【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623640378/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 タワマンは子育てが一段落ついて、>>1の人みたいな年齢になったら手離して
どっか別の終の住処を探すものだと思っていたけど... >>475
上の階ガチャほんとある
しかも年取ると足音立てるようになりがちだし
低音へ過敏になるからわりとキツイ
>>524
直結はうらやま 工賃の中抜きしまくって欠陥住宅が出来上がったんだろう わかりにくい所で手を抜く奴は、他の施工不良もあるだろう。そして、他の物件でもやってるだろ 3000万位で地方の駅前のマンション購入して5000マン老後の資金にした方が良いだろう。
つか、タワマンなんて災害時は避難もままならないし、資産価値もさがるだけ。
展望の良さなんて住んだら見慣れるし。
なんか勿体ない金の使い方だな。 >>541
低音は特に固体伝搬するからね。ちゃんと施工しないと離れた住戸に影響する事もざら。 武蔵うんこ杉のうんこタワーのてっぺんから、下歩いてる平民共目掛けてウンコ垂れるのが真の勝ち組 >>566
だな
用意すべきはパラグライダー
出来ればエンジン扇風機つきのやつ >>551
中抜き構造というか
小さな会社とか一人親方が多過ぎるんだよね
せいぜい3次くらいでいいんじゃないかと思うけど
元請側も面倒だもんこんなん >>487 >>538
自分も同意
この程度の瑕疵は戸建てだろうがタワマンだろうがあり得るし
この手の瑕疵のある物件の方が多いだろうなとは思う
ただ、ゴム脚については
二重床で一体となったメーカーの規格品を使用するだろうから、
なぜ違うゴム脚が使われたんだろうという疑問を感じるけど 窓開けられないんだろ？
開けられても強風のビル風ｗ >>560
ちょろっと講習受けた程度だと多分壁に衝突しまくって死ぬだけだと思うわ
だだっぴろい平原に向かってダイブするのとは全然違うと思う >>552
タワマン住民て普通に弁護士とか多いから、訴訟ぐらいまとめてくれんだろｗ >>545
その免震が…ね
住んでみないと解らないかもしれないが
買った後で気づいても遅いんだけどね
自分は二度とタワマンなんか特に高層階なんかには住みたくないね
眺望なんてすぐ飽きるよ
どうしても眺望が…ってなら
たまにタワーホテルにでも行って楽しめば充分だ ちなみにワイがマンション買って
引き渡し確認する際
図面と違う部分があったので
フローリング剥がして全部手直しさせた
ついでに間仕切ボードと壁紙も手直し
販売会社の担当者涙目だったわ >>507
家庭用エレベーターの法定メンテ費用が月1万円かかりますけど タワマンは後々大問題になるぞ。
軽量鉄骨だからさほど耐久性がないくせに解体はドエライ金額に >>567
手の届かない人がそう思いたいだけ
酸っぱい葡萄だな 立地は文句なしの欠陥マンションか・・
まあ住むには便利な所だから
ドンマイ！ 築40-50年の駅近低層マンションに住んでいて
建て替えに反対する連中は何考えてるのか分からん
資産価値を一気に上げられるチャンスなのに そんな金マンションに払うなら一軒家買ったほうがいいじゃん、足音も気にならないし >>572
年寄りは洋室でもスリッパ履かねえのよね。ま、これは育ちなのかも知れんけど。 >>545
災害後にタワマンでよかったって話をむしろ聞いたことがないんだが
従兄弟も都心の駅近タワマンだが震災の停電でエレベーター使えなくって、23階を子供抱えて階段登り降りするハメになって死にそうになってたし
ムサコの下水問題は言うまでもなく テレビ番組で、たまに「親方に弟子入り」的な番組で、
初心者には出来ないことが出来て、エラソーにしてる親方が出てくるけど、
手抜き工事にはヘイヘイ従ってるのかね？ 平成10年竣工のとある新築マンションを購入したけれど、やはり床の不陸やクロスの波打ちを
頬かむりしたものだから、逆に闘志を沸かしてマンション内色々な個所を自主的に検査した人がいた。
断熱材が入っていなかったり、セルフレベリングコンクリートが打っていなかったり、天井に吊り下げボルトが無かったり
コの字の鋼材が床に届いていなかったり、スラブ厚が規定未満だったりした。
そのマンション、全戸内装工事やり直しで各戸30万円の迷惑料をもらいました。 >>516
持ち物件でもいざって時なら売るか賃貸に出して引っ越しできるよ
賃貸だってタダじゃ引っ越し出来ないよ >>518
そう。タワマンのメリットって景色しかないと思うの。
だからこそ、タワマンの下の階にすむ人って(笑)
あれは、メリットある？(笑) １階以外は空中に住んでるのと同じ
地に足が着いてないろくな人生にならんだろう >>561 >>565
で？ それが何なの？
乾式壁は施工精度に影響されるマイナス面はあれど
即ダメと言えるものでもない。
ぶっちゃけ地震の時はタワマンの方が安全だよ。
一番、怖いのが非免震の通常のマンションな。 なぜ重箱の隅を突くのかって？
裁判だからですよ
裁判官は素人ですし基本和解を求めますし
住民から一つの欠陥で相談を受けたら10の欠陥にしてからが交渉です >>3
特殊？手口から見るに恒常的にやってねえか？w >>581
地元のタワマンは雨の日天辺の方が雲の中だわ 野村不動産 担当者
ノムコムで買い替えをお勧めします。 >>588
じゃあ
なんでこんな騒ぎになってんの？ 建設なんてどれだけ手を抜いて部材と工期を短縮するかの業界じゃん
何言ってんの 直接は確認できない基本構造にも欠陥あるかもな
あと数年で建物自体が歪み始めるか次の巨大地震で発覚する なあ？
貧乏人は欠陥でもタワマン買えてよかっただろ この夫婦前どこに住んでたんだろうな
そのまま住んでりゃ良かったのに
だって前より環境が悪くなったんだろw >>597
うちは無償でクロス全替えってのがあったな。
けっこう有名な製品不良だったらしくて、未だに対応してるマンションもあるらしい。 六本木とかのタワマンはパリピ向け物件だから防音がしっかりしてる
中でクラブごっこや乱交パーティーしても秘密が守られるｗ >>572
某団地に住む友人は一棟まるごと老人達が住んでいるらしくて、昼間も夜も人がまるっきりいないみたいに静がだって言ってたぞ
友人曰く、音に敏感な人は老人の多い所がオススメって言ってた >>600
人気物件だったし手付け支払ってたし
ローン手続きも終わってたからね
結局8年住んだけど購入価格より高く売れたから満足 >>480
意味不明
最初から資金計画に入れてるだろ
年金暮らしの人ならなおさら >>474
だな、水回り常に気を使えばそうそう湧かない。 >>611
行政側の専門や判定機関なんて素人ですよ
専門だと言ってる弁護士だって素人だし あれだけ水害でバカにされた武蔵小杉のタワマンも今や事故前より高いからな 武蔵小杉みたいなクソ土地のタワマン買うからだろ
天下の森ビルではこうはならないから >>5
安アパートでなくタワマンで騒音殺人が起きたら衝撃が走るな >>442
老人の間で若い頃に憧れていた「東京の人」になる事が流行っているらしい >>585
フローリングを剥がすほど図面と何が違ったの？ >>318
武蔵小杉ってワードだけで笑いを誘えるようになっちゃったな >>616
土地を分割して狭小住宅を高値で売る1番やばいとこじゃん >>604
タワマンが旅客機で他がセスナだぞ
タワマンの構造計算は高規格なだけでなく綿密で間違いない
うっかり倒れたらシャレにならんからな >>628
なんかyoutubeの欠陥住宅で検査士と行政のやつやってたけど
素人ではなさそうだったよ 武蔵うんこ杉のうんこタワーに住んでる小学生は学校の人気者だろ。マジで羨ましいぜ >>584
その免震が・・・何？
>>594
そりゃ諸手を挙げて良かったという人もあまりいないだろ
非常用エレベーターが稼働せずに階段に上り下りとかのケースもあるんだし
ただ、東日本大震災ではタワマンだから室内の家財は無傷とかのメリット声も記事なので見かけるだろ
戸建てなら建て替えになるような震災でも、タワマンならほぼ無傷。その代わり、停電中の苦労とかはあるって話。 小さいけどこれだけ欠陥が揃うと、構造設計施工の方も怖いな タワマンは武蔵小杉事件で売れなくなったと思っていたけど…売れているのね(´・ω・｀) なんでこんな馬鹿なんだろ
売ってから暴露すればいいのに
だからカモにされんだよ >>594
節税のためにやむを得ず買うんだよ
好きで買ってるやつはただの馬鹿だわ >>614
そんなことはない
してるとしたら話題に上がることのない中堅以下 >>604
中層RCは免震より耐震型が多いし
タワマンの軽量構造は遮音性が低いのは仕方ない >>593
あるねーあるきかたの癖とかも
うちは上の階の人の足音が年々強くなってノイローゼになったわ
いい人で気を使ってくれてるけど年には勝てないクサイ
すぐもとに戻る
>>624
なぜだ…構造がいいのか？ >>629
うちのマンションは10年経つが買値を下回ったことが無いわ。
こうなると売り時とか考えてしまうのな。 なああああああああああああああああ
貧乏人のくせにグダグダ言うなって思うわ
ゴミしか買えない自分を恨めよ >>643
それは一戸建てでもタワマンでもデフォじゃね
モデルルーム見て、気に入れば契約だし 知り合いの都内の億ションも上の子供の走り回る音聞こえたな
親戚の大手が手掛けた分譲マンションは、リフォームする時に床を剥がしたら欠陥が見つかって更に修繕費までかかったと言っていた
調べてないだけでこんなマンション多いんじゃないの？ イメージよかったのに
残念
だれも買わなくなってしまったね おめぇら底辺層の住み家はww
親が建てた築40年のボロ家か？
公団住宅か？
家賃4マンのボロアパート？ >>586
ホームエレベーターあるけど1年で5万円でメンテナンス契約している
10年ごとに部品交換あるから戦々恐々だが・・・ 天災王国なのに
タワマンとかめちゃくちゃこえーよな >>644
建て替えレベルで戸建て倒壊したら保険出るでしょ >>610
そりゃ実名で住民が出てくるんだから報道できるだろ
退職金注ぎ込んでローン無しだとこういう時強いね だって、建築業って中卒高卒の土方だよ
ちゃんとしたものができるほうがおかしい。
手抜きなんじゃないんだよ、地頭がバカだからどうにもならん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
