住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳 年金生活不安定に ★3 [ばーど★]
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定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、20年間で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。
「計画に無理があった」。相模原市の岡田望さん（仮名、68）…
2020/10/5付日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64597190U0A001C2MM8000/
★1が立った時間 2020/10/05(月) 11:37:03.22
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601871458/ >>911
マンションは、なんと、管理費(共益費)はその部屋ごとに決まった総額をマンション管理組合に払う事になってるんです。
つまり、「101号室は、組合に20年で1000万円払う計算ね！」みたいな。
そして、それは
「最初のオーナー」から「次に買った人」にも引き継がれます。
最初のオーナーが支払い滞納したまま、中古物件として売り逃げたら、最初のオーナーが払うはずだった管理費は、次のオーナーが支払う義務があるのです！
(とんでも法ですね。)
まずそういう「管理費」の仕組みがあります。
ではなぜ新築マンションを買ってすぐ次、すぐ次に移る人がいるのかというと、
新築マンションは最初の数年は「管理費の支払いが安く設定されている」場合がほとんどなのです！
まさにアホです。
管理費の支払い額は、新築時から段々と値上がりするように設定されているのです！
理由は、「マンションは若いうちに買って、家族を持つんだよね。若いうちは給料少ないだろうから、管理費は最初のうちは安くしとくね。出世するに従って多めに払うようにしとくね。」という風習でそうなりました！
まさにアホ、バカの極み、まるで橋下徹です。
それを逆手にとって、新築マンションだけを渡り歩く金持ち達が多いのです。
結果的に、新築マンションを渡り歩く方が得するの。 どうすりゃいいんだ？
ローンを払えずに持ち家を手放す悔しさを味わうくらいなら、適当な賃貸の方が気楽かもしれない。 平均で73歳はヤバイな
今の現役世代がまともに年金もらえるか分からんのに 今じゃコレが「答弁」として容認黙認されてるんだからなｗｗｗ
誰も突っ込まないけど、自民が増長したここ１０年で
国会答弁の新機軸ルール確立しちゃったの気付いてる？
「仮定の話にはお答えできません」 （事実上の答弁拒否ｗ同じ質問を再度されても繰り返しで逃げ切りＯＫｗ）
「各種事情を勘案して総合的に判断しました」（その総合的判断の具体的な説明を再度求められてもこの繰り返し）
「個別の案件にお答えする事は差し控えさせて頂きます」 （逆に個別の案件でない案件って何？ｗｗｗ）
「そもそも」コレがまかり通るなら世の中に存在する事案の９９％、これで答弁回避できちゃうんだよなｗ
でも誰もソレに突っ込まずにこれが「責任もって誠実に真摯に回答した」でまかり通ってる異常さｗｗｗ
都合の悪い事案になったらこのやり取りの無限ループを聞かされるだけｗ事実もうそうなってるｗｗｗ
一応答弁したよｗってな既成事実作りの為に「あくまで一般論としてお答えさせて頂きますと〜」だのテンプレ喚いて強制終了ｗ
安倍からの流れで菅も異常に多いんだよねこのテンプレ回答、もう固定文法表現みたいになってるのな
「〜により回答はは差し控えさせて頂きます〜いずれにしましても一般的には〜」
この様式の繰り返し
マジ終わってるよこの国ｗｗｗ >>5
リバースモゲージの担保として評価されない戸建てが多いんですよ。 >>3
マイホームは銀行と国に相当金を貢いでるな。
35年後の日本も想像出来ないし、海外に出稼ぎに行く時代になるかもな。 25年経ったのでプチリフォーム
屋根吹き替え 外壁塗装 壁紙全室取替え コンロ 換気扇フードを自動湯洗い
コンセント全部ホタルに 風呂をユニットに
郵便ポスと インターホン 蛇口とか細々 これから空き家率が30%を超えてくるんだから、ローンを支払えても売却時に苦労する。
人口減少社会である日本では、不動産は相当なハイリスク資産。
アメリカやオーストラリアみたいな人口増加社会なら良いけどね。 ボーナス退職金年金をあてにしてなら希望的すぎる気が 退職金で一括繰り上げ返済しようとしてる人は多いだろ
そんなに目論見通りに事が運ぶかどうかは知らんが
最初から７３まで払い続ける気でいるとはとても思えん >>10
え？海外に出稼ぎに近いことになってるだろ・・
営業も技術も、海外の工場に出張しまくりだぞ。 マイホームは上級国民で持てるようなものなのに底辺が無理して買うからそうなるんだよ
建屋の解体費用くらいは残して死ねよ？ 住宅ローンて切ないよな。無理して組んで払い終わる頃には家はボロボロ。
ファミリーなら子は巣立ってるかニートでずっとウチにいる。
また、新たな金がかかる。自転車操業みたいにずっと金かかるよ ローン払ってまで自宅買う必要はほんとないよ
相続でもらうならありだけど >>19
退職金で完済を目論んでる人は、老後資金を別に用意して
おかなければいけないんだけど、実はそこに落とし穴が… >>2
安い土地にプレハブ置いて住んだ方がまだマシだよな、これ．．．．．．
安い土地だと、年一回の固定資産税数万円払うだけで済むし。 サラリーマン共、ローンは最低50歳までに終えろ
出来なきゃそんなローンを組まなきゃ買えない物は買うな
ローンを払い続け、終わったら老人です。なんて人生楽しいか? >>28
飼い主に捨てられても首輪自慢な人生なんだよw。 コロナショック以降、ローン滞納率上昇続けてるからな
お前ら資産整理しておけよ >>28
ずっと家賃払い続ける人生なら楽しいのか？ 団塊の世代が凄まじい住宅ローンを抱えてるからここを無視すると日本版サブプライムローン問題になるからな
国だって氷河期世代を救いたかったが救えなかったが正解ね ローン払い続けるのも賃貸払い続けるのも大して変わらんと思うけど 払おうと思えばすぐ完済できるけど金利と減税てどっちがお得なの？ 長期で超低金利のローン組めるとかものすごい恵まれた状況なんだが 41歳年収500万の俺じゃ、中古住宅のローンすら組めないから関係ない話だな >>27
まじでマンション買う奴はバカだな〜とは思う。
景色なんか見飽きるし、他人に気を使いながら生きてくなんて地獄。
住人会議とかやらされんだぞw
気持ち悪いわ〜。 35年ローンで63歳で払い終える予定だけど、マシなほうなんだな。
現役中に払い終えて、2軒目建てたい。 払えなくなったはバンザイしとけ
無い袖は振れない
深く考えるな 家は解体しても土地が残るから、けど解体費用もかかるし >>37
駐車場代が大きいな
賃貸の時の家賃と駐車場代を足すとローンのほうが安い
面積は1.5倍になった >>25
そうなんだよ。
だから、50代で払える範囲でローン組めば賃貸より楽になると思うんだ。 >>23
払い終わるまで住めるんだから良いだろう
払い終わるまで住めないのとは違うぞ >>38
35年払い続ければいいよ
こんな鼻くそみたいな金利のために繰り上げ返済して金融資産を減らすことほどアホらしい事はないし いまだと水害被害受けやすいとこだと価値下がってるのでは >>23
安い空き地にプレハブを3棟くらい連結して住めばいいんだよな
エアコン使えりゃ快適性は変わらんよ
これからの住宅は簡素でいい 嫁と合わせても年収600いかない貧民だが、あと4年で完済だぜ。質素な生活してりゃ田舎でも十分払える。ちな25年な。 >>41
なんか貧乏人みたいに言ってるが、その年収なら
そこそこ金を貯めること出来てないとおかしいんだが。
家ぐらい普通に買えてるぞ。
酒とか女に散財してないか？ >>34
何故に家賃を払うという方向に行くという回路…w
だから買える範囲で買うか、短期間で払い終える努力をする事。で、返済方法は元金均等でね。 >>44
>>40と比べてどちらがいいかだな
同じような支払い金額だが
持ち家は35年後に最低でも住み慣れた土地の老後の住居が残る
賃貸だと35年後以降も賃料必要だし、住み慣れた地を離れて交友関係リセットもあり得る >>35
国は「氷河期を救いたいなんか思わなかった」が真実だよ
むしろ
「氷河期世代=団塊ジュニアは人数多いから、少しぐらい雑に扱ってもなんとかなるだろ」
ぐらい思ってて
派手に痛めつけすぎた
氷河期世代=団塊ジュニアを救うよりも、
社会に出ていてある程度の発言権を持っていたバブル世代に良い顔して、自民党得票数をキープする方を選んでた
小泉を支持したのもバブル世代がメイン >>7
ちょっと違う
買うやつが居なくなればチャンス来るかも
みたいな感じ 持ち家なんて足枷でしかないのに、バカにはわからないんだろうな 首都圏とおれの住んでる〜西日本の街ではかなりの違いがある！
普通〜２９００万円 くるま２台とめれる ４ＬＤＫ 〜 よく売れてます (＾◇＾)
ただしＪＲの駅まで徒歩１７分 （若いひとで） 実家の一戸建てはいずれ相続で俺のものになるし
結婚のときに両親に2LDKのマンション買ってもらったから
俺自身で不動産を買う気には一切ならんわ >>28
個人的には、若いうちには若いうちしかできないこと（自分への投資、趣味、遊び、世界旅行とか）に金を使って、
住宅ローンは30後半くらいから組んでもいいと思うんだけど。
年取るとあらゆるモチベーションが下がって、カネの使い道に困るから。 >>53
環境や住民が違う
高い方を買ったが正解だった。500万の価値はあったと実感 学生時代に真面目に勉強しなかったツケだろ
一流企業に就職できたら生涯収入3億は行くよ >>38
完済すると早死にするジンクス聞いたことある >>46
一絡げにマンション悪は決めつけじゃね？
7階建徒歩3分とこに持ってるけど、総会も委任状でおk
フロア2世帯だから、ご近所付き合いもほぼない
小規模だから修繕もそんなにかからんし、
現状買値より売値が上だし
買い間違いさえしなけりゃ、資産形成としてはありだと思うが >>73
氷河期時代は募集がなかったからな
これからまたそうなるんだろうけど こういう記事が定期的に出るが。。。
まともなサラリーマンなら繰り上げ返済でもっと早く返済終わる。
バブルの頃みたいにバカ高くないし、アベノミクスで給料も上がりまくった。
コロナで逆風吹いているが、それでもまだまだ余裕ある。
逆にいうと、早期返済できないようなローンを組むのが間違い。
もっというと、収入に余裕ない人は賃貸でも持ち家でも地獄。
まともなサラリーマンは賃貸でも持ち家でもどうにでもなる。 >>61
そうそうそれ
床にカーペット敷いてエアコン使えば、快適さは住宅と一緒だよ
何も不自由はない
業者も、そういう簡易住宅を売りだせばいいんだよ
少しだけ見た目を整えれば絶対に売れる
子供が巣立ったらプレハブを一つ減らしたり、引っ越すこともできる
誰も住まなくなったら解体も楽
これからの時代はプレハブ住宅だと思う >>73
一流企業は東京か大阪に集中してるからなぁ
不動産価格も比例するから結局一緒ちゃうか？ >>73
親の実家相続する前提で、地元で仕事さがした方が豊かな人生カモw。 10年で払い終えるのと35年とじゃ実質的な差額はそれなりにあると思うけど、
俺としては住宅ローン控除の期間過ぎたら一括で繰上返済すのが最適解だと思う 平均で73歳？高確率で破綻する人が出そうだね
身の丈にあった金額のを購入しないとマズイよ >>50
実家がそうだよ、ただで手放す事になる
田舎には住めないから あと、国が札を刷りまくって日本円の価値がどんどん落ちているのに、
貯金だけしてる人って何なのかなって思うわ。
そんなんなら、固定金利でローン組んで家とか不動産買ったほうがええやろ。 >>71
結局それよな
定年後に住む場所確保できているなら賃貸でもいいけど、定年後から死ぬまで賃料払うのは相当辛い >>3
稼ぎに見合わない高望みをしたから行き詰まるんだよ
金がないなら安い家に住めばいいだけだ >>68
親と同居じゃないなら、早めに最長で組んで月々返済少なく余裕ある生活すれば良いと思うわ
どうせ家賃はいるんだし 戸建ては普通二階だろ
年取ると階段が昇れなくなる可能性高いし プレハブってトイレとか風呂とか下水関係どうすんだろ >>84
家に住んだまま貸すってのもあるしね、正直、良い土地さえあれば逃げ切りじゃない？生きてる内だけで良ければなー >>53
公営はガチ貧民だから子育て世代が住むと学校が荒れてたりして勉強せずに貧困が継承される >>86
せやな、マイナス金利なんだから借金して
資産作るがええと思うよ
そもそもこれ以上のマイナス金利はありえんやろ？
もしや-1、-2まで下げんのかな〜
したら借りるだけ借りまくりや 低学歴の低脳が良い家に住みたいとかふざけんなって話
悔しかったら努力して銀行に金貸す立場になればいい >>90
うちは平屋だけどな。
動線短くて無茶苦茶ラクやで。
二階なんて将来絶対に物置になるしな。 築30年過ぎた団地ですらマンション並みの価格するのに
賃貸のやつは定年後にどこに住むんだぜ？ >>86
国内で生活する分には為替は関係ない。
国内ではズゥ〜ッとデフレw。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
