【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623640378/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 >>649
全行程が予定通りに完了した現場なんて聞いたことないわ
大体伸びて後ろにしわ寄せが集中して手抜きで見せかけのマンション完成
夜中に設備屋が工事している現場とか見たことないの？ >>646
でも中国でバブル弾けてきてるから今後はわからん 上の階の足音が聞こえるなんて、レオパレス並みにペラペラだよ。
立っているほうが不思議だよ >>353
？、高層建築物なんて昔からありまして、きちんとメンテされてますが…
1978年開業のサンシャイン60って廃墟になってましたっけ？ リビングでswitchのカラオケやるけど寝室では聞こえない
だから隣にも聞こえてないとは思う（リビングは角部屋）
まあそんなのマンションによると思う。部屋の位置とか 60まで東京で働いて有名な会社だから間違いないとかバカなのかな 大手不動産の作った排水口無し高級マンション思い出した、建て直したんだよな >>654
都内ならここ最近だと10年前が一番安価だから当然 今はウッドショックもあるしな
ホムセンに2x4買いに行ったら値段倍になっててアホらしくなってDIY保留した >>661
俺は普通のマンションだけど
君はタワマン住みなの？
多摩地区？ 野村証券てクソブラックで有名だよな
悪印象しかねぇわ ムサコのタワマンって、武蔵小金井かよ (´・ω・｀) 三井は建て替えだっけ？
やっぱりちょっと高くても三井の方が安心だよね。 >>646
めちゃくちゃ売れてるよ
あの事故物件でさえ当時の価格より高い
勝どきのタワマンなんてモデルルームの予約が取れん >>664
保険給付額って経年劣化を差し引いた災害時点での時価だよ
建て替えできる費用が支払われるわけないじゃん 災害時に水を持って階段を延々と登らなければならないんでしょ？ >>678
15cmの隙間とか物が詰まりそうで嫌だな くっつけて長屋にしたほうがいいんじゃないか 中古の戸建て買った方が良い生活出来るぞ
安いし安全だし >>673
もっとも安全なのは
5階以下の低層の壁式RCだろ。
倒れないぜってぇ
そうなる時は転がる時 でも住民説明会が修羅場になるのが分かっててよーやるわ 今どき郊外のタワマンなんて中国人転売ヤーでも転がさないぞ 平成の不景気で建築関係者が大勢リストラされて失業してるからなあ。。 >>694
そもそもホワイトな証券会社なんてあるのかと >>646
都心新築だと倍率数倍の抽選でしか買えない >>692
俺も夏にウッドデッキやろうと思ってたけど、やっぱ上がってんだな。 うちは住宅地でみんな一軒家住まいなのに、そこに突然マンションが建った
マンションの価格は1億で、それなりの金持ちしか入れないはずなのに
一軒家の住民と比べるとマンションの住民って、明らかに育ちの悪い品のない人たちが多い。
一軒家から見ると、1億のマンションでも、貧乏人として見られている 超高級タワマンって水回りってどんなの？
モデルルームの入り口に飾ってあるような最高級ラインなの？ >>652
>>1の騒音はタワマンだからじゃなくてフローリングの手抜き 大震災でタワマンが真ん中あたりからボッキリ折れて金持ちが死にまくったら面白いんさが >>700
マジで？値段は下げられないからそのままで売れてないって聞いたけど これから家買おうとしてる俺にアドバイスしてくれ。地方大都市で現在賃貸マンション、40歳。小学生以下の子ども2人。定年は65。このまま賃貸で行くか迷うわ >>641
専門とか素人とか曖昧な表現しかできてなくて悪いが
検査の人も弁護士も裁判官もその立場のプロだと言うだけ
業界から見れば重箱の隅突いてると言うけど
指摘してるのは設計図書との差異だけしか指摘してないはず うちもプラウドタワーだわ。
大手ゼネコンでもいい加減なもんよ。
下に行くほどもっとひどくなるけど。 郊外で8000万も出すなら戸建にしろよ
郊外でタワマンとか駅直結以外イミフ なんで歳とってからタワマンなんか買うかな
賃貸でいいだろ >>643
おかしくないぞ
既に建ったものを買うのも建築前のものを買うのも一長一短
そもそも、出来上がりが契約したものと違えば作り直してもらうか、返金してもらうか出来るし
保全措置取っておけばより安全にお金も取り戻せるよ >>700
正直不動産という漫画で
武蔵小杉のマンションは今はゴミでも2年も経てばみんな忘れて
大きな転売益を見込めるとか言ってたけど本当にそうなったのな こういうのあるとパークコートも叩かれるからクソ
三井に全力で土下座しろ >>719
そのパターンは郊外に一軒家だろ。
4000万くらいであれば。 >>680
中国バブル崩壊説なら20年前から聞いてたけどいつ発現すんの？ｗ 今の建築業は、今日から始めた中国人ベトナム人業者ってのが平気で入ってくる。
言葉も通じないし、言われた通りのこともできない。 大手ゼネコンだから安心、というのが素人
一流大学卒がコンクリ打ってるわけではないのだ 下請けがやらかしたんだろうが、責任は野村がとるしかないな 三菱地所もパークハウス グラン 南青山高樹で建て直しをやらかしているし
どこの建築屋も滅茶苦茶よ 見たくれだけのやっつけ突貫工事多いからな
外人が職人じゃ当然の結果やな 歳取ったら高額タワマンより高級老人ホーム入った方が良いわ タワマンとか壁の薄さも各部の立て付けも甘々。普通の低層マンションのが満足度高いでしょ こういう問題は、中古で売却するときに価格が下がるから、あまり表に出てこないことが多い
実は欠陥マンションは多い
購入者は徹底的に戦って賠償金を勝ち取ってほしい >>679
しわ寄せと手抜きは一緒じゃないと俺は思ってるから 野村と清水はどっちを避けたほうがいいの？
作ってる清水を避けたほうが無難かな？ 分譲マンションなんて土地代なんか本来階数で割った金額にしろや アホか
箱代は知らんけど しかも税金や管理費、修繕(積み立て）費なんぼいるねん 好き放題やれるんもんやな
素人にゃわからんから新築の土地の排水とかテキトーやしな >>683
赤プリは1982年開業で解体されましたね >>719
地方大都市ってどこだよ
東京にアクセスできない土地とか今怖くてかえんわ 業界全体で言うと
欠陥住宅裁判は大体勝てます
ただ回収できるかは別問題
ただ相手が大手になればなるほど
和解できなきゃ長期の裁判厭わないし
社内法務部やお抱え弁護士も年中その仕事してるプロなので
弁護士選び間違えたら絶対に勝てません >>725
駅直結ってだけでもメリット大きいでしょ
施設とかが同建物内に揃ってるのも嬉しいし
人によって何が良くて何を妥協できるかは違うんだからそうやって自分の感性だけで語るのが間違いなのよ >>601
必ず買う人や借りる人がいる前提なんだな >>719
借り続けた場合と買った場合の住宅手当によるから一概に何がいいとは言えない
例えば買った場合会社はビタ一文出さないけど借り続けたら5割出してくれると言う規則なら借り続けた方がいい 殆どリセールバリュー狙い
買ったタワマンに住むとか
貧民のすることでつよ 雨後の筍のように建ってることにおかしいと思わなかったんだろうか >>714
億の買い物できるまっとうな人間は少ないかもね
真面目につつましくしてたら絶対無理だし 基本的に建設業界は信頼できないから
欠陥があったときの保険を作るべき（今の法による損害賠償じゃザルだから） >>704
隣りと隙間の少ない三階建てだけど、
隣りの家の三階で子供が暴れてたら、
二階のリビングに居てもドスドス音が聞こえるんだよね。 駅から多少離れても戸建のほうがいいわ
8000万出せるなら買えるやろ >>704
本来1億の一軒家を買い取って半分に分割して7000万ずつで売る商売だからくっつけたりは絶対にしない、むしろさらに分割とかしだす、あいつらは >>1
大手でこれなのか
中小零細はもっとひどそう タワマンなんてレオパレス積み上げたようなもんだからな >>718
直後はそうだったが今はもうとっくに値上がってる
タワマンの話は批判的でネガティブな話書くとアクセス数稼げるから話半分に読んだほうがいいよ
本当に売れてるのは間違いない本質的に良いかどうかは置いといて マンションだったら、中古で枯れた物件を徹底チェック。
中古戸建は、物件を徹底チェック。
新築戸建ては、それなりにお勉強して、毎日朝昼晩確認。
これぐらいしか方法が浮かばないよ。
日本は欠陥住宅の責任ととらせる法律がほぼない状態なので、中古も欠陥住宅だけどさ。 私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
からの、ざまあとか酷いわ >>706
そう思いがちだけど、実際の震災で倒壊しているのは
5階建て以下の中低層のRC建造物が多いのな。
特に1階ピロティ構造で駐車場とかにしてる物件。
基準が甘いのもあるし、直下型地震とかの短期周波の地震は
階高が低いほど地震波と共鳴しやすくて倒壊するんだよ。
直下型地震の場合は高層の方が圧倒的に有利。
戸建や低層は倒壊しまくるよ。 60、70、80のジジィやババァや田舎モンは
タワーマンションてのにえらい憧れ
抱いているのな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
