住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳 年金生活不安定に ★5 [ばーど★]
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定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、20年間で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。
「計画に無理があった」。相模原市の岡田望さん（仮名、68）…
2020/10/5付日本経済新聞 朝刊
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64597190U0A001C2MM8000/
★1が立った時間 2020/10/05(月) 11:37:03.22
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601891742/ 人生１００年
生涯現役
７３才は働き盛りｗ
喜べｗ 家を35年ローンで買うなら30歳までに買えよ。
繰上返済できるならもう少しあとでもいいが。 返済完了が７３歳、終わった頃には体も家もボロボロやん わしゃ79歳完済で去年ローンを組んだだよ(´Д` ) 予定完済年齢は上がってるけど
どうせ住宅ローン控除の10年で一気に完済する奴も多いんやろ。 今の若い人って、30ちょいで結婚して、35過ぎで子どもできる人が多いみたいだね。
そうなると30代後半で35年ローンで家を買う人が多いのも納得できる。 20代でショッピングローン地獄経験すると100歩譲っても自分の貯蓄より高く担保確保出来ないローン組めなくなる
ノイローゼになってしまって... >>9
54の打ち間違い？
74で人生詰むも何も余命何年か意識する時期だろうに 東京じゃ親の援助でもないと確かにきついだろうな。
地方で2馬力なら50代で完済出来る程度のローンで済むけど。 >>4
35歳で買って55歳で終わる
35年ローンなんか頭に無かったわ
どうやって定年までに支払いを終えるかしか考えてなかった 後のリフォームや建て替えを考えると若い時に買うのがいいとは限らない 持ち家は隣人ガチャで詰む可能性が拭いきれないからね〜賃貸よりも分譲マンションのほうが、住民のクレームが多いと不動産屋の知人が言ってたぞ。 んだ、遅くも５０代までに払い終えるように計画してくれ、
うちの親父なんか５５歳で借金して家建て、結局払えず俺が代わりに払ったよ しかしみんな当然結婚してんだよな？
結婚もしてないのに家買う馬鹿はいないよな？ >>10
余裕があるなら住宅ローン減税後も保険がわりに
しばらくはガン特約付きのローンを払うのも手
繰り上げした後にガンにでもなったら勿体ない >>10
そうそう
20年以上のローンでの平均返済期間は15年程度だったはず
税制優遇の10年間に嫁の稼ぎやボーナスで貯蓄して10年過ぎたら繰上の繰り返し
まともな不動産屋なら夫婦共同ローンやボーナス返済はやめた方がいいとアドバイスしてくれる
繰上返済手数料と金利の比較していい融資先考えてくれる 家を買えるなんて夢のようなお話でうらやましいですね
氷河期なんて貯金が何百万っていう話をしてるのに… >>21
結婚せずに賃貸だと老後住めるところなくなるよ
息子が保証人でも独居老人には部屋は貸してくれない
未婚の人ほどよく考えた方がいい 1900万ほど借りた
今年返済10年目で残高1300万
年明けに繰り上げ返済かけるがいくらぶっこむか悩んでる
現金は1100万ある 今金利安いんだから繰上げ出来てもしない方が良くない？
団信あるんだから途中で死ねばチャラじゃん
ウチも返済できる現金はあるけどローンまだ10年残ってるよ >>29
いま低金利なんだから引っ張れるだけ引っ張って手持ちの現金増やした方がいい 貯金1500万あるけど頭金ゼロで35年ローンにしたわ >>18
確かに隣人は住んでみないとわからんからな
挨拶では愛想よくても住んでみるとうるさかったとかあるもんな
うちも2軒先に30代くらいの無職の男が住んでるが
隣の人は夜とか怖いから警察に話をしたら数件同じような相談があってるから夜のパトロールのルートに加えますって言われたらしい >>29
ガン特約とかついてるんだったら、
無理に突っ込まなくてもいい感じよな 仮に持ち家で孤独死した場合親戚が多大な迷惑を被るわけだけどそこは考えに入れてるのか？
あと仮に結婚出来た場合嫁には新築の間取りを決める権利は無いのか？
普通は嫁と一緒に新築のプランを決めるわけだが。 たいてい中古住宅でも一番先に購入に手を上げて銀行審査通れば購入出来るの？
不動産の方がちょっと警戒してこの人には売りたくないなって時はどうするの？ >>35
何言ってんだ？
遺産放棄すりゃ家の事なんか知ったことではない >>24
平均返済期間がそうなってるのは統計上、借り換えも入るから。
平均返済期間なんざ当てにならんよ。 >>29
500万位は残したほうがよくね？
今年（コロナ）みたいな事があるから現金目減りさせるの怖いよね。
個人事業の俺はローン減税終了して数年後に残金決済できる現金ができたが
もし運転資金の必要になったらこんな低金利で絶対借りられないよなと気付いた。
一応借り換えて月々返済額は同じで返済期間を2年程度短縮して返済を続けた
その借金もあと4年を切った。 >>12
＞今の若い人って、30ちょいで結婚して、35過ぎで子どもできる人が多いみたいだね。
＞そうなると30代後半で35年ローンで家を買う人が多いのも納得できる。
家を買うのはやめた方がいいと思うんだが
なぜかみんな買いたがるんだよね
未来の築35年の家を今買って楽しいんだろうか？ >>41
そういう意味でも家は買わない方がいいと思う
どうしても欲しいなら都心の中古ミニ戸建てなら最悪土地は売れる 借り換えとか懐かしいわ
借り換え後に、元の銀行と現銀行が合併してて
ワロタw これだけ低金利だと借金という概念ないわ。住宅ローン控除あるから宝くじで3000万当たった気分。トータルの利子と生命保険料比較すれば一生借り続けて死ぬのがベスト。 民間ってホント無能の塊だな
公務員なら地方の、平均的な奴ですら50代にはローン完済して
定年退職後はそれまでに貯めたカネと退職金で
もう1軒建てたりするのに >>35
そんなの夫婦だったとしてもどちらか先に死んで、必ず独居になるんだが
仮に結婚したら住み替えればいいだけだし 最大ローン、5000万円を50歳で完済したよ。
月に15万、ローン＋30万の頃は正直キツかった。
みなさん、頑張って下さい >>47
家買う予定も興味もない奴が
わざわざ覗くスレではないわなw >>49
公務員の方が給料安いと思うわ
霞ヶ関は明らかに割りに合わない 家を買ってから実感するのは賃貸の場合は家主市場主義だってこと
家主に「貸していただく」ために自分の年収や個人情報さらして気を遣って生きていくのはこりごり 家買わない、車買わないっていうのはラクに生きる最重要のポイントだと思う
車通勤に便利な駐車場付きの家を買ったら、通勤が毎日在宅勤務でなくなると何の意味もなくなる >>53
そうか？
持ち家よりサービス良いと思うけどな
24時間サポートダイヤルあって、何かあったらすぐ対応してくれる >>53
自分の気持ち次第じゃん
おれは大家だけど借りてもらってるって思ってる 賃貸でも個人がやってるところから借りるのはやめた方がいいと思う
個人だとサポートが最悪なので
大人しく大手デベロッパの賃貸事業のやつにした方がいいと思う ローン組よ
リフォーム費用がかかることを忘れんなよw
マンションなら修繕費積立しているだろうが
一戸建ても30年もつわけがないw >>52
あちらは転職できるけど、地方公務員はまず無理かと。 金利が安い
労働年齢が高くなった
どちらも良いことなのにネガティブな報道をするのはキャッチーだからか？ >>60
ノーメンテでも40年は持つけどな。
実家がそうだし。 >>60
修繕なら月1〜2万円積み立てておけば余裕だよ。
賃貸の家賃に比べればゴミみたいな金額。
まあ、家賃の安い田舎は賃貸のほうがいいとは思う。 >>60
リフォームは見落とす人が多いポイントだね
だいたい築15年あたりで水回りが物凄く古臭くなってくる
だいたい水回りとキッチン入れ替えで600万くらい必要
そこから35年後にはリノベーションが必要で1200万ぐらい必要 >>10
そらそうよ、可能な限り長いローンを組みたいよな。 >>34
がん団信とか意味あるんかな？あれ。
特に若い奴にはメリット少ないと思うわ。 >>42
オレはずっと賃マン住まいだったが
なんか浮き草のような生活がずっと
嫌だった
子供ができて根をはった生活したくて
家買ったわ >>64
昔の家は良ければそれくらいもったけど
今の家は無理かもね
一つ一つの材質はいいけど
コーキングがね
あれは最高にもって15年
日がめちゃくちゃ当たるところは10年持たない >>64
まあ生活の質がどうかという話だな
50年の家でも住もうと思えば住める
水回りも50年前のものでも使えないわけではない
>>65
インテリアに拘らずに単純に機能として問題なければそれで良いと思うが
インテリア雑誌に載るような家を維持するのはお金が掛かる 60歳、最悪65歳までに返済出来ない計画で買うのはアホ >>71
正反対だな
俺は一ヶ所に縛られたくない感じだ
なるべく身軽でいたい これからの年代って、何十年のローンカード組んでまで家買うやつとか減るんじゃね？ ３５年ローン返済に追われてようやく築３５年の廃墟粗大ごみが手に入る >>77
ローン返済額より高い家賃を払って何も残らないより遥かにマシでしょ。
最低でも土地の価値は残るしね。
まあ、家賃も安い、土地の資産価値もゼロみたいな田舎は賃貸のほうがいいとは思う。 東京だと賃貸が高くて払えないから家を35年ローンで買うって子育て世代は多い
購入も賃貸も35年で見たら、購入の方が賃貸利回りの5%ほど得なだけなんだが、購入だとリフォームとかの支払いを後ろに回せるからな
今使えるお金がないって状態なら買うしか無い >>16
ほんそれ。
俺も繰り上げ返済で50歳で終わる予定。
70代で返済なんてできるのかな？ 海外みたいに値上がりしてて、売りたいときにすぐ買い手が付くなら間違いなく買いだが
値下がりしてなかなか売れないんじゃ
金利に釣られて借金して買うのは馬鹿げてる >>42
インベスターZにもその話題あったよね。主人公がなんで住宅ローンなんて割に合わないことをしてまで家を買ったのか、数学教師の父親に尋ねるシーン。
何でも理屈じゃない。理屈でいえば子供なんていないほうが楽な生活ができるしね。 繰り上げ返済しまくったから貯金はほとんどないけどなw >>56
車のある無しだと年間維持費50万とか変わってくるけど家を買わなくても家賃をそれ以上に払ってるだろ
特に家族持ちがまともに住める広さを賃貸で借りようとしたらかなり割高になる
>>60
10年で一括返済してその後2年ぐらいで家賃相当分貯めて予算100万で屋根と壁やろうと思ってたけど
スレの上の方で8大疾病入ってるしそのまま返さなくてもいいかなって気にもなってきた >>83
住む目的なら売れる売れないはどうでもいい話なんだよな。 >>69
今若くても増えてるしな、
若年でわざわざガン保険入るよりは役に立ちそう >>86
都市部の土地なら買い手はいくらでもいる。
残された家が負動産化するような田舎は賃貸のほうがいいというのは分かる。 >>88
結局のところ、自分で買って自分に貸してる不動産投資って観点が欠けてる 32才、34才で子供できて35才で住宅購入検討してた時にたまたま市役所の市民向け無料FP 相談行ったことある
住宅ローン予算3100万円だったんだが、
FP いわく、老後資金も考えて上の子が大学は入るまでにローン完済が安全です。ローン15年で検討しましょうだと。当時年収700万円で月18万円返済とか、もうアホかと。
かといって冷やかしで大手モデルハウス見に行ったら現地FP が、あなたのご年収だと5000万円くらいが適正です、との提案。
世の中、他人のことには適当、無責任なんだと再認識したわ
結局3100万円35年フルローンで組んだわ 住宅ローン減税、住まい給付金、市町村の補助とか足すと
35年分の金利と保証料よりも多いという
金利ゼロどころかマイナスで資産(土地)ゲットできるんだから
買わないほうがどうかしてる >>86
俺も同じ考え方だ
ここ5年で世の中の変化がめちゃくちゃ速い
35年前から30年前は大して変わらなかったが、最近は変化の速さ自体が変わった
この状態だと35年後どんな社会になるか全く分からないので土地に縛られたくないって感じだ >>66
想定の意味がわからん
500万ってシステムキッチン丸ごと入れ替えた上に壁ぶち抜くレベルだろ >>18
そうだろうね。分譲は自分の持ち物だからな。 人は記憶型と思考型に大別できる
独り身なら安アパートでも十分
だが家族を持つとそうはいかんだろ
１０万、１５万円の賃貸に入ることになる
家賃だけで給与の半分が飛ぶ
なら安い中古を買ってしまった方が安上がり
越谷駅 17分 １４８０万円 築２４年 駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1023661935/?DOWN=1
月の支払いが５万円で済む >>93
それは地価の変化のリスクを考えていないな 俺は氷河期世代だから家のローンなんてとても無理なんで中古住宅をリフォームして住んでるわ
だから15年でローンは終わるw
家もクルマもあるから老後は他の連中より楽だろうw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
