【賃貸大手】レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず、債務超過続けば上場廃止 [七波羅探題★]
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読売新聞2021/05/21 07:49
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210521-OYT1T50013
賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。
■誤算
レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。
だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。
■修繕工事進まず
株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。
同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。
レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。
■債務超過 続けば上場廃止
債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。
資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。
ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。 どうせ鳥小屋なら
もっと家賃の価格破壊しろよと
そうすれば入居を考えても良い ＞だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。
＞株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。
１４．５％ｗｗｗ
ハイエナに高い金利と配当を払って終わり
レオパレス､スポンサー決定でも茨の道の理由
賃料減額交渉､資金支援は金利14.5%という重荷
驚くべきはその資金調達コストの高さだ。300億円の新株予約権付き融資の金利は、利息制限法の上限（15％）に近い年率14.5％だ。
一定の入居率達成で年率10％に軽減されるとはいうものの、市場金利が0%に張りつく時代にあって法外な金利となっている。
子会社の150億円の優先株も最大7％の配当を支払うことになっており、年間で最大54億円もの収益圧迫要因となる。 >>95
タコ部屋ってけっこう楽しいからな
そこで男女の出会いが生まれることもよくある >>1
レオパレス、ペッパーランチ、レゴランド、日産がまだ倒産してなかった事に驚いた レオパレスは値段に対して中身が悪すぎ
価格に見合うものにするか、価格を中身に合わせないと無理
現在の10万は4-5万あたりが妥当 利益の前借りしてただけだもんな
初めからアパートの建設費持ち逃げするのが前提のビジネスモデル テレビCM夢中で頑張るなんとかだっけ？
どうしてこうなったw 場所によっては、オーナーから
坪単価100万円とか
カネもらってて、あの造りだろ
ひどい会社だね
坪100万とか、結構いい家できるよ どうせ部屋埋まらないんだし部屋の並びを住居仕様とトランクルーム仕様と交互にしたら良いじゃん 壁が薄すぎる。
隣の入居者の鼻歌までバッチリ聞こえる。 債務超過で修繕工事強いられるとか地獄だな
ここから復活出来たら凄いわ つうかまだ入居率80％もあんのか
よく住んでられるな
やっぱ保証人なしとかがデカいのか >>70
コロナ患者専用アパート ホテルより高いから無理かな
生活保護専用アパート 手抜きで壁薄の建物ばっか作ってんだろ。住む人間の気持ちを蔑ろにしてるからだ 近所に建ててるの見たけど、壁がベニヤ板みたいで笑ったよ。
まあ、潰れるよねぇ。 一昔前は有名女優使ってかなり派手に㎝打ってたよねえ
当時は家電が揃ってるのはとても画期的なやり方に思えたが・・・ レオパレス銀座っていうのがあったよな
その後どうなったんだろう？ >>116
イヤイヤ、こういう会社だから
たぶん、立退料で
住人と折り合いつかないんだろ
渋ってるんだと思うぞ >>123
オーマイガー
集団訴訟とか起きそうだな オーナーがかわいそうやな。
資産価値マイナスだろあんな建物じゃ。 レオパレスは会社そのものが解体でしょうねえ うるさくかかってきた不動産貸せという
恫喝みたいな電話もこの数年は止まってる そこで働いてた人は会社と一緒に浮世から
消えてくれるのもいいかな どうせダメな奴なんでしょ >>43
都内S区在住駅前はワンルームマンションだらけ
空き部屋ばっかだよ
夜散歩してる時マンション見上げると明かりが全然ついてないよw >>108
レオパレスは家具つき日割ということで厳密にはアパートではなくホテルの分類になるらしいからな。
相場がアパートより高いのは一応理由があるんだよ。
大屋にとっては同じ面積でも部屋数多くて家賃高めで利回り良いんだろうな、ちゃんと店子が入れば。 >>6
天井に穴が空いてないなら蛇はいない。
そんなに耐久性のある天井な訳がないｗ >>90
そんなに安いの？
子会社の奴が入っていたけど8万ぐらいだったぞ
しかも会社持ちで
親会社案て月に1万5千円の住宅手当しかねえのにｗ >>130
会社本体が無くなったら訴訟しても無駄だぞ 美田を子に残すで節税分も考えてここで建てたお爺さんお婆さんも多いはず… レオパレス21やMDIに入居するとなぜ思ってるんだろ？他にも色んな業者があるのに
他社があの会社のアパートに入るくらいならウチの方が100倍イイって自信持って営業出来るだろ >>117
これサブリースだから決めるのはレオパレスじゃなくオーナーよ レオパレス物件に住んでいるとか言ったら嘲笑されるよな。 むしろ、あれだけ悪評が定着してたのによくここまでもったな うちの近くにも、レオパじゃねーけどよ
なんか、セコイ物件が出来たな
外観だけは、小ぎれいにして、オートロックついてるけど
昔だったら、ワンルームでも3世帯分ぐらいの所に
5世帯とか、詰め込んでよ
あんなん、人の住むところじゃねーよ
自分が住みたくないところに人を住ませるなっての >>118
オーナーが一番被害が大きい。
まあ投資は自己責任なんだけどね。
残債返す為に土地を銀行にもってかれて終了ならまだ良い方かな。 >>118
ちょっと前のニュースではオーナーは国が税金投入しろと言っていたな
価格下げ要求されているからね
下げればオーナーは損するし >>11
壁厚くするだけで入居者増えるのにね
なんで壁厚くしないんだろ？そんなにコストかかるのかな？ >>132
不動産貸せなんて言ってくるの？
本当に？ 例の騒動の時に本社の前を通ったら不自然に巨体でイカツい顔の男ばかりが
入口付近に何人も立って周囲をギョロギョロと睨みつけてたなぁ
どんなにCMとかで爽やかに装っても不動産業界のヤクザ気質は何も変わってないというか
その業界で急成長遂げたような会社はヤクザ中のヤクザだなと実感した >>116
無職でも保証金さえ払えばほぼ無審査で2日後には入居出来る緩さは評価したい >>156
旨い話が向こうから転がり込んでくることなんて無いわな。 30年って、いろんなところが
壊れてくる頃だろ
えげつない会社だ レオパレスって壁にカレンダーかけたら壁から「ギャッ」って聞こえる家？ 薄いボードと枠だけの壁なんだろうな
屋根裏も区切られてないからね >>160
カレンダーを付けようと壁を押さえると壁が倒れる 隣で拷問が起きてても聞こえないくらいの防音性能なら借りるわ ビジネスモデルのコンセプトが土地持ちから金をだましとることだからな
なくなったほうがいい
むしり取られたオーナーはかわいそうだが >>164
そういうのは家賃高いよ。
探すなら音大の近くとかだろうな。
音楽家向けの防音物件ってのもいろいろグレートがあるらしい。
安いとこだと楽器鳴らして良い時間が決まっているだけとか。 プレハブ小屋に毛が生えた程度のくせに金とってんじゃーよｗ 壁は薄いけど、階段が落ちたり死人が出た話は聞かない。 階段ごと落ちて死ぬアパートもあるんだからレオパレス許してやれよ。 >>9
フォートレスインベストメントはソフトバンクの資本傘下だけど経営は独立していて
ディストレス債権を扱うハゲタカファンドだよ
パテントトロールの支援活動もやっていて3.月にintelが特許訴訟でやられてる
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1309634.html
ソフトバンクなら強引なことはしないだろうと思ったら大間違い
フォートレスは社会に非難されても全くおかまいなしの会社だからレオパレスにかける温情は無いと思ったほうがいい >>1
ざまあw
土地転がしの虚業で儲けようとしたクズともども死んどけや！ コロナで仕事が減って給料も下がってるから、
レオパレスみたいな安アパートには追い風が吹いていて、
一時期レオパレスの業績、復活かみたいな報道があったけどな。
もしコロナ下の低賃金でダメだとすると、
コロナが一段落したら入居者がいなくなって、
その時倒産だろ。 >>7
不覚にもワロタ
しかしレオパレスとどういう関係があるんだ >>104
面白いことにレオパレスの22年3月期の赤字額が56億予想
つまりほぼフォートレスへの利息分が赤字にあるという甘い予想というわけ
絶対に無理だよな 創業者一族はもう逃げちゃってるから、MDIさえよけりゃレオパレスなんてどうなろうが知ったこっちゃないだろう
後始末する人は大変やな 15年くらい前に会社の寮として住んでたが、シャワーやトイレや咳払いの音でストレス半端なかった
で、自分も静かに過ごさなきゃならないからそれもストレスだった
あんなの戦後のアパートより酷い造りだし、設計したやつが一番悪い >>118
レオパレスでアパートをサブリースしている間は良いが
レオパレス潰れると自分で借り手を探さないといけなくなる
いまの家賃水準では見つからないとおもう
じゃあレオパレスにいわれるまま家賃減額したらいいかというと
そうなると自分自身のローン返済が厳しく最悪赤字になりかねない レオパレス安いイメージ何となくあるかもしれんけどそんなに安くもない
家電付きっていうけどそんなもん安いの自分で揃えた方がええ 株価が１４２円ぐらいで張り付いているのはそういう理由なんだな 日本って給料全く上がらないのに家賃負担がでかすぎるんだよな レオパレス30年一括借上げとか言ってたけど30年経った物件てあるの？ いっそコロナ禍でやれる
デリヘルホテルでもやれば
隣の部屋の音がまる聞こえなのがウリ >>174
ほんとこれ
一括借り上げとか言われた時点で怪しいって気付かなきゃ
な？大東建託さんｗ >>187
敷金制度は仕方ないとしても礼金と更新料は廃止すべきとおもう レオパレスみたいな安アパートが倒産すると、
低賃金の入居者が困るかというと、そうでもない。
今は日本中、空き家に賃貸アパートが、あふれてる。
そっちに移れば大丈夫。
大家は困るだろうけど、
もともと不労所得で、あぶく銭をつかもうとしたような連中だから、
首でも吊ればそれで良いだろ。 レオパレス伝説がネットに広まってから２０年ぐらい経つと思うが
ここまでもったということは安かろう悪かろうの商売が通用することの証明 「壁に厚いコンクリート入れて隣の生活音が聞こえてこない集合住宅」をつくれば大人気だよ。壁を薄くしたら、みんな逃げるだろ。なんでこんなこともわからない？ 前の大家のおばあちゃんいい人だったからかわいそうだわ >>188
優良誤認狙いのキャッチフレーズで実際は30年間当初の家賃が保証されるわけではないからなあ
単に言うことを聞いている限りはサブリース契約をしますという約束だけなので全く安心できない
実際は老朽化で入居率が悪くなると2年周期で家賃値下げ交渉を持ちかけられるし
拒否するとサブリース契約の解除通知が届く コロナ渦だから家に居る機会多いし防音が皆無な木造とかはもうダメだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
