【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★2 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614832326/ 若いうちは賃貸でも別にいいんだけども
年を取ると自分の家が必要になっていくんだな
多くの人がそういう選択をしてると いつでも好きなところに引っ越せるという利点だけで毎月10万円の1Kマンションに住んでるわ。 固定のデメリットは隣家が引っ越してアパートになる、キチガイ、DQN、多人数が代わりに来た時
今まで1人とか2人家庭で静かだったのがいきなり地獄になる
味わえばわかるよ
今戦闘中w このように複数のデータから、賃貸よりも持ち家のほうが優れているのは自明の理だと
筆者は考える。しかし冒頭で紹介した住調のデータを20年さかのぼり、1998年と2018年
を比較してみると、実は近年、持ち家率が下がっているのが実態だ。 若いうちはいいけど60過ぎて賃貸アパートとかさすがに恥ずかしいよな 借家は大家のローン肩代わりしてるだけだし
どんなに払っても自分のモノにならず
傷付けない様に慎重に暮らす羽目になる マンションなら購入の意味無い気がする
管理費と修繕費で死にそう
戸建てならメンテは自由だからなぁ
田舎の戸建てが一番良いと思う 経済面なら持ち家
利便性やリスク管理なら賃貸
ただそれだけの話 ぶっちゃけ、実家暮らしのこどおじからしたら、データ見る必要すらないよね 人によって最適解が違うんだからどっちが優れてるなんてねーよ
俺は家買ったけど賃貸が劣ってるとも思わん 優れているというわけではなく、単に持ち家派が多いというだけじゃねーか。 銀行と不動産屋はグルだからな こいつらのお勧めはお勧め出来ない >>12
あー
隣がキチガイとか地獄だよな
リスクがでかすぎる 個人の生活スタイルの問題だろ
こういう下らない論争が多すぎだな 本文読んだけど「中高年はほとんど持ち家だから持ち家の勝利」ってものすごい理屈でワロタｗｗｗ やっぱ賃貸で2年に1回引っ越すのが性に合ってるんだよな
同じところに住み続けるなんて無理 持ち家2軒のワイ
高見
よしんばだっぺ( ˘•ω•˘ ) 家は最初から資産に入ってないよ
住むためのもの
資産とか変なこと考えるからややこしくなるんで >>5
でも隣人ガチャのハズレ率は
賃貸の方が高いと言う事実 大家のワイ
「賃貸やろ？家買う？マンション買う？あらん借りれ！」 まともな生活をするならURマンションぐらいが最低ラインなんだよ
死ぬまでそれを維持できるなら賃貸でも良い
年取って安アパートはきついぞ 金持ちは生涯賃貸の方が得
貧乏人は持ち家ないと長生きできない >>14
恥ずかしいとかなんなの
誰相手に生きてんの？
自分が気にしなきゃいいだけだろ
精神的に幼稚だな >>18
実家暮らしで問題なく生活できるならそれが1番良いんだよなあ
大抵は何かしら問題が起きるから実家離れるわけで 今住んでる便利な場所の物件なんて買えないから賃貸でいいわ ボロアパートに住んでるジジイを見ると
人生の負け組みだと一目瞭然だわ(´・ω・｀) 住環境にこだわりあるかどうかだろ。
あと家族が多いと賃貸はあまり選択肢がない。 俺は持ち家だが、銀行の住宅ローン組むときに入った団信は8大疾病保障がついてて、何かあったらローンチャラになるから、家族持ちなら持ち家の方が安心じゃね？ >>43
3DKで家賃10000円でサーセンｗｗｗｗｗｗ >>33
やれ保証人だのなんだので気楽に借りれん
収入証明書提出しろって言われた時はもう切れそうになったわ 賃貸は家族がいつでも解散できる
根無し草的生き方にはピッタリ 金があれば誰でも買う
住まいは様々なニーズがあるから買う人の方が多いと言うべきか
庶民が貧乏になっているし今後さらに賃貸派が増える
というよりは買えないから色々理由つけてるだけなんだよね 家は家でも郊外の新興住宅とか、地盤のもともとおかしかった場所
つくろった場所とかでなく太古から人々が集まり集落なしてる地域があるじゃろ
絶対過疎にも人も居なくならない住宅地の集まりあそこが一番いいのワニよ >>46
結論を決めてから文章をでっち上げたんやろね 実家なんて車無しだと食材も買えないような場所だし
もう車無しではなにもできないようなとこに住むの嫌なんだわ
徒歩圏内で生活できる
これが第一条件 結婚して60年賃貸に住むとしてトータルいくらかかるか計算してみ え？
こんな頭悪い記事を久しぶりにみた
皆が選んだ結果が正しいとは限らない
賃貸の良さは捨てがたい 若いうちは賃貸(〜40代)
歳を取ってからは持ち家(50代〜)
だろ >>5
ファミリー世帯の引越しに伴う費用って結構きついよ >>60
たったの6000万円
安い！
戸建じゃ、こんな安くならないよね >>1
なぜか賃貸はマンション前提で持ち家は一軒家前提になっているけど
これらのメリット・デメリットを補完する最善の存在が「賃貸一軒家」だろ 俺はそろそろ二軒目の家を建てようと思ってるけどな
やっぱり理想の家にはなってないし
今は木造だから次はRCでシャッター付きのガレージが欲しいな
屋上も使えるようにしたいけどソーラーパネルも乗せたいしなあ
考えてる時が一番楽しいな >>12
俺も賃貸マンションだけど猛被害受けてる
引っ越し準備中よ 転勤多かったから持ち家なんて無理だなあと思ってたけど
最近は落ち着いてきたからそろそろ考え始めようかとは思ってるんだけど
持ち家組の町内会のトラブルやらめんどくささ考えるとかなり躊躇してしまう
賃貸だと何もしなくていいからなあ 貧乏人は賃貸しかない。無理して買ってもロクな事はない。金持ちはどーにでも優雅に暮らせると結論出てる。 深圳を見習えｱﾙ
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614840673/-100 >>54
俺のクソ田舎地域だと激安だけど引っ越したくても売れないんだよ
売れない間は草刈りコストが発生する >>62
土地が狭いからなぁ
でも柳井の家は都心の一等地
すごすぎる 専有面積（内法）で４０平米以下でも住宅ローン減税使えるようになるから
今後は都心で４５平米（壁芯）２ＬＤＫが増えるかも知れん 価値の下落が明らかなものを所有するとかｗ
墓まで持って行けるわけでもないしｗ
ハウスメーカーの奴隷にでもなりたいのか？ｗ 持ち家マンションも一軒家も修繕費半端ないから
賃貸の方が気楽でいい気が最近する 転勤多くて刈り上げ社宅だから選択の余地無いよ・・・ 何の変化もないなら持ち家でいいだろｗ
変化に対応できないのが最大の弱点なんだからｗ 駅から遠いけど広い家が欲しい
車はミライてCO2にも配慮 売却して2,000万円見込める物件で、80歳で処分してサ高住 家1軒だけの前提かよ(笑)
家は3軒くらい持っててもいいだろう 隣家や上の階が騒音主だと大変だぜw
それだけは言っておく >>14
＞若いうちはいいけど60過ぎて賃貸アパートとかさすがに恥ずかしいよな
こういう価値観が他者基準の幼稚な輩が簡単に欠陥住宅とかに騙されるんだよ。
自分が使いやすいかどうかは後回しなの？ >>1
俺は賃貸し派だったが上司に「持家にしとけ」と言われて今もローン地獄。 子供が結婚するとき
賃貸住みなら「だらしない親＝子供も同じ」と認識されるがな 金持ちは賃貸の人も多いけど
不動産は別に所有してるよな >>1
_, ,_
( −人-) 昔は、引っ越しが趣味という奴もいたもんじゃ・・・
( つ旦O
と＿)＿) 家族持ちなら低くても家賃は月10万
30年で3,600万消えるわけだ
仮に30年ローンで3,600万の家を買えば
返したローンはそのまま自分の資産になる
引っ越す必要がでてくれば売るか貸すかすればいい
賃貸は金捨ててるようなもんだよ まーた対立煽りネタかよ
ライターのおもちゃになってるな >>69
やだよ
戸建賃貸なんて最悪じゃん
賃貸の良さは、
三階とかなら虫が出にくい
税金等めんどくさくない
近所付き合いも必要ない
庭の雑草刈りも必要ない
自治会の美化活動やらに駆り出されない
そして、何より安い
維持管理や税金コミコミ価格だからね >>81
まあ賃貸も家賃に修繕費入ってるんすけどね 収入が定年後もあるなら賃貸
無いならボロでも戸建所有 ＞＞1
マンションなんて３０年住んだら
ゴミだぞ
戸建ては
土地を売れる >>50
それは有るね。
言うならば、
「お前さん以外の家族は超安心。お前の命で賄えるから」
という状態だからね。
これを一家の長として家族への責任として生き甲斐を感じるかどうか、だね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
