【賃貸大手】レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず、債務超過続けば上場廃止 [七波羅探題★]
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読売新聞2021/05/21 07:49
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210521-OYT1T50013
賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。
■誤算
レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。
だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。
■修繕工事進まず
株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。
同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。
レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。
■債務超過 続けば上場廃止
債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。
資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。
ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。 アメリカなら債務超過しようが上場廃止にはならないんだろ 無産の無産のおまんこさん
あなたの子供はどこですか
整形しても孕めない
婚活しても孕めない
まんまんまま～ん まんまんまま～ん
泣いてばかりいるおまんこさん
フェミのおまんこさん 狂ってしまって
ぎゃおぎゃおぎゃお～ん ぎゃおぎゃおぎゃお～ん >>1
ここの株薦められたけど大丈夫かな？
ソフトバンクが後ろ楯とか 俺レオパレスに住んでるけど
両隣いなかったのに、このコロナ禍で埋まってしまった
しかも1日中部屋にいてうるさい
なんでニートばっかり引っ越してくるんだよ まだまだ壁が厚すぎなんじゃねえのか？
もっともっと薄くしてコストを抑えろや わざわざ住みたくないわな
今だと長期出張でもホテルも安いし 耐震性や遮音がしっかりしててエアコンが勝手に切れないアパートを
今と同じ家賃で貸すだけで、多少は客も戻ってくると思うんだけどねｗ 紙パレス倒産か？
いいんじゃないの 不幸せな人が減って賃貸ごときでこんなにCMに金出せると不思議に思った
ぼったくりは結局こうなれば良いわ 本来2階建ての所を天井低くして無理やり3階建てにしてるのが傍目でも分かるんだもん。 あんなクソみたいな部屋で一戸辺りの建築費が500万とかぼってたんだからまだ余力あるんだろ 在日トンキンさあ、どんだけ日本に迷惑かけたら気がすむの 俺の地域のレオパレスは真面目に町会費払ってくれる数少ないまともな企業だったのになあ残念だね 今都内のウサギ小屋も空き部屋多いのにわざわざレオパなんて住まないやろ コストを削減した結果、安い材料を使って欠陥住宅。
隣が丸聞こえ。
安かろう悪かろう。 今までのイメージと真逆の防音マンションで勝負するしかない そいや フラット３５不正問題もかぼちゃの馬車問題も逮捕者でてないよな？ 新株の誤算とかじゃなく元々普通に仕事してればこんな事になって無い >>1
レオパで建てたownerさんがかわいそうで涙😢 そりゃまぁ、低品質なのはみんなわかっちゃいたけど作らないといけないとこまで端折ってたらねぇ
値段下げるしかないけど逆ザヤになるからできないし、詰んでるでしよ 賃貸アパートなんて、ノウハウが蓄積されて質が向上するはすが、最近は則武地所の様なウンコみたいな貧困向けアパートや、10年経てば粗大ゴミみたいな木造アパートばかりだよな。
どうせ建てるなら、金を掛けて良質な物件を建てれば良いものを。
建材や職人コストが上がってるのはわかるんだけどさ。
まあ、大東建託も含めてレオパレスなんて低品質アパート乱造のツケが回ってきただけだね。
倒産して逃げても、幹部が別会社を立ち上げて似たようなクズ会社を作るんだろうw
逆によくぞ2021年まで生き延びたもんだわ。 >>1
【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も コロナ禍なんだから
壁と天井取っ払った「換気性100%レオパレス」
に改築しなよ
入居率上がるよ チラシポスティング等の宣伝広告系の部外者からお金取ればいい （´・ω・`） 「おまいらが、レオパレスのコピペを書きまくったせいだぞ・・・」 小金持ちのオーナーさんが可哀想、少しでも回収出来れば良いけど
短期で収益上げてる会社って、やっぱり裏がある いわゆるTBTF
影響が大きすぎてつぶせない会社の典型だな レオパレスに限らず
単身者だからとワンルームで狭い部屋は今後入居者激減するよ もうレオに入っているの底辺ばかりになって、他人に迷惑掛けて平気な面しているような連中
そもそも入居躊躇う物件と化しているし
完全に悪循環になっている >>9
詐欺とは言わんがリスクが高いね
会社がやばくなると
新株予約権を発行
↓
新株予約権を行使してもらう
↓
会社には金が入る
行使したところは売却して差額が利益となる
しかし一般投資家は株の希薄化で株価が下がるのを見てるだけ
その予約券でさえ行使できないレベルまで株価が下がった
新株予約権を行使できるレベルまで株価を上げたい勢力がいて
個人投資家を騙して自分たちは儲けて退散しようとしている可能性も 一人暮らしする時に部屋を見て初期費用が安く済むからと借りようとしたけど大東建託の鉄筋コンクリートのワンルームが1万ちょい違いであり違いにびっくりして大東建託にしました
収納が多くキレイでレオパレスにしないで良かったほっとタイムなんたらもありオール電化でも月に1万かからなかったです 今まで企業が寮として借り上げてただけだろ
コロナ不況下じゃ個人なんて高過ぎて借りれないし 8割埋まるって大したものだね
アパートはそういう市場なんかね >>1
レオパレスの都市伝説・コピペは本当なのか？
元住民が検証してみた
https://tanakini.hatenablog.jp/entry/leopakopipe
エアコンが勝手に切れる⇨本当
これは本当です。
一時期ニュースなどで話題になっていたので知っている方も多いかもしれませんが、
レオパレスのエアコンは約3時間で自動的に電源が切れます。
専用ネット回線（レオネット）の速度が遅い
個人的には「ネット回線が遅い」のが一番きつかったですね。
特に夜になるとADSL並に速度が低下するので動画などはまともに見れなくなったりします。 だよねー
事件当時経営者は正しく対処すれば簡単に解決すると考えてたのは見え見えだったよね >>51
8割だと9割家賃保証のレオパレスでは赤字続きですね 集団感染もあり得るもんなwww
隣でへをしたら匂うとしたらヤバいだろ 出張で住んでたけどエアコン３時間で自動できれるのが無理だったわ
電気代コミだからってケチ臭すぎだろ 貧乏人や学生みたいな入居者騙して騒音地獄に陥れる虚悪。さっさ潰せよ。日本の若者の心身をズタボロにする会社だぞ。絶対住むなよレオパレス。 レオの質への信用問題ってのも確かにあるんだろうけど
時勢の問題もかなり大きく影響されてると思うよこれ
不況で帰省が相次いでた経済状況の上にコロナでしょ
打撃がないわけがない業界だよ >>34
実はその別会社とやらは既にあってそっちも違法建築だったのがバレてるんだな 騒音トラブルが相次いでる時代に壁が薄くて有名な企業は駄目だろ アパートメントハウスとして、まともなら良いだけなのに
不正ありきで、スタートすると立ち直りようがないんだな 田舎の土地持ちを口車に乗せて、仮設住宅に毛の生えたレベルのアパート建てさせるビジネスモデルだろ。遅かれ早かれこうなってたと思う >>47
分かりやすい解説ありがとう
ここじゃなくても優良会社あるし検討してみる ここからいきのこる方法ある？
壁全部ぶち抜いてワンフロアにするとかどうだろうか せっかくユニークな構造なのにコロナのせいで
外国人に忍者ゴッコさせる訳にもいかないからな ファンドが痺れきらして、空売り仕掛けられるかもな。 レオパレスコピペに、101号室からコロナ患者が出たら110号室まで濃厚接触者認定されたを追加で 実家近くのワンルーム、レオパレスの表記なかったから契約したら入口の門扉にレオパレスって鉄の看板かががられててがっかりしたわ。
隣人より上の階のやつの生活音がすごい。 賃貸アパートなんて
独身若年層がターゲットなのに
主にネットでの評価を軽く見るからこうなる
他にもいくらでも
壁が薄いなどゴミ賃貸アパートは多いが
大手でブランドを汚してしまうと再生は不可能 品質や対応の悪さが招いたこと
自業自得
客を舐めてると商売は成立しなくなる あとはキッチンが狭いことくらいかな不満は。
気を使ってるのか隣人の音はあんまり気にならない。
1987年造だったかな？ >>35
カッパ寿司の方が謂われがなくてかわいそうだったけど
こうやってコピぺ作られて弄られ続けるレオパレスもかわいそうだな。
レオは自業自得なだけどさ。 >>82
ユースホステルみたいにして家賃下げて共同生活前提にしたら良いよな 解体が決まったら伝説の検証と費用の足しに
レオパレスプロレスでもやって欲しい どうせ鳥小屋なら
もっと家賃の価格破壊しろよと
そうすれば入居を考えても良い ＞だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。
＞株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。
１４．５％ｗｗｗ
ハイエナに高い金利と配当を払って終わり
レオパレス､スポンサー決定でも茨の道の理由
賃料減額交渉､資金支援は金利14.5%という重荷
驚くべきはその資金調達コストの高さだ。300億円の新株予約権付き融資の金利は、利息制限法の上限（15％）に近い年率14.5％だ。
一定の入居率達成で年率10％に軽減されるとはいうものの、市場金利が0%に張りつく時代にあって法外な金利となっている。
子会社の150億円の優先株も最大7％の配当を支払うことになっており、年間で最大54億円もの収益圧迫要因となる。 >>95
タコ部屋ってけっこう楽しいからな
そこで男女の出会いが生まれることもよくある >>1
レオパレス、ペッパーランチ、レゴランド、日産がまだ倒産してなかった事に驚いた レオパレスは値段に対して中身が悪すぎ
価格に見合うものにするか、価格を中身に合わせないと無理
現在の10万は4-5万あたりが妥当 利益の前借りしてただけだもんな
初めからアパートの建設費持ち逃げするのが前提のビジネスモデル テレビCM夢中で頑張るなんとかだっけ？
どうしてこうなったw 場所によっては、オーナーから
坪単価100万円とか
カネもらってて、あの造りだろ
ひどい会社だね
坪100万とか、結構いい家できるよ どうせ部屋埋まらないんだし部屋の並びを住居仕様とトランクルーム仕様と交互にしたら良いじゃん 壁が薄すぎる。
隣の入居者の鼻歌までバッチリ聞こえる。 債務超過で修繕工事強いられるとか地獄だな
ここから復活出来たら凄いわ つうかまだ入居率80％もあんのか
よく住んでられるな
やっぱ保証人なしとかがデカいのか >>70
コロナ患者専用アパート ホテルより高いから無理かな
生活保護専用アパート 手抜きで壁薄の建物ばっか作ってんだろ。住む人間の気持ちを蔑ろにしてるからだ 近所に建ててるの見たけど、壁がベニヤ板みたいで笑ったよ。
まあ、潰れるよねぇ。 一昔前は有名女優使ってかなり派手に㎝打ってたよねえ
当時は家電が揃ってるのはとても画期的なやり方に思えたが・・・ レオパレス銀座っていうのがあったよな
その後どうなったんだろう？ >>116
イヤイヤ、こういう会社だから
たぶん、立退料で
住人と折り合いつかないんだろ
渋ってるんだと思うぞ >>123
オーマイガー
集団訴訟とか起きそうだな オーナーがかわいそうやな。
資産価値マイナスだろあんな建物じゃ。 レオパレスは会社そのものが解体でしょうねえ うるさくかかってきた不動産貸せという
恫喝みたいな電話もこの数年は止まってる そこで働いてた人は会社と一緒に浮世から
消えてくれるのもいいかな どうせダメな奴なんでしょ >>43
都内S区在住駅前はワンルームマンションだらけ
空き部屋ばっかだよ
夜散歩してる時マンション見上げると明かりが全然ついてないよw >>108
レオパレスは家具つき日割ということで厳密にはアパートではなくホテルの分類になるらしいからな。
相場がアパートより高いのは一応理由があるんだよ。
大屋にとっては同じ面積でも部屋数多くて家賃高めで利回り良いんだろうな、ちゃんと店子が入れば。 >>6
天井に穴が空いてないなら蛇はいない。
そんなに耐久性のある天井な訳がないｗ >>90
そんなに安いの？
子会社の奴が入っていたけど8万ぐらいだったぞ
しかも会社持ちで
親会社案て月に1万5千円の住宅手当しかねえのにｗ >>130
会社本体が無くなったら訴訟しても無駄だぞ 美田を子に残すで節税分も考えてここで建てたお爺さんお婆さんも多いはず… レオパレス21やMDIに入居するとなぜ思ってるんだろ？他にも色んな業者があるのに
他社があの会社のアパートに入るくらいならウチの方が100倍イイって自信持って営業出来るだろ >>117
これサブリースだから決めるのはレオパレスじゃなくオーナーよ レオパレス物件に住んでいるとか言ったら嘲笑されるよな。 むしろ、あれだけ悪評が定着してたのによくここまでもったな うちの近くにも、レオパじゃねーけどよ
なんか、セコイ物件が出来たな
外観だけは、小ぎれいにして、オートロックついてるけど
昔だったら、ワンルームでも3世帯分ぐらいの所に
5世帯とか、詰め込んでよ
あんなん、人の住むところじゃねーよ
自分が住みたくないところに人を住ませるなっての >>118
オーナーが一番被害が大きい。
まあ投資は自己責任なんだけどね。
残債返す為に土地を銀行にもってかれて終了ならまだ良い方かな。 >>118
ちょっと前のニュースではオーナーは国が税金投入しろと言っていたな
価格下げ要求されているからね
下げればオーナーは損するし >>11
壁厚くするだけで入居者増えるのにね
なんで壁厚くしないんだろ？そんなにコストかかるのかな？ >>132
不動産貸せなんて言ってくるの？
本当に？ 例の騒動の時に本社の前を通ったら不自然に巨体でイカツい顔の男ばかりが
入口付近に何人も立って周囲をギョロギョロと睨みつけてたなぁ
どんなにCMとかで爽やかに装っても不動産業界のヤクザ気質は何も変わってないというか
その業界で急成長遂げたような会社はヤクザ中のヤクザだなと実感した >>116
無職でも保証金さえ払えばほぼ無審査で2日後には入居出来る緩さは評価したい >>156
旨い話が向こうから転がり込んでくることなんて無いわな。 30年って、いろんなところが
壊れてくる頃だろ
えげつない会社だ レオパレスって壁にカレンダーかけたら壁から「ギャッ」って聞こえる家？ 薄いボードと枠だけの壁なんだろうな
屋根裏も区切られてないからね >>160
カレンダーを付けようと壁を押さえると壁が倒れる 隣で拷問が起きてても聞こえないくらいの防音性能なら借りるわ ビジネスモデルのコンセプトが土地持ちから金をだましとることだからな
なくなったほうがいい
むしり取られたオーナーはかわいそうだが >>164
そういうのは家賃高いよ。
探すなら音大の近くとかだろうな。
音楽家向けの防音物件ってのもいろいろグレートがあるらしい。
安いとこだと楽器鳴らして良い時間が決まっているだけとか。 プレハブ小屋に毛が生えた程度のくせに金とってんじゃーよｗ 壁は薄いけど、階段が落ちたり死人が出た話は聞かない。 階段ごと落ちて死ぬアパートもあるんだからレオパレス許してやれよ。 >>9
フォートレスインベストメントはソフトバンクの資本傘下だけど経営は独立していて
ディストレス債権を扱うハゲタカファンドだよ
パテントトロールの支援活動もやっていて3.月にintelが特許訴訟でやられてる
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1309634.html
ソフトバンクなら強引なことはしないだろうと思ったら大間違い
フォートレスは社会に非難されても全くおかまいなしの会社だからレオパレスにかける温情は無いと思ったほうがいい >>1
ざまあw
土地転がしの虚業で儲けようとしたクズともども死んどけや！ コロナで仕事が減って給料も下がってるから、
レオパレスみたいな安アパートには追い風が吹いていて、
一時期レオパレスの業績、復活かみたいな報道があったけどな。
もしコロナ下の低賃金でダメだとすると、
コロナが一段落したら入居者がいなくなって、
その時倒産だろ。 >>7
不覚にもワロタ
しかしレオパレスとどういう関係があるんだ >>104
面白いことにレオパレスの22年3月期の赤字額が56億予想
つまりほぼフォートレスへの利息分が赤字にあるという甘い予想というわけ
絶対に無理だよな 創業者一族はもう逃げちゃってるから、MDIさえよけりゃレオパレスなんてどうなろうが知ったこっちゃないだろう
後始末する人は大変やな 15年くらい前に会社の寮として住んでたが、シャワーやトイレや咳払いの音でストレス半端なかった
で、自分も静かに過ごさなきゃならないからそれもストレスだった
あんなの戦後のアパートより酷い造りだし、設計したやつが一番悪い >>118
レオパレスでアパートをサブリースしている間は良いが
レオパレス潰れると自分で借り手を探さないといけなくなる
いまの家賃水準では見つからないとおもう
じゃあレオパレスにいわれるまま家賃減額したらいいかというと
そうなると自分自身のローン返済が厳しく最悪赤字になりかねない レオパレス安いイメージ何となくあるかもしれんけどそんなに安くもない
家電付きっていうけどそんなもん安いの自分で揃えた方がええ 株価が１４２円ぐらいで張り付いているのはそういう理由なんだな 日本って給料全く上がらないのに家賃負担がでかすぎるんだよな レオパレス30年一括借上げとか言ってたけど30年経った物件てあるの？ いっそコロナ禍でやれる
デリヘルホテルでもやれば
隣の部屋の音がまる聞こえなのがウリ >>174
ほんとこれ
一括借り上げとか言われた時点で怪しいって気付かなきゃ
な？大東建託さんｗ >>187
敷金制度は仕方ないとしても礼金と更新料は廃止すべきとおもう レオパレスみたいな安アパートが倒産すると、
低賃金の入居者が困るかというと、そうでもない。
今は日本中、空き家に賃貸アパートが、あふれてる。
そっちに移れば大丈夫。
大家は困るだろうけど、
もともと不労所得で、あぶく銭をつかもうとしたような連中だから、
首でも吊ればそれで良いだろ。 レオパレス伝説がネットに広まってから２０年ぐらい経つと思うが
ここまでもったということは安かろう悪かろうの商売が通用することの証明 「壁に厚いコンクリート入れて隣の生活音が聞こえてこない集合住宅」をつくれば大人気だよ。壁を薄くしたら、みんな逃げるだろ。なんでこんなこともわからない？ 前の大家のおばあちゃんいい人だったからかわいそうだわ >>188
優良誤認狙いのキャッチフレーズで実際は30年間当初の家賃が保証されるわけではないからなあ
単に言うことを聞いている限りはサブリース契約をしますという約束だけなので全く安心できない
実際は老朽化で入居率が悪くなると2年周期で家賃値下げ交渉を持ちかけられるし
拒否するとサブリース契約の解除通知が届く コロナ渦だから家に居る機会多いし防音が皆無な木造とかはもうダメだろ >>192
レオパレスじゃなくても日本のマンションはほぼ壁薄い
この前も大阪で騒音迷惑なパリピ女子大生が殺されたし ワクチン摂取会場にするとか
陽性無症状隔離施設にするとか
あ壁無いから駄目だな >>195
木造アパートじゃそんなの当然無理
その理屈だとRC造のワンルームマンションは大人気になるはずだな。
家賃高いけど。 まあ、波に乗ることもあればその波も引くことあるよ。 ここは多くの物件がフランチャイズ制みたいなものではなかったか？
もしかしてここが倒産すると、それらオーナーはピンハネなくなって逆に儲かるってことかな コロナ軽症者受け入れとか被災者受け入れたりとかしたらどうなんだろう？ >>10
ガスはプロパンで、これだけでも高熱費に無駄な金がかかる
ニートじゃなきゃ住まんよ それにしても、とりあえず壁にちゃんとした防音断熱材入れるだけでも相当に伝説を抑止する効果あると思うが
それさえも絶対認めないぐらい費用を削りまくってるんだとすると音以外の問題の潜在的リスクは恐ろしいことになると思う
今まで大事故に至ってなかったのは大ラッキーなんじゃ >>201
そりゃ自分が住むんじゃなく他人に住まわせるためのマンションだし
法律で許される限度までコストを抑えるのは当然だろう >>203
RCにもいろいろあるらしいよ
薄いコンクリート使ってたりするんじゃね？ >>205
「おお、ヘレン！まだらの紐が・・・」ガクッ
か >>207
レオパレスのビジネスモデルは1億もらって7000万で安アパート建ててレオパレスが儲けるビジネス
つまりオーナーは7000万のアパートに1億払ってしまっている
本来は7000万を回収する家賃設定が適正なのにそれよりも1.5倍高い家賃設定をしてやっていけたのは
レオパレスがブランドイメージを良くしたり、付加価値をつけたり法人営業で寮需要を開拓した結果
つまりレオパレスが手を引くと安アパートを自己管理させられるオーナーも困る可能性が高い >>152
貸せと言うか安定収入のためにとか適当なこと言ってくるね
祖父さんからもらった土地が駅が出来て市街化調整区域から住宅地に変わったらすぐ来たね
しかも名刺でカルタできる位レオパレス、大東建託、中村雅俊がCMしてたとこが毎週来たわ 昔、1年間だけ住んだ6畳一間の風呂無しアパートはマジで壁薄くて隣の部屋からコンビニのビニール袋のガサガサ音が聞こえた グラスウールどころか、石膏ボードも入ってるか怪しいくらいだもんｗ
音が筒抜けじゃないほうがおかしい 隣の人が帰ってきてドアを閉めた瞬間
気圧差で壁が丸く膨張するのがわかる 壁ドンしたら壁貫通しちゃうマンションはちょっと・・・ >>1
ソフトバンクがサラ金並みの金利で大金貸してただろ。早くつぶれた方が
ソフトバンクに搾取されずに良いぞ。
>>223
薄いけど石膏ボードは一応貼ってるよっていうか石膏ボードを貼らずにウスベニヤでも貼るのかい 正直ボードなんてたいした値段でないんだからスタイロフォームを断熱材として入れて石膏ボードを9ミリ2枚張りしたら随分評判変わるのに 毎週毎週入居者さんが死んでいくねん…
高齢者の終の住処になっとーる どうしたって粗悪なイメージが抜けないからな
賃貸探すときもレオパレスはスルーしてしまうわ >>120
レオパレス政治家が居そうね
法改正も介在してそう 超安価素材と安価設計でやばい
隣の部屋のイビキが満喫レベルで聞こえる
安いくて見た目が良いだけのハリボテハウス 夢中で頑張る君にエールを届かせるために壁を薄くしてるらしいな ソフトバンクと家主のチキンレースか？
ソフバン「潰れるって言えば減額交渉を受け入れるだろ」
家主「その手は食わぬ焼きはまぐりよ、最後に増資するだろ？」 前に住んでたけど、建物名がレオパレス○○で、レオパレスってもろバレだったから恥ずかしかった 断熱材入ってないって噂あるけどどうなんだろうｗ
ていうか、いかに賃貸とはいえ粗悪な物件ばかり作るからでは
今どきは寮付工場派遣しか住まないと聞くぞ 菅義偉だったら、未施工部屋へ政府補償にてネット喫茶生活者を火気厳禁を条件に無料で住まわせるけどね 移民用のアパートにすんでしょ？
非上場の方がやりやすいんじゃね 生活保護の住宅扶助範囲内に部屋割りを仕切り直して
コロナ破綻者ホイホイパレスに変身させれば需要ありそう？ ハゲタカ系ファンドから金を借りるのか・・・先行き厳しいな まあ修繕もしないに客が帰ってくるわけないよ。
あほなのかな？ >>111
レオパみたいな糞会社の肩を持つ気は無いが、戸建と同じ感覚で賃貸住宅の坪単価語るのは馬鹿すぎて草生える 修繕どころか清掃も業者でなく営業が行って掃除して、挙句何万も取るためにスプレー撒いて消毒したと言い張るとか聞く 天井裏をわざと壁作らなかった過失は会社側なのに
迷惑してるオーナーに減額交渉とかまかり通らんだろw
首を縦に振らんと民事再生でド素人の自主管理に強制移行だから
強者のレオパがまるで弱者の店子のように振る舞うサブリース ここゴミすらまともに捨てれないアホしか住んでないよな笑 俺レオパレスに住んでるけど
両隣いなかったのに、このコロナ禍で埋まってしまった。
なぜ判るかというと壁を凝視すると、うっすら隣の部屋の様子が見える 税金を投入するならとりあえずナマポ一歩手前の生活困窮者に住まわすために家賃の7割で借りてやれよ 欠陥賃貸物件抱えた会社なんて誰も買いたいとは思わんだろな。
潰れちまうかもな。 こんな杜撰な会社が今まで持ってたのが不思議なくらい
やっぱ広告のイメージ戦略ってすごいんだな >>271
潰れたら投資家が激安で買うだけ
お前等にはあんま関係ない 施工不良が表面化したらやっていけなくて当然
潰れりゃ良いんだよ 田舎のレオパレス空室ばっかりやし
ある意味静かなのかもしれん 少子化だしこどおじこどおばも増え過ぎた
誰も借りない 結局広瀬すずのCMも途中で終わったしなあ
先輩とレオパレスで一夜ってストーリーにするつもりだったのかな >>284
他の部屋から聞こえる声に自分たちもと。 マンスリーと唱いながら月単位で借りようとすると
ビジホ並みにに高いからじゃね？ >>25
水回りとかコストをかけて汎用品ではなく独自開発した製品で固めていますよ
レオパレス関係でしか修繕できないので費用滅茶苦茶掛かるのです 「ワシに用があると聞いて」
ttp://eaglet.skr.jp/MILITARY/PICTURE/LEOPARD2A6.jpg レオパレスの家賃保証って口車に乗ってアパートを建てた大家はどうなるんや？ >>291
リース物件って大家が借金して建てたのをレオや大東がレンタルで借り上げて家賃を支払う形態なので
レオが倒産したら残るのは借金だけ。家賃減額でも収益減ってローン返済計画が大幅に狂うだろな。 >>292
これからは管理も入居者募集も全部大家がやるの？ >>292
アパート仲介してもらうにしても広告費が必要になるし借り主が見つかるとも限らない
少なくとも周辺の普通のアパートよりも粗悪アパートだから家賃も相応に値引きしないと難しいとおもわれ
管理会社に管理を委託するとその費用も発生する
レオパレスの言う通り値引き交渉に応じるのも地獄だけど、レオパレス潰れてその傘の下から離れても地獄だね イメージが悪すぎるよね
オーナーは諦めて売るかレオパレスとの契約打ち切って他の不動産会社に管理してもらうしか無さそう
まさかレオパレスが違約金請求しないだろ レオパレスとかワタミはイメージ最悪だから思い切って月家賃500円くらいにしないと無理でしょう。 レオパレス物件を塗り替えてレオパレスじゃありません。
みんな騙されるなよ ワタミと全く同じだなあw
クソはクソを真似るんだなあ >>261
数日前にいきなりステーキはもうダメだ
みたいなスレが立った後に、売り上げ公表があって
ペッパーフォードの株価が急上昇したぞ >>297
売ろうにも買い手がみつからないかと
それに借地借家法があるのでレオパレスから解約は自由にできるけど
オーナーから解約すると違約金取られる 隣が空室でも誰かの目覚ましで朝必ず起こしてくれる
棟全体の来客がわかる防犯対策(NHKも寄せ付けない)
急病で動けず大声が出せなくても隣人に知らせることができる
優良物件じゃね？ ＞急病で動けず大声が出せなくても隣人に知らせることができる
ワロタ 【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・カメムシが大量発生して臭くて全員が痙攣死
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・オナヌーの音「ドピュドピュ」も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁が薄すぎて、沢ガニが量子テレポートですり抜けてくる
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃7万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
・仕事から帰ってくると、物が無くなっている レオパレスは、ペンシル住宅みたいなものだろ？
本来なら5件分の一軒家を立てられる土地に無理矢理7軒建ててしまう
その結果細長い住宅とギリギリ1台分の駐車場が出来上がる 貧乏会社御用達宿
ぼったくり料金のマンスリー客が減れば、決着は早い >>301
チャート見たでしょう？
ダダ下がりの中、一瞬ピクリと小さな脈があっただけでしたよね。 >>52
エアコンは3時間OFF解除方法を連絡してきたから、今は3時間で切れない。
ネット速度は埋まってる部屋数による。
ウチは12部屋あるレオパだが、今は5部屋しか住んでないので常時10～30MBは出てる。
以前10部屋程度埋まってた時は、夜は100KB台まで落ちて使い物にならなかった。 >>310
誰かがお試しで買ってる。でもここはどうしようもないから
2期連続で債務超過上場廃止だよ。今のうちに売っておけ。 「子供部屋おじさん」がネット界隈以外に定着しなかったのが痛かった
ガラケーみたいに定着すれば独身男を実家から追い出せたのに >>314
上場廃止も可能性高いけど下手すれば事業再生で100％減資が先にくるかもしれない
不振企業に金出して事業を解体・清算することに定評のあるスポンサーがついているし あばら屋を売りつける商売で上場なんかしてたんだ
そのほうが驚き
早く潰れて欲しい 広瀬すずとか使ってたけど実際のとこレオパレスに若い女くるのかな
長期出張とか家のリフォームで使うか具合の悪い人用って感じだから
経験者は住んでみたらまぁまぁ快適（防音は織り込み済み）とは言ってたが ここ、退去時にポロ糞な料金ふんだくってくるから、あまりオススメはしないな。
クリーニング費用、壁紙や設置資機材の交換どころか、水周りの修理交換費用まで追加して数十万円要求もザラだし。 >>323
同じ階で一部屋しか埋まってないってことないだろ 評判最悪だろうからね
よく名前残してやり直そうとしたもんだ >>322
基本的には解体前提でしょ。572億の救済した時点でレオパレスが300億投じたレオパレスソーラーを取り上げる話がついているし
毎年54億の利息を吸い取れるので3年間レオパレスが持てば162億くらいは回収できる
3年でレオパレスが潰れても純粋な損失は110億程度で済む、5年ならほぼ損失なし
そして潰れたら最大の債権者として解体を主導できる。どう転んでもフォートレスは損をしない仕組みになっている >>295
あれなんなんだろうな
俺の家から田んぼが見えるんだが
この時期カエルが夜中大合唱よ
何も気にならん
が壁がコンってなるだけでイラッ
となる 本来ならば潰れてる会社だからな
潰れても資金回収できるような延命ファンドを禿がしている ＞レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。
無理だって・・・ >>324
知り合いが住んでたけど「壁ドン」はマジであるらしいwww
絶対に住みたくないわ >>1
まぁ朝鮮企業の建築した壁の薄い賃貸住宅に
住みたいなんて日本人はそうはいないわな。
社会の害悪にような企業だと思う。
どれだけの大家さんがレオパレス21のせいで人生設計が狂ったことか 完全に終わったと思うよレオパレス
就職する息子の賃貸を一緒に探しに不動産屋に行った時、レオパレスの物件はやめた方がいいって言われたからな
もう不動産屋が扱う気ないからそりゃ無理よ 毎回毎回、次回には黒字になります！といいつつ赤字ばっかりだからなー。今回は本格的にやばいねw 今レオパ住みなんだが潰れたらどうなんの、これ
天涯孤独の身の上だから審査ゆるゆるなレオパしか住めんのや 家賃数十年保証しますよ→ 実質は数年で保証打ち切り
これが詐欺ででなくて何なんですか？朝鮮企業のレオパレスさん？
あこぎな商売は朝鮮半島でやれよ 数十年前から欠陥住宅の代名詞だからなあ
そこに不動産定番の詐欺をしすぎた >>340
オーナーが変わるだけ入居者はそのまま住める レオパレスのポイントをおさらい。
・「システム利用料」という「礼金」に当たるものが、約家賃ひと月分。
・「抗菌サービス」\15,750
・「ライフサポート」\25,000
・「鍵交換費」\3,150
・「環境維持費」毎月\520
・leo-netポイント代が見積りに勝手に入っている。
・leo-netポイントは、退室すると消滅。
・入居後、家賃がどんどん値上がり。
・6ヶ月未満で退室すると、違約金が発生。
・途中解約すると、違約金が発生。
・家賃滞納は1ヶ月。
・退室時の清掃代として、壁紙交換代、じゅうたん交換代合わせて10万以上請求される場合あり。
・壁が異常に薄いため、騒音によるトラブルに加え、生活音による神経衰弱が多い。
家具・家電付き、通常の敷金がないため「初期費用がかからない」と入居する人が多いですが、上記のような予想外の出費があるため、考えている以上に高くつきます。
ぎりぎりの予算で入居し家賃を滞納した場合、1ヶ月で追い出され、違約金を請求され、さらに引越し代が必要と最悪な事態に。 こんな大不況で家借りられる奴いるのかね？
日本の7割くらいが貧困層 >>330
レオパレスが潰れたらオーナーは米ファンドに追い出されるん？
どうゆう契約になってるか知らないけどオーナーは地獄だな ＞知り合いが住んでたけど「壁ドン」はマジであるらしいwww
つーかこれだけ壁の薄さが全国的に知られてるのに
壁ドンするような気の短い奴がレオパレスに住むなよって思うわ >>344
ならよかった
住むとこなくなるかと思ったわ >>354
オーナーが新しい管理会社と契約するだけだからな
家賃は少し下がるんじゃないかな（新規契約分のみ）
ネット、電気などは業者が変わるかもしれんが
家賃が下がってオーナーが借金返せないとかになると
業者にとられてどうなるかはわからない >>349
レオパレス ソーラーって物件の屋根に乗ってるやつなら潰れたら回収出来なくね？そのまま屋根だけは借りとけますってならないだろうし
幾ら契約だ他会社でもオーナーがそのままにしないだろうし管理も出来なくなる
たぶんあと１０００人人員整理と残りの物件フル稼働すれば黒字になる数字だから余裕だと思う
今の状況で入居率80パーは凄いと思うしやはり需要はあると感じる
株を買っとくべきかなやむ >>349
手元にローン債務と入居者を募集できない安アパートが残って地獄を見るオーナーは全体の3割くらいじゃないかな？
レオパレスの管理物件戸数57万戸のうち46万戸は入居者がいる状態。つまり8割は埋まっていることになるが
3万9085棟のうち3分の1の1万3624棟で不備が見つかっている。つまり7割弱は不備がない（本当なのか怪しいがｗ）
手抜き工事で全く賃貸として使えない入居者0のアパートがある一方で入居者が普通に9割埋まっているアパートがあるのが現状である
この米ファンドはPEファンドではないので債権放棄に応じたりさらに出資するようなやさしい対応はせずに解体していくだろう
会社分割だと不備アパートのオーナーとの30年家賃保証まで継承してしまうので
おそらく新しい会社に事業譲渡していくと思われる。これだと都合の悪い部分を引き継がなくて済む
事業譲渡にはオーナーの同意は必要ないが濫用的分割と批判されないためにオーナーの同意を取り付けると思われる
救済されるオーナーにはレオパレスが破綻されるよりは都合が良いのでオーナーの頭数の6～7割の同意は集まるのではないか？
そうなれば「大多数のオーナーを救うために一部オーナーに犠牲になってもらう」という大義名分ができる >>356
まずレオパレスパワー（ソーラーではなかった）は7％の配当約束のA種優先株式を普通株に転換できる条項があって
これを行使されるとほぼ100％になる
レオパレスパワーはFIT制度の恩恵で三井住友とみずほ銀行からの借入金利16～17億を返済しても毎年5億くらい黒字を稼いでいる優良子会社で
借金を返済しおわった今となっては年20億くらいは稼ぐと見込まれる
レオパレスが7％の配当を払えなくなり、破綻の文字がちらつき始めたらフォートレスが取り上げない理由はないし
オーナーは引き続き屋根の使用料をもらえるのでフォートレス傘下に入ったレオパレスパワーと契約を続けるとおもう >>351
住んでるのはナマポ手帳日雇い土方外人など訳ありばかりだから 長期出張で地方のレオパ入ってる友達の所遊びに行って留守番してたら
パチッパチッって隣の部屋から爪切りの音が聞こえてビビった
あと掲示板にイビキ(寝言)が大きい奴がいるって苦情が貼ってあったw
友達は深夜帰宅して寝るだけなら耐えられるって言ってたけど、絶対無理だと思ったわ >>360
俺の知り合いも長期出張で会社が借りてたレオパだわ
個人で借りるなんて、家賃が安くても嫌 >>1
深山一族とそれに加担したトップ層の建築士・社員と上に
当時逆らえない上だけで白黒決めていた会社の体質が問題で
ここ2年ほどでその膿は全て排除されたからな。
今ではレオパレスの会社自体は超絶ホワイトだが
昔のブラックなイメージと建物が完全に足を引っ張ってるね。 >>1
施工不良とアパートが乱立を指示していた奴らと
それを騙し脅し営業をしていた奴らが
全員消えたところでブランドイメージの回復は難しいな。 レオパは間取りが悪すぎる
なんでこんなに住みづらく作るの？ >>362
イケイケだったあの頃が懐かしい(´Д` ) >>364
「住みやすく」ではなく、
「建てやすく」だから
「如何に安く建てるか」しか考えてないから、借主の事なんて全く考えて無いよ
だから平気で不正する 色々アパート住んだけどアパートなんてどこもレオパレスと変わらないわ
レオパレスの安いとこは酷いけどな レオパの高級物件なんて無いから、
レオパは全部酷いと思って間違い無いね 入居者が居なくても家賃を払い続ける、30年家賃保証をやめるしかない
どう考えてもそもそも無理だったのだろ >>368
プレハブに毛の生えたような建物を、一棟5000万円で売りつけていたからね さすがに隣の部屋のトイレを流す音まで聞こえる部屋はな >>371
近所で木造の安っぽい建物を建てていて、倉庫でも作ってるのかと思ったら、
レオパだった事があるwww
アレには住みたくないわ…
賃貸で5回ほど部屋を換えてるけど、鉄筋コンクリートが最強だわ
鉄筋コンクリートの家賃は高いけど、高いだけの理由があるんだね…
鉄筋コンクリートで「壁ドン」なんて出来ないしwww カボチャの馬車並みのプレハブ物件だもの いや、これはプレハブに失礼か レオパは金出せば住めるから夜の街関連と出張族くらいしか住人いないイメージ
2010年以降くらいの物件はまともだけどそれ以前は噂通りw 優良資産だけ退避させて潰しちゃえば
損するのはバカな株主とオーナーだけだし一般人は困らない
それでソフトバンクはウハウハ >>379
深山一族で同じ商売をしている会社としてはMDIがあるからねぇ
表向き別会社ということになっているし レオパレスのオーナーはどこもレオ側の家賃減額強要の繰り返しと毎年値上げされる修繕費の徴収に圧迫されて
年々収益減り10年目あたりからは赤字らしいね。 >>381
新築5年目までは家賃半額にさせられるんだぜ
家賃保証も10年とか20年とかつけられるけど、その分だけ低めの家賃が設定されたりさ
その上で家賃保証期間中ですら経営上問題が出るたびに家賃減額を強要されるからな >>376
レオパは法人の契約が多いからね(会社が用意した部屋に住んでるという人が多い)
個人で借りてる人は、普通の物件を借りることが出来ない人か、>>341が言ってる
TV CMに騙された人だけ
まぁ、建てたオーナーもTV CMに騙されたんだろうけど
うちの近所、半径50m範囲内にレオパが三軒あるわwww >>382
コンビニと一緒でオーナーから搾取するのが目的のシステムだから仕方がない レオパは>>385の言う通り、貸主から搾り取るビジネスモデルだから
借主の事なんて考えてない
まぁ>>345のように、借主からも搾り取るけどねwww
情弱が建てて、情弱が住むのが、レオパレスとか大東建託のビジネスモデル つーか、なんでこんな商法に引っかかるオーナーがいるのか理解できない
本当に儲かるなら、そもそもオーナーなど募らずに自分で建てるだろ？www オーナーの所有とは言え
自社で扱う唯一の商品を蔑ろにした企業なんぞ
存在意義ないわ >>43
20年くらい前によくCMしてたウィークリーマンションも軒並み潰れたもんな
一部はインバウンド向けのホテルに改装したけどそれもコロナ禍で爆死したからな レオパ「絶対儲かるんでアパート建てませんか」
所有者「土地売ってやるからお前らで建てていいぞ」
レオパ「いやそれはちょっと・・・」 大東◯託とかレオパより酷いのに上手いこと逃げてるね。
隣の部屋のビニールのシャワシャワ音まで聞こえてきた。
工場派遣の寮だったのですぐに逃げ出したw レオパレスの天井裏はスッカスカだからニシキヘビも住みやすいだろうな 国際協力NGOセンター (内閣府NPO法人ホームページより)
https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/013000940
加盟団体がけっこう求人を出しているから探してみたら？
こういう方々がご活躍のようだよ。
秘密保護法 NGO アクションネットワーク
http://nansl.org ホームズで探すと３万以下で空きが出るわ出るわだけどほんとに８割超えてんの？？？
しかもココ半年で５０００円位値下げしてねえか？やばくね？ ここはシェアハウスって名前入れてうるさくて当然みたいな常識にしちゃえば つーかコロナ 禍始まる一年前に「夏までに違法建築直せよ」って行政指導受けてたはずだけどいい加減全棟修繕終えたんか？
話はそれからだろ >>390
よんよんまるまるわんわんわんってCM流していたウィークリーマンションツカサは
ウィークリーマンション事業をリーマン・ブラザーズに売却して
その後フォートレスインベストメントに拾われてマイステイズというホテルチェーンになっている
フォートレス社がレオパレスのスポンサーになってるのも奇妙な縁を感じる 圧迫営業電話ラッシュが懐かしいなｗ 電話口で上司出せっ！って怒鳴ったのはここが初めてだったわｗ
別にレオパの部屋の質が下がった訳でもないのに風評被害は怖いもんだ
こないだのヘビ事件で分かったろうけどお前らが入ってる部屋も界壁なんてないよ >>403
建材屋は図面から拾って材料納品してくれって言われる
界壁分も材料納品してあるのにそれでも界壁設けないのか？w ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
