【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★3 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605964144/ 住宅ローン3000万借入で35年で6000万弱返済するよね。
借入れた住宅ローン3000万を年5%の運用に廻すことは許されない。
ならば
住宅ローンで購入は不利ってのは判ると思うけど。 >>28
実家の親が介護が必要
宿場が引っ越した
その時は賃貸だと引っ越しは気楽 >>29
これ
４０００万円くらいローン借りて家借りても
大雨台風で浸水したり山が噴火して溶岩に流されたり地震で津波が来たり
空から飛行機や隕石が衝突したら
終わりだからね >>32
何を選んでもこれで良かった最高だ
と思うようにはできないの 別に中古を一括で買っても持ち家だよね？なんで持ち家はローンが前提なの？ 俺は自営やってるから自然と賃貸派になった
会社の経費で家賃落ちるんだからこんな得策無い ニートになる家もある
友達の家だけど、なんか眠くなる 賃貸だろうが持ち家だろうが保険はかけるから
災害リスクに対する出費なんて大差ないのでは >>41
親が賃貸だと子供の縁談とかに障るからかなあ？ >>46
そんな確率より、自分が病気や事故で紫綬確率のが高いから好きにしたら良い コロナで地銀ってどうなるんだろう
飲食や観光への緊急融資は騒動が長期化すれば不良債権になりそうだし
不景気になれば住宅ローンを払えなくなる人も増えるでしょ >>41
夫婦2人、おいさき2〜30年なら、
こじんまりした使い勝手のいい新築のが良さそうだよな >>14
豊洲のタワマン新築時に買った連中はほとんど含み益だよ >>37
まさにうち
結婚してるか子供何人いるか都市部か田舎かにもよる >>46
ローン借りて家借りるじゃなくて家買うだった 残金無いより 手持ち現金あったほうが 良さげですよ。 >>48
無理のない程度ならローン組んだ方が得な時代だから >>29
キャッシュ運用したら
家賃の半額くらいは賄えるしな >>58
菅総理が
地銀は多すぎる と言っていたから、
統廃合はありえる 気軽に引っ越せると、想定してる奴の頭の定義
１人暮し、1K〜1LDK >>41
ローンの利息分が浮いている
しかも借金があるというプレッシャーがない まあ、支払い終わったら安心感は半端ない
中古だったんで速攻払い終えたわ。
買うなら支払い終え安い中古、借りるなら市営住宅とかかな
新築の市営住宅当たったらメシウマ 地方では1円マンションとかたまに出るけどああいうの増えそうで怖いな
戸建てでも増えてきそう >>67
もう始まってる
そのうち病院もねってコロナで延期か >>26
うちの親は70代だけど相続なんて考えてない買ってないと思う
二束三文の土地に築40年のボロ屋だから死んだら更地にして安く売ってくれって言ってる
俺も親の資産なんて期待したことない
今子供に頼らず生きてくれてるだけでありがたいわ
これが賃貸だったら色々心配になるけど >>61
居住住宅の場合、含み益は意味ないから
売って利益得た所で
次購入知る住宅も高いんだからね >>64
手持ちに現金を残しつつ買うに決まっているじゃないか。 俺は金持ちじゃないし親の遺産もほぼないが
30後半まで実家に居たから金が貯まった。
そして2500万程で中古の駅近マンションの一室を即金で購入した。
10年ほど経つがそのマンションは駅近なせいかなぜか少し値が上がっている
相場見たら貸したら家賃15万程になるらしい
勿論マージンや管理費も取られるが将来ここを貸して年金の足しにするのもいいかなと思っている 「きのこたけのこ戦争」みたいに、いつまでも決着がつかない問題よな。 >>9
震災起きたらお前には貸さんだろw
持ち家組に貸すわw うちの親は賃貸
元いた一軒家を駐車場にして稼いでるな
年金と駐車場の収入で余裕の生活してる
自分はマンション購入した
ローンは嫁が地方限定宝くじを当てたおかげで早く済んだ >>43
100年に一度シリーズが数年ごとに来るようになって、
1000年に一度シリーズが10年単位で来る。
また、人間起因のやらかし(原発、戦争、感染症拡大)も増えるだろう。 >>41
意味わからないよな
子育てが必要だから、養育費も含め
万が一が自分にあったらこその住宅ローンだと思う マンションだって固定費があるだろう特に中古マンションなんか買った日には管理費プラス積立金が3万とかなってくる当たり前の世界になってくる 結婚する相手の親が賃貸なら結婚止めたほうが良いぞ。
将来、絶対にお荷物になって頼ってくるからな いつでも持ち家買える資産を持ちつつ、ライフサイクルに合わせて新築賃貸に移り住むのが最強 金持ちは駐車場や賃貸マンションをいくつも経営してるわ >>71
広すぎて売れないパターン・・・・・・・・・・ そもそも近くに田畑がある農家なら家を建てるのが正解だろうけど
サラリーマンがバカ高い都会に家を買う必要なんて皆無なんだよ >>58
銀行はお金を借りてくれる人が増えた方が儲かる >>64
ローン返し終わって夫婦で1億持ってればそう悪くない
年金は2人で40万ね クソ田舎は戸建て値下がりまくるよね
都心まで1時間30ぐらいかかる駅遠とかも
そこで暮らしたいかは別 >>48
今超低金利時代で０．５％くらいでローン借りれるからだよ
これにローン減税とかすればお得でしょ >>61
売却益は課税されるし、次購入するときのお金も大きな額だし、数千万円の含み益がないと売却してもあまり意味ないのが現実 どっちが安心かって・・
頭おかしいローンでも組んでない限り、安心なのは持ち家の方だろ？かかってくるのは固定資産税ぐらいだし、本当に追い詰められたら資産だから金に変えられるし、保険入ってるから借主死亡でローンちゃらで家族に資産として残るし
賃貸が勝てるのは、他に資産としての預貯金とかある場合だろうけど、そもそもコロナで家賃が払えないとかの条件出している時点で預貯金ない前提だろ
金でも家でも資産が借金を上回っているのなら持ってる方が安心に決まってる 将来的に「持ち家か賃貸か」
か。呑気な話だな。
コロナでローン払えなくなってる奴が詰んでるのに。 長く住むと仮定してマンションなら賃貸で一戸建てなら持ち家が正解だろう >>71みたいなのって、
核家族化がどんどん進んでるから部屋数多すぎて逆に売れない
さらに、大体は第一種低層住居地域とかになってて
まともに民泊とかにも出来ない
そういう感じのことが多そう >>71
何人家族用だｗｗ
撮影に貸し出しでもすんのかｗ >>65
浮いた金をローン金利以上で投資できる才覚があればの話でしょ？ そんなの住む場所によるだろ
資産価値になる土地による >>103
家は貸せないけど（自分の住むとこが無くなる）
カネは運用に廻せるやろ？ 今でも体裁ってあるだろうから買える人は買うだろうし買いたくても買えない、ってのが実情なんじゃ >>8
マンションと同じレベルでしっかり修繕するなら戸建の方が修繕費って高くつくよ。オープンハウスや飯田産業の作り知ってればわかるけど、やはりコンクリの方が耐用年数が長い。
管理費は確かにマンションがかかるけど、オートロック、防犯カメラ、ごみ捨て場の清掃とかの費用だから価値観次第かな。 >>75
少なくとも今まで住んでた期間無料だけど？ >>103
資産といえない物件が多いからこその議論
何かあった時にほいほい現金化できるようなものばかりなら議論にならない 子孫や家族が居るかで変わるなぁ
かなり老人になり一人で家を維持出来るか
持ち家でも外壁や風呂とかメンテや買い換えが数年後とに必要だからね >>114
なら、初めから実家に住む（無料賃貸）が一番得やろ？ >>79
貸す頃には経年劣化で値が下がるとかないの？ >>94
中々田舎だと140坪の畑に似合う家を建てるのは大変なんよ まず住宅メーカーじゃ無理
営業が想像力皆無だから 人は記憶型と思考型に大別できる
家族持ちなら家賃は10万円ぐらいは掛かるだろ
10年で1200万円
買った方が安上がりだな
せんげん台駅 12分 1380万円 築27年 駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1000289152/?DOWN=1 ローン返済を諦めて手放した家を買う
家賃が安くなった物件を借りる
今は買手いちばだろ？ 持ち家正解だとしても資産価値が落ちない場所ってのは限られている 東京で一軒家買えるぐらい金持ってるが、その程度では８階建ては建てられないので高層階に住むために賃貸だ >>123
築年数なんて関係ないよ
場所さえあればええんやから そこそこ広い間取りの部屋って10万はするからな
低所得なら市営住宅がベスト 家族構成や職業形態や親の家があるかとかいろんな要因によるから、一概にどっちがいいなんて言えない 気軽に引越しなんかできないよ
よく「○○市に転勤して気に入った、すぐにでも移住したい。老後はここにしようかな」なんて書き込みよく見るが、実際定年以降と思われる転入世帯はどこも大差ない。人口割合どおり。
（唯一、札幌は都市規模以上に高齢者の転入が多いが） 未だに、ローン付きの持ち家を資産と思い込んでいるやつがいるのかw
資産だと信じていたのに、二束三文ですら売れない物件まで出てきている時代なのに >>104
コロナは自然災害に分類された
もう大震災起きたのと同じ
住宅ローン審査通してるやつが、審査通してないやつより行き詰まるケースなんてほぼないよ んなもん、持ち家に決まっとろうな。
固定資産税と家賃じゃ額面違いすぎる。
まあ、最強は生活保護かもしれないが。 >>99
ローン設定するとき手数料とか取られるよね？ 一億円の家と１０００万円の家の違いは何だ？ 土地だった・・ >>123
ウチは俺が中学生になった頃に建てたから、四十年くらいになるな。
親が亡くなったら、民泊にして外人宿にするw これは難しい問題だな。
俺だったら、オンボロで良いよ。もう贅沢は飽きた。
一番良い方法は大きい倉庫を買って中に事務所兼質素な空間を作る事だな。
倉庫には激安軽自動車を数台置いて置くことがポイント。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
