【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★2 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601767116/ >>257
不思議だね。やっぱり関東では、東京に近ければ住所なんて何でもいいのかな。
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１位 ： 東京 （3つ星11店 2つ星48店 1つ星167店）
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７位 ： 愛知 （3つ星2店 2つ星9店 1つ星34店）
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９位 ： 奈良 （3つ星1店 2つ星4店 1つ星17店）
10位 ： 三重 （3つ星1店 2つ星2店 1つ星8店）
11位 ： 湘南 （3つ星1店 2つ星1店 1つ星16店） ←★
12位 ： 富山 （3つ星1店 2つ星1店 1つ星8店）
13位 ： 石川 （3つ星0店 2つ星9店 1つ星21店）
14位 ： 横浜 （3つ星0店 2つ星4店 1つ星13店） ←★
15位 ： 新潟 （3つ星0店 2つ星3店 1つ星18店）
16位 ： 熊本 （3つ星0店 2つ星3店 1つ星12店）
17位 ： 愛媛 （3つ星0店 2つ星3店 1つ星10店）
18位 ： 岐阜 （3つ星0店 2つ星3店 1つ星9店）
19位 ： 岡山 （3つ星0店 2つ星2店 1つ星18店）
20位 ： 長崎 （3つ星0店 2つ星2店 1つ星10店）
21位 ： 大分 （3つ星0店 2つ星2店 1つ星8店）
22位 ： 鳥取 （3つ星0店 2つ星2店 1つ星4店）
23位 ： 宮城 （3つ星0店 2つ星1店 1つ星11店）
24位 ： 佐賀 （3つ星0店 2つ星1店 1つ星10店）
25位 ： 川崎 （3つ星0店 2つ星0店 1つ星0店） ←★
註1：オリンピック金銀銅メダル方式での順位付け
註2：各都市・地域の最新版の出版時（奈良は発表時）の星獲得数に基づく 駅近で、低層なら売れたのにな
郊外駅前ロータリーに接する低層最上階を１０年前に中古で買ったんだが、、
戸建て住み替えのため売却したら、下がるどころか５割上がってたぞ >>72
あんなとこで上品ぶるとか
自分バカです、って言ってるようなもんwww
恥ずかしすぎるなw ・住宅価格が下がった
・離婚して売却
・浸水して困ってる
全てにおいて“タワマン”とは関係ない話
お前らみたいな野次馬を喜ばせる為のアホな記事だよ
見抜けないのか？ 川崎市が街作りをしなかったから大手デベロッパーが
タワマンを建て街作りをしたらインフラが貧弱で台風
の影響で被害を受けた。 価格次第でいくらでも売れる
強欲強気ならそりゃ無理だろ マンションの構造なんて似たようなもの
だからこそ浸水しない場所が好まれる
武蔵小杉は水没したし下水が人口に対して貧弱
俺の知り合いに伝わ水道管の敷設業者がいるが
あの場所は〇〇だからと一般じゃ情報がわからないネタを聞けて
〇〇のマンション群は買えないなーとか参考になる。
上下水道のインフラが旧時代の遺跡とか本来はビジネス街を誘致する計画でインフラ整備した場所を
マンション群にすると下水の規格が貧弱なのよ。
武蔵小杉乙 >>848
修繕が必要になる前に逃げ出さなきゃな
まあこのマンションの人はとっくに逃げ遅れてるけど ま、安値でも今のうちに売った方が良い
後数年もすれば不動産なんてほんの一部の有料物件以外はどうしようもなくなる
タワマンに憧れを持つ一定数の頭の中お花畑ちゃんはこれからもいるだろうけど >>788
通勤や子供の通学にはいい場所だよなあ
ただ水害ががが マンションの高層階に住み続けると平均して寿命が5年縮むってデータ出てたよね リスクを読めないのにローンを組んで家を買うのは馬鹿のすること >>851
味覚知障認定されてる愛知が・・・7位・・・だと・・・！？ そういや中国の洪水ってどうなったんだっけ？？
最近続報を見ないんだけど >>843
上級はもう通勤しないから終電とか関係ない >>52
もうね、一連の雲仙普賢岳の件でねホントカスゴミには呆れたわ >>844
元々、武蔵小杉のタワマンは高級でもなんでもない。
国分寺あたりのマンションと同価格帯の庶民よりだよ。 >>642
宮前区は指定B地区、未指定B地区が点在してるのに川崎区の陰で目立たないのは得してるね。 つかスレを流し読んだけど
僻みがヒデーなw
メシウマってんじゃねーよw >>1
お前が手放したいくらいなんだから誰も買いたがらないんだよ馬鹿 川崎の川沿いなら登戸がいいな
下流の川沿いはこわいわ
水の量がやばすぎる 韓国の敗北法則って、いろんな角度から発動するんだな >>689
築年数が経つにつれて修繕積立金は右肩上がりに増えていくらかな
10年に1度はELVを交換しなきゃないし
毎月住宅ローンを15万円支払って、さらに車に子供にと
世帯年収1000万円ないと生活できないな 武蔵小杉の蔑称一覧がこちら
武蔵うん小くさ杉
武蔵小杉shit民
川崎ウンコターレ
タワー便所ン
横スカ線
臭しウンコ好き
スカトロナイトプール
武蔵小杉カレーフェスタ
ぶりリア武蔵小杉
ウンコナガレネーゼ
ウンコ禁止部屋おじさん
計画停便
おぶつタワーバトル
好きです、川崎、糞の街
あなたの便です
グランドウンチングタワー >>766
>>801
いくらＡ区でも、川崎と比べるのはＡ区に失礼。
でも、電通の宣伝で、ＴＶとか雑誌とか信じる層は、本気でＡ区よりも武蔵小杉のほうが高級とか思うのかもしれんね。 >>786
あなたの言う通りなのに。簡単に騙される人が多いんだな。 >>849
だからセキュリティーのしっかりした低層中層マンションなんじゃん
年老いた一軒家資産家は情報回ってて強盗に狙われる >>860
このタワーマンションの悲惨なところは
大規模修繕工事が必要な時期よりも早く
大規模復旧工事＆大規模対策工事が必要になり
且つ大規模修繕工事よりも遥かに高い一時金が要求されるところだろうな！ まぁ1回大クラッシュがおきてさ
都内なら墨田とか川崎なら小田とかが大火災で全滅すれば流れかわるから これを教訓に地理院地図やハザードマップぐらい確認するんだな
自治体の公務員様や官僚様はちゃんと情報提供してくれてるぜ 30代でここ住んでるだけでもういいだろ
自慢かよｗｗ あのときはリュックに自分や家族の汚物を詰めて停電して真っ暗な黄泉の階段を
何十階分も昇り降りしたのだろ。台風が過ぎたら
すぐに出ていってやっから。だが、待てよ、売れるのか？ほえっ？
売れないだろ。なんの天罰だよ？コンシェルジュに頼んで夜中にホット
ココアを出してやったアイツ。腹抱えて笑ってるだろうな、などと考えながら。 >>859
そこまでやるのは馬鹿らしいから、君は榊淳司の書いた、この記事を信じてればいいよ。
単に、読み手側のリテラシーの質の問題の話だからね。 >>858
こういう貴重な情報を絶対、タワマン営業は言わない
奴らは毎度「今払っている月々の家賃で買えますよー！！！」だけ 「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している >>720
住宅ローン控除が終わったタイミングで一括返済
これ普通だろ >>849
あれは、タワマン命の住人が命と引き換えにするための安楽死設備だよ
勿論、その代償として大島てるだけどね（） >>873
武蔵小杉と国分寺を並べるのも驚き…
俺は中央線沿線にも東横線沿線にも住んだことあるけど、先進国と途上国の差だよ。 >>887
その一回が来るまでに何回うんこになるんやろなw >>844
でも横浜より川崎の方が都心に近くて便利。
現に人口も横浜の西側の区から減り始めてる。 玄関を開けたら愛車が待っていてくれる。
ペットを庭で放し飼いにできる。
こんな素晴らしい環境を捨ててマンションとかな ざまあみろ！！！！！死ねば解決！！！！！死ね！！！！！ でも武蔵小杉のマンションをバカにしてる奴らも
2000万円代まで下落したら飛びついて買っちゃうんだろうw 記者の機嫌を取らないと悪意のある書き方するって公言してるのが怖いなぁ あまり田舎過ぎでも不便だから地方の政令指定都市に分散するだろう
東京周辺で混雑我慢して生活する社会はもう終わった 記事は買った時より高く売れない事を嘆いてる内容
はぁ？ 世界最速のエレベータ付きのランドマークですら
エレベータ待ちでイライラするのに
タワマンなんて住めんな。
高ければ高いほど時間もかかるし。
災害時に使えなくなったら悲惨以外ないしな。 災害時でもウンコできる
おうちキャンプとか、ある程度好きにできる
建て替えやリフォームできる
やっぱり郊外の一戸建てが一番 >>892
君がこのネガティブな記事を真っ赤な顔で人格否定する理由に興味がある >>883
武蔵小杉はまだマシだけどね
駅周辺や工場周辺は最悪
川崎ってだけで毛嫌いする奴が多い 今時、排泄の自由も言論の自由もないマンションがあるなんて、本当なのか？
まさに日本国憲法の通用しない「◯◯村」じゃないか！ 今物件価格見たらパークシティ武蔵小杉が9階75平米7000万で売ってたわ。
平米単価100マン切るってマジ大暴落じゃん。
俺買ったときもっと地方で1億越えだったし、9階で1億切るなら安すぎでしょ。
買うなら今しかない。 >>880
1000だとカツカツになるよ。子供なんか生まれたら尚更。 >>910
河川敷で高級なキャンプ用品に囲まれながら河川敷ホームレスのカーストの最上位にいるのが精神的には一番気持ちがいいだろうな（）！ つくづく川崎のウンコマンションの話になると、男はみんな童心に戻るのだな 小さい子はみんなウンコ大好き ウンコ見つけたら大フィーバー 値段の下落が一割ですんでいるなら、全然問題無いだろう
半額なら問題だがね 激安で売りに出せば買う奴いるのかな
しかし住んでるところバレたら恥ずかしいし、イザコザや面倒や改修に金要りそうだし
欲しくならんかなあ
誰かが縦の長屋って言ってて、なるほどと思った >>1
この男性が本当に実在するならなんか可哀想だなw
ニートの俺でも分かるわ >>884
不動産の取引を一度でも経験したり、検討したりした人間ならば
榊淳司の記事内容の馬鹿らしさにはすぐに気づくはずなんだよね。
現代・榊のターゲットは不動産購入とは無縁の人間だというのが容易に想像がつく。
なぜか、そういう人間がタワマンに興味を持ってるのかが、凄く不思議で仕方がない。 チョンに糞がよるのか糞にチョンがよるのか
ほんっとウンコ大好き人擬きのウンコレーダーってすげぇよな？(何らすごくない侮蔑の対象)
だって偶然集まったウンコどものところにウンコスギになるなんて奇跡だろ！！ 新築時より25%上がった状態から台風後に10%下がっただけなんだろ。諸費用分持ち出しになるにしても、5年間住めて購入時と同じ価格で売れるなら御の字じゃね？ 30代でタワマン買えるレベルのヤツが
なんでそんなくらいの差額でケチケチするんだ？ >>917
通勤通学が嫌だわ
子供の勉強時間が減る なんやこの記事w大袈裟やなw
1割安ってとこでズコーってなったわw
そんくらいなら損切りすりゃええやろ ウンコでコロナで今までの人気エリアも変わりそうだな
都心に近い必要も無くなりそうだしな >>927
ニート、スネップ、引きこもりにすら同情され、馬鹿にされる>>1の人生とは何だったのか？ 東京に近くても川沿いはやばいって気が付かない奴が悪い
地震なんかより洪水（津波含む）の方が危険 >>910
非常時自宅の庭に簡易トイレ作れるから安心だよね >>928
単にタワマンが値下がるとメリットのある立ち位置にいるからでは？
君と真逆でw >>911
だって、あの有名な榊淳司だよ。
批判しいない方がおかしいでしょ。
君は無知すぎて知らないんだろうけど。
いずれ分かる時が来るよ。 廃トンネルの◯◯トンネル入り口にあった「この先、日本国憲法は通用しません」云々の看板はなくなったというが、
その看板もしかして、そこに！？ >>662
そうか？
知り合いの離婚者のほとんどが元女房が持ち家引き継いでるよ
マンションでも変わらないと思う
俺も離婚したら家は俺が貰うたぶん マンションなんてただでさえいろいろ制約が有って面倒なのに、ましてやタワマンなんて >>922
東横線って田舎者が頑張って背伸びしてるイメージwww
乗るといつもこっちが恥ずかしくなるw 元はと言えば自分達がしたウンコのせいだろ
自分のケツぐらい自分で拭けや レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
