納
・国民健康保険料の未納
・住民税、都(市)民税、所得税の滞納
・公共料金の滞納
・犯罪・逮捕歴
・反社会的勢力該当
説明相違や不良品やらで一方的に請求されて拒んだような過去で審査落ちしたりな
しかも自分の情報を取得するのに手数料取るんだぜ
こういうのこそ法的に規制すべきだろ
「ソフトバンク CIC 誤登録」でググったら腐るほど出てくるしな >>356
借り手が強すぎて、家賃滞納に甘すぎる法律が悪い。
回り回って、貸し手も借り手も真面目な人ほど損する仕組みになってしまっている。
因みに、俺の持ってるゼロゼロ物件は清掃とか補修も俺がテキトーにやるやっつけ仕事だから。
敷金礼金取れる物件は清掃も壁紙張替も設備のメンテナンスもキッチリやってる。 初めて大阪行った時に
不動産屋の物件広告を見てビビったのを覚えてる
東京には人情がないけど
大阪は人情の街だと言っていた大阪人は嘘つきだとその時思ったね
人情があるならこんな高額な保証金をとるわけがない
むしろその逆
大阪では他人を信用出来ない
だからこんな馬鹿高い保証金を設定してるんだと確信したのを覚えてる >>357
めんどくさいくないなら揉めた方がいいよ >>184
税金と同じで何でもかんでも搾取して儲けようというシステムを作っとるねん ＞京都府だけは、理由は不明ですが敷金・礼金の物件と保証金の物件が入り混じっていたとのことです。
大学生多いからやろ。知らんけど >>184
まぁさすがに保証会社は意味わからんわ
保証人立てんでいいから保証会社なのに保証人立てろだもんなｗ >>367
酷い所は保証会社を使わされて更に保証人も立てさせられる 「礼金」っておかしくない？ なんで借りる方(お客様)がお礼をするわけ？
借りてやるのだから、逆にお礼をもらいたいよね >>1
連帯保証人がいないとダメな物件多いよね…
引越し考えてるんだけど、先週の週末ミニミニ行ったら営業のお兄ちゃんと喧嘩口調になった
希望言ったら「そんな物件ありません」って言われた
途中から怖〜い店長出てきて「妥協が必要」とまで言われた
約1時間、お互い時計の時間を気にしながらのやり取りだった >>328
退去時に清掃、消毒、壁紙代を請求されるんじゃない？ >>372
キニスンナそれが彼らの仕事だ
世間知らずは困るけど色々時間かけて調べて相場が分かれば妥協する必要は全くない 保証金て10ヶ月もとっていいの？
俺の貸してるアパートは全部6ヶ月分やで >>21
それ減価償却はいってるだけで、どこでも同じだから。 >>341
あの辺はガチ部落であるがゆえに、
他人との距離感とかがしっかりしてる。 (ΦωΦ)ﾎﾎｫ…石川県なんて礼金どころか保証金なんてないところ多いのに
敷金だけってのがいまの主流じゃないのか 敷金は法律用語。保証金は敷金の用語が古くてわかりづらいので
民間がわかりやすくするために作った用語 まあくだらない慣習だからな
貸すだけで威張りやがって
ただ居住権みたいなバカな話も無くして
家を失った人は避難所みたいな所にザコ寝できると >>372
そんなもんフランチャイズなんだから、他所に行けばいいよ。
営業マンだってどうせ宅建資格も持ってない底辺のクズだろ。
賃貸不動産の営業マンは学歴不問、資格不要だから
ド底辺のクズがほとんど。離職率がすごいから、
新入りの若手ばかりだしな。 保証金も払えないヤツは家賃も払えないかも知れない。家賃も払わないかも知れないのに居座り続けるかも知れないって不安があるんだよ。
駆け引きで儲けようとするつもりはないけどヘンなのに当たらないようにするためのツールや。
ヘンなんに当たるくらいなら空き部屋のままの方がエエわ 京都に住んでた時は一年更新の更新料が家賃3ヶ月分だった
しかも毎年3％ずつ家賃が上がるというw もう一つ分からんのが共益費
家賃安くてもゴッツ共益費とったら意味ないんだよ
共益ってなんなんだよｗｗｗ >>387
廊下の電気代とかエレベーターの電気代とか掃除の金
俺は共益費の中に町会費も入れて計算してる >>31
更新料って関東だけなのか。
知らなかったわ。 >>388
おおっ大家さんか！レスありがとね
まぁ家賃としては組み込めないよな
複雑な気分だけど 敷金１礼金２とかふざけんなって思うわ
敷金はともかく、礼金って何だよ？って話
千葉はそんな賃貸多すぎてウンザリする >>389
関西にもあるし、火災地震保険払わないと住めない 嫌なら借りなきゃいいだけ
自分で戸建てなりマンションなり買えばいい 敷金、礼金ゼロでも、権利金という風習がある地域もあるからかぁ。
なにそれ？ってなったわ。 >>221
他人に軽々しく毒吐いて喜ぶ人間は最低だと思うよ >>31
以前借りてた東急マンションの契約書には「更新料なし」って記載されてたんだけど
満期になったら「更新事務手数料」という名目で家賃一ヶ月分払わされたことあるわ
マジ詐欺 >>394
なんか逆ギレがまかり通ると思ってるみたいだけど
ほんとに嫌なら借りなきゃいいじゃね？なんか間違ってる？
貸す法はボランティアで貸してくれてるとでも思ってる？ いまだに、更新手数料とか消毒費とか取るのは死んでほしい 人間のキタナイところが詰まってる不動産業界だけはAIで代替できんやろな。 >>398
いやｗってかドMのヤツは除外して嫌でも模索してるヤツがいるってのはそこには何かあるんだよ
逆ギレがまかり通るって発想してる人だろうからちょっと判りにくいかな >>253
いつの話や
今どき貸してやってる感満載の強気商売なんかできるかいな
新築でも家賃ミスったら入居付なかなか決まらんぞ
関西は特に賃貸激戦区やからね
圧倒的に借りて市場やで >>400
家賃が高い地域はともかく、安い地域だと、なんとか費用貰わないと現状回復すら厳しいんよ。
汚いボロ家でも皆が良いなら、安く貸すけど。
まあ、俺はそんな費用取って無いけど。 保証はわかる
なんかあったときの保険だし
でも更新料はわからんわ
むしろ入りっぱなしなら楽できていいと思うんだが >>403
皆がみんな、君みたいにちゃんと家賃を払うマトモな人ばかりだとおっしゃる通り。
食い逃げと違って、家賃を踏み倒しても罰則が無い法律が悪い。 まぁどうでもいいけど893だけは入れるなよ
親しくしてても軒先を貸して母屋を乗っとるような連中多過ぎ(昭和感) 今の大家さんは大変だと思うよ何かあればSNSでチクられるからね
かつての大家は本当にでかいつらしてたよ
色々変えましたよって金はとったが・・・床も変えてない壁紙も変えてない
てか鍵すらもも変えてなかったからね 保証といえば、お前ら火災保険みたいなの払わされてるだろ
あれ実際には家財保険なんだぜ
お前らの家具やらに対してかける保険であって放っとけやボケって言いたくなるやつな
火災保険は家主が別に払ってるから関係ないのに２年で２万とか請求されてるだろ
そんなものを契約条項に入れるのは不動産業者が二重に仲介手数料を得たいからで
家主にとっても何の意味もない
ID:0stslums0とかはそういうのもやめたれや
家賃払わないとかイカンが、家主側も不動産業者任せで色々とロクでもないことやってんだよ >>217
そこで名義人本人が住まう住居以外は固定資産税爆上げですよにするんだよ
なんであれ、家賃奴隷こさえて利益を貪る大家がいつの時代も悪だからな 治安も悪い言葉も汚い柄も悪い仕事も少ない
独身の給料下げる因習がある、IT企業は年収200万
関西なんか良いところ一つもないのに、引っ越し費用100万要るとか >>411
そうなんか？
何の利もないのにこのスレに・・・
調べてみるよありがとな！ >>410
そうそう、エアコンクリーニング代とられるけど、クリーニングなんてしてないからなー >>1
大阪では大手のエイブルが保証金だけではなく２年毎に家賃の更新料までとってる
大阪府民：「家賃の更新料ってなんやねん、初めて聞いたわ」
エイブル：「保証会社、火災保険会社以外にも家賃の更新料を払えやw 嫌なら貸さないw」 >>389
大阪でもエイブルで部屋を借りたら２年毎に家賃の更新料を取られるので絶対にエイブルでは部屋を借りてはいけない
保証会社の更新料＝分かる
火災保険の更新料＝分かる
家賃の更新料 ←なんやねんこれ、大阪では聞いた事ないわと思ったらエイブルが奪ってる 礼金は意味わからん
こっちに礼金寄越すならともかく >>372
ミニミニやエイブル以外で部屋を借りろよ
保証人不要の物件なんていっぱいあるぞ
保証人がいない人のために保証会社がある＝審査があるが過去に家賃の滞納などしてなければ問題なくとおる >>7
貸し主負担の物までこっちに付けて40万overの敷金を
返さない気満々の不動産屋に腹が立ち簡易裁判起こした経験アリ
結果、壁紙の汚れ等で3万円チョイを支払う事で手打ちした 安アパートとか１００％の確率でキチガイが居座っているんだし、そもそも家賃を払うとかがナンセンス。
京アニ犯人みたいなのにいつ殺されるか分からないのに家賃を払うとかバカかと。
工場派遣のアパート寮で入れば分かる。
楽器を弾ける全面コンクリートマンションなら都心でも家賃１０万ぐらいからあり、絶対こちらを選択した方がいい。クソ田舎には無いけどね。 >>15
物件建てる時配管工事費をガス屋が出してるって話もあるな
そこと契約させる条件で 礼金って意味分かんない
なんでお礼にお金１０万円も払わないといけないんだよ URも家賃100ヵ月ぶんを払えば保証人は不要だったな 払わなくても預金残高がそれだけあればOKだっけ？ 基本的に西日本は敷金が戻らない。
敷金も礼金と同じくボッタクリ。
愛知ぐらいから東日本だと、かなり戻ってくるはずだが、東京とかは駄目だろうな。 悪い伝統の敷金、礼金、保証金は汚い稼ぎの代表だよな 更新料が謎、そんなもん設定するなら契約期間を2年刻みじゃなくて任意の期間で結べるようにしろや >>431
更新してもらえて、さらにボーナスまで入ってくるって変だよな >>7
出ていくまえに敷金分の家賃を滞納して
相殺させるのがポイント。
原状回復費用を請求されたらシカト。
「裁判でどうぞ」と伝えれば、ＯＫ。
数万円のために、裁判する不動産屋はいない。
しかも立証責任は不動産屋側にある。
ちなみに、数万円のために裁判する個人もいないから
不動産屋は敷金数万円は、返さないんだよねｗ 個人の家主が潰れていくと
気楽に住む場所がなくなるぞ 敷金や礼金がなくなれば、その分、安く借りれるようになると思ってるバカが多くて驚く >>436
住む場所がなくなると治安が悪化するので国が公営住宅を用意する 保証金が全額返ってくるなら１０ヶ月でも良いけど・・
敷引きって何の金だよ？ >>387
管理費と修繕積立金をゴニョゴニョすると
共益費になるんじゃない？ >>333
異様に安い物件があったので、学生時代の短い期間ならワケアリでもいいかと思ったが、
あまりお勧めできませんねと言われて、北白川の風呂なしマンション（アパートだな）にした。 まぁ興味深く読まさせて貰ったスレやが、学生さんならともかく数年以上は住む場所調べるのにネット検索で済ませるのはあり得んわな
発信者に都合ええ部分しか発信しない&都合悪い箇所は誤魔化す、ネットの特性の集大成やろ、物件情報サイトなんざ 不動産は札束の代わり劣化させたんならその分払え、
という感覚なんやろなあ。 >>387
あれは単に見せかけの家賃を調整するためのものだよ
オレは先日レンタルボックスを借りようとして、広さはまったく必要ないので
最低額の物件を調べたら1,000円/月のものがあった。それは良い！と
詳しく調べてみると月額管理費2,200円で、えっ？と思ったわ。しかし、最初から
3,200円ならオレはその物件を詳しく調べなかっただろう、ってことだな
ちなみにオレも投資用1Rを持ってるが共益費はまったくテキトー チョンセ、ウォルセ
いかに関西が良くも悪くも
韓国文化の影響を受けてるかってこと。 >>439
クリーニング代だよ。
一応、自然劣化による原状回復費用は大家持ちとなってるけど、
んなもん守られてないしな。
関東式の敷金方式でも敷金相当持って行かれるし。
裁判すればって？
やってもいいけど、保証会社使ってたら信用が汚れるよ。 >>444
否定はしない。投資だからな。
でも実際初期費用や家賃下げたら住人の質下がったぞ。
変な隣人増えたら君ら喜ぶの？
ムショから性犯罪で出てきたばかりの人、東南アジア人、大麻の密造目的？みたいな案件。
そんなのが増えるけど良いの？ >>449
賃貸の宿命。
どうあがいても経年するごとに不動産価値は劣化するんだから、
その分安くするしかないから。
ええ、分譲でもそのリスクはあるけど、
賃貸ほどメンツの入れ替わりが少ないからマシなだけで。 保証人とかめんどくさいからなしにして契約時に半年分支払うってしてほしい
全国一律 更新料はまじで謎だよな
長く住んでやってるんだからむしろ借り手にキャッシュバックないとおかしいだろって >>451
最近はそんなパターンのほうが多くないか？
人気エリアの築浅物件なら知らんけど。 >>222
事故物件にされたら大損だから絶対必要
何もなかったら全額返すから 更新料とか東京は高そうだ、家賃２年分とか。
日本の大家は、とにかく金にがめつく国は野放し。
すべての不動産屋、大家なんかがレオパレス的な流れ。まさにヤクザでクソ味噌な賃貸事情。 >>1
エイブルの物件は、トラブル起きても放置プレイで最悪だから借りたら地獄だぞ
マジで。
あと、アパマンも同じだからこの系統の大手は避けるのが正解。
金は取るけど何もしないからなコイツらは。 >>455
東京は物件が多いから、特に独身なら結構安く済むで（大家間の競争が激しい） >>438
そんな国だったら外人ウェルカムしていないだろ >>87
礼金まだまだあるよ関東だと
礼金ゼロでも、敷金償却とか入居時クリーニング代必須とか契約事務手数料とか別の名目で払わせてたりする
土地が高すぎて家主もそんなに儲かってないパターンもあるな 何が面白いの知らんがお前らも犯罪者とか住所特定して晒して嬉しがってるしな
青葉の大家とかかわいそうに
もうずっと家賃収入得られないだろ >>458
そんな国が外人ウェルカムしてんだよ
毎年17万人もね >>328
新築で鍵交換いるの？
多分その仲介会社は物件のオーナー会社のグループなんじゃないかな
それかなかなか借主がいなくてオーナーが仲介に成約ボーナス出してるか
仲介手数料は宅建業法で決まってることでローカルルールが反映されにくいし、仲介手数料なしで事務所維持できないからな
何らかの形で報酬出てるはず 更新料なくして消費に振り替えろ と 国税庁に
紙のお手紙を送ったよ 保証会社の保証料だって、なんで借主が払わないといかんのだ？
貸主がリスク減らしたいのを借主に押し付けるなよな >>93
＞あんな臭くて気持ち悪い汚い食いモンを大阪に持ち込むなゴミ関東人ｗ
文句は関西納豆工業協同組合に言えよ、エセ日本人。とっとと半島に帰れ、ゲス。 >>464
仲介手数料は上限があるだけで、その範囲なら無料含めて自由。
で、よほど不人気な物件なら仲介手数料無料もありうる。
大家もそこまでして入れたいってことだから。 >>121
コロナで騒ぎ始めてやっと半年だろ。クビから再就職まで4ヶ月かそこらで首が回らなくなるほうがどうかしている。 >>471
大半の善良な店子にとってはそうだけど、一部の滞納者のせいでそうせざるをえない。
それでもつぶれる保証会社は多い。 >>471
保証協会使うのも結局保証人が要るわけで、
詰まるところ、中間業者が増えただけ >>473
あれ何なの？？
保証会社「連帯保証人をお願いします。」 >>473
それはよっぽど属性が悪いか高望みしてる。
保証会社は保証人とは違うから、当然審査は厳しくなる。
仲介手数料もらえばおしまいな不動産会社みたいな「月収の40%まで大丈夫」なんて甘いこと言わないし。
月収20万で8万円のところ入るとなれば、そりゃね。 >>474
家賃が月収(手取りじゃなく)の25%超えたら保証人も要求される。
実際25%超えたら未収が増えるとのこと。
20万しかもらってないのに8万のところ入ったら、
ちょっと何か起きただけで回収できなくなるおそれがある。 >>4
だって皆が壁紙は新品じゃないと借りてくれないでしょ >>4
契約書について書いてあるはずだよ。
敷金は退去時のクリーニング代として充当するとかって。
それでも不満orそもそや書いてないなら少額訴訟でもしてクリトリス。 えーそうなの？
昔、大阪の人に東京の家賃制度はぼったくりだって言われたことがあるけどｗ
10倍の保証金とかちょっとすごいｗ >>479
東京は預け金がない(敷礼のみ)かわりに家賃が高い。
大阪で預け金があったのも、高金利時代に預け金を運用したり、
運転資金として使ってその分借り入れを減らせ、その分家賃に還元できたから。
今の低金利じゃ意味がないからやめたってこと。 いつまで礼金を取るの？
礼金取る賃貸物件を晒しませんか？ ただ、敷金は取る（預かる）物件の方が周りの人間関係は明らかに良いぞ。
底辺が多いと本当に迷惑。 >>361
不動産屋の広告見ながら謎の確信をいだく奴
想像すると笑える 賃貸の不動産ヤクザは少しでもボッタくろうとするからな
更新料は違法という判例を盾に踏み倒したことあったわ
なら事務手数料払えって言ってきたから、お宅の会社に仲介を頼んだのは
大家だから大家に払ってもらえって突っぱねた
不動産ヤクザなんかと付き合い持つと己の品格が落ちる 保証金なんて関東じゃ聞いた事もないね
引っ越し費用も考えたら100万近いじゃん >>101
それを徹底するのが
共産傾向なんよ
だから共産化に警戒する マンション取り壊しで
俺がその部屋の最後の住人になるのだが、
それでも退去時のクリーニング費用払わなければならないのか？
マンション取り壊す直前にクリーニング必要か？ 文句がある人は10ヶ月前から家賃滞納して保証金や敷金と相殺宣言すれば良いだけ。
揉めたら裁判すればいい。
裁判所が支払えと言ったらそれは諦めろ。 保証金も敷金もまだいい、戦いようがあるから
礼金、お前は許さん
そもそも借りていただくという意識に切り替えた方がいい
家賃保証も入らされてさらに事前補償を求められる
意味がわからん、ただのぼったくり >>491
そもそも退去時のクリーニング費用は不要
契約書に内容、金額、押印の三点がしっかり示されていれば有効 保証人なし、礼金なしで借りることができるURが最強だよ。 更新なんて内容変更なしなら自動更新にしとけばいいのに 俺の学生時代、京都で台所とトイレがついた４畳半一間を借りるのも、
夢のまた夢だった、風呂付だと、なんと保証金１０か月。ありえないでしょ。 公営住宅やURは退去時に数十万取られるし
自治会などの縛りが強くて、あまりおすすめできない うちは土地代は家賃に含まれてないから、ずっといる人はその意味分かってると思う。 京都に越してきたけど保証金なんて聞いたことない
かなり前の慣習？
大学の試験結果出る頃になると高騰していって大学紹介の物件はめちゃくちゃ高いってのは分かる >>164
URは公団とか公社だな敢えて言えば 理念は住民に良質な住宅の提供 3セク的
公営は相対的に貧困層の住宅供給で自治体直轄 【人口】新型コロナの影響で大阪府への転入傾向拡大、東京一極集中の是正も [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600417868/l50
転入超過数の2020年1―7月次累計と19年同月期間比では、東京が約2万人減少。
一方、大阪府は同月期間比約5000人増加した。 昔、敷引ならいくら破損しても定額だったのに、いつの間にか足が出た分があると云って追加で取るようになった訳かw 礼金って、そもそも戦後の住宅不足から生まれたシステムだろ
未だにこんなシステムに固執するぐらい儲からないんだな >>508
賃貸の場合、自然劣化や通常使用による修繕費とか基本大家持ちだからしかたない。
固定資産税も家賃を徴収した中から支払うんだし。 昔は凄い上から目線の不動産屋が多かったよな
値下げ交渉とか安い物件紹介してとか言ったら、１００万円用意できるん？連帯保証つけてくれな無理やで〜と言って追い出し食らったもんだ >>499
正直、京都市内の大学が全て市外へ出ていけば解決できそうだなw 無理かw
立命館以外は意地でも大阪へは行きたくなさそうだし。 酷い目に合ったら、マンションノートっていうサイトに評価と口コミ書いてやれ なんでこんなに住まいに悩まなきゃならないんだ
農地改革で小作が畑持てたようになんないかな 宗教法人に通常課税すれば随分マシになるよ
東村山の広大な日産工場跡地も宗教法人が買い取って
莫大な固定資産税まで失われてるしな >>34
もしも札幌でそんな習慣があれば暴動じゃね?!www クリーニング代とか、保険代とか、
いろいろこじつけて金を取られる。
不動産会社は、死ね >>121
それは保証会社がヤバイわけではないのでは？
そもそも無職で借りられる可能性はほとんどないし、安い物件って
どうしてもだらしない人が多いからなあ。
貸す方は立場が弱いから仕方がない。滞納して追い出すまで1年とかだし。
条件が悪い人は強力な保証人二人とかいないとな。 大阪ミナミの不動産屋覗いたら半島のチンピラみたいのに恫喝された 宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘2丁目31番20号 メゾン早和203号室 オレも20代のときなけなしの200万円引っ越しでなくなった 店舗契約はどこでもそうだな
普通の部屋ははじめて聞いた
保証人がいらないのかな？ 家賃保証会社だって半月でも遅れたらガンガン電話してくるなら大家と直でも変わらんな。2カ月遅れたら催促してこいよ >>501
URはともかく公営住宅から退去で数十万って何？ 関西でも敷金礼金無しとか普通になってきてんだろ
今はもう完全に借り手有利だからな
家賃って値切れるぞ
つうか値切らないほうがバカ
駆け引きは必ずした方がいい
大家は空き家にしておくより借りて欲しい
その心理を突け 実家にいてニートやるのでいいわ
大家の不労所得のために働くなんてアホすぎる 敷金はまだ分かる。礼金は意味不明。
居酒屋のお通し並みに意味不明。 家賃→管理料差し引いてオーナーへ
共益費・管理費→共用部の費用という名目で管理会社が貰っている場合あり
敷金→預り金なので基本的に全額返す。特約でクリーニング費や原状回復費用に当てることができる
礼金→管理会社の取り分。オーナーの自主管理の場合はオーナーの取り分
仲介手数料→仲介業者の取り分。貸主と借主合わせて家賃の1ヶ月分+消費税。借主100%の説明がなければごねられる。
更新料→貸主か管理会社が貰う。非課税
更新事務手数料→仲介業者か管理会社が貰う。課税
仲介業者は仲介手数料しか貰えないし、オーナーから管理料、入居者から礼金、更新料や家賃上乗せ分貰っている管理会社がぼったくりなんだろ 仲介業者ってのは根本的に悪質だからな
都会の人間はATMだとか思ってるような観光地あたりなんて縄張りカルテル結んでて
他の業者からの紹介すら拒否してたりな
両手取りで家賃の二倍儲けた上、火災保険の仲介料に更新料までふんだくってるわ >>491
俺も取り壊しで出て行ってくれと言われたが
次のマンション建てるのが大手会社で、敷金全額、引っ越し代、次の物件の契約料
全部丸々振り込んでくれたで 礼金家賃1ヶ月分はそっくりそのまま不動産屋にいくだけやからなあ
毎月管理費を家賃の5%から8%取ってるくせにそれ以外にも入居時に家賃の1ヶ月分払わなあかんから不動産屋は儲かるけど貸主は大して儲からん >>1
取れる状況なら取るに決まってるだろう、物件の供給過多で取れなくなってるだけの話ｗ 除菌代で２万円とかヤクザな業界
他人を騙して徳を取る日本人だから仕方ないけどね 大阪は更新料が必要なかったけど
更新料必要なとこも出てきてるな 礼金っていっても実際は不動産屋に仲介料として1か月分家主も取られるから不動産屋にそのまま行く。
つまり不動産屋への礼金なんだよ。 不動産屋も金が入らなくなり死活問題に直面。
大家も国に税金を吸い取られ美味い商いではない。
知り合いの兄弟達は親が持つマンション１棟か２棟の受け入れを拒否して親子関係が悪くなってた。
その母親は朝から近くのうどん店で働いていたし、昔は知らないがだんだんと厳しくなったのではないのかな。
昔のイメージだと大家は暇さえあれば国内旅行や海外旅行のイメージで、母の知り合いもそうだったけど。 >>18
UR賃貸住宅は、かつての住宅公団時代は、中々入れなかった。
空室が有るのに、年に4回の抽選に受からないと入れなかった。
今はカネを払うと何時でも入れるが、日本人に嫌われて、中国人を入れまくる始末。 >>541
レオパレスやエイブルの店が増えたから、関東方式になって来たのかな？ UR利用だが退去時に引かれる額は僅かで、敷金の多くが帰ってきた。
ぼったくりの民間なんて利用する気がないな。 関東→更新料を２年おきとかに取られる
京都→保証金文化が残ってる、保証金を敷引の対象にするのは悪質
大阪→保証金文化は随分前に消えてる、仲介手数料も安かったりする >>544
そんなこったからますます住民の質が落ちたんだよな
目先の利潤に飛びついてこのざまだ
URはもとに戻したら？ >>540
敷金もめちゃくちゃやってたからな大家
完全に詐欺罪だよあいつら 新築だから月1000円くらいのお助け料みたいの取られるかと思ったけど
なくてよかった >>537
うちは大家が直接連絡してきて、二カ月以内に出て行けって言われたわ。
で、ヨメが敷金は返してよって言ったら、そんなん知らんって言われて、
引っ越し代、契約にかかる費用は全部半分しか出さないって言われたので、
弁護士に交渉頼んだら、弁護士費用引いて180万貰えた。
大家も弁護士頼んでたから、もっと払ってんだよね。
敷金と経費だけなら100万ぐらいで済んだのにｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
