【お住まい】ダマされるな…マンション購入5〜10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」★3 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
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図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
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https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==
2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600744487/
1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68 >>462
日本のディスポーザーを扱ってる業者はボリ過ぎ
アメリカのコスコでは
American Standardの 1 HP が$70位。
実家用にハワイに行ったときに買ってきて、常に1台予備を置いてる。 >>926
ていうか、30年後でも国土交通省が日本での自動運転は許可出さないと思うって、ジジイかよ。
いくら自説を優位に進めたいからといって、
オッサンの俺でさえそんな絶望的未来の行きつく先を持ち出してまで言い訳しないわ。 >>946
人生のゴールが見え始めると戸建ては面倒な事しかない
20年住んで老人ホームへGO！と考えると立地の良いマンションかなとなる >>583
いいよ。いいけど、売って潰れたデベなんて山ほどあるからな。
リーマンでは分譲中に会社が潰れて、アフターサービスも不問になって、おまけに売れ残りが半額で買取り業者に引き取られて、宅建業法上の瑕疵担だけで、既存購入者を尻目にめちゃくちゃ安く再分譲されるっていうこともあった。
最高じゃないか、その売り方笑 >>949
水が入って鉄筋が錆びて膨張したら40年ぐらいでダメになる >>943
大規模修繕やった
（お金が足りないので目立つとこしかやってないがバカはが気づくわけない）
意味がわからないか？ >>953
というか無理なんよ。
道路工事してるだけで詰むのに許可出すわけないやろ お前ら独身だもんな
家族で賃貸住まいとか、もはや不審者だよ >>945
中古なら稀に出てる Ｒ不動産みたいなの
趣味の良い手入れされた家
金持ちの使ってた家自分も住んでみたい >>945
庭いじりは好きだけど生活全般のことはしたくない…っていう偏屈金持ちじいさんと意気投合して、住み込みの世話焼き人になればいいのでは？ 人付き合いが大好きなんでマンション買ったけど知り合いたくさんできて毎日賑やかで幸せだわ。
よくみんなでコミュニティスペースにたむろしてワイワイやってるｗ >>877
それスゲー優秀だと思う
うち、築10年で3ヶ月以上の滞納が何戸かある
半年以上滞納してたところは先月全て解消された
組合ガンガン訴訟起こすことにしたらしい やっぱり戸建て
資産になるよね
まだわかんないやついるのか >>957
あと、雪降る地方はコンクリート内の水分が凍ってひび割れがすごいらしいね
だから歴史的建造物は木造しか残らない >>940
西新宿の超高層ビルだぞ？
家賃は上がりまくって、三井も住友も東建も、リニューアルしまくりじゃんか。
西新宿のその周辺の個人が持ってるポンコツビルのことか？ >>923
競売に素人は手を出さない方が良い。
面倒くさいことも多いし中は荒れてるのが殆ど。
カネ持ってるリフォーム屋さんとかはやっても良いけど不動産屋でなきゃ無資格取引認定。 >>968
日本では上モノ資産にならない
土地だけだよ 素人はとりあえず大規模にしとき
年数経った小規模でも優良物件は幾らでもあるので居心地よいのは小規模 >>950
テスラの為に消防法や電気事業法をあっさり緩和してしまう日本せいを舐めんなよ >>965
家を建てて賃貸マンションから一戸建てに引っ越したけど凄い孤独感ｗ
毎日なんかさみしくてしょっちゅう前のマンションの知り合いとテレビ電話してるｗ >>928
ウチは定年60歳までは借り上げ社宅に住めます。
65歳まで住みたい人は給料6割になりますが
嘱託契約で再雇用した住めますが、
それも近いうちに変わるでしょう。
社会情勢を鑑みれば借り上げ社宅制度は40歳でおしまいでも良いと思いますね。 とりあえず「ナニワ金融道」と「正直不動産」は読んでおきましょう。こういう世界があるということを事前に頭に入れておくのは大事。 >>970
西新宿の高層ビルって、東日本大震災の時の長周期振動で揺れまくっただろw
今は、長周期振動対策していない高層ビルの価値はとても低いよ >>965
それマンションじゃなくて老人ホームだろｗ >>940
オペラシティタワーですらもう20年以上経ってるもんな〜 >>911
戸建は近所に迷惑をかけなければ自由に出来るからね
DIYで2柱リフト導入出来るか検討中。 >>4
こういう思考停止しとけば楽でいいよな
個別の物件の是非は問わず「マンションはダメ」で一括りｗ 日本は土地が狭いのでアメリカの郊外のような200坪の土地に一戸建ての平屋の
中流向け住宅街って作れないんだよね。 無理してでも低層の戸数が少ないマンション買うのがいい >>958
うちの実家は実際それだったんだわ
もっと小さく吸い上げる寄生虫だったのは不幸中の幸
管理会社と理事長が結託しててなもう20年くらい前の話
高い授業料だったが資金ショートまでは行かずに済んだ
なので監査もしてる。工事も会計も両方。
住人に複数工務店とか建築関係もいるし、理事にもいるよ 知らなくても一般的なマンションなら大した金額じゃない、タワマンは知らんｗ マンションだろうが戸建だろうが場所が重要ですわ
高齢になった時に徒歩で生活できれば一番安心 まあまあの田舎でコンビニ建てて2Fに住んでる
大変だけど何とかなる >>949
すんごい手抜きだよ
うちの売る前のマンション優良建築で表彰されるって触れ込みだったのにその後の検査でいつの間にかないことになってた
◯和建築 >>5
主婦に聞くとマンション購入の決め手はホテルライクな内装とか言い出す
大半の人は長期の費用関係なんか気にしてない
ボーナス込みで70歳までのローン組んでたりするんだから このスレッドは１０００を超えました。
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