【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★7 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606018710/ 2010～2013年頃に都内でマンション買ったやつはほぼ全て儲かってるだろ。 結論は出ただろ
都内のでかい駅のレンタル倉庫で寝泊まりしてお金貯めるのが正解 持ち家だけど賃貸でも良いと思う。
老後心配している人もいるが、
今後、家余りで賃貸に困ることはなくなると思うわ。
そのうち、孤独死保険とかも出て来るんじゃないか？
田舎のリゾートマンションなんかでも安くても敢えて購入せず、
賃貸で暮らすという手もある。
もちろん、コンビニとかが近くにあるのを狙う。
医療関係で働いてるけど、結局は施設に入る人も多いから
持ち家を終の住処と思っても上手く行くとは限らん。 値上がり前提で人生を賭けて不動産を買う人がまだいることに驚いた おいら「あんたどこ住んでるの？」
ネコ「野良猫ニャ」
おいら「飼ってあげようか？」
ネコ「ホントニャ？」
おいら「嬉しそうね、でも今のアパートは猫が飼えないな」
ネコ「バレなきゃいいニャ？」
おいら「でも、もしバレたら・・」
ネコ「その時はその時ニャ、男は決断力ニャ！」
おいら「うん、そうねえ・・・ところでね私は女よ、こころだけは」
ペット可の賃貸情報｜賃貸EX【対象者全員に家賃1か月分キャッシュバック】 >>5
同じ尺度で置き換えたら、家賃40年分を支払える蓄えがないなら賃貸にしてはいけないとなるのでは？ だから、賃貸より安い住宅ローンならOK
これで、話は終わり 俺、親が亡くなったら実家を相続して、庭にトレーラーハウス置いて暮らすんだ。
実家は古過ぎるから、風呂とトイレだけリフォームする。 今年の3月に1600万で中高住宅を買ったアラフォーDINKSだけど
マイホームがある安心感はプライスレス
リストラされてもどっちかが働いてたら困らん >>8
孤独死腐敗されたら3桁万円飛んでいくから、保険でても馬鹿みたいに高くなるぞ。 >>608
> 癌団進あるから、今はなんてことはない
> ステージ1でもローンちゃらだからね
人間の運命ちゅーのはそんな甘くない。屋敷や車やらそれがあるからしあわせ――
そんなもんじゃない
なんてことはないのは、カネの問題。大病は甘くない。しょうろう病死からは
だれも逃れられない。 コロナのように一寸先は闇だから賃貸で身軽にしておいたほうがいい 超低金利政策、ローン減税、持ち家購入時の贈与税免除枠、その他各種優遇策で全力ドーピング。
住宅にしろ、株式にしろ、自民政権である間は当分の間バブリー。
ただ長期にみれば人口減というマクロ需要減少も響いてくるはず。 このスレッド見とると、不動産屋に騙されてローンで家を買ってしまった人が自分の判断が間違ってなかったと言う事を言い聞かせるように聞かれてもいない高齢になると家を借りられなくなる可能性を喧伝しているのが必死で苦笑い。 >>17
固定資産税はいくらだ？
俺が実家自体は置いとくのは、取り壊したら税金が上がるから。 持ち家の圧勝しかないｗ
なんてね それは人間は犬じゃないからです
この意味では特に日本人はだめですねｗ
ちなみに老後に必要な資金は3000万もあれば充分です
金が減ってくストレスで早死にするからですｗ
こんなもの、ストレス感じずに生きていけばいいだけですが、日本人は特に気にします
賃貸選んだら選んだで、気にしなきゃいいのに、やたら他人と比較して気にして生きていきますｗ >>17
> 今年の3月に1600万で中高住宅を買ったアラフォーDINKSだけど
> マイホームがある安心感はプライスレス
> リストラされてもどっちかが働いてたら困らん
あらふぉ～～でぃんくすだとお？？馬鹿野郎！！ ぬすっとが 賃貸のみなさん、大家へのお布施ご苦労様ですw
消費税を少し高くて大騒ぎするような貧困層が何の疑問もなく大家の奴隷をしてて本当に草 >>23
うちの地方はそんなに値下がりしてないみたい
>>24
まだ固定資産税を払ってないので詳細は分からないです
4万円ぐらいみたいだけどね >>22
まぁ、貧乏人には家も土地も縁のない話だろうからな。結婚もしてなさそうだし コスト的には大して変わらない
あとは人生設計と生活スタイルで決めるだけ
それより住む場所のほうが極めて重要だろ >>26
> ちなみに老後に必要な資金は3000万もあれば充分です
> 金が減ってくストレスで早死にするからですｗ
老後の資金？30万でええやろ。w おっさん的には歳とりすぎてて今さら家を買うという選択肢がないので
このまま賃貸ボロアパートで頑張るお 俺達が知りたいのは、家を買って後悔した人の話なんだから、そういうのを頼むよ！ >>30
> まぁ、貧乏人には家も土地も縁のない話だろうからな。結婚もしてなさそうだし
どーせお前も貧乏人やろWWW >>14
>庭にトレーラーハウス置いて暮らす
おいら「いろんな人がいるものね」
14「その日が今からたのしみ、たのしみ」
おいら「あたしまで嬉しくなっちゃう」
14「おかまは、あっち行け」
おいら「いじわるねっ、家に火つけちゃう」
14「いいよ、よく燃えるかな？」 >>33
> おっさん的には歳とりすぎてて今さら家を買うという選択肢がないので
> このまま賃貸ボロアパートで頑張るお
そうだ、そうだ！！ えいえいオー～～ がんばろーぜ～～？ 自然災害、経済危機、戦争
少なくとも15年で
払い切るこのぐらいで無いと
危ない橋を渡る事に成る
家を売っぱらっても負債を抱える >>37
> 賃貸は一生が無駄
お前の人生がムダWWW >>10
あーこういうの見るとネコ飼いたくなるにゃあー >>34
埼玉郊外の住宅地だがリフォームまでして夜逃げ同然で逃げ出した家族なら知ってる。
あとには若夫婦が入ったみたいだが。
なんにせよオーバーフローしたらゲームセット。 >>5
その通り
不動産屋に騙されて、家賃より安いローン
とか嘘信じて苦しむバカは多い
家は一括で買って
3000万くらい貯金が残る人が買うべき >>33
>このまま賃貸ボロアパートで頑張るお
おいら「すてき！」
33「これしか選択肢がないんだけどね」
おいら「いいじゃない？ 迷いがなくって」 ローンの家は取られるだろ
賃貸なら最悪ナマポがある
不安定なときは流動性が大事 老人になれば、部屋を借りられなくなるｗ
実際はそうじゃないのですが、確実に拒否られることを覚悟してくださいｗ
要は不人気物件、日本全国、どこにでも済む覚悟があればいいのです
それがないなら、つまり自分を変える気がないなら、不安のなかを生きるしかなくなります
必要なのは覚悟と的確な判断ですｗ（どの場合でも）
２％のイライラ、不満、苦痛を１００％に拡大してるのは自分自身です しかしなあ、ネットぐらいで刺さったとか刺さってねえとかゆってるやつって
どんだけ幼稚なんだろ...WW よくリアルで通用するよなあ～～？ >>3
賃貸ならまだともかく購入で大外れ引いてしまったら目もあてられない
どう考えても重要事項だよなそれ 安い賃貸で金貯めて老後は家庭菜園の
有る合理的な小さな家で快適に
老後はこまめに動いて健康維持 >>51
その頃には日本中買い手のいない相続物件で溢れかえる
自分一人なら死ぬまで持てばいいレベルの中古を現金で買って済めばいいんだよ
若いときに35年ローンで糞高い新築建てても払い終わる頃には資産価値0だからw >>49
>親の賃貸マンションにタダで住んでる
おいら「いいわね」
49「まあね」
おいら「でも、親に逆らえないでしょ？」
49「そ、そ、そんなことないよ失礼だなあ」
おいら「ふーん」 不動産は急いで売ると安くしかうれない
売るはめになる時期は相場悪い気だし 持ち家だと引っ越しのこと考えなくていいし、大家のこと考えなくていいし、住んでる町
に溶け込める。賃貸では感じない安心感があるし、
ご近所付き合いも増えて、生活が変わるよ。コストだけでは比べられない。 家賃を払えないで出て行かなければならない老人は苦しいよねえ なお氷河期世代の9割以上は年収300万円台以下のため賃貸だが、最悪ホームレスの割合が全世代の中で20年連続最多数の歴代タイ >>58
健康な間は海外住まいとかもいいと思うよ。
どこかの永住ビザ取ってとかじゃなく、日本を起点に三ヵ国をローテーションとか。
定期的に通院が必要になったら日本の方が安心だけどね。 >>51
狭い部屋のアパートだと、近隣の問題あるから
拒否られるかもだけど、空き家は老人大歓迎だよ
しかも月3万～5万とか安いし、部屋数多い >>18
借りてる方は死んでんだから、誰の心配なんだかよくわからねぇな？
貸し主の心配？趣旨違うだろ。
それとも、持ち家だと腐敗しねぇのか？ 台風！ウンコまみれになるタワマンをまだ買う奇特な人！ 持ち家だとローン以外に固定資産税やら下水道、浄化槽など払うお金も多くなるしね
町内会やイベントの参加、近所付き合いもあるし、賃貸のほうがいいかなってちょっと思うわ 公的保険や税金滞納で強いのは賃貸かな？ｗ給与貰っていれば差し押さえがあるけど
無い場合は、しょぼい動産執行止まり。 >>62
>コストだけでは比べられない。
おいら「そう自分に言い聞かせてるの？」
62「ほんとに持ち家がいいんだって」
おいら「自己暗示？」
62「だから違うんだって、あんたに分からんだけ」
おいら「誰だって他人の気持ちは分からない、人は悲しいね」 ぽつんと一軒家 英国編
ttps://image.blog.livedoor.jp/laba_q/imgs/6/d/6d40d4d9.jpg 持ち家でも定期的に出費して改修する必要はある
そもそも持ち家に一生住み続ける人は少ない 一部屋で全てを賄える
家を考え中
家事に時間をかけず菜園と
遊びに時間をかける 一つのパターンを紹介しておきます
家を売って身軽になったはずが、不安な毎日で後悔してる人たちです
これでは早死には免れません
「不安症候群」が本当の敵です
時間的メリットを生かすなら、持ち家ってことです
別に60歳ぐらいから持ち家でもいいと思いますけどね 金が十分にあるなら、持ち家だろうと、賃貸だろうと好きにすりゃいい。
問題はローンカツカツや、家賃カツカツの連中だ。
どっちも駄目だ。
ある程度の金が貯まるまでは、とにかく実家を出るな。
出ざるを得ないなら、兎に角、金のかからない生活をして、金を貯めろ。
ブラックな会社にいいようにこき使われるのも、やりたくもない仕事しなけりゃならんのも、全ては目先の金に困るからだ。
そして、そうなるともう死ぬまで抜け出せん。
いいか！衣食住にしばらく困らんだけの金をためてから、家をでろ。
出ないで済むのなら、家を出るな。 負の理由考えたら賃貸一択
隣にキチガイが越してきた
売りたいときにすぐ売れるわけではない
目の前に高い建物が建った。
その時々に理想の間取りが変わる なぜ不動産屋はやたら電話で済まそうとするのか
仕事中電話出られんからメールで返事くれって希望しても電話かけてくるし、
メールだと3～6日後とかザラだし酷いと電話すらなく返事も寄越さない
電話は電話で既に売約済みの物件でもそれを伝えず、
やたら店舗に来させた挙句非公開物件でも紹介するならまだしも、
ネットで見られる物件を紙で見させられるだけとか、行動が前時代過ぎて怖い業界だわ 田舎で700万も有れば
十分な家が買えるのに
30年ローンとか危ない橋渡ることも無いだろう >>80
恥ずかしくないのかよ
成人して親に能書き垂れてんのに子供部屋
こ ど も 部 屋
で同居wwww >>79
>時間的メリットを生かすなら、持ち家ってことです
おいら「そーなんだあ」
79「どうですか？ 持ち家を手に入れませんか？」
おいら「そーねえ」
79「持ち家の方が安心ですよ」
おいら「安心より、今の気楽な暮らしの方がいい」
79「帰れ、このおかま屋郎！」
おいら「やーねえ、これだから不動産屋さんってきらい」 ３１歳で婚活してる女だけど、別に好条件なんか求めている人は少ない
持ち家を購入できるレベルの男性求めるのは普通でしょ
私の周りでも妥協して結婚してる人結構多いけど私はこれくらいは譲れない
・年齢は27～34ぐらい
・学歴は立教や明治といったマーチ卒
・顔はフツメン以上、目立って悪いところがない 、しわくちゃじゃない
・身長は172以上あれば可
・趣味はアウトドアやスポーツ系
・職業や職種はホワイトカラー
・年収高くなくても、公務員や安定企業なら可
・清潔感ある髪型と服装
これぐらいしか求めてないんだよね。
でも、婚活いくと高卒のおっさんとかから求婚されるし
普通の男がいなさすぎるんだよ >>6
2005年～2015年でも糞立地でなければ大半は利益乗ってるね。残債も減ってるし。 >>78
別に不動産屋なんか潰れても誰も困らない
893絡みが多いし、詐欺まがいで瑕疵物件売るし
ハウスメーカーだけで十分 お忘れかもしれませんが
持ち家には『固定資産税』という払い続けなければいけないものがあります >>80
同意。
ブラックとか、低賃金でこき使われてるのに、「自立」って言葉にほだされて、
自称一人前を気取る層がいるからな。 >>90
そんなに高くないよ
むしろ、マンションの積立金とかの方が高い >>90
賃貸には他人の固定資産税が含まれてますが、、 東京では何千万レベルの家が田舎では数百万で買えるのか 老人になったら部屋借りれないというのは嘘。
この前、自殺した80歳の俳優も賃貸アパート借りてたじゃん。 >>96
ちゃんと保証会社と保険組んでくれれば貸すよ >>93
バブル期のリゾートマンションとか、買値は10万円単位だが管理費が高額なんてのがあるよなw >>59
それまでに払う家賃数十年分で家買えるてるよ。
それとオンボロ中古買うなんてリスクの塊 >>83
担当変えてほしいですって交渉してみるといいよ
この業者とはやってられんっていうなら付き合う不動産屋さん自体を変更するとか >>72
持ち家の人は賃貸も経験しているけど、賃貸の人の
殆んどは持ち家経験していないだろうから・・
賃貸でもいいんじゃない？と言っておこう。 持ち家に対して固定資産税の話しを持ち出して来る奴って基本的に無知なのが多い 家賃の心配より住宅ローン地獄のストレスのほうが恐ろしい >>98
固定資産税って一般的な住宅だと安いからねぇ
持ち家は、むしろ、光熱費とか修繕費とかがきついよ 賃貸推しで家買えるけど買わないって人なんて
日本の人口で1%もいないでしょ
ここはなんで威勢の良い賃貸推しが多いのかしら？ >>102
反論してみりゃええやんw
言い張るだけで逃げ回ってどうなる？ >>95
上物だけだとそうそう高くないしね
高いのは土地 住居として考えれば借り物よりも所有のほうが良いのは間違いない。
ただ人には住居よりも優先したいものもあるから賃貸のほうが都合が良い人もいるというだけ。 >>87
>普通の男がいなさすぎるんだよ
おいら「あなた31歳ってほんと」
87「まだ20代に見えるでしょ？」
おいら「ふっ あなたの条件をかなえる男性がふつう？」
87「ふつうよ、ふつう」
おいら「その８条件なら、女性は25歳くらいまででしょ、お・ば・さ・ん」
87「きいいいいいいい！ このおかま野郎！」 >>17
dinksは気を付けとけよ
子なし家庭は増税の可能性が高いからな >>1
アフォか？
そもそも持ち家はローン払えないだろ
なぜ持ち家の方が購入後を前提にしてんだよ
話しの設定がおかしいだろ >>105
俺には田舎住まいから抜け出る気力もなく仕方なく家を買ってしまった多くの人が他人をローン地獄に引き込もうとしているように見えるけど。 >>87
その条件すべて満たす男は全体の1/2^8（2の8乗分の1）くらいだね >>103
なんでや？
破綻したら自己破産して賃貸に戻るだけの事だろう >>100
ネットで調べて問合せしてる段階なので担当者以前に門前払い状態
賃貸続けるならこの辺の対応を数年に1回耐えないとダメなんだよな >>95
田舎の家で新築で50坪の土地に32坪くらいで
2500万がローコスト系の相場
普通の家なら3500万くらい タワーマンションの寿命が異常に短いってマジかね
修繕費もバカにならないらしいし >>109
それが家が買えるけど買わない人なのか、家が買えない人が言うかじゃ大きな違いだと思うのよね
>>113
他人はどうでも良くて、君は家が買える人かどうかが大事なのよね。家が買える人で意見言ってる？ これどっちかにファイナルアンサー出ちゃうとどっちにしても不動産業界がひっくり返る
賛否両論をキープするのが業界的には最善 >>109
持ち家はリスクを自分でもってメンテも自分するからね
そこらへん面倒だよ
引っ越しも大変だし、通勤時間も長くなる >>59
今だって空き家はいくらでもあるけれど、その空き家の多くは売りに出てない。
価値が0円に近づいたところで、0円に近い価格で売りに出るとは限らないよ。 持ち家ローン付きの正常性バイアスと相続ローンなしの介護奴隷化は出色。
頭金分をJREITや債券証券投資が現時点では適切な気がする。。 自分が知りたいのは
家が買えない人が「なんでこのスレで威勢が良いのか」と思っていて
この仮説が正しいか知りたいのよね。 >>87
俺も似たようなスペックで
１０人くらいの女からアプローチされたけど、
はっきり言ってめちゃくちゃ競争率高いと思え
まずおまえのようなブスは選ばない
そもそもひくてあまただから、自分からアプローチするし >>103
どういう理屈なのか全くわからんな
毎月7万を30年家賃に払ったら更新とか引越しとか合わせて3千万くらい払うことになるだろ
他人の財産のためにお前がお金払ってやる事はないんだぞ >>127
土地代-取り壊し代は、最低ラインだからな 持ち家と言っても
マンションじゃ意味がないんだよね
自分の中の序列は
土地つき持家＞賃貸（形態問わず）＞土地なし持ち家（含マンション）
て感じ >>119
２０階をこえると通常の足場が組めない。
対応できる会社も少なく、当然修繕費も嵩む。
売るときは修繕積立金は安く（販売会社都合）、
１０年目、２０年目でどかんどかんと値上げされるパターンが多い。
さらには、低層階と高層階の入居者属性の差など、いろいろ問題が多い。
俺は、築地のタワマン買ったことあるがお勧めしないな。 分譲マンションの内覧会はよく行ってる。
どの程度の設備を備えさせているかって。
都心の高級タワマンと田舎のそれなりのマンションを比較してみても
設備は大差ないな。
全て安もんやわｗ >>118
田舎でも普通の家だと3500万か
高いな >>106
超大豪邸じゃ無ければ固定資産税なんてたいした事無い。
敷金礼金の方がよっぽど高いよ。 >>130
ごめんレスからかなり偏差値低そうな感じするんだけど >>133
基本、マンションは転がすのでなければ資産価値マイナスと思ったほうがいい >>133
同じ築年数なら郊外の戸建てより駅近のマンションの方が価値が高いに決まってるだろ >>1
こうやって詰まらない問題に縛り付けて負債を抱えさせて、人間を支配するのが資本主義の基本的な手口だぞ。
それ位分かれよな。 ローン払って10年毎100万修繕費を普通に出せるなら家買えばいい それぞれ収入も暮らし方も違うから一概に言えないでしょ…
うちは夫が20代のうちに注文住宅建てたけど
自分がインテリアコーディネーターだしかなり満足行く
家建てられたけどこだわりなけりゃ賃貸でいいだろうし
ギリギリの支払いでローン組んだら苦しいに決まってるし
全部に当てはまるような事じゃない
ただ、ローンでも賃貸と同じ程度の支払いで
広さ、設備、質は家を建てちゃったほうが全然いいものに住めるのは確か >>129
>この仮説が正しいか知りたいのよね。
おいら「そーなんだ、仮説ねえ」
129「文句あるの、おかまさん」
おいら「別にないけど、あなたには仮設住宅がお似合いかなって」
129「何言ってるんだ？」
おいら「あら聞こえちゃった？ ごっめーんw」 ウチのアパートに50を過ぎた人を新規に入居させたくない。大体、10年を超えて借りているなよ。5年くらいで転居して下さい >>120
まあいくらでもお金があって買えれば買うよね。
ただそういう過程も現実的じゃないから悩むんだよね。 >>109
賃貸が表面6%の利回りとして30年で3軒買えちゃうからね。同じコストなら2-3倍はいい設備に住めるけど。
賃貸は30年同じレベル、分譲は30年前のいい設備。う～ん。 >>99
計算してそうなるなら信金に融資通してもらって手頃な中古を指値で買えばいい
投資物件で最低でも同じ値段で売れるものなら損はしない
状態が心配ならホームインスペクターに見てもらって瑕疵担保特約外さなければいい
それに賃貸はその分リスクをヘッジできてるからな
業として不動産投資してる連中ですら自宅は賃貸って奴多いよ
どのみちボッタクリ新築にお布施するのは見栄っ張りのお人好しがすることに変わりはないけどね 個人的に賃貸と持ち家はそいつ次第だと思うけど
繰り返しだけど持ち家を選択できる人で賃貸を推す人なんて今の住宅事情を見れば
とんでもなく少数派だと思うのよね(ソースとか聞くな
ここはそういう(自称)家を買えるけど買わないと言う希少種の集まり(自称)だと思うので
興味湧いちゃうのよね
金、信用あるのになんで買わないの？ >>127
上物がゼロって話でしょw
まあ土地がゼロに近いエリアもあるけどさ 土地が広めな一軒家を買って、今庭にバイク用ガレージを建てようと業者と交渉してる
賃貸ではバイク趣味も本当の面白さはいけない >>124
そういうのが気になる若い頃や世帯構成なら賃貸のほうが現実的だろうね。 マンション一棟オーナーの特注オーナー宅が最強じゃないのかな？設備仕様が全く違うものになるし、自由自在。
契約にもよるけど、修繕も全部面倒見てくれるし。 持ち家があるというだけで
ボッチ高齢になっても生活保護が受けられない
年金は将来的に減るし、貯金尽きたら人生詰むよ
若いうちは新築の家を賃貸で転々し、
歳とったら中古家の賃貸がいいと思う >>131
そもそも会社によるが家賃補助があれば払う金なんて月々2～3万くらい。 年100マンの賃貸料で30年で3000万
さて、このくらいで住宅ローンの総返済額も含めた物件買えばいいんでね
3000万だと、けっこう田舎っぽいところだが、それは通勤時間でフォロー
せいと >>87
ふうー箸にも棒にもかからなくて助かったー
お小遣い一人で遠慮なく使えるお
>>117
複数の業者に声かけて対応が誠実そうなところを選ぶしかないね
合わないところで決めることはないよ >>151
金持ち父さん信者で、キャッシュフローを生まない自宅＝負債だ、
その分を他の投資に振り向けて稼いだ方が効率的と思ってるんじゃないの。 俺みたいに20年間で7回も転勤させられた男には持ち家なんて不要だわ。
60歳越えたら一括購入で持ち家を考えるわ。 >>155
銀座とかのビルオーナーで
最上階が住居とか良いなと思う >>142
中古価格なんて需要と供給で決まるんだから、SUUMOでも見れば客観的な不動産の価値なんてすぐわかるのに、団塊ジジイかカッペなのか知らんが、とにかく戸建が一番、分譲マンションは最低とか言うマヌケが5chには多いね。
そんなもん立地次第だし、職場や実家からの近さ、あとは好み、家族構成などケースバイケースだろうに。 >>150
ぼったくりというけれど、中古を買って新築並の品質までリフォームするとかなり費用かかるよ。
構造までいじると新築以上に罹ったりすることもあるよ。
それでも基礎は直せなかったり。 >>160
それは、自宅を買ったのでなくて、賃貸物件を買ったのです
本件とはいろいろ違います
というか、賃貸マンションを買うとかいろいろあぶねーですよ
世の中のアパートの大部分は、土地持ちが上物立てたから
なんとかプラスになってるので 子供がその家を必要とする確信があるのなら持ち家でも構わんが、、、
チャンとメンテナンスしろよ負の遺産にするなよ 持ち家なんかに莫大な金を注ぎ込むのはアホだろ
どんな高い物件でも賃料が得られないから売らない限り一円も入って来ないんだぞ
ギリギリまで安い物件を35年ローンで買って余った金で株式、債権を買うべきだろ 駅チカのボロUR貸す目的で保持すれば小遣いくらいにはなる。 >>161
なるほど
あの本バカには毒でしかないからなぁ >>138
アホか・・・お前はw 上で書いた俺の実家の固定資産税が13万8千円だ。
10年払うと、138万円なのは計算できるよな？ 現金一括かローン完済した持ち家と賃貸を比較したところで >>151
独身で転勤族
会社の扶助で家賃にほぼ金がかからない
持ち家は老後に検討 >>131
住宅ローンに縛られている夫婦は金銭問題で陰険になって離婚したらもうアウト
ちなみに今日はいい夫婦の日らしいが >>164
そうだな。あとは親が持ち家かとか兄弟が居るかとか長男かどうかとかも関係してくるしな。
賃貸でいいと思ってる人は全然それでもいいと思うけど。 >>151
>興味湧いちゃうのよね
おいら「そーなんだあ」
151「またおまえか！」
おいら「あなた自身は、持ち家と賃貸どっち？」
151「それは秘密」
おいら「そーなんだあ」
151「目障りね、あっち行って」 ぜったいその場所で後悔しない、ここがいい
という場所(建物じゃないよ)があるひとは
土地込で家を買えばいいと思うんだ
たとえば実家のそばがいいとか、どうしてもこの海の前に住みたいとか
なぜこんなところに住みたがるのかわからん
ていう場所に平気で家を買う人がいておどろく
仕事の都合で仕方なく仮にすむとかならともかく >>151
子どもの成長に合わせて引っ越したり、転職失職で換えたりするから。
持ち家って一点掛けの不動産投資と考えてるから、そんなのに頭金1000万使うより有価証券持っていたい。 お前らの周りの金持ちで賃貸やホテル住まいっているん？
有名人でもいいや。
デーブスペクターみたいなホテル住まい的なの他にいる？ >>166
土地は相場だが、上物は劣化するという基本があるからな
マンションはその土地を自由に処分できないという欠点がある >>156
生活保護が人生設計に入ってくるようなら若いうちから安い賃貸で慣れておいた方がよくないか？ どちらにしがみつくでなしに都合よく賃貸と持ち家やれば良いだけ
柔軟さがなければどっちの側にいても破綻するわ 俺はじいさんからもらった土地にローコスト住宅をベースにソーラーパネルと蓄電池をプラスして建てた
固定資産税こそ払うが光熱費は安いしローンは無いから楽勝 >>123
既に書いてる人がいるけど、賃貸・購入どっちにしても
お財布的にギリギリのセンで計画立てるのはやめましょうという話に尽きるね
質問に対する答えではないが結局は金 >>87
美人ならハイスペックな男はゲット難しくない
婚活は結婚出来ない男女が行くところだからハイスペックはいないだろw >>18
腐敗する前に毎日生存確認するサービスもできるから心配するな。
今日明日の心配ならとりあえずヤクルトでも頼め w >>181
資産のポートフォリオ考えるとなかなか買えないのよね >>153
オレも最近大型二輪の免許とったので、車庫付きの賃貸探してる。こっちだと7万くらいで3LDK築20年くらいであるわ。 ローンは些細なことで金融事故になる
通販の代金引き落とせなかったり
勝手に支払いドタキャンしたり
特に裁判からんだら間違いなくね
オーバーローンやら即死 >>176
温いですわな
そもそも、マンション買った価格を賃貸収入でどう返してゆくんすか？
毎月絶対入ってるわけじゃないし、退去したらいちいち修繕するん
だし、入居者いない間だけ自分が住むとか器用なことできないですよ >>101
めちゃくちゃわかる
まだ賃貸暮らしだけど、備え付けの物が壊れたら連絡したら交換してくれるからよかった
高い家賃払っててよかったと思う
でも、それを繰り返したら「地価が上がったから家賃上げます」ってウソこかれて家賃上がっちゃったんだぜw >>194
独り身だったら、室内に大型バイク仕舞うって手もある。 創価学会は嫌がらせで人為的に近隣トラブル起こしてるけど
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1605879501/1-4
https://archive.vn/7DbJ2（ウェブ魚拓）
＞1 ：テンプレ ◆id4X.rBCaT8Y []：2020/11/20(金) 22:38:21.46 ID:3PTc/wsp0
＞隣人の男性刺す？ 大阪・西成で76歳無職男を逮捕
＞産経新聞 2020.10.22 11:09
＞（※URLレス容量の都合上省略）
＞＞ 隣人とみられる男性を包丁で刺したとして、大阪府警西成署は２２日、
＞＞殺人未遂容疑で大阪市西成区松の無職、大井義彦容疑者（７６）を現行犯逮捕した。男性は搬送先の病院で死亡。
＞＞大井容疑者は「トラブルがあった」と容疑を認めており、同署は殺人容疑に切り替えて、男性の身元や詳しい経緯を調べている。
＞＞
＞＞逮捕容疑は、２２日午前６時５分ごろ、自宅アパートの隣室で、６０代ぐらいの男性の首や胸などを包丁で複数回刺し、
＞＞殺害しようとしたとしている。仲裁に入ったとみられる近隣の男性も指を切り付けられてけがをした。
＞
＞「我慢の限界だった」……足立区・巣ごもり殺人「子どもがうるさい」と隣人は父を刺した
＞週刊文春 5/26(火) 20:12
＞（※上記同）
＞＞東京・足立区のアパートで、隣人を殺害した疑いで逮捕されたのは、無職の蛭田（ひるた）静治容疑者（60）。
＞＞この日、蛭田の隣に住む60代男性夫婦の部屋には、息子で建築業の小林勝之さん（38）とその妻、幼い孫娘が遊びにきていたという。
＞＞「小林さん一家の騒音に腹をたてた蛭田は、『出てこい!』『ぶっ殺すぞ』などと叫んで隣の部屋に押し掛けた。玄関前で対応した勝之さんの腹を
＞＞包丁で刺した後、続いて出てきた父親の頭をプラスチック製のハンマーで殴りました。勝之さんは搬送先の病院で死亡。
＞＞父親は命に別条はなかった。蛭田は取り調べに『子供の声がうるさかった』『我慢の限界だった』などと供述しています」（社会部記者）
＞
＞近隣トラブルって頻繁に殺人事件に発展してるって事、自覚してやってます？
＞被害者が報復して、傷害事件や殺人事件が起きますよ？
＞過去に発生した近隣トラブル系の殺人事件の中には、学会員が被害者となったケースがありましたよね？
4 ：テンプレ ◆id4X.rBCaT8Y []：2020/11/20(金) 22:41:33.91 ID:3PTc/wsp0
＞2と3の情報を総合すると、創価学会のやっている嫌がらせって、こういう事ですよね？
＞
＞・警察と行政が対応できないように、刑法や条例、行政の基準類を熟知し、実行しても逮捕されず、行政が対処できない嫌がらせを行う
＞→具体的には、騒音を用いた明白に嫌がらせであるが、行政の基準では取締対象外の生活音を利用し、被害者を徹底的に追い詰める
＞・被害者が精神的に参り、病院に行った時、被害者が語る被害内容を聞いた医師が、統合失調症と誤診するような嫌がらせを、積極的に行う
＞→ネットに出ている創価学会の嫌がらせの内、本当に行われているものでも、統合失調症の妄想障害的な異常な内容のものが含まれているのは
＞ そのような医師に誤診させる意図で嫌がらせが行われている事が原因である
＞
＞創価学会が実際に行ったとされる嫌がらせに、結託した医師に『最近、人の視線が気になりませんか』『幻聴は聞こえますか』と誘導させる目的で
＞学会員らが嫌がらせとして道ですれ違いざまに『山田一郎（仮名）、死ね』と囁いたとか、ホームの対面からじっと視線を合わせというのは
＞統合失調症の妄想障害の症状を、人為的に再現して、病院で被害を語った際、被害者を医師に統合失調症と誤診させるのが狙いですよね
＞
＞生活音を取り締まらない事にしている警察と行政の取り決め、規制基準を逆手にとって、自殺強要や引っ越し強要を目的として
＞執拗な騒音攻撃を仕掛けたり、また、その事によって実際に人を自殺に追い込んだり、無理矢理引っ越させたり
＞統合失調症にでっち上げて人生を滅茶苦茶に破壊するとか、人間のやる事じゃないですよね
＞
＞創価学会は解散させるべきですよ
＞そしてこのような組織犯罪（組織的な嫌がらせ行為）に手を染めて、目的を果たして被害者を地獄のどん底に突き落としたのに
＞罰せられずにのうのうと暮らしている実行役の異常な学会員達には、きちんと罪の償いをさせるべきです
※レス文章校正済
テンプレ2と3は容量の関係上、省略しました
詳しくは当該スレを閲覧ください k19 >>194
その車庫が自分の所有なら、いくらでも自分の好きなようにカスタムできるというわけだね。 >>169
債券と債権は区別しようよ。
恥ずかしいよ。 資産運用と持ち家を持つってトレードオフじゃないんだけど
資産削らなくても住宅ローンでそこそこ収入があれば10年は住宅ローン控除で利息はゼロ
10年無利子ででかい金を使えるって普通に考えたら現在価値将来価値の視点でバカじゃなければ
わかるはずなんだけど
ランダムウォーカーだとかドルコストとかより実際は堅実なお金の使い方だと思うんだけど
どうなのかしら？ こんな時にも返還も免除もされずに払えって
何のために固定資産税を毎年払ってるんだろ
って思うよね >>197
つーか今やってるしな。
家賃補助で賃貸に住んでて人に貸してる。
適当なタイミングでそっちに住みたい。
大儲けは出来なかったが大損もしてない。
軽自動車買えるくらいは浮いたのでもう欲かくのやめようかと。 >>167
賃貸も近くに小洒落たのが新築されて、
その上、ダブついて来たらあっという間に値下がりする。
それなら良い方で借りてがつかないと悲惨。
まあ、うまく行けば儲かるだろうが、今の日本ではプチギャンブル >>8
孤独死でも心理的瑕疵なんだっけ？
死に方によるけど別にいいと思うけどみんなやたら気にするよなー
自殺とか他殺とかは多少気になるけど自然死だろうに 金がないのに、一軒家フルローンで買ったせいで、その場から動けない 60代で退職して年金暮らしに入ったら転勤の可能性はなくなるけど
妻や夫が亡くなったりして、60代で老人ホームに行く人もいるのが現実
60代で賑やかに富裕層の老人ホームで暮らす人はいるよね
いろんなことを考慮して、URで暮らす中年夫婦は多いんじゃない？ >>208
さっさと処分することをお勧めする
賃貸不動産は、買ってから１０年くらいはプラスなのが当たり前
そこからどんどんきつくなってゆく
３０年単位で計算してるか？ >>207
いやいや近年は家が水に浸かる映像を嫌というほど見せつけられただろｗ >>192
他人の心配より 自分の心配した方がいいかもよんっ >>212
そういう人もいるだろうけど、老後の生活のために人生をささげるような生き方はつまらないな。
備えてはいるけれどお金は30～60歳あたりの生活にこそかけたい。 ほとんどの高齢者は賃貸入居の審査で落とされる
70オーバーの義理の叔母は小金持ちだったけど訳あって賃貸探しだけど審査受かったのはぼろぼろのアパートだったよ
今苦労しても馬鹿にされても若いうちに住宅ローン返済頑張らなきゃと思った
年いって住処が見つからず彷徨うのはキツイよ.. うちは18000円の公営住宅。
将来は親の200坪の家に引っ越す予定です。 >>190
コミュニケーションベタな人ならワンチャンあるんじゃね？
あの条件でその可能性はかなり低いけどね。 >>90
賃貸の家賃で大家は固定資産税払ってる
お前は大家の固定資産税を払ってる事に気付いていないだけ >>212
そういう老人ホームに移っても、介護度が上がってくと追い出される場合もある。
なかなか思い通りには行かないもんだよ。
もちろん、追い出されるときには涙銭ぐらいは返金されるだろうが、
よほど余裕がないと次のとこに移るのも大変 家が余るって言ってもなあ
あまる家は場所が悪くてリフォームが必要なほどボロいぞ >>217
それがねえ、意外と含まれてないんだわ
そもそも、日本の賃貸物件ってのはオーナーは土地持ちなのさ
土地持ちが、上物を立てたうえで貸しているの相場になってる
なので、実際には賃貸収入から出ているオーナーの生活費は、
オーナーが土地を売った値段を補填している感じになる
土地を売らない代わりに賃貸収入から生活費を得ている感じ
なんで、３０年くらいで見ると総賃貸料よりも一軒家を建てる方が
高いくらい
まぁ、その後考えてどうかだね >>219
まあボロボロのアパートの大家にしてみても、老人に貸すなら小金を持ってる人じゃないと不安だもんな。 売りに出されてる安い中古一戸建て
全部ボロボロじゃん
買うなら30年落ちの立地の良い中古マンションだな >>210
まあ、孤独死を悲惨扱いするのがおかしいよね。
若いときから孤独が好きな人もいるわけだし。
ただし、放置は良くないので急に動けなくなったり、死んだら
一両日中にわかるシステムは必要だ。
今の時代だからまもなくそういう通知システム作られると思うが。 >>205
家族もちが保険として長期借りるってのもわかるけどね。
頭金1000万て書いてるけど、フルローンで物件の諸費用で2割でしょ？ レバレッジ3-5倍掛けて10年でほぼ無利子って考えても、10年後の物件価格はどうなんだろね。 >>166
まーたハウスメーカーの営業みたいなホラ話してw
なんで新築並みにリフォームする必要があるんだよ
新築は一度鍵差した時点で三割下落するんだから中古のリフォームより新築が安いなんてありえんの
構造や基礎いじるような物件は最初から検討に入らんし
なんか中古の悪いところを必死であげつらったところで新築なんて嫁のワガママ旦那の見栄でしかないからな >>218
>老後の生活のために人生をささげるような生き方
おいら「どうしてURが老後のための質素な暮らしになるかな？」
218「だってそうだろ？」
おいら「URって何か知ってるの？」
218「あまり」
おいら「なーんだ、そーなんだあ」 300万円ぐらいのワンルームと家賃を比較してみればいいどっちが得なのかすぐわかるだろ
買うほうがお得だよね >>226
場所にもよりけりだろうけれど、都市部だとここ数年、投資用のアパートの建築が盛ん。
土地を買ってアパートを建てても大家は儲かるから投資するんだと思うよ。
最後に解体して土地を売って、それが利益という計算の物件もあるだろうけど、
それをいえば持ち家でも同じこと。 >>227
賃貸物件での老人の孤独死＝事故物件につながるから老人お断りらしい >>232
マンションなら、１０万×年数、一軒家だと２０万×年数くらいかね
あと、壁を塗り替えるかどうかで一気に値段が変わるの注意 ホームラン級のバカか天上人かよ。。
> オーナーは土地持ちなのさ
賃貸の人間で土地持ちは君かしら？
226ニューノーマルの名無しさん2020/11/22(日) 21:11:00.80ID:viNw3w3i0
>>217
それがねえ、意外と含まれてないんだわ
そもそも、日本の賃貸物件ってのはオーナーは土地持ちなのさ
土地持ちが、上物を立てたうえで貸しているの相場になってる
なので、実際には賃貸収入から出ているオーナーの生活費は、
オーナーが土地を売った値段を補填している感じになる
土地を売らない代わりに賃貸収入から生活費を得ている感じ
なんで、３０年くらいで見ると総賃貸料よりも一軒家を建てる方が
高いくらい
まぁ、その後考えてどうかだね >>234
所有派だけど、
300万のワンルームは負の資産だから
賃貸がエエわなＷ お前ら歳とって誰が賃貸の保証人になってくれるんだよｗ
保証人なしって言っても建前で
一応連絡だけ取れる人が必要ですって言われるよ >>213
とりあえずボロいけどレクサス買くらいで買って100くらいリフォームしたら転勤になり家賃補助生活者になり今日に至る。
店子が出てってくれたらとりあえず住むつもり。
いま会社辞めるとちょっと面倒くさいのが悩み。 >>235
そこは、最近は入居段階で保険に入ってもらってるから
本当に怖いのは自殺 >>228
高額な強制修繕and管理費がお待ちしております >>226 ３０年くらいで見ると総賃貸料よりも一軒家を建てる方が高いくらい
でも、一軒家だと家がボロでも土地は売れるんでね？ >>5
それができたら最強
下手に持ち家買ってローン残ってたら、近所にキ印出たり被災でもしようもんなら詰む
賃貸なら引越すだけでいいんだからな >>224
持ち家派だけど一時的な賃貸は良いと思うよ。
購入検討しているエリアに住んでみたり、住んでいるといち早く地元情報を得やすいし、賃貸で不満だった部分を参考にして持ち家でアップグレードさせればいいだけだから。
90歳まで賃貸とかはちょっと考えられないないね。 >>232
希望通りの条件の鍵さしただけみたいな新古品が都合よく三割落ちで買える計算ならその通りだね。 >>228
修繕すりゃその後数十年保つから大丈夫だ、
だがマンションはその修繕費やら管理費が高い。
FP持ち建設屋としちゃ、固定資産税を差し引いても中古戸建てを勧める。
それに、戸建ては自力で修繕出来る奴にとっては更に安い。 >>226
その土地を手放してもいいか良くないかの問題だろうな。
手放してもいいなら上物建てて運用するよりパッと売った方がいいと思うけど、場所によっては地価が跳ね上がる可能性もあるから儲からなくてトントンでも価値はあるからいいんじゃね。払うのは他人だし（笑 >>248
で、子供らは保証人になってくれるのか？ 実家が余ってるから
親が死んで空になるまで
自分は賃貸の予定
たぶん定年ころ親が死ぬw >>242
保証は専門の会社に保険料を払う事になるだろう。 >>246
そこはある
なので、それをどう計算するかってあたりになると思う
だいたい、オーナーの生活費っていうけど、２０室以上持ってないと
生活費でないからなぇ
１室あたり、１か月分くらいよ >>239
それは当然だけど新築にもかかるコストなわけで、結局家を持つのはローン以外に色々かかるよねという話になる
そこを天秤にかけて賃貸ってのも全然あり
専業大家やってても自宅は賃貸って人意外といるよ >>253
まだ老親が生きてるから先の話
わたし、いま52歳 >>245
修繕積立金と管理費を全所有者が滞納してても新所有者が払う義務あるのは三ヶ月分だけと聞いたけどねえ >>236
>何度もいうが完済してはじめて持ち家になる
おいら「そうね」
236「そうなんだよ」
おいら「じゃあ完済すればいいだけね」
236「会社員なら倒産とか減給で、ローン返済が難しくなるから言ってるんだよ」
おいら「他人の心配より自分の心配しなくちゃ、今の時代、これからの日本は大変だよ」
236「そんなの分かってる」
おいら「それならいいんだどね、10年後の日本ってどうなってるのかな」
236「コロナ禍で、来年でさえ全く分からんもんなあ」
おいら「みんなそう、これから日本はどんどん大変なことになるよね」 既存の住宅に満足出来ないから注文戸建て一択。
ビルトインガレージに、地下にホームジム、
洗濯機から干場直結等、思い通りに造れる。 俺なんか30年賃貸住んでるけど
買った方が圧倒的にお得じゃんｗ
金はあったんだけど買うのが怖くて賃貸のままいたんだよ >>205
トレードオフだよ。
頭金分1000万貯めてから、自宅不動産投資と平行して投資含む貯蓄再開と1000万を投資して同時に貯蓄も継続すると差が開いちゃうよ。 >>254
俺は自分も持ち家だが祖父の家も親父の家もある
親は離婚してるから親父が死んだら一気に家が3つになるわ。
面倒だから売っぱらって欲しいんだけどな。。 >>258
親が生きてる間は大丈夫だよなw
意味解ってないんじゃないかとも思うが、親は無条件でハンコをついてくれるから。 >>254
うちもそうだけど、このパターン多いだろうな
下手に自分の建てると、実家や親戚の家の処分問題が湧いてくる >>260
抵当権抜けないと売れてもマイナスやろ
世間知らず？ >>262
ずっと同じところに住んでんの？
なら、引っ越せば？
そうすりゃ、「賃貸だからこそ引っ越せた」と思い込める。 >>238
ぼろぼろアパートなら事故物件とか関係ないよ。
どうせ孤独死予備軍しか入居してこないｗ >>250
単に新築が中古になった時点の価格差のお話をしてるだけで、自分が狙うのは別に手頃な値段の物件粘り強く探せばいいはなし
そりゃ住んでよし売ってよしなんて良物件はプロがみんな狙ってるから簡単じゃないよ
それであきらめて新築にお布施したいならそれは本人の勝手だしな
どこで妥協するかは本人次第 うちの８DKも、４，５年したら空き家か ゴミ屋敷かどっちかになってるな コロナでも建設業は人手不足で人件費高騰＆資材高騰で建築費用も異常に上昇中
立地の良い新築一戸建ては先行きの見えない現状、一般人にはもう手が出ない状況じゃね >>263
今の金利で頭金とか頭湧いてる？
金利に影響する手数料だけ支払ってキャッシュは投資で継続し
繰り上げで頭金のキャッシュを使うタイミングをはかると思うけど？
当然購入する家の金額にもよる 去年家買って今年売ったら200万円利益が出た
また安く買えるタイミング来ればいいんだが >>277
なんで賃貸に住むのよ
親の家、夫婦両家あるのに >>270
そりゃ、ローン残高がデカけりゃそうなんだが、
残高より土地の値段が高けりゃ貸し手にとっては優良物件。
だからこそリバースモーゲージなんてのが商売になる。 >>276
外人さんとか 低所得世帯とか多くないの ちなみに今賃貸の保証人てほぼいらないんだよ
代行会社と金銭契約が可能 >>1
持ち家のローン払い終わる頃には家はボロボロ
大規模リフォームしないと倒壊寸前
歳とってから大規模リフォームで建て替えに匹敵する程のローンを組んで死ぬまでローン地獄 >>279
横レスだがお前が間違ってるぞ。
レスを遡ってみろ。お前がレスするべきじゃないレスに更に間違ったレスしてるから訳分からんことになってるのに気づけ。 ぶっちゃけ、昨今、親が保証人でも賃貸OKでないよ
っていうか、うち出さないよ >>288
あ、そうだったの
ごめん
あちこちから矢が飛んできたから >>223
>なかなか思い通りには行かないもんだよ。
おいら「否定から入る人って苦手」
223「そうかい」
おいら「あんたのレス、ぜんぶ否定だから大嫌いだな」
223「あっそう」
おいら「誰でも分かってる情報しか書かれてないし」
223「うっせえな、このおかま野郎！」
おいら「人生は思い通りにいかない、だから楽しいんじゃないかな？」
223「うるせーんだよ！」 >>282
自分の過去レス辿れよ・・・>>242から始まってるだろ。 >>273
そういう手ごろな物件も新築並に直せば新築並の費用がかかる。
新築並に直す必要はないかもしれないけれど、費用としてはそういうこと。
新築がぼったくりということはないよ。
場合によっては安いことすらあるよ。
俺は中古買って程よく直したけれど。 >>286
リフォームはさておき
持ち家は10年に一度外壁と屋根の塗装をしてメンテしてやらないといけないのが大きな出費
平屋にして自分で外壁塗装するって手はある
屋根は瓦にして塗装要らずに 賃貸物件ってボロいよね
分譲賃貸は借りるより買った方がお得なのはわかってるよね
賃貸が得っていう人が質が悪い肉を安くたくさん食べて満足してるだけよ >>280
ハハハ。
オレは、少し前にローン完済した。
で、投資始めたんだが、確かに繰り上げなんかせずに
投資に回したら良かったって思い知らされた。
まあ、コロナショックでも運良く儲けたから、
皆に当てはまる話じゃないかも知れんが。 >>295
NGにしろ。俺はとっくにしてるが、お前がアンカー付けたから見えただろw >>280
フルローンなら5倍以上のレバレッジ掛けるってことだろ？ しかもキャッシュは証券投資って、つまり2階建てか。
嫌いじゃないけど。 >>294
建て売り分譲の新築なら驚くほど安いのあるね
同じパーツ大量発注でのコスト削減だろうね 賃貸派は老後に家賃を払うのは大変だぞ。
年金は当てにできないからしっかり貯金しておけよ。 ローン払えない事態は本当に悲惨だぞ。
家賃のその比ではない。 賃貸の方がいいな
両親が早くに亡くなって一軒家にひとりだと不安になる >>225
家もそうだけど長期で考えるとそれよりマンションがやばそう
マンションに関しては建築規制とかもう少し真面目に考えたほうがよかったと思うの
もう遅い気がするけど URっていいよ！
>UR賃貸住宅の場合は、収入などの審査をクリアすれば保証人なしで
>借りることができ、家賃債務保証会社に保証料を支払う必要もありません
ソース
保証人なしで賃貸借契約を結ぶには？頼れる人がいない場合の対処法
｜へや学部｜URくらしのカレッジ >>298
繰り上げは将来の恐怖に対する守りだし
未来は誰もわからんからね
結果からすればここ10年は投資全般が美味い年だったと個人的には思うかなー 年取ったらいい物件なんか借りられないよボロボロのボットン文化住宅だぞ 戸建ての固定資産税年10万円払ってる
家賃とか高くて怖いですね >>267
今後、リーマン以上の世界同時大不況、円高・株安は免れない。
チャートの長い足をみれば2011年から予期出来る。 >>284
外国人は知らんけど間取りが広くなってるらしいよ。 >>305
どういう理屈でこの値段？って物件あるよね。
多棟現場の売れ残りとかがだいたいだけど。
あと値引きの大きい会社は先行きが心配。
せめて買ってから5年くらいは持ちこたえて欲しい。 賃貸の保証料とか火災保険はボッタクリだね
不動産屋へのキックバックが入ってる
ああいうの法律で禁止にすればいいのに 日本の住宅って安作りだから、補修に金掛かるんだよね～
賃貸だとその辺の心配が無くて良いんだが…… 別に家なんか資産として見てないけど単純に暮らす上での快適さって大東建託のメゾネットよりは新築戸建てのほうが全然上だったな >>312
借金を減らすのはキャッシュフローのセオリーなので問題ない
借金があると、自宅を担保にするとかもできないからな
根抵当とか受けてると、土地も売れん >>292 おいら「人生は思い通りにいかない、だから楽しいんじゃないかな？」
そういう人には「ぜひとも思い通りにいかない人生を楽しんでね」って思うから
最後の一行は「あっそ」にしといて欲しかったね。 よく隣人同士の争いがニュースで出てくるだろ
あれいつもおんぼろ賃貸文化住宅じゃん
ある程度の分譲マンションだったらトラブルないよ >>316
各国が揃って金融緩和しまくるせいで株価がおかしくなってるからそうとも言えない
今だって景気と全く連動しない異常な株高状態 >>328
甘いね・・・親は常識人だったが、相続した息子がキチガイとかよくある話w >>324
賃貸にしても、一軒家にしても身の丈にあったものにしとけば
問題でないよ 昔は競売物件があってちょこちょこ手を出していたが
さすがに今はないなｗ >>324
木造の安作りだから建物代は安いやろ
高温多湿の環境で普通の民家は一代でだいたい使い切る位の妥当な値段やん 賃貸物件がぼろいてのはモノによるだろとしか言いようがないが
築浅できれいなんだが、床建材がもの落としただけで凹む
とかっていう経験はあり、安い建材つかってそうなのがうかがえる >>261
あと息子が引きこもった時の簡易トイレ付きの部屋とか
自分がボケた時の監禁部屋、奥さん殺したときの死体隠し部屋とか、夢が広がる >>270
>抵当権抜けないと売れてもマイナスやろ
>世間知らず？
おいら「なにこいつ？」
270「この世間知らずが！ 抵当権抜けないと売れてもマイナスやろ」
おいら「わっかんなーい あんた何様？ あんたアンカー間違ってない？」
270「まちがってねえよ」
おいら「じゃあ、間違ってるのはあなた自身かもねw」 >>305
結局家は真四角のシンプルなのが長持ちするし使いやすい
うちはローコスト住宅だけどこだわるところはこだわったそれでも1500万だった。
何年もつか知らんけど自分なりに手を入れている >>297
賃貸の表面6%として、30年住めば3軒買えるからね。トトロとニモのDVD買うより30本くらいアマゾンで借りるわ。 >>324
まぁ賃貸だとエアコン壊れても給湯器壊れても費用は大家持ちだから余計な出費がないって安心感はある >>325
大東建託の間取りの取り方最悪
よかったのは階段が広い事くらいw 賃貸もピンキリだぞ
賃貸がぼろいって言ってる奴はまともなとこ借りた事ないだけだよ ちなみに、俺は来週から第二のセカンドルールを借りる
１日１万くらいの物件、１／４部屋とすごく狭い
そのかわり、いろいろ治療してくれるらしい おそらく近所トラブルや災害、引越しが無ければ持ち家の方が多少金銭面ではゆうりかもしれないけど
持ち家はリスクが大きすぎる
あと子育てした後は二人で広い持ち家持っててもな >>324
それはバブル期前後の建築だね。
90年代後半以降の物件にはあまり当てはまらないよ。 >>336
お前はボケて、奥さんと息子に殺されて死体を隠されるタイプだと思うが・・・あ、奥さん居ないんだっけw >>340
はぁ？毎月の賃料に補修代上乗せされてるがな
何が安心やねんw >>333
今の競売物件は異様に高値で落札されるのでリスクを考えると旨味がないどころかしょっぱい >>294
足し算引き算苦手なの？w
車とおなじ
登録された時点で売りに出してもその時点で二割三割引きでしか売れないんだからそろそろ現実見ようよw
鍵通しただけのほぼ新築レベルの築浅でもそれだけ下がるわけ
てことは築5年10年ならもっと下がるわけでしょ
それで新築並みにリフォーム費用かかるってありえんでしょ
わるいけど使ってる業者に騙されてない？
ちゃんとアイミツ取ってまともな業者と付き合わないと金がいくらあっても足りないぞ >>329
個人的な予想ではなく全ての時間足共通のチャートの法則上、
下がらざる負えないから、誰が何と言おうと間違いなく下がる。 たびたびこういう話題が出るのって、買った方が安上がりになりそうな物件の家賃が高額だからなんじゃなかろうかw
かと言って団地には絶対住みたくないしな。 >>342
高けりゃボロくないだろw
分譲賃貸とかだがなw >>327
>最後の一行は「あっそ」にしといて欲しかったね。
おいら「じゃあ、あなたの書いてみたら？」
327「いいよ」
おいら「あなた才能あるんじゃない？」 ヒカキンの豪邸も賃貸だからな
賃貸だからしょぼいって理屈はないよマジで
これは極端な例だけどさ
それ言ったら分譲戸建てでもしょぼいのはしょぼいわけだし >>353
分譲賃貸もボロいわｗ
チープさは同じｗ >>336
＞奥さん殺したときの死体隠し部屋
それならバブル以前の古い中古物件を買った方がいい。
和室の畳をはがして荒床を破ればその下は土。
雨戸を閉めて密室にして掘って埋めれば普段通りの生活が待っているｗ >>357
豪邸の賃貸だと安心？
コストよりセキュリティとはお金持ちで話が合わない、、 >>344
地震大国なのが辛いところだね
東日本大震災で家に亀裂が入りまくったり家が傾いたところは結構多いみたい
1000mm辺り10mm傾いた家は平衡感覚狂って吐きそうなぐらい気持ち悪かった >>338
それにつきる
四角い上物に壁も屋根もメンテナンス性のいいものが一番
素人のこだわりで余計な構造増やすと面倒も増える >>352
今の低金利だとどう計算しても買った方が安くていい住まい手に入れることが出来るからなぁw
絶滅寸前の賃貸派や思考停止で買うなんて発想ないまま大人しく家賃払ってくれる層を少しでも増やしたいんやろなぁ 子供が小学校高学年から大学までと考えると
12.3年程しか子供部屋は要らないんだよな
子育て後に2LDKの築古マンション購入がベストだと思う >>344
普通は介護を見越して平屋に建て替えるか駅近のマンション買うだろ
子供が巣立ったら家なんか小さい方が便利なんだから >>365
子育て中にファミリータイプの高い家賃払うんか？物件も限られてるやろ
何がベストやねんw適当だなw >>247
被災は保険入るやろ？
なぜかマスコミは保険に入ってない被災者ばかり探し当てるけど >>366
建て替える余裕なんか僕みたいな庶民には無いわ >>294
大手ハウスメーカーとかボッタクリ工務店だと新築並み費用かも知れんが
良心的な工務店なら新築並みなんてことはない。
ただし、基礎と構造がしっかりしてないと高くつくので、中古購入契約前に
家屋診断のできる設計士やリフォーム頼む工務店に見てもらうのが無難。
外れ引くこと考えたらはるかに安心。
あと優良工務店かどうか知るには施工した物件見せてもらうという方法もある。
数もこなしていて、施主が満足していれば、必ず居住中でも見せてくれる施主がいる。
そういう施主が何軒もいるならまず大丈夫。 個人的には窓がいっぱいないと嫌なのでマンションって選択はなくて
4面採光できる一戸建てが好きかな >>364
目先の損得というより流動性だよね
35年今の収入で今の相手と暮らせる自信があるならすごい度胸だと思う
そりゃ賃貸叩かないとやってられんわなw >>336
自身、姉が引き篭もりで散々苦労し、
この国に親・兄妹の縁が切れる法律ない以上、
子供は怖くて作れないと実践している。 >>349
新築は0から作るけど、リフォームは壊してから作るところもあるんだよ。
サッシの入れ替えともなれば内外の壁を壊すことになる。
ユニットバスやキッチン、便器の交換もそう。
断熱性能や耐震性を考えれば壊す範囲はさらに広がる。
壊せばごみ代も出る。
外壁塗装とクロスの張替え、畳の表替えだけなら安いだろうけどね。 >>367
いやぁ保険ってなかなか建て直せるほどの全額出ないんだよ
地震にしても火災にしても中途半端に破損すると厄介 >>369
大阪だと8万程度で3DKとか余裕であるよ
探せばもっと安いのもある >>357
1年の賃料で家が建つけど
費用が関係ないなら、丸の内や銀座のオフィスビル丸々一棟だって賃貸できる
賃貸最強だよな >>1
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？
つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。
その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。
客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。
これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。 独身なら隣人ガチャ
既婚ならこどもの学校ガチャ
何かあったらフットワーク軽く逃げられるように賃貸しか考えられない それと持ち家は投資用より高く売られてることが多いので目利きは必須 >>371
どっちにしろ築30年過ぎたらリフォームで新築分の金がかかるよ
ボロ屋敷と言われても平気ならリフォームしなくていいけど コロナでヒキニート増えるだろうし治安も悪くなるから引っ越せない持ち家はこれからは地獄かと
最低でもご近所を下調べした方がいい >>365
そう。子どものオナニールームとして10年も使えればいい。 >>29
買えない人は知らないみたいだけど固定資産税って、そのくらいの物件だと月三千円程度なんだね。スマホ維持費より安いじゃん。 >>380
築30年超えた物件なんて誰が買うの？
戦前くらいまでの古民家とかならともかく >>380
土地がお買い求めやすくなるから金持ちが家を広くするだけだぞ
地方都市とかでも払い下げになった要地はあっという間に買い漁られるからな >>362
>1000mm辺り10mm傾いた家は平衡感覚狂って吐きそうなぐらい気持ち悪かった
おいら「おもしろそう」
362「持ち主には、たまったもんじゃねえよな」
おいら「そうだね、日本は地震多いモンね、大地震起きたら都内はどうなるのかな」
362「保険があるだろ」
おいら「来年から月に住もうかしら？」
362「住めばあ？」
>Yahoo!知恵袋
>地震保険を契約している、千葉県在住の者です。先日の東日本大震災で家の所々の
>内壁にひびや玄関タイルが割れて剥がれるなどの被害を受けました。
>柱、基礎までは分かりません。これでも地震保険の対象となりますか？ >>376
だからなんでそんな大規模修繕する前提なのw
基本居抜きの小改修で住めるところを探す話をしてるのに論点ぶれまくりだよねー
あとあなたは今すぐぼったくりじゃないまともな業者を探すべき
悪いけど人に説教たれるレベルじゃない >>383
築30年で新築並みのリフォーム費用は流石に大袈裟過ぎですわ >>372
外から見て基礎や構造の状態が分かるくらいなら苦労しないよ。
わかるのはぼろぼろになってる時くらいじゃないの？
新築並にリフォームするとなれば壊す範囲も大きくなる。
範囲によっては新築以上にかかる場合も当然あるよ。
ぼったくりとかではなく工事範囲や品質の問題。 >>365
子供部屋は下手をすると、コドオジ部屋になる危険があるから、オープンスペースが良いと思うのだが
どうやろ？ >>387
賃貸とか、築３０年は普通だよ
まぁ、賃貸は入退去の段階で常にメンテするから
意外と安心だけどね >>390
新築がぼったくりとは限らないというだけの話だからね。 持ち家は全てが自己責任だが賃貸は借主の権利が圧倒的に保護されてる
敷金全額返還や家賃減額が簡単に出来るようになった、が知らん人が多い
賃貸に出されてる分譲マンションの部屋はおすすめ。壁は分厚いし
オーナーが一般人で法律に疎い人が多い。上手く丸め込んで
格安で買ったりできる >>37
なんかわかる。
いつでも家一括で買えるぐらいの財力ありながらフレキシブルさをとって賃貸住まいしてるとかならともかく
ギリギリの生活で賃貸やってる人の一生って単なる宿なしじゃん
老後は薄壁のボロアパート住まいとかなのか
孫も遊びに来れないじゃん、、 >>1
どちらか明確にジャッジ出来ねーくせに
記事にすんなっ >>376
ゴミコンテナ1つで精々8万+輸送賃だ。
つーか何をどれだけ直すかって所じゃないかね、
風呂とトイレとキッチンをぶっ壊して総入れ替え？
ぶっちゃけ、原価と人工自体はそんな掛らない。
身内なら安くしておくぜ、ただ今忙し過ぎて
その手の細かい仕事は中々手が回らないが。 絶対ここにすみたい！て場所がある人は土地込で買うべし
大事なことなので二回言いました >>357
持ち家と同じグレードの物件を賃貸で借り続けますかって話だ。
コストだけで考えると持ち家有利は必然で、気にしない金持ちはどっちでもいいよ コロナのせいで地方の自然豊かな一軒家が高値で売れるのをN〇Kで観た >>1
物の価格は需要と供給により決まる。
人口増 → 需要増要因
人口減 → 供給増要因 （死亡等による放出） >>396
基本新築が見栄っ張りターゲットにしたぼったくりなことは事実だけどねw
鍵を通しただけで三割下がるんだから
あり得ない設定持ち出して中古は高い連呼してるだけでしょあんた
そういうの詭弁って言うんだよ >>391
単価は新築よりもリフォームの方が高いのだけどね
屋根壁床内装水回り全部リフォームするのと新築で見積り比べてみたらいい >>378
8万の家賃子供が産まれて成人するまでの20年払ったら2000万だぞ
そんな家賃安い地域ならローン組んで家買った方がいい家住めて安上がりやろw住宅ローン減税もあるんだしw
激安賃貸に住む趣味とか賃貸住宅フェチなら別にいいがw >>374
オレの隣人、大手製薬会社で関西圏での転勤しかないって話だったが、
経営方針が変わって、新築３年でコロナのまっただ中、関東に引っ越してったわ。
二人目の子も生まれたばかりだったのに・・・
元家は売却したようだが、大変だなと思った。
ああいうの見ると賃貸の方が良いのかもと思うわ。
老後心配なら、その前に郊外の格安物件でも買っとくって手もあるし。
まあ、そういう計算外の出来事も楽しめる人なら良いんだろうけど www >>395
つまり賃貸は住み続けている限りそのメンテが先送りになるということだが、何年で移り住むつもりなの？ >>385
それで苦労したわ
扉の音を凄い敏感に注意してました。 住宅や設備の質云々以前に、家族で3人で70㎡や
一人暮らしで30㎡とか刑務所暮らしと変わらない。 >>408
大手ならそれなりのもん出るでしょ
公社の転勤族は貸し一軒家コロコロだったしな >>400
建設会社にも利益や経費も必要だからね。 東京で持ち家は負け組だよ
今年の冬になったらわかる 転勤無しなら持家
家族ありなら持家
逆なら賃貸
これで良くないか？
賃貸は最終的に引退と同時に田舎で安い家買って永住 とりあえずプロパンな時点で毎月1万くらいをドブに捨ててるようなもん >>406
なんせ修繕は新築より面倒臭い、蓋を開けてみたら腐海状態でしたなんてのがザラにある。
だから当然アフターケア込みの価格だ、
原価自体は新築+解体費くらいなもんだが。 >>409
いや、俺はオーナーなので
自宅は新築いらい２０年以上メンテしてないけど、賃貸の部屋は
頻繁にメンテしてるよ >>397
>持ち家は全てが自己責任だが賃貸は借主の権利が圧倒的に保護されてる
おいら「持ち家の人って大変ね」
397「そうだな」
おいら「でも大変だから嬉しいのかもしれないね」
397「そうか？」
おいら「でも持ち家より賃貸の方がメリットが いっぱいあるかもね」
397「おっぱいは？」
おいら「わかんなーい」 >>405
俺自身中古を買って直してると書いてあるけどね。
中古が高いなんて一度もいってないよ。
ただ新築がぼったくりというのはおかしいといってるだけ。
一度他人が手にすれば価値が下がるなんて家に限った話ではない。
料理とかなら0円以下になるものもある。
ものの価値というのは複雑だからね。 原野商法で売ってそうなくらいの数十万円の山林（固定資産税0円）を買って
そこに小屋を建てればOK。厳密には違法なのかもしれんけど
国民の給料が減っているのに固定資産税を減額しない狂った為政者
のエゴに付き合うと自殺する羽目になるぞ。You tubeで「小屋暮らし」
とかでも検索していろいろ調べてみると良い。 トレーラーハウスでいいんじゃねｗ
税金逃れの究極だろあれ そもそも住居費で一緒くたに
出来る話ではないけどね
借金の返済とレンタル料金
これを同一に語る事がナンセンス >>410
それだと12歳から18歳までの6年だな。家賃10万として120万。6年間のオナニー代が720万だ。 >>419
貸してる間にどうやってメンテするんですかっと
そもそもの話を入退去時と言ってるのは自分じゃない >>422
水道ガス電気も引けないようなところ買ってどうすんだよ？ >>421
新築がぼったくりっつーより、
中古だろうと知識持ちでよく見なけりゃぼったくられるっつーか。 >>412
うちは家族三人でそんなもんだよ。
キッチン、トイレ、洗面所なんて潜水艦だよ。
無駄なスペースがまったくないから余裕もないｗｗ >>392
購入するとなれば中まで見せてくれるだろう。
見せられないようなところは買うべきじゃないんでね？ 公務員とか大手企業なら安定して給与が受け取れるけど
親の財産がない零細雇われ人が家買うとかありえない 高額の家賃補助があるうちは賃貸でいいや
今戸建を買っても3,40年後はボロボロ >>426
質問の意図がわからんけど
賃貸は、退去の段階でオーナーがメンテ入れるから、そうそう外れないわけ
１０年入居とかだと、１００マンかけてメンテとかあるからね
つまり、商売品だから手をかけてるわけさ。なんで、外れは少ない
でも、一軒家やマンションは買ってみたがボロボロの可能性をちゃんと考慮
しないとダメってこと
逆に売る場合も、修繕してからじゃないと買いたたかれる >>431
構造見せてもらうって壁壊してもらうの？ 戸建てを中古で住むなんてあり得ないって層は一定数いるんだから、得かどうかなんて不毛やな >>1
すんなり再開発できれば問題ないけど、小分けされた宅地とか、マンションとか実質不可能に近い。
その場合、ゴーストタウン化やそこに外国人が住み着くスラム化が予想される。
近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にある。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。
その場合、生活するとし たら、仕事の多い東京近辺に集中するだろう。
資産は分散投資さえしていれば問題ないが、
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つと、いざというとき動きが取れない。 >>429
そりゃまあそういうところってだけだろう
あえて突っ込まないでいてやるが、突っ込んで欲しいか？ 中古買うなら品の良さそうな金持ちの家がいいよね。
元弁護士や医者の家だったら間違いないな。 >>416
家族ありで賃貸。
子どもの成長、進学、トラブルで引っ越し。
仕事引退したら数年おきに各地に住んでみたい。
飽きたらそのとき考える。
資産は金融資産で投資に回す。 >>406
なんかバランスが悪い人がやりそうなリフォームだな。
築30年の家をわざわざリフォームするなら、
気に入って残したいところもあるんだろうし、
総取っ替えはあり得ない気がする。
もっと新しいなら、全部ぶっ壊して骨組みだけにするなんて
もったいないと思うのが凡人でしょ？ まあでもお前ら素人は前の持ち主の職業までは見ないか？ >>435
UR程度なら個人で出来る。元建築士で注文住宅やってた母親は店子が出たら自分で掃除してる。
その程度のもん。 >>431
基礎や壁の中まで剥がして見るか？
見て分かるか？
一戸建てなら白蟻の状況、マンションならウン小杉みたいにならないかどうかまで調べにゃならない。
この辺は難しい所だ、新築中古問わず。 >>5
この異様な現金一括主義って
なんなんだろうなあ。。。
住宅ローンを組むってのはサラリーマンが
出来る最大のメリットなのに勿体ない
つか住宅ローン組めるのにわざわざ一括で
家を購入する人って希少種だと思うのだが どっちにしても広い庭のある一軒家以外は価値が無い。 築浅賃貸は快適だよ
学生時代の1人くらしから数えたら30年以上賃貸だけど
設備や間取りの流行りすたりみたいのが結構おもしろい >>317
>家賃スゲェ割高やぞ
おいら「へ～」
317「家賃スゲェ割高やぞ」
おいら「へえ～、そうかもしれないけど、メリットだって多いみたい」
>- 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産
>UR賃貸は相場より家賃が高いのは何故ですか？ 大半のUR賃貸物件は築年数や設備、
>間取りを考えて相場より高いと思いました。
>
>築古でほったらかしの汚いボロボロの安い物件や、新しいデザイナーズでシステムキッチン付き、
>いくら使わず住まずとも、退去時10数万円以上絶対に請求される釣り物件が全くないので、
>家賃だけ見ると、平均的には高く感じると思います。かなり新しい物件も古い物件も極端な話、
>築10年も、築50年も基本的には金に糸目をつけずほとんど同じような程度に修繕されているので、
>実際に室内に入ってみるとおんなじつくりで、内装設備はほとんど新品か使用後10年まで民間のように、
>扉が外れかかってたりスイッチ古かったり、手垢が残ったりはなく補修され綺麗です。
>したがって、同じ築20年でも平均をとれば、URのほうが高いです。
>
>でも、退去時にほとんどの人が最高でも数千円払うだけで敷金全額戻してもらえるし、
>URからUR住み替えは2万円の金券をもらえたり、修理代タダになったり、新規でも、仲介手数料、
>火災保険（民間は年に7500から10000円、URは希望者だけで年に2-3000円）、カギ交換、
>ハウスクリーニング代、退去時修理費清算は実質ゼロ、巨大で立派な駐車場設置団地は、
>市場相場の半額で巨大な高級外車でも一切お咎めなしなので、公営住宅なのに500万円以上の
>高級車がぞろぞろ停まってる、などを加味すると、結局のところ高くはないと思います。
>同じようなところでマンションの家主やってますが、あれだけのことを、私財の金かけて
>古い物件でやると民間でははっきり言って完全に赤字ボランティア良心的家主です。
>URは使い回しの設備や資材ストックが何万戸分もあるようで見かけより経費は安いはずですが
>修繕の手間暇、工事代はかかっているわけで、全体としてはURも赤字で大変そうすね。 >>423
お前、アホやろ？上でも書いたが、更地だと固定資産税が高いんだよw 何で必死に出掛けてコロナに感染するか
住み心地の悪い家に住んでるから。 >>441
なるほどね。
これほど人それぞれ価値観が多様なんだから決めつけることなんかナンセンスだな。
不毛なスレだ >>446
一括の奴ってあぶく銭稼いでる半グレとか芸能人や脱税してるホストとか、
いきなり売れたユーチューバーくらいじゃないのかな。
彼らは社会的な信用がないのも多いから銀行からの融資もできず、
自ずと現金主義になっていくわけだから。 >>446
払い切る見込みもないのに鬼ローン組むより余程健全。
サラリーマンが定年までその給料が保証されてる訳でもない。
リストラだってある。 築３０年だと上物の価値はほぼなくなｔってるので、土地代がメインだろ
ただ、３０年前からメンテされてないから、電気系統とかガス系統とか
結構でかい部分にてを入れてないといけない可能性ある
プロパンを都市ガスに変えるのに何十万とかな
水回りとかも手を入れるとなると結構かかるから、ある程度覚悟はする
ことだ >>416
一人暮らしの利点って何と言っても自由だから、家を買おうとは思わんわな 日本には中抜きという伝統文化があるの知らないのか
新築上物3000万円として元請けが800万、下請けが200万
抜いて孫請けに丸投げ、ここまでが土建業界の慣例。さらに
孫請けも中抜きしてひ孫請けが建てると欠陥住宅になる。 >>462
最初から孫請けで注文すりゃいいんじゃないのかい？ 大家が死んで遺産相続になったら売られるし、
大家の胸三寸で家賃がどんどん上がっていくし、
引っ越しするには敷金礼金が必要だし、
賃貸暮らしは負け犬 >>451
何で土地を買うんだよｗ
買ったとしても毎月の家賃払うよりか安いだろ >>445
だからプロに見てもらったくらいで簡単にはわかる話じゃないと。
小杉のマンションにしてもプロが設計していてもああなってるわけで…
プロならわかると信じ込むとかえって騙される元だと思う。 >>464
どうやってその人にアクセスするかが問題。 >>467
言ってる意味が解らん・・・駐車場の賃貸だと、トレーラーハウスは高いと思うぞw たまに分譲マンションの世帯間の壁は分厚いしなんならコンクリートで出来てるとか抜かすけどそんな防音重量級マンションがそこら中にあるのかと
比較対象がレオパレスすぎだろと >>436
床下、屋根裏、ファイバースコープも駆使して見たら結構なことわかるみたいだし、
構造だって、木造か、鉄骨かは設計図、建築届け見ればわかるでしょ？
ハウスメーカー名でわかることも多いらしいし。
床の傾斜、立て付けの変化だって見ればわかるし。
構造の手抜きだと打診でわかることもあるみたいだし、
まあ、オイラは家一軒建ててもらったことのある程度の素人なんで
勘違いあれば教えてたも。 リスクヘッジ出来るなら持ち家で可、僅かなリスクに捕らわれてるなら賃貸でいいよもう うちの実家２３区内僻地だけど新築して２０年経ってるのに全く値下がりしないけどな
土地建物ともに２０年間固定資産税に変動なし >>474
シロアリ駆除の業者（信用できるとこ）に任せると、チェックしてくれるよ
あちら、だいたいシロアリ駆除より、基盤工事で商売してるから >>463
>水道管が腐ってるので水が飲めない。
おいら「そうなんだ」
463「そうだよ、風呂に使うのも嫌がる人が多いんじゃない？」
おいら「そっか・・貴重な情報をありがとう、古いURってそうよねえ」
>教えてください、 現在住んでいるのがUR賃貸の団地なのですが築40〜45年経っています。
>2015年1月に越してきて2017年5月現在に至りますが先日水道管のナットが破損し
>水が滴り床板が腐っていま - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産 >>472
一番いいのは駐車場経営してそこにトレーラーハウス持ち込んで住居登録 親と家族で同居できりゃそれが一番いいんだけどね
今の時代、核家族が当たり前だからな こういうのは貧乏人の議論だよな
金があればどうにでもなるんだし >>459
一括の推奨の人っいきなりローンが
払えない前提になるのが不思議
月々の返済額を幾らに設定するかが
住宅ローン完済のキモじゃないか
家賃程度が払えなくなるような状態に
なるのなら賃貸だって借りられないよ？ >>481
賃貸物件建てて、その一室に自分が住むってのもあるぜ >>468
つーより調べきれない、特に古い木造なんかは。
それでも素人が無闇に買うよりは遥かにマシだ。
不具合は絶対に出る、欠陥住宅でない新築だろうが経年劣化はする。
それが出た時に、もしくは出る前に、如何に上手く直すかだ。 >>456
結論はそれに決まってる。
自分の考えまとめたり、わりと詳しい話が読めるのでオレは好きだよ。 >>481
ｱﾎｩ！土地はあるからこそのトレーラーハウスだ。
俺の実家みたいに、古い上モノが建ってると固定資産税も安い。 >>470
田舎だとそうなるのか知らないが、そんな地域には持ち家であっても住みたくないな >>483
おいら「そうね、でもみんな、あなたのようにお金持ちじゃないから」
483「まあそうかもな」
おいら「お金持ちっていいなあ」 >>482
長男は家に残っても別に変じゃないだろと思うけどねぇ
親の面倒だれが見るのだ お金持ちでローン無ければ持ち家かな
隣の家と距離があれば騒音問題無いし、自由で快適
貧乏人で持ち家がローン有り狭い土地だったら、賃貸の方がマシかなぁ 持ち家は資産にはならない
日本は空き家で溢れかえる >>413
どうなんだろうね？
「ムリなら地元で職探せば？」ってのは別の製薬会社に勤めてた知人であったよ。
大手でも手厚くないところも増えてるようだよ。
でも、大手だから w 別の製薬会社への転職斡旋はしてくれたらしいけど www >>457
個人的には数千万円の資産を持てる
サラリーマンの発想じゃないと思うのよね
家一括の人って そもそも古いURなんて洗濯パンがついてないから洗濯機はベランダに置くか風呂の近くに置いて嵩上げして風呂の床にホースで流さないといけない。
パン設置となるとン十万かかる。 >>474
床下に白蟻がいるかくらいはみれるだろうけど、金物の使用方法や継ぎ手の状況なんかは容易に見れないよね。
筋交いや構造壁の施工状況なんかも難しいというかほとんど無理。 家を建てる場合、最初にケチると後々たいへん
ガッツリいいもの建てた方がいいわよ >>412
> 一人暮らしで30㎡
一人暮らしで30㎡なら大半の人には十分じゃね？
趣味でピアノやってますとかエロ漫画雑誌・エロフィギュア集めてますとかだと
そうも言ってられなくなるが >>496
中古の安いのを一括で買って直して住んでいるが俺は。 >>464
住宅メーカーに頼んだらお抱えの大工がやるからそんなにバカみたいな事ないよ 年寄りには部屋は貸さんぞ
悪いことは言わん
都心のワンルームでも郊外のミニ戸建てでもいい
住むところだけは確保しておいた方がいいよ >>501
家の値段は土地代以上にはならないと思った方がいいよな 一番の勝ち組は家賃2万円前後で市営住宅に住んでるベトナム人・中国人だろ。 >>451
じゃあ、ちっこいプレハブ建てとく。
さすがにヨドコーじゃあかんか？ >>459
持ち家も家族もいない奴がリストラ候補だよ >>489
土地持ちでなければ土地買うしかないからな
そうなると二束三文の山奥に土地買ってトレーラーハウス持ち込んで住むしかない
それが嫌だから最低限首都圏で経営と住居を一緒にする選択 >>504
上物は所詮消耗品だ、
そりゃ可能な限りメンテして大事に使うにしろ。
メンテを怠ると却って高く付く。 >>384
下調べは深夜がいい
俺の青春を返せー、とかの喚き声や
人を殴る音とかが響き渡る >>477
？
築40年で、20年前から建物の固定資産税が変わらないのなら分かるが、新築の時から20年後の現在迄建物の固定資産税が変わらないとは信じられない。 古い家だと補修部品が廃盤になってて同じ物が手に入らないもんな。 >>508
持ち家がリストラ候補にならない保証はない。
住宅ローン抱えてリストラに遭う人が存在しないとでも？ >>459
最近完済したけど、頭金半分くらい貯めといて10年くらいで完済できるなら余裕だよ >>460
プロパンを都市ガスにするぐらいならオール電化にする方が安上がりでね？ >>497
わかる
洗濯機の排水はドア開けて、外の排水溝に流してたよ 不動産は流動性が低い。スーモとかで見りゃ分かる。
ずっと売りに出てる中古マンションや戸建てばっか。 >>514
ドアだの何だのの話なら、
最悪丸ごと取り替えりゃ良い。
別に見栄えさえ気にしなけりゃ部品程度どうとでもなる物だが。 >>507
本宅が無いと電気が引けない・・・
昔、中学生が庭に鈴木ハウスを29万8千円で建ててもらってたのは、本宅から電気が引けるからだ。 賃貸で十分です。まぁ、貯金も1億貯まったので家を買ってもいいけど、今は、運用して老後資金を貯めるわ 借り手に負担がないのは自らの不始末じゃない火事と地震と台風による被害 >>1
日本にはいまだに「家をもって一人前」という考え方が残っている。
だから持家信仰のプレミアム分だけ持家は賃貸より損
しかも、いまの地価は人口増加局面で形成されてきた価格 >>380 >>511
でも、丁寧にメンテしても、築年で価格決められる事実もあるからさ
割り切りは必要よ >>471
近所で工事してる人らに、「ちょっと小さい工事頼みたいんだけど」とか言って名刺貰うとか。
棟梁とかだったら良い工務店知ってることもあるし。 >>506
たかが数百万の家を買うのに組む意味が無い。
そもそも不動産屋を通さずに買ったからな、奴等に中抜きされるのも面白くない。 >>519
ネットの不動産で買うやつは馬鹿だよｗ
でも
稀に転売可能なスペシャルな物件も出てくるｗ >>1
借り物はいつか返さないとな。
バス停で殴られる運命かもよ >>520
>最悪丸ごと取り替えりゃ良い。
夫「じゃあうちは古女房もいっしょに取り替えるかあ」
妻「それはこっちのセリフ、養子のくせに」
夫「オレが悪かった、ごめんね」 >>230
お茶入れたらピロリ~ンってメール送るシステムが何年も前からあるぞ。
それで生存確認出来る。 >>528
売らないから別にどうでも良い。
万が一住まなくなったら、適当にリフォームして貸しに出す。
どうせ売ろうとしても売れないだろうしな、だが借り手なら付く。 >>387
買い手がつかないのなら投げ売りするしかないね。超低価格で。
実際、30年後にはそういう物件が溢れかえっているだろう。>>404 >>522
インベスターZって漫画でも言ってたね、利回りで老後資金 >>512
オレが住んでるボロアパート周辺はもともといい住人が揃ってたが
新しいアパートが出来たらDQNが住み着いたようで
24時過ぎの真夜中おうち飲み会が催されたり不法粗大ごみ投棄が発生している (´・ω・`) リストラ食らったらローンがーって人いるけど
個人的にはリストラ食らったけど
普通に返してるよ？w
月々の支払いを何があっても返せるレベルに
しておけば大丈夫
むしろねリストラとか不慮の事故が起こった時、
貯蓄が重要だった
だから尚更、キャッシュフローを無用に削る
一括やら繰り上げ返済する気持ちがわからない >>536
価値が下がらなきゃ同額で売れるんだから
返ってこない家賃を延々払うほうが池沼レベルのアホ >>6
てか2年前でも儲かってるよ
都内とか神奈川埼玉千葉の通勤圏駅近なら >>513
マジで変動ないんだよ
千葉と埼玉にチャリで行ける距離の２３区内だけど上がりも下がりもしない
２０００年に新築して建物価値は倍近く上がったけどそれから２０年全く同じ 以下を資産と負債に区分しなさい。
1.マンション
2.戸建て住宅
3.マイカー
4.子供
5.定期預金
6.株式投資
7.投資信託
8.金
9.ジュエリー
10.マンション投資 熊本で連続して震度7が来た時
築5年の家が最初の地震で持ちこたえたのに
二回目の震度7で倒壊したけど、あれはなに？
日本の耐震基準は震度7二回目は諦めろってこと？
それとも土建屋の匠の技で抜けるものはとことん抜いて
削れるところはとことん削って、震度7一回こっきりよ
っていうモノづくり日本すごいですねぇ～ってこと？ 今から住宅ローン組むのは辞めておけ
既に貯蓄があり、あえてローンを組むのは別だがな
特に低年収サラリーマンで『賃貸でも結局お金払うでしょ？』
みたいは馬鹿な発想をする奴はなｗ >>530
うーんキャッシュフローは考えないんだね
俺は数百万のセカンドハウスもローン組んだよw
リストラ食らってもダブルローン問題無しw 正直、結婚して賃貸選ぶって想像できない
自分たちだけの問題でもないでしょ
両親や兄弟や友人とかお客さんを招かない前提なの？
最初はそうでも持ち家じゃないと駄目だなってなるよ
そうならない生活スタイルなら仕方ないけど察しちゃうよね >>512
深夜だけじゃあかんよ。
平日と休日で全然違うところもある。
通勤やレジャーの抜け道になってたりとかもあるし。 >>230
確かにそうだ
「生存確認 孤独死 でググってみたよ」
「備えあれば憂いなし うれしいな」 >>539
まだでぇじょうぶだ！そのうちジャパニーズの通用しない文化圏に変貌する 財テク厨ども、誰もが資産価値の高い土地に家を建てる予定だと思うなよ >>541
2010年に都内駅近に1LDK買ったら10年以上、家賃ただで住んで
今売ってもプラスだしな >>110、115、130、159、190
コピペに何マジになってんだか。。。 >>538
元金減らさず利回りをちゃんとだすって話が前提だからねぇ
賃貸物件ってのは、国に保護されているから、土地価値を減らさずに
なんとか利回りだすってものだから
余剰金を作って、資産減らさず利回り出す投資ができる人ならいいが、
できるかって話だよね 築30年くらいのやつはリフォーム会社が買って
フルリフォームして売り出すよ
ガワだけ新品にしとけば情弱が引っかかるから >>1
１９７５年 総人口111,939,643人 （社会の中核となる人）15-64歳 75,807,317人 基準地価１００
２００５年 総人口127,245,267人 （社会の中核となる人）15-64歳 84,248,092人 基準地価５００
２０３５年 総人口108,077,489人 （社会の中核となる人）15-64歳 60,843,826人 基準地価？？？ >>539
俺はオーナーとして、不法ゴミ投棄と散々戦って、捜査しない警察とも
戦ったぜｗ 一流大卒の金持ちはいつでも買えるけど
高卒の底辺は20代のうちに35年ローン組んどけよ
健康も所得も年を取るほど一流大卒とかけ離れる >>557
今流行ってるよな建物の資産価値0なのに
ちょいと金かけただけのやつで新築と変わらん値段で売る商法 >>547
たかだか当時の資産の20%だ、安い時にニコニコ現金払いが一番コスパが良い。
全額投資にぶっこむ趣味もない。
大体…そこまで必死こいて計算した所で、
取らぬ狸の皮算用だ。 >>553
ローンの利息や税などなどは？
庭?何坪？ >>545
耐震性能1は震度7で倒壊しないだけ
1回目で破損2回目で倒壊だから1回は耐えた
基準はちゃんとみなしてる
耐震基準決めた時に震度7が2発来るって状態を想定してなかっただけ >>548
withコロナだよ
今さら客呼ぶとか頭おかしいのか？ 持ち家か賃貸かじゃなくて
ローンか家賃かで考えるべき >>534
それ良いね。
それに似たシステムどんどん出て来るんだろうね。
冷蔵庫の扉とか風呂とか便所とかWi-Fi駆使して
総合的に判断してくれるようになりそう。 >>529
実際に住宅建てた友達に評判聞いて良ければ施工した大工を紹介してもらうのが一番間違いないよ
2年位してクロスにシワがあったり床鳴りする家とかの大工は腕が悪いから絶対に頼まない >>557
今は耐震基準が上がったから見た目だけよくしても許可とれないのでは？ >>557
見た目は大事だ、人にしろ家にしろ。
大抵の奴は中身では無く見た目で決める、
だからこそ金になる。 >>387
土地の価値次第でしょう。
更地にして負動産なんて論外。 ２３区城南に片親と２世帯で８０坪築３０年の家に住んでる
庭が広くて家が狭い、子が中学生になり部屋が足りずどうしたらよいか？
リフォームするには古い、今更２世帯建ててもって思う
子が大学生になるまで賃貸住むか、思い切って違う土地に戸建て買うか
半分投資でマンション買って住むか迷って決断できない
詳しい人どうすればいいか教えて >>560
価値観なんて環境に影響されるんだよ
成人になるまで団地暮らしならそれでいいんじゃないの 人生の残り時間には限りがあるんだよ
賃貸でお金残したまま死にますか >>545
そういうもん
一回目の地震の後に診断して問題があれば補強工事これで二回目も耐えられる >>564
ん？随分と資産があるっぽいけど自営業？ これからは
売りたくても
売れない家がもっと増えるだろうな。 >>563
中古買うなら現状渡しで買って自分で直したほうが良いに決まってる。
なのに見た目が良い方が売れるらしくリフォーム後の販売も多いよね。
見たくれだけのリフォームなのに…
買う方の知識不足も問題だと思うよ。 海外は築100年以上とかザラだもんな
要は考え方次第って事だな >>544
以下を資産と負債に区分しなさい。
ムダ1.マンション
資2.戸建て住宅
消3.マイカー
消4.子供
資5.定期預金
消6.株式投資
ムダ7.投資信託
消8.金
ムダ9.ジュエリー
負10.マンション投資
消：消耗品
ムダ：アホか？ とにかく立地条件の悪い一戸建てはやめたほうがいいよ
買うなら立地条件の良いマンション >>561
オーナーの鑑だな
ゴミの問題なんかは放置すると価値が大幅に下がってしまうからね 2003年のマンション底値の時に買った物件だけど去年査定してもらったら横浜の海沿いの人気エリアだから買った金額で買い取ってくれるみたいだな
賃貸派にはこんな話関係ないよな >>5
ボロい団地を250万で買って、300万かけてリノベして、割と快適に住んでいるオレ 経済的にどっちもギリギリだとどっちもやべえ
余裕ある経済状態になるよう精進するのが正解 >>579
賃貸の方が結局金かかるよ
金なんて残らない 生存確認とか、よほどマメな性格でもない限りおおかみ少年やらかすハメになるからな
んでALSOK付けたら用もないのにピンポンピンポン、こんなのがいつまでも安価安泰のサービスで続けられると思うかね >>583
まぁそれが商売の肝でもあると思う。
儲けてナンボだからね否定はしない >>8
賃貸ガンガン開いて老人もどんどん入ってもらわんと困るようになると思う。問題は一人暮らしの場合だな、人知れず亡くなった場合に物件が痛む可能性
頼りない政府じゃ法的なサポートは期待できん >>548
そういう見栄の張り合いや虚飾は要らんのよ。 >>567
いつでも呼べる体制にはしとくでしょ
あなたはそういう発想も生まれない生活してるんだろうけど 笑 無理しないと買えない奴は賃貸で良いやろ。正当化しようとしなくていい >>578
田舎の価値観だとやっぱ一戸建てなんだろうな
ヒッピーみたいな生活してる家族にも憧れるけど 自分の持ち家の価値を常日頃から意識して値踏みして気にしているのが気持ち悪い
自分の子供に対してもこーゆー感覚なのだろーな 田舎の場合、良い条件の賃貸が少ないのもあるな
持ち家多いのは >>583
ある程度知識あるやつならそうだけど何も知らんやつはリフォーム業種にぼられるからどっちにしろバカを見る 賃貸だと、将来ガソリン車の新車が発売されなくなった時に困るだろうな。 >>597
人など呼ばないし入れない
クラスター発生源になったら終わりだわ >>588
監視カメラつけたら捜査するって言ったのに、つけて証拠もだしたのに
まとも捜査しなかったから、警視庁まで凸したわ
おかげで、不法投棄はめっきり減った
住民環境もよくなったとおもってるわ >>599
糞田舎だと戸建てと賃貸アパートしかない
都会のマンションなんて存在してない >>545
一回目で家自体は耐えたけどすでに限界に近づいたのか
それとも、家はまだ大丈夫だったのに、一回目の地震の影響で
地盤が基礎を支えられないぐらい歪んでたのかに依るのでは？ >>581
リーマン。
年収？
まあそれなりに。
そもそも毒男は金使わないから、あんま貰っても貯まる一方だ。 >>560
結婚して子ありで賃貸ですごすとか無理
そこら辺の物件は、住宅ローン１２万→賃貸だと１８万くらいに変わる
しかもこれですら好条件狙うの危うい 今の話だろ、昔を持ちだしていいなら親ガチャ成功した奴のかちだろ 「持ち家か賃貸か」「戸建てかマンションか」
三流雑誌の編集者が困った時の鉄板ネタだなｗ >>1
今の家賃が払えないなら安い所に引っ越せばいいじゃない 未来見据えると、安価な自動AI運転の交通手段が確立されたら
田舎の辺鄙な捨て値の条件いい家とか、良いだろうね
まあ便所がくみ取り消防団加入だと論外だが >>594
まあね。
でも不動産屋のほうも知識不足だから表面だけきれいにすることしか考えないんだよね。
だからかえって悪くなってたりもするから、これから買う人は注意してほしい。 >>601
財テク厨ではないけれども余裕のある範囲でいろいろ買うわ
暴落時は買うチャンス とりあえず、ワイは年間100万～200万貯金して月10万の賃貸で過ごしてるのだが
持ち家に切り替えた方が良いのか？
ただ、勤務地が都心だから、退職後に田舎に家買おうと思うのだが、どう思います？ 新築戸建てか新築マンションか中古か一括かローンか
でも全然違うよね
ローンで新築戸建てとかいかなる視点でもリスクでしかない 結局コロナ倒産でこれから数年掛けてガンガン行くだろ
それと一軒家はこれから危ないと思うけどなマンションの方がまだ安全だ
今はベトコン犯罪者軍団が大量に押し寄せてるからな >>421
どのみち資産運用的には新築が割高で勝ち目がないのは同じことだけどね
それでもどうしても割高な新築と言うならそれは採算度外視のこだわりだよね
的はずれな例えで言葉遊びして逃げたいならご自由に
というかマジでまともな職人さがすのが先だと思うw 住宅ローンを無理して組まないと家が買えないなら賃貸の方がいい
実際は不動産屋の口車に乗せられてギリギリのローンを組んでる人は意外にいるが 持ち家は一つあったら助かるとは思うが、住民の質が問題だな
旗竿地でBQNが住んでたらアウトやけど
そういう意味では古い住宅地のマシな所の中古物件が良いかもな >>553
でも共益費だか積立金だかはかかるんでしょ？
1LDK戸建てとか？ ヒトというのは
「正しいもの」を信じるのではなく「信じたいもの」を信じる
それなら現段階で論ずるのは滑稽
刹那で諸行無常 >>613
住宅ローンを下げられないって、サラ金でローン組んでるのか？ アベノミクスで近所のスーパーが閉店して買い物は自転車で駅前まで行かないと
無いっていう立地条件になってしまった。 一括で買え、要らなくなったらすぐ売れる物件なら買っても良い >>618
JR東を３５０００株買ってしまって、ドキドキ
7000円までいってくれると、数千万プラスになるが、
下がったら目もあてられない >>623
アホはボーナス払いの事を気にしていないからな
しかもずっと働けると考えている前提だもんな >>616
大事な要素が抜けてるぞ
飛び出してきた車も人も問答無用で引き殺していいとかじゃないと自動運転だとスピードが出ない >>596
私も最初はそうだったけど、世間体て大事だよ
周りの価値観に引っ張られて生活は向上するんだよ
無理はしちゃいけないけど、親とか親戚付き合いは大事だからそれなりの準備はしなきゃだめだよ >>610
いや失礼しました
敬服しました
ただレアケースかなと
個人的には思います >>544
マンションと投資用のマンションは立地によっては資産
株は銘柄によってはかなりの資産
GAFAやセールスフォースやAdobeとかねアメリカ株ならかなりの資産
投資信託はアメリカ株関係のなら資産
金も資産、かねじゃなくキンな 賃貸で人生狂った人は見た事ない
住宅買って人生狂った人は沢山いる
答え出てるよ >>601
バーゲンセールじゃん
将来的にはあがるんだから
なぜ将来的上がるか理解できないなら握力ないからやめときな そもそも家は子どものために買うのであって独身なら全く必要ない
実家をリフォームした方が絶対に安い 田舎の土地庭付き一戸建てを一括で買えばいいのだよ
部屋数少ないやつね >>619
年取ってからの田舎はキツいよ
駅近のマンションのほうがいい >>630
今後も起きうる感染症が怖くなければ好きにすれば？ >>636
周りの価値観に引っ張られて生活は向上するとかそういう精神論みたいのは誰も求めてないよ 家買ったら家の周りの会社にしか転職できないじゃん
貸家化？じゃあ何のために家買ったんだよｗ >>601
下げ相場の方が早く激しく大きく動くから、
自分は凄く好きな局面で、今年はとても良い年だった。
損するのは、塩漬けやアベノミクスでなんとなく始め、
チャートが読めない連中。 親兄弟は田舎に住んでて各自が家立てるの当たり前だから
私が都会で賃貸派なことが理解できないようです 土地が安くて人が少ないところは水道代がバカ高かったりするからねえ >>633
それ
古今東西、お金持ちとは土地持ちのこと >>619
田舎に家を買うって選択肢がありえない
都心より金が浮く（住宅）ってだけで、身体的に死ぬぞ
退職後に自分も体ボロボロなのに若者扱いだ >>636
親や親戚が建ててくれるなら建てる
非正規で持ち家なんて無理 >>632
ドキドキするような株の買い方はアカンよ 不動産の知識があるなら持ち家買えばいい
知識無いならただのギャンブル
ギャンブル好きなら買えばいい
知識の有無で変わるよ >>648
不動産経営するために家建てる勢なぜかたまにいる >>613
給料上がったら返済額上げて
下がったら返済額下げて何回も銀行に返済額の変更しに行ってるけど？ >>640
最悪を想定すると
賃貸の場合は家賃調整ができる
しかしローンでの住宅の場合は取り上げられるからな
そして夢が崩れてしまい、まじめな人に限って最後は自殺するんだよ >>619
しっかり貯めてキャッシュ持っていればなんでも選べるからいいね え、
60になっても70になっても
賃貸に住む気？ 持ち家派だがこれは隣人ガチャを回避できる可能性が高い比較的金額の高い物件の地域に住めた場合だな
いわゆる割安で良さげな物件というのはワケアリな住民が多いわ（特定の宗教信者が集まってたり、高齢独り身だらけとか） >>562
35年ローンといっても、14年で完済できるしな
親から600万の生前贈与もらって、贈与税払って
台東区の某駅近マンション買った でも風景がいいとかでも海のきわきわの家はやめとけ
劣化速度が通常の３倍もあり得る >>640
アホか。
人生狂って家売るケースが記事になるだけだろ >>576
俺なら賃貸挟むの面倒臭いから売却してそのままマンション買う。(この辺は銀行と相談だし、マンションの内見して不動産屋に聞いてみるといい)
二世帯で住みたいなら築浅の二世帯住宅探してもいいし、建て替えて戸建でもいいし。 >>1
この話題いい加減しつこ過ぎないか？
やっぱ不動産業界のステマ？ 高齢になって通院が不便で街中のマンションに引っ越しとか普通にあるな >>631
納税額が減る住宅ローン控除を利用しないとは太っ腹だな。 いまの時代、35歳で35年ローン組むのは止めておけとだけは言える。
退職金も期待できな時代に、定年後10年ローン払うとか考えるだけで寒気がする >>645
そもそも独身の退職後なんて老人ホームの心配したほうがいいよな >>653
どれを指して田舎と言ってるかは問題かと
地方都市でマシな所は東京よりアドバンテージは大きいかと
新幹線もしくは高速道路がある
消防団に入らなくても良い
医療水準が高い
災害が少ない
あたりをクリアしてる地方都市はねらい目かと >>645
老後は田舎っていうひとおるけど、老後の方が都会にいなきゃ困るよな 若い時の都会暮らしが長いほど
田舎の不便さは都会と比較にならんし、その暮らしにに慣れなきゃならない >>619
そもそも退職後の老後はある程度の都会に住んだ方がいい。
田舎に家を買うのは再考すべきだろう。 ここで持ち家主張してるオッサン達が
死んだら格安で貰う計画 こんなのそれぞれのスタンスで異なるべ。
家族は引っ越し費用も馬鹿にならんよ。 >>655
チャート見て一喜一憂するのは最初だけだよな
途中からチャート見るのアホらしくてなって放置してるわ >>609
耐震等級1は
建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強～7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。
震度7きたら倒壊しないだけですよ
2回目は直さないと多分耐えられせんよ
ってちゃんと書いてある
実際は耐震基準の他に1階と2階の壁が重なってるかどうかも重要らしい >>545
震度7に複数回耐える設計ではない
耐震等級の解説にも複数回耐えるとはどこにも記載がない
等級1で即倒壊はせず、2でなんとか住めるレベル
３であっても複数回耐えられる設計ではない >>606
その人のライフスタイルによるけど、仰々しい客間なんか用意せずに好きな間取りにする。
親戚だったらある部屋で適当に泊まらす。
もしくは本当の客でも、親戚でもこちらが宿泊費負担で良い宿を提供する。
その方が、使わない客間作るよりはるかに安上がりだし、楽しく生活できる。
そんなので文句言う人とは付き合わない。
まあ、もともと客なんて近所の人とか学校関係が多いからなんだけど。 >>592
コロナ渦でもマスクなしでGOTOコジキしてるには
それがわからんのですよ >>637
皆探さないだけだ。
安い家は探せばあるもんだ、売りたい奴から直に買えば良い。 >>672
定年後、家賃払い続けるのも同じだけどね
85まで生きたら、3000万近く家賃にかかるんだけど、年金じゃ払っていけないでしょ >>446
現金一括購入の希少種です。
ローンで控除を受けたかったけど
競売物件なんで一括購入しかダメなんだよね…。 別に賃貸でも一戸建てでも人それぞれだけど一番理解できないのがマンション買う連中
わざわざローンまで組んでるのに相変わらず管理費と修繕積立金払って家賃払うのと変わらないじゃん >>646
そんなに怖ければ一生家から出ない方がいいよ >>659
そうそう賃貸はライフスタイルや収入によって住むところをポンポン変えていけるのがメリット。
まあそれ以外には
銀行の住宅ローンさえ組めない社会的信用の低い人でも
住む場所を確保出来るのがメリットですね。
ホームレスにならずに済むのは
賃貸物件の大家さんが賃借人に貸してくれるからだけど。
おまいら賃貸派は大家さんに感謝して
毎月家賃をきちんと払い
きれいに部屋を使いなさいね。 >>672
35年ローンで組んで、ほとんどの人は10年から15年で返す
そのくらいの余裕がある人が買うもんだ >>640
賢者を発見！
確かにそうかもしれない
それに賃貸VS持ち家のスレで、持ち家派たちの言葉の汚いことと言ったら >>676
ぶっちゃけ、バスで病院にいけないなら地域は老後はつらいよ >>647
人生振り返ればそんなのばっかりよ
我が道を行くのもいいけれど、支え合って生きるのがいいと思うよ 原発近くの家は安値なんじゃね
リスク投資と同じで原発事故ないに投資するつもりなら
あり得るかもしれない事故が起きなければ勝ち組
事故が起きたら投資失敗人生損切りかね いや退避して賠償金で
ウェハハとかあるかな まぁでも大体の人は親から家や土地などは譲り受けるだろ
それがない人は運が悪いだけだ >>672
35年かけてローン支払うやつなんて極一部だけどな とりあえずアホなのは手取給与の25%以上住宅費に当ててる奴
賃貸か持ち家かの話以前にね
これだけ守ればあとは誤差
ここだけ重要 >>680
まあ、趣味みたいな物だから決算とかチャートは見てるけど
普通は放置してても安泰なポートフォリオの方が良いよね
金が出てきたら賃貸で条件がよさそうな不動産を増やしても良いし 私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。
ウチの賃貸物件の多くは入居率65%で利益が出ます。
建築費とその金利と修繕積立費と固定資産税を含むコストは
入居率50%を切るくらいからペイ出来ない物件が出てきますが、
今のところ73%の平均入居率なので当分はウマーが続くと思うのです。
それと
社会的信用の低い底辺層にまで住宅を供給するのは
社会貢献として大切ですよね
賃貸物件オーナーは社会貢献をしているのです。
みなさん賃貸物件に住んでくださいねー
賃貸は良いですよー。 >>608
田舎でも政令指定都市の駅から徒歩10分とかだと
マンションあるだろ
仙台や盛岡にリサーチ行ったり、相続関係で調査しに行ったが
今年 >>699
お前さんの精神論誰も興味ないんだ
まぁお前さんが人生の成功者だとここで証明してくれたらそれなりに価値あるかもね >>619
仕事中は賃貸。
リタイア後もなんとか賃貸できるところにする。
田舎だと、貸すのは良いけど、売るのはイヤって人もいる。
よほど、気に入ったらその近辺で購入考えれば良い。
高齢者施設のリサーチも忘れずに。 >>704
同じ銘柄を毎日見てると、ある程度傾向がわかってくるしねぇ
まぁ、それで儲かるかどうかは別問題なんだけど >>640
賃貸で人生が狂ったら追い出されるだけだ
そして最低ランクなら、生活保護かホームレスになるだけ
ニュースにすらならないが多数ある >>610
現金にしておくより、GAFAやセールスフォースやAdobeとかのアメリカ株買う方がいいだろ 30年後、地方は壊滅状態で政令指定都市がかろうじて息してるレベルだと思う。
関西地方は南海トラフ大震災の余波で崩壊後の世界。古い家は倒壊、半壊し直す者も少ない。
東京圏への一極化がますます加速していく。 >>683
ホテル側と交渉してOKがでれば一時的に賃貸みたいになるが
ホテル転々とするならその拠点のホテルは払いながらだな
ただ一番初めのホテルと交渉するのがハードル高いかと
ホテル側もそんなやつ泊めたら、訳ありじゃないかと疑うし
家どこか持ってないと住所書けないだろ 親が相続した家に住んどる
こういうの結構いるんじゃないか？ >>689
東京に行っちゃって、親が死んだら実家がお荷物なんて
地方の家も多いからな、庭掃除にわざわざ帰省してた人なんかいたら
「大変ですねー」とか言って直に買ってリフォームして
賃貸に回す人もいるし >>654
私は土地は親に貰った
それが無ければ建てなかったかもしれないよ
親に甘えるのも親孝行だと思って建てた
結婚したってのもあるけど >>703
手取り２０万で５万以下しか住むなとかアホ過ぎ
どんなけ土田舎の話やねん。 >>712
今、コロナで賃貸追い出されてホームレスになってる人急増してんだよな
あんまりニュースになんないけど、自殺する女性が増えてるってことはそういうことだよな >>630
首位ってことは必ず墜ちるってことでもある。 >>614
立地による
今流行ってる山を買うのは辞めた方がいいよ
都心や郊外の駅近マンションなら別にありだとは思うが >>689
違う違う、そっちではなく
独身で一定の資産を持ち
一軒家を現金で購入し
直しつつ住むような人はレアじゃないかなとw >>707
いやいや、所有してる持ち家を自慢する連中の言葉が汚いと書いたんだけど
それともあんた、アンカーミスったのか？ >>708
駅に近いマンションは築２０年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがｗ >>706
金利が低い今は手元にキャッシュ残すだろうなー
固定1％台とかならある程度返すか >>701
都市部で活用しやすい土地だと相続してやたーってなるのかもしれんが
田舎で活用が難しい山があったりするともう頭痛のタネでしかない >>640
非正規雇用がコロナで行き詰って
退去するかもう行き場がないといってるのは
毎日どこかで放送してます…。 >>719
都内で土地を相続は勝ち組
地方都市で利便のいい場所もいい方
自分で住むか人に貸せるならトントン
それ以外だったら負債 >>625
たいしたことないわ
1LDKのマンションだが >>709
成功者ではないよ
氷河期世代だし無職も経験したし順風満帆な人生でもなかった このスレの持ち家派って財テク厨しかいないじゃん
まあそりゃそうだよな、この雇用不安の時代に、家買って就職圏を縛るとかアホ
普通の人は貸家経営を視野に入れた家選びなんかしないし >>721
相続税は総額3600万までかからないんでしたよね？ あーなるほど俺は結婚しないから家買わんは正論だなｗ
投機目的ならアリかもしれんが 世の中コロナで息苦しいからそんな時はやはり一軒家の方が俺は良いと思った
周りに気を使わないで好きな映画を大音量で見たり庭で焼き肉したり楽しめてる >>632
今より上がることはあると思うが上がり続けることはないかも。
オレなら少し利益が出たところで欲張らずに売る。
あまり長くは持ちたくないかな。 >>548
人を呼ぶ気はそんなにないけど、単に住み心地の一点のみを求めて家を建てた みなさんにお聞きします。
地方のリソートマンションと、賃貸の今、いいとこどりの勝ち組ですか？
管理費 17000円 固定資産税 3600円（月）
賃貸 駐車場込で70000円
会社を辞めたいので、中古物件すら買う気が起きません。
退職金で田舎の中古物件を買うつもりですが査定くださいませ。 >>720
手取り２０万だったら
３万くらいのところにしておきたまえw 賃貸の人がローン組んで持ち家にすれば良かったって自殺したニュース無い >>721
産廃なら固定資産税も安いか
蓋し産廃やね放り投げたくても税金を
払い続けなければならないという >>725
世界でトップ5前後にでもいれば十分だろw 建売を購入した人には悪いけど
これから戸建てに住む予定の人は
安普請しか無い建売は避けた方が良いですよ。
建物自体も2×4で壁の中は湿気だらけ。
調度品は最低ランク。
壁紙や内装も最低レベルの安物。
キッチンバストイレも安物。
外観は新築でキレイですがそうやって
コストを下げて利益を出しているわけです。
戸建てに住みたいなら
先ずは立地の良い土地探しです。
土地を決めたら大手ホームメーカーか
地元で良い仕事している工務店に相談しましょう。
土地選びだけで数年かかると思いますが。 >>741
私もそうだよ
でも親を呼ぶと喜んでくれるし建てて良かった
それだけで価値がある >>363
北海道の戸建ては真四角サイコロみたい
屋根の上にどれだけ雪が積もっても大丈夫なように
真四角にして窓も2重3重が普通、結露断熱完璧
それでも値段は北関東と同じくらい。北海道で手抜き工事なんか絶対ないだろうな >>634
ボーナス減らされても、親からの生前贈与300万とかでなんとでもなる
まあ親の資産次第だが >>640
出ていけってのは会社の寮とかだろ。
ふつの賃貸なら住居確保給付金ってのが１０か月出る まあ、こういう事が議論になる程度には
不動産に価値があるってこと
何だかんだ言って住む所ってのは
人の生活にとって重要 >>1
これからの日本経済を考えると住宅ローン自体がリスク
頭金をかなり多くするか、金融資産でいつでも元本返せるくらいの余裕がなければ博打だよ
自然災害も多いしね まあ、持ち家は中を自由にいじくりやすいってメリットは大きいね
テレワークならテレワーク部屋作れば良いだけだし 地方が廃れて都会が過密状態になる流れは今後も止まらないからな
地方に住むなら賃貸にすべきだし、都会なら持ち家のほうが有利だと思う
ま、それにしたってコロナのうちはどう転がるか見えないから買うのは控えるべきだと思うけど >>60
ちゃんと周辺の相場どおりに
親に家賃代はらっときや
あとで税金面で泣きみるケースあるで >>746
賃貸の場合は最悪生活保護で住めるから
何もプライド以外は問題ないよ
しかし持ち家を没収されたら夢は総崩れ
だがしかし旦那が早く死ねば保険で貰えるけどねｗ 不動産の知識があれば持ち家がいい
無いなら良い物件は買えないと思った方がいいよ
ただのギャンブル 賃貸に住んでる人間は信用しない
俺がどう思おうが勝手だよね？ >>725
既に東京は住みたい街ランキングで５位まで転落してる。 >>759
5体満足なら、シングルマザーでもない限り簡単に生ポなんて下りないよ 妻『コイツ（クソ夫）が早く死ねば、あの人と新しい人生が歩めるの・・・』 >>745
基地外乙
おっさん顔出しで持論語って欲しいわ。 賃貸物件を複数所有しているので
家賃について教えてあげますね。
家賃にはこれらのものが含まれています。
①物件の建築費
②その費用の銀行借入金利
③修繕積立費
④固定資産税
⑤物件の解体工事費
⑥大家さんの利益
⑦仲介不動産屋の利益
家賃相場はその周辺地域の大家さんが決めています。
築浅や新築物件なら高め設定して家賃でも
直ぐに入居者は決まるので
新築解体建替のサイクルで家賃を設定するのです。 >>645
これがわからない人がたくさんいる
歳とると今と同じフィジカルは維持できないからね
ゴミ出すのもマンションのが便利 >>743
そうそう、そうなんだよね
持ち家派は優位にあるはず（？）なのに、なぜか必死なんだよなあ
「オレの持ち家はすごいぜ」なんて自慢しながら
言葉が汚くてさ、賃貸派を相手に余裕がない発言が多いんだよなあ >>746
人生狂う可能性の高い底辺が賃貸一択なのは誰もが同意やで？ >>726
山を買うのは相続人がいないくらいの人じゃないと怖いよね。
自分専用のｷｬﾝﾌﾟ場みたいのは欲しいけど、
買うなら郊外の郊外あたりの周囲に家がない空き家とかにしようと思ってる。
山よりは狭くて高いけどあとあと楽かと。 >>692
今の競売って安いの？
2008年あたりがゲロ安だった思い出
秋葉原近くの小さいビルが7000万で出たもんな次時点だったけど うちの会社の40歳以上の人間は独身除いたら全員持ち家だわ あと、意外と新興でガラの悪い所は駄目だけど、昔からのガラの悪い所は
逆にガラの悪い連中で連帯感があって、新規のDQNが入ってこないから
意外と住めば都、漁師町とか >>746
そりゃ賃貸のやつが自殺したときに
住宅ローン組めばよかったと書かずに
遺書とかには生活が苦しいとか、何もかも嫌になったとか書くだろｗ >>754
一昔前は、賃貸V.S.マンションだったんだけどな。今や一戸建ても押されている。 >>746
母親の交際相手に子供が虐待されるニュースとか見ると大抵アパート住まい。 >>733
田舎だよ
大企業が近いんで負債にはならんと思う >>736
東京で家買えばいいじゃん。転勤しても貸せるし仕事の縛りなんてないんだけど。
前澤レベルの大金持ちなら幕張に大豪邸建ててもいいし >>649
てかGAFAあたりのアメリカ株なら
7年前に買ってれば放置でもプラスだしな
変に日本株の銘柄選びより全然安定してる >>601
今なんか明らかに日米ともバブルだから、落ち始める前に少しずつ売ってる。
この先、さほど上がりそうにないのから売ってるわ。
そうすると現金ができるから暴落したら、回復の早いリーディングカンパニーや
優良会社の株でも買うかな。
ほんとは一部は金（ゴールド）にシフトしたいけど
今は、株も金も高い異常事態なんで、金はほんの少しずつ買ってる。 >>772
何とはなくだが、世界的な金融緩和で
コロナと言いながら不動産の価格は上がると思う 住宅ローンも返済猶予とか行政がやろうとしてるんじゃなかったっけ
あわてて悪徳ブローカ（なんとか１１９番）に売り飛ばした馬鹿もいるようだけど >>766
お前手取20で7万とかの家賃なの？
やめとけマジで
不動産屋は手取の1/3が相場だと戯れ言言うけどあんなん不動産屋の都合だぞ >>755
１馬力なら住宅ローンのほうがいいよ
苦しんでるのは夫婦２馬力ね
禁止にすべきだと思う どこでも拠点おけるお金持ちならともかく
一生同じ場所に住むって人生面白いのか？ 人口減少で空き家増えて相場暴落
賃貸にしとけば良かったとなる >>706
もともとキャッシュで買える奴が借りるのは、それでいいんだ。
預金も無いのに年収の7倍とかの物件買う奴にはたぶん無理 >>788
ま、ローン組む時に、世帯収入で考えるのは破滅の入り口ではあるな >>789
子供いたらなかなか転々とする人生のほうが想像できないんだが >>788
？？
両輪のがいいに決まってる
両輪前提の目一杯借りる奴がアホなだけ >>767
それで借り手がつくといいね。
まあ、君の脳内では満室なんだろうけど。 >>622
どちらが言葉遊びで逃げてるんだか…
新築業者にもいろいろあるだろうけれど、
一括りにぼったくりなどと侮蔑して良いかどうかくらい大人なら考えようよ。 >>769
賃貸派の気持ちも解るよ
俺も独身時代は一生賃貸でいいやって思ってたもん 老後は西成の1泊2500円レベルの冷蔵庫冷暖房共用キッチン風呂ウォシュレット完備の高級ドヤを福祉アパート扱いで借りるスタイルで充分だと思っている
正直何から何まで面倒くさい >>781
はいこれで東京に住む気のない1億1000万人には関係ない話になった >>790
空いてる家はもともと資産価値の低い土地だ
価値のある家なら、即効で売れる >>792
しかもボーナス含めてとかね
バカなんだよ >>667
つーか、ムサコ騒動でもそうだったが、マンション/戸建て問題はちゃねらー自身が大好きなのさ。 あのビットコインが値上がりしてるのに不動産がこれ以上高騰するのは厳しいだろうな 私がオススメする戸建て用の土地選び。
①強固な地盤が表層付近からあること。
②ボーリングデータ土質柱状図で地盤確認して液状化しない土地であること。
③津波被害のない高台であること。
④河川や湖沼のそばを避けること。
⑤都市ガスが来ていること。
⑥給水配水施設に近く断水しにくいこと。
⑦急傾斜地や崖崩れの心配がないこと。
⑧第一種低層住宅専用であること。
⑨付近に公団や底辺向け賃貸集合住宅がないこと。 >>796
一番理想的なのはほどほどの地方都市で
共働きでそこそこの企業と片方が公務員で
土地は親からの相続ってのが安泰だろうな 持ち家と賃貸どっちがいいかの議題なのに賃貸しか選択肢無い人の話をするの無駄よ
逆にお金持ちの立場も意味ない
比率で多い年収400万程度を仮定して話進めた方が意味ある >>786
住宅ローンはもうコロナ初期から
銀行側で普段は有料の見直しが可能
１年遅らせる、半額に減らす等決めれる
12月からは、震災と同じ扱いになったから
破綻することはないし、万が一自己整理の道を選ぶとしても
破産者にはならない >>789
持ち家に住む者が一生同じ家に住み続ける義務は無い。 >>796
俗に２馬力っていったら両輪前提の目一杯借りる奴を言うでしょ
アホなだけというか、実際多いよ、売る方もそっちのほうに話持っていくし >>477
パナ辺りの鉄骨住宅？それならうわものの固定資産税下がらないことあるはず シンプルな話ローン組むならせめて
頭金でボーナス払いを無しにできるぐらい貯蓄しておけよｗ >>797
今のところ入居率は7割超えています。
ご心配なく。 >>808
都心部で人がいなくなるなんて、人間が絶滅する時ぐらいでしょ
少なくとも、ここに書き込みしてる人間が生きてる間には起こらんよｗ >>788
失職したらどーすんのｗ
今や一部上場正社員だって簡単に見限られるのに >>809
世帯年収800万~1000万
これが今のベーシックだよ
これ以下は話にならない貧乏人 >>729
それはお前の狭い知識
仙台とかの築30年の駅近マンションを
仕事でリサーチ行ったが
管理がいいマンションもあるよ
歌舞伎町のライオンズマンションとかの
ヤクザや風俗だけのマンションのが特殊
あそこは組合も機能してない >>808
いい場所は即効で売れてるよ
何年も前から不動産をチェックしてるからよさげな土地はすぐ売れていく 森永卓郎が埼玉というトカイナカ（都会と田舎の中間）なら
１００万円で一戸建てが手に入るとかい言ってたな >>811
それはあくまでも誰かが直ぐに借りたらの
前提だろ？何でそういう考え方なの？ｗ 何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。
隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？
近い将来、北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。
その場合、生活するとしたら、仕事の多い東京近辺だよ。 >>479
車やバイクが好きならガレージ付きの一戸建ては夢があるね このスレほんと面白いね
家を買う買わないって昔だと、家を3回買うと納得行く家になるって格言があったらしいんだけど
今じゃ1回家買うかどうかの議論になるぐらい家を買うハードルが高いのよね
その上で家を買わない(自称)リッチな人がここに多くて面白いよね >>812
それはソイツがアホなだけでは？
一馬力でも余裕で返せる額を借りて２馬力で超余裕で返す
これが今のスタンダード
だから控除終わる頃にはサックリ返せる >>806
追加でこんなところか
１０ 古い神社仏閣がある
１１ キラキラな土地名で無い事
１２ 新幹線や高速道路にアクセスしやすい
１３ 医療レベルが高い、もしくは余裕がある
１４ 消防団に入らなくても良い >>822
何で？頭金すら入れられない底辺がローン組むなよ >>801
自分が就職圏縛るのはアホとか言ってるんだろw
あと地方にいて東京に住みたい人間と、首都圏だけで何千万人いると思ってるんだよ >>817
だから一人分のローンなら一人失職したらもうひとり働けば返せるでしょ
二人分の限度額まで借りちゃうと、リストラ時にどうにもならないから禁止にすべき >>809
少なくとも年収400万×２だよな？
じゃないと老後生きていく前提からも外れてるんだけど >>733
都内じゃなくても、神奈川埼玉千葉の都心寄りの
駅近マンションならなんとでもなる
さいたま新都心も海浜幕張も売れてる
埼玉シントシティなんかかなり早いペースで売れてるし 文化資本のある生活をしたらこんな低レベルな事は言わない
825ニューノーマルの名無しさん2020/11/22(日) 23:18:20.08ID:gMFvYO0b0
何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。
資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。
隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？
近い将来、北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。
その場合、生活するとしたら、仕事の多い東京近辺だよ。 >>830
頭金入れられない
じゃなくて
あえて入れない ローン支払っているうちは持ち家ではないから
完済年齢が70代とか賃貸より悲惨だと思うが
払えなくなるとローンも家賃も同じ 収入や総資産額を考慮せずに持ち家と賃貸を比べるなんて、バカすぎる。 >>1
結論は出てるよ
金持ちは賃貸
貧乏人は持家がベスト >>833
あくまでも頭金同様の貯蓄がある前提で話してるんだよ YouTuberのもふもふ不動産が賃貸持ち家について語ってたけど分かりやすくていいよ >>759
持ち家でも並みのレベルならそのまま生活保護受けられるんだよ。 >>798
投資的に失敗だからぼったくりでしょ
実際オーバーローン組んだり収入誤魔化したり屑の多い業界だろ
せんみつって言うでしょうが
結局ありもしないような例外を並べるだけで論理的な反論は一切なし
もう忘れてるみたいだけどおまえ最初は中古リフォームしたら新築並みにかかるって断言してるんだぞ？
それが新築はぼったくりとは限らないとか随分話が擦り変わってるじゃないの
そういうのを詭弁や言葉遊びと言うんでしょ
中古戸建てが新築より割高だと断言するならちゃんとソースもっておいで
ほれはよ >>749
安物っと言ってもToToとかリクシル、YKKとかの型落ちか最低グレードなだけで
おかしな中華メーカーとか使ってるわけじゃないから
耐久力は変わらない
むしろスタンダードの商品の方が万が一壊れても修理費安い
湿気は中途半端な気密性確保してる方が危険らしい
当然プラス2000万出せば実家に強い家たつけども
ローンが増えるのはそれはそれで危険だから
どっちのリスクを取るかかな >>766
賃貸の家賃は、手取りの15％以内くらいにしておくのが身のためです >>838
持ち家買う層は、だいたい10年～15年の計画性で動いてるから、定年以降まで組むのは少数派 >>830
今は傾向変わったから、頭金いれなくて住宅ローン組める底辺とかいない
底辺なら頭金用意して、これならどうですかとようやく組める
むしろ頭金入れずに借りれる奴は、銀行側が元々貸したかったひと >>799
あなたのレス（10回）を読ませてもらいました
あなたは謙虚で真面目な人のようだ、あなたの人生が少し見えた気がしました
あなたは、5ちゃんねるはめったにしない人かもしれないが
5ちゃんねるなんて時間の無駄だから、読むだけで書かない方がいいかもしれない
このスレであなたが10回も書いたから・・・・・・私がたくさん読めたわけだけどw >>1
テレワークができる職種でテレワークが定着すれば持ち家だな >>763
そこまで追い込まれればうつ症状が出るのが普通なので精神科行けば何とかなる。 ローン返済が無ければ持ち家
ローン返済中なら今後コロナ不況でリストラ、賃下げ等を考慮すると
賃貸が安心だな >>844
それで人がいなくなるか？
むしろ再整備されて、土地の値段上がっていくぞｗ >>845
流石にそれはレアケースじゃないのか？
ローン支払えないだろ
それはあくまでもローン完済した持ち家前提の話だと思う >>1
変化への対応が遅くなる？？？
大家の奴隷でいいのか 一つ言えるのは持ち家はいつ予想外の出費があるかわからんからローン組むなら余裕を持てって事と
基礎と断熱材は手を抜くな
余計なギミックは入れずにシンプルな家を作れ
ユニットバスはTOTOにしとけって事だな >>828
だからこういうローンの話で馬力っていったら俗に借りる馬力のことね
言いたいこと自体はあなたの言う通りよ >>854
後ろに共産党系弁護士とかバックがいれば何とかなるけど、善良な一般ピープルで勝ち取るのは難しい そもそも賃貸か持ち家かそういう問題じゃない
金持ってるか持ってないかこれに尽きる >>830
頭金入れる金があっても頭金入れるやつなんて存在しないだろ >>817
雇用保険に加盟してたら失業手当の支給対象じゃないの？ >>863
そんなんだ
勘違いしてたわ
変な絡みしてすまん >>771
山とかシェアハウスは俺も
お客様に勧めてないからな
不動産として
かぼちゃの馬車のシェアハウスとか足立区でも駅からかなり歩く
さいたま新都心や海浜幕張のマンションなら普通に薦める >>814
無知過ぎるな。両方知った上で賃貸派なら理解できるけど、賃貸派にはこんなのが多い。 タワマンの管理費修繕費ってバカ高いよな。築古になるにつれて更に上がんだろ？
月5万弱くらいになるともはや家賃に近くなるレベルだ。 35年雇用が安泰な企業がどんだけあんだ？
だから賃貸一択の奴なんて真っ先に切られるわ そもそもローンって節税対策だからな
いつでも一括で払える貯蓄を持ってる人が組むものだぞ⁈
しかも持家だって一生で一軒なんて昔の話だわ
今は一生で２、３回家やマンションを買う時代だろ？ >>847
新築並にリフォームしたらね。
中古と新築、性能を同じにしないと費用の比較は成り立たないからね。
良く知りもしない業界をぼったくりと侮蔑する、
そこで働いてる人に敬意が持てない人なんだろうね。
口汚さからも想像がつくよ。 ちなみに投資で勝つやつは(大体は)家も買うよ
そりゃそうだろ。元本保証できる資産に1割2割と少しでも逃していくのは
稼げれば稼げるやつほど思うでしょ
ギャンブラーかよw 家を買って、近所が部落とかたまり場とかだったら悲惨すぎる 独身ならアパートで結婚したら持ち家は
当たり前。結婚して子供居るのに
安いアパートでアルファードとか貧乏のお手本 >>856
そう思って耐震等級3にしたよ
死なない程度に大地震来て欲しい >>871
んなもん半年で終わり
今失業したら再就職めっちゃキツイぞ >>882
その程度の下調べせずに家買うなんて有り得ないだろ >>860
むしろ、大家の方が低姿勢で、なにかあるごとに贈り物してくるけどな。
家賃もだんだん下げてきてくれてるし。 >>878
わいはこのスレで初めから言ってるのに
語弊があったせいか変な突っ込みされてしまったぜｗ >>838
70代は特別ではなく、現在の完済平均年齢は73齢。 コロナごときでローンが滞る奴はリスクヘッジ能力ゼロのただのアホだろw >>857
もちろん、ローンが残ってたらダメだね。 >>151
＞金、信用あるのになんで買わないの？
家を買わずに運用したほうが利益がはるかに大きいから。
運用益の一部で家賃を賄って残りを再投資することでお金がお金を生む。
賃貸は会社に近い「職住近接」を基本にして通勤時間のような非効率な時間の使い方もしない生き方で、時間も金も手に入れることができるから。 >>873
独り身の高齢者同士シェアハウスで支え合うとか美しいこと言っておいて、
一人がボケたら他の全員が出ていったとかいう話がどっかであったな ローン組んで利子払い続けるのも
割高賃貸も
どっちもどっち
定年まで社宅がええ >>805
豊洲とか10年前は坪単価180万だが
今やブランズタワー豊洲は坪単価400万
埼玉ならさいたま新都心、千葉なら海浜幕張
普通に実需ならありだわ >>894
金利分より、所得税住民税控除の方が大きいから、その期間内で調整して完済する >>879
はい詐欺トークが露呈したら人格否定
ハウスメーカーやサブリースの営業みたいなトークするよねw
結局基本的に中古が割安で必要最低限なリフォームなら新築よりコスパに優れる事実は何も変わらない
極端な例を挙げて連呼するだけのただの詭弁屋さんということで >>882
経団連は単純労働者の受け入れを迫っているし、自民党もその方向で検討している。
それを踏まえたうえで、東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟化に気を使う必要があるよ。
特徴
・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
・繁華街の側が多い
・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある >>856
大破したら首都機能が分散されて今迄の価値には回復困難だろう どちらも選べる人が「賃貸のほうがいい」って言うなら分かるけど
賃貸しか選べない人が「賃貸のほうがいい」って言っても説得力は皆無。 地方の一等地に住むのが勝ち組だな。
家賃も安いし、環境もよく、コロナのおかげで地方都市を再発見。
福島、山形、岩手、鳥取、島根、鹿児島、宮崎、愛媛らの城下町や温泉街は穴場だぞ。 >>712
昨年まで空きがなかったうちのマンション、今年になってから結構長期で空きでてるわ >>886
そう思うだろ
でも調べれば調べるほどどんなところにもどこかに何かの瑕疵があって、調べるのに疲れてくる
うちの親も最後の住居を探そうと数年掛けて調べて、結局まだ決まってない >>897
ダサくて結構ｗ
わいは家も土地も沢山あるから
楽しい人生ですよ 投資家目線だとポートフォリオが不動産に偏りすぎるのと新築だと債務超過になるのが不安要素だな >>892
家賃分を住宅ローンにすれば良いだけで
投資資金と住宅に対する支出はカニばらない
> 「職住近接」
最近だと勤務地から近いと住宅手当てが手厚いとかがあるけど
昭和の社宅と一緒で賃貸でそれをすると辛くなってくるのはなんでか先輩に聞いてみたらどうrだろう？ 賃貸派は大体どれか
・35年どころか現時点で金がない
・35年どころか3年後のビジョンすら見えない
・一生独身でいいや、最後は実家で…（少子化を考えてるなら、そのころには実家が大都市の勝ち組）
このパターンしか見当たらない >>880
リセールが上回るならね
ただし流動性は落ちる
必ず不動産という選択肢はないでしょ
手持ちキャッシュ残すためにローンならわかるけど >>906
賃貸派にはこれが一定数いるから説得力が無いんだよなぁ >>876
パネルのつなぎ目が少ない
掃除や手入れがしやすく長持ちするから >>910
お金あってもコネやタイミングがないと住めない土地とかあるんだよなあ多分 由緒ある土地なんかは中々空きでないしな テレビで家を手放す老夫婦が「家は失っても思い出は残る」って言ってたんだけど
退去日なのに家の中、全然片付いてないでやんの。任意売却の業者も引っ越し屋も呆れてた。
そんな性格じゃローン破綻するわな。 >>915
ずっと実家のアパートを借りてるワイが最強の勝ち組や＾＾ >>818
そもそも年収400万以下はローン通らんしな
貧困の賃貸民は管理組合とかにも出た事ないし
自分のマンションを賃貸に出した場合の利回りも気にしない
だから噛み合わないんだよね >>879
同条件前提で話をしてるのに極端な例を持ち出して論点コロコロ話を濁してるのはそちら
図星つかれたからってキレるなよ >>909
マンションで隣人が借金返せなくなって、夜逃げしたわ
もちろんニュースになどならなかった 親が遺した家にそのまま住んでる俺勝ち組。
造りはしっかりしてるのに、築年数はいってるから固定資産税は格安だし。 ハイパーインフレが間近に迫っているのに賃貸なんかありえん >>911
いや、お前はどうみてもそもそも選択肢が賃貸しか無い人間だわ このスレでこの問題は都会と地方じゃ意味合いが全然違うことに気が付いたｗ >>896
控除される分以上返済する事になるだろ。
金融機関慈は善事業じゃないから返済された金で得た利益から税を払ってる。 >>848
建売の建築工事を見てみると良いよ。
壁の中に水分がたぷーり入る理由がよく分かるかからね。
気密性は関係ない。 >>902
そうやって叫んでなよ、新築業者はぼったくり業者だってさ。
新築業者も君みたいな人は相手にしたくないだろうからウインウインだと思うし。
まあリフォーム業者も相手にしたくないだろうけどｗ >>862
安い家買ったが普通にTOTOだぞ
それ以外使う家なんてあるのか？ 持ち家はローン減税で10年で300万くらい戻ってきたぜ >>915
賃貸のほうがいいのはホリエモンみたいに有り余る金のある人間か
会社の家賃補助が充実してるやつだけだからな >>917
持ち家派は自分の失敗を認めたくなくて、自分さえもごまかそうとしているから説得力がないんだよな。 >>930
だから控除期間終わったら繰り上げるもんだろ
慈善事業云々は意味不明 >>879
何をあまちゃんなこといってるの
商売やってたら職人や営業を無条件に信用なんてしない
付き合うなかで信用できる相手にだけ敬意を払う
あなたのように自分に都合のいい話を並べておいて、こちらに矛盾を指摘されると逆ギレする営業なら山ほど見てきたが？ >>839
あと親の資産な
親が高齢でキャッシュあるなら、生前贈与300万、600万とかもらって贈与税払った方がいい >>930
控除は国から受けてるから利益関係は全く別物やで。
住宅ローンは逆鞘って結構耳にするやろ >>935
結局ソースも出せずまともな反論もできず逆ギレして終了w
チーン とにかく
衣、食、住がこの国に約束された
しかし国内で奪い合いでな
BIで1Kで家賃7万で後は働けは避けたい話とかも
考慮してみよう（笑） 持ち家>>>>>>>>>>>>>>>賃貸
なら、持ち家派は余裕を見せればいいのに
1 なぜ賃貸派相手に必死なのか？
2 なぜ言葉が汚いのか？
3 なぜ馬鹿みたいに汚い言葉遣いが多いのか？
4 ♪なぜ なぜ あなたは きれいに なりたいの？ >>938
持ち家でも賃貸でも事務所扱いにして
一部を経費で落とせば良いだけだ。 >>930
銀行がどこから儲けていようが、ローン組む側にとっては金利分以上に税が控除されるから関係ないんだよ >>942
100万以内なら分かるけど、なんで300万？
贈与税の方が税率高くない？ 引退するタイミングで郊外のやっすい1Kマンション一括で買えば賃貸問題は解決するっつうの
まあ子供いるなら買ったほうがいいけどな >>927
賃貸は家賃を上げるのが非常に困難であることから、むしろインフレヘッジ 賃貸のやつ高齢者になった時大家がそのまま貸してくれると思うなよ
半年後に出て行ってくれって言われるよ >>909
その分岐点が怖いんだよね。
１％不足してれば価値が上がるか保てるが、１％ダブつけば地獄の始まり。
歯科医、弁護士、公認会計士なんか見ればよくわかる。 >>939
そんな奴がゼロとは言わんが、賃貸しか選べない奴の賃貸派の方が圧倒的に多いだろ 借家ほど惨めったらしいものはない
金を捨ててるのと同じ >>953
俺は不動産屋でまさにそういう老人を見かけて恐ろしくなった >>953
年取ったらそれが怖いよね。
無職70代になってもクレジットカードとか更新してくれるんだろうか。 いざというときの持ち家も確保しつつ、便利な賃貸に暮らしてる俺に死角は無い 見栄や贅沢で家を買ってると思ってるのはワンルームに住んでる独身だろ
むしろ逆で、所帯持ちはファミリー賃貸の家賃が高すぎるから家買ってるんだよ
4000万で買える家でも賃貸で住めば家賃15万は固いぞ 自分が正しいとかこれっぽっちも思ってない
家を買える身分でなぜ家を買わないのかが知りたいのにお呼びじゃない貧乏人がアホ面でこれとか
939ニューノーマルの名無しさん2020/11/22(日) 23:35:28.91ID:gMFvYO0b0
>>917
持ち家派は自分の失敗を認めたくなくて、自分さえもごまかそうとしているから説得力がないんだよな。 中古の安いの買うなら一軒家も
ありだけど
お金ないなら賃貸の方がリスクが低い >>947
①業界関係者の煽り
②多額のローン（負債）が乗っかってるから 年収400万がずっと続くなら
持ち家どころか老後の生き方から考えたほうがいいぞ >>947 Self
これに答えることができる人は、たぶん一人もいないだろうね
持ち家派にはw >>927
既に住んでる物件でインフレを上回る家賃値上げのリスクは低いんでね？ >>772
俺が買った家は、倒産した会社社長宅なんだけど
相場の半分くらいで格安だった。
無理なく出せる金額で入札したから
落札できるとは思ってなかった…。
コロナ倒産で競売物件は増えてくるから、価格も下落傾向だと思う。
サラリーマンならローンに困っても任意売却できるけど
中小企業の社長とかだと自宅も会社との共同担保になってる場合が多いから
会社が倒産すると自宅が競売にかかってしまう。 >>935
新築に比べて中古は割安
新築プレミアムが加算されてるのは事実
>>955
↑に反論できないもんな
はいはい知能知能w >>960
完済した家は人に貸して、自分の住む家のローンは家賃収入で払いつつ、給料はそのまま受けとれるのが都合がよい >>953
日本の人口の大部分が高齢者になる時代に、一体誰に貸すつもり？
しかも団塊世代が死ねば物件は余りまくるんだけど。 >>507
ちゃんとした基礎がないと建物として認められない >>967
一人でも救いたいんだよ
特にここを見ている若者が、一人でも危機感を持ってくれたらいい
おじさんは知らん。どうでもいい >>965
だよね～ そうだよねえ～
中立派で 客観的な視点からのレス ありがとう！ 中古ってどのくらいのことを言ってるんだろ？
古いのは耐震性もないしリフォームしなきゃいけないし面倒だわ 個人的に絶対やめた方がいいと思うのは
現役時代を賃貸、引退後は持ち家
こんな金の無駄遣いはない >>933
今の家は壁の中に空気層作って
直接雨には濡れないが空気通るってスカスカにするやり方してるから
多分乾く
もちろん濡れないように作るのが一番だけど >>946
震災リスクを考えれば賃貸って結論になるってことでは
これから震災があるのって話だと30年以内に大規模な地震は高い確率であるって見解だし いまは寿命伸びてるから遅く買わないとリフォーム大変じゃない？ >>531
素人が競売物件に手を出す方が馬鹿だと思う >>953
「この部屋で首を吊れって言うんすか？」って言い返されそう。 >>972
高齢独身者に貸すくらいなら、空き家のままでよいって高齢の大家もいるんだわ
もちろんそれで借り手のないような家は論外 >>963
某旧財閥系大手に勤めてた頃は、借り上げマンションで水道光熱費も駐車場代も会社もちだったなぁ。
給料ぜんぶ遊びに使えて、あの頃がいちばん羽振り良かった。 >>976
誰が 誰を 救いたいのか？ 曖昧だけど・・ >>947
確実にマウント取れるからだろ
住宅ローン組んだか、不動産関係者だと
こいつは住宅ローン組むどころか
計算したこともないんだな人がわかる
そういうやつに煽り攻めできるからだよ なんで家を買わないの？
買えない人には意見求めてないよ？ >>970
中古住宅が安いのは中古車が安いのと同じでしょ
物の良し悪しを見分ける確かな目がないと泣きを見る。 次スレだお
【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★8 [ひぃぃ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1606056218/ >>526
30年以内に首都直下型地震が来るって去年頻繁に言われてたね >>970
それがどうして『ぼったくり』になるのさ？ >>947
お前みたいに馬鹿な理論振りかざしてる奴みると叩きたくなるやん？ このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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