【賃貸大手】レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず、債務超過続けば上場廃止 [七波羅探題★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
読売新聞2021/05/21 07:49
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210521-OYT1T50013
賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。
■誤算
レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。
だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。
■修繕工事進まず
株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。
同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。
レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。
■債務超過 続けば上場廃止
債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。
資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。
ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。 >>356
まずレオパレスパワー（ソーラーではなかった）は7％の配当約束のA種優先株式を普通株に転換できる条項があって
これを行使されるとほぼ100％になる
レオパレスパワーはFIT制度の恩恵で三井住友とみずほ銀行からの借入金利16～17億を返済しても毎年5億くらい黒字を稼いでいる優良子会社で
借金を返済しおわった今となっては年20億くらいは稼ぐと見込まれる
レオパレスが7％の配当を払えなくなり、破綻の文字がちらつき始めたらフォートレスが取り上げない理由はないし
オーナーは引き続き屋根の使用料をもらえるのでフォートレス傘下に入ったレオパレスパワーと契約を続けるとおもう >>351
住んでるのはナマポ手帳日雇い土方外人など訳ありばかりだから 長期出張で地方のレオパ入ってる友達の所遊びに行って留守番してたら
パチッパチッって隣の部屋から爪切りの音が聞こえてビビった
あと掲示板にイビキ(寝言)が大きい奴がいるって苦情が貼ってあったw
友達は深夜帰宅して寝るだけなら耐えられるって言ってたけど、絶対無理だと思ったわ >>360
俺の知り合いも長期出張で会社が借りてたレオパだわ
個人で借りるなんて、家賃が安くても嫌 >>1
深山一族とそれに加担したトップ層の建築士・社員と上に
当時逆らえない上だけで白黒決めていた会社の体質が問題で
ここ2年ほどでその膿は全て排除されたからな。
今ではレオパレスの会社自体は超絶ホワイトだが
昔のブラックなイメージと建物が完全に足を引っ張ってるね。 >>1
施工不良とアパートが乱立を指示していた奴らと
それを騙し脅し営業をしていた奴らが
全員消えたところでブランドイメージの回復は難しいな。 レオパは間取りが悪すぎる
なんでこんなに住みづらく作るの？ >>362
イケイケだったあの頃が懐かしい(´Д` ) >>364
「住みやすく」ではなく、
「建てやすく」だから
「如何に安く建てるか」しか考えてないから、借主の事なんて全く考えて無いよ
だから平気で不正する 色々アパート住んだけどアパートなんてどこもレオパレスと変わらないわ
レオパレスの安いとこは酷いけどな レオパの高級物件なんて無いから、
レオパは全部酷いと思って間違い無いね 入居者が居なくても家賃を払い続ける、30年家賃保証をやめるしかない
どう考えてもそもそも無理だったのだろ >>368
プレハブに毛の生えたような建物を、一棟5000万円で売りつけていたからね さすがに隣の部屋のトイレを流す音まで聞こえる部屋はな >>371
近所で木造の安っぽい建物を建てていて、倉庫でも作ってるのかと思ったら、
レオパだった事があるwww
アレには住みたくないわ…
賃貸で5回ほど部屋を換えてるけど、鉄筋コンクリートが最強だわ
鉄筋コンクリートの家賃は高いけど、高いだけの理由があるんだね…
鉄筋コンクリートで「壁ドン」なんて出来ないしwww カボチャの馬車並みのプレハブ物件だもの いや、これはプレハブに失礼か レオパは金出せば住めるから夜の街関連と出張族くらいしか住人いないイメージ
2010年以降くらいの物件はまともだけどそれ以前は噂通りw 優良資産だけ退避させて潰しちゃえば
損するのはバカな株主とオーナーだけだし一般人は困らない
それでソフトバンクはウハウハ >>379
深山一族で同じ商売をしている会社としてはMDIがあるからねぇ
表向き別会社ということになっているし レオパレスのオーナーはどこもレオ側の家賃減額強要の繰り返しと毎年値上げされる修繕費の徴収に圧迫されて
年々収益減り10年目あたりからは赤字らしいね。 >>381
新築5年目までは家賃半額にさせられるんだぜ
家賃保証も10年とか20年とかつけられるけど、その分だけ低めの家賃が設定されたりさ
その上で家賃保証期間中ですら経営上問題が出るたびに家賃減額を強要されるからな >>376
レオパは法人の契約が多いからね(会社が用意した部屋に住んでるという人が多い)
個人で借りてる人は、普通の物件を借りることが出来ない人か、>>341が言ってる
TV CMに騙された人だけ
まぁ、建てたオーナーもTV CMに騙されたんだろうけど
うちの近所、半径50m範囲内にレオパが三軒あるわwww >>382
コンビニと一緒でオーナーから搾取するのが目的のシステムだから仕方がない レオパは>>385の言う通り、貸主から搾り取るビジネスモデルだから
借主の事なんて考えてない
まぁ>>345のように、借主からも搾り取るけどねwww
情弱が建てて、情弱が住むのが、レオパレスとか大東建託のビジネスモデル つーか、なんでこんな商法に引っかかるオーナーがいるのか理解できない
本当に儲かるなら、そもそもオーナーなど募らずに自分で建てるだろ？www オーナーの所有とは言え
自社で扱う唯一の商品を蔑ろにした企業なんぞ
存在意義ないわ >>43
20年くらい前によくCMしてたウィークリーマンションも軒並み潰れたもんな
一部はインバウンド向けのホテルに改装したけどそれもコロナ禍で爆死したからな レオパ「絶対儲かるんでアパート建てませんか」
所有者「土地売ってやるからお前らで建てていいぞ」
レオパ「いやそれはちょっと・・・」 大東◯託とかレオパより酷いのに上手いこと逃げてるね。
隣の部屋のビニールのシャワシャワ音まで聞こえてきた。
工場派遣の寮だったのですぐに逃げ出したw レオパレスの天井裏はスッカスカだからニシキヘビも住みやすいだろうな 国際協力NGOセンター (内閣府NPO法人ホームページより)
https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/013000940
加盟団体がけっこう求人を出しているから探してみたら？
こういう方々がご活躍のようだよ。
秘密保護法 NGO アクションネットワーク
http://nansl.org ホームズで探すと３万以下で空きが出るわ出るわだけどほんとに８割超えてんの？？？
しかもココ半年で５０００円位値下げしてねえか？やばくね？ ここはシェアハウスって名前入れてうるさくて当然みたいな常識にしちゃえば つーかコロナ 禍始まる一年前に「夏までに違法建築直せよ」って行政指導受けてたはずだけどいい加減全棟修繕終えたんか？
話はそれからだろ >>390
よんよんまるまるわんわんわんってCM流していたウィークリーマンションツカサは
ウィークリーマンション事業をリーマン・ブラザーズに売却して
その後フォートレスインベストメントに拾われてマイステイズというホテルチェーンになっている
フォートレス社がレオパレスのスポンサーになってるのも奇妙な縁を感じる 圧迫営業電話ラッシュが懐かしいなｗ 電話口で上司出せっ！って怒鳴ったのはここが初めてだったわｗ
別にレオパの部屋の質が下がった訳でもないのに風評被害は怖いもんだ
こないだのヘビ事件で分かったろうけどお前らが入ってる部屋も界壁なんてないよ >>403
建材屋は図面から拾って材料納品してくれって言われる
界壁分も材料納品してあるのにそれでも界壁設けないのか？w ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
