【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★7 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★6 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601811216/ ・住宅価格が下がった
・離婚して売却
・浸水して困ってる
全てにおいて“タワマン”とは関係ない話
お前らみたいな野次馬を喜ばせる為のアホな記事だよ、
見抜けないのか？ >>1
そもそもマンション売るのなんて東京五輪前年の2019年までの話で
五輪開催されたらマンションなんか売れないなんて
すでに言われてたのに
今更マンション売りたいって考えてる奴の方がアホだろ ウンコ詰まりも修復されてんだろ、住んでりゃ良いのに ウン小杉1周年記念祭やってたのか！
乗り遅れたorz 結局、あの台風19の後、うんこ対策はすんだのか？
また台風でうんこまみれになったら、価値０円どころか、金払っても誰も貰わないと思うが。 あのなぁ、うんこマンションを人に押し付けたり、離婚して産廃女をつくったり、
犬畜生みてえな真似してんじゃねぇ😡
こういう身勝手なクズ許せねえわ。 タワマン上階住民ってなんで自慢してるの？
狭い土地に効率よく押し込められてるだけなのに 武蔵小杉ウンコマンションこと?
地方在住でも知ってる しかしタワマンの設計もえげつないよな。
低層階は、高層階の奴らのうんこが噴射してくるとか、
マジで奴隷じゃん。
日頃から高層階の奴らのご機嫌をとっておかないと、
台風の時にうんこ攻撃されるとか、絶対に嫌だわ。 >>6
見抜けないから過去も今も未来も、こういう記事は大人気なわけで 千葉の人達はもっとこまってんじゃないか？壊滅した町とか村あるんでしよ？
売るに売れなそう >>23
そういうことしようとするのが許せんということで書いた🥺
マンションもまだ人に押し付け完了してないので未遂ではあるが。
自分のうんこ処理しないやつは許せないね😡 山の上の方は安いのになんでダワーの上の方だと高いんだ。夜景が綺麗で不便なのは同じなのに。 なんで都心でもないのにタワマンなんだろ
都心は土地が狭いからタワマンにして利便性と引き換えにするってのは分かるけど
川崎でそれをやる必要があるのか？ さっきレスの続きで、都内でマンション買うなら海抜10メートル以上
自分の利便性として駅よりバス停が近くにあって欲しい
おのずと新宿より西側とかになるけどね
敷地内に戸数の3割程度の駐車スペースのあるマンションがいい
管理組合の収入として期待できる、なので管理費は3万円前後かな
コロナ禍が落ち着いたら物件探します、不動産屋さんヨロシクね 不動産屋の話を鵜呑みにして購入前に自分で調べなかった奴が悪い。
もうすんごく安く売るしかないわ 別居後にお付き合い？
お付き合いが別居の原因になったんやろw >>34
車で乗りつけられるとしてもだよ。
エレベーターあったって車降りてすぐ玄関じゃないよね。 >>38
千葉のマンション1棟買いませんか？我々がしっかり管理します！
みたいな不動産営業の電話来るんだけど、きっと詐欺だよね？ でも今世界中のマネーが東京の不動産に流入してきてるんでしょ？ >>29
マンションは押し付け不可
離婚は嫁有利で莫大な慰謝料を払う
新しい女にも逃げられ野垂れ死に >>1
じゃあおまえは、その価格で買うのかと・・・ >>34
ああ！設備が高いから高いのかw
ありがとう。 マンションとか部屋にガス充填して温野菜レバノンされたらたまらんよな へーうんこつきでも1割で済むんだ
痴呆老人はうんこ気にしないからかな 別の女連れて来てる時点で同情の余地はない
逝ってよし！ キッチンからウンコ吹き出すマンションとか買いたくないでしょ 縦長長屋って抽出して戸建て平屋にしたら500万円くらいの価値しか無いだろ 武蔵小杉はイメージが悪すぎる
・雨が降ったらみんなでウンコ我慢
・大雨になったらみんなでウンコ禁止
・台風が来たらみんなのウンコ逆噴射で街中ウンコー
こんなイメージになってる >>42
棟単位の取引な。一部屋とか一フロワ単位の取引はあんまない うんこの件、最初はネタかと思ってたが、検索すると、マジで風呂とかトイレとか
廊下に至るまでマンション全体がうんこまみれになってるからな。
泥じゃなくて、マジであれうんこだから衝撃だよ。
どんなに掃除しても売れる訳がない。 新築なら買値より2割安て当たり前
事故物件なら半値当然だろ
強気感覚バブル脳 >>59
住めば都？住めばうんこ？
あの匂いに慣れたらアウト、お台場、豊洲、横浜駅 マウント大好きなのに住んでる場所で失笑されるとか
気の毒過ぎて (T . T) 炎上狙ったクソコラムだと思う
突っ込みどころ多すぎ >>62
マンションだけじゃなくて道路にウンコが大量に流れ出して、町全体がうんこまみれ。
翌日にはそれが乾燥して舞い上がり、町自体がうんこ臭。 別のスレで自動車の維持費がどうのやってるけれど
住宅となればこれはまた超難題だ
口に出して言えないけれど運が悪るすぎる
しかしタワマンのリスクはその程度では済まない
子供の成長と共に支出は増える、何処まで耐えられるかな 実際、台風が来る度にウンコの恐怖に悩まされるわけでしょ
そんなの嫌じゃん ウンコが出来ないウンコマンションとか 本当に売りに出してる人知ってるけどコロナ禍で都会の人気ゼロどころかマイナスらしく4割引でも売れないって 今月あたりにどかーんとでかい台風が来て
もう１回うんこまみれになると楽しいよね みんな作文だと分かってるけどウ○コっていいたいから集まってきてるだけ こｋんなんタワマンのイメージに騙されて買った自分の責任としか。 不動産やが
売れない不動産はないて
言ってた
値下げしろ
それが取引前列なり相場下落
ニュータウンでは当たり前 恐らくタワマンがウンコまみれになったせいで夫婦仲が壊れてしまったのだろうな
それで旦那は新しい女に走ったと >>74
そのウン粉コロナウイルスが渋谷あたりまで来てる
迷惑 狭いなぁw 間取りやばない？
市営団地の方が広いぞ 今人気の飯能、入間、昭和の時代に合った話で新しい電車になるから通勤時間が短縮されるって言ってた。 ムサコスレは人気あるね
住人もインタビューに応じて食っていけるじゃない 不動産って投資のついでに住む余裕がないと手を出しちゃいけないものなのかも >>59
武蔵小杉のタワマンはヽ( ・∀・)ノ●ｳﾝｺ-ぶりぶりタワマンと完全に刷り込まれたぜw >>76
まぁ子供が大きくなった時に貯金したり副業したりするしかないわなぁ 35年ペアローンでマンション買うとかお花畑にも程がある >>82
それコロナ前な、お台場とかの海は大腸菌検査したら基準の10倍とかだよ
江戸前の魚なんか食えたもんじゃない >>83
戸建ての話だろ
最悪更地にして駐車場にも出来る
でもタワマンはタワマンでしかない 武蔵小杉うんこタワマンの話題でしつこくウンコウンコ連呼してる奴等は絶対に日本人ではない。
ウンコが好きで、日本人が不幸になるのを喜ぶ民族の仕業だろう。
日本人は、他人の不幸をいつまでも喜んだりはしないものだ。 >>92
35年ローンが終わる頃は老後を考えるんだよ
この男性は65歳過ぎた年齢、順当に行けば良いけれど
自分に照らすとタワマンは無理だわ マンションとか信用創造だから、実際の不動産価値はマイナスだからな
経済奴隷政策だよ、田舎で星を眺める方がよっぽど綺麗 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
