【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623640378/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 60、70、80のジジィやババァや田舎モンは
タワーマンションてのにえらい憧れ
抱いているのな。 >>740
そういう老人ホームってのもよく調べないといろいろトラブルあるらしいよ
あれも買ったら終わりじゃなくて終生金が掛かる物件だからね 南海辰村の建設した欠陥マンションとして全国に名を轟かせた大津京ステーションプレイスも現役だし
デべロッパー施工者も個人財産がどうとか言い訳していて、三井不動産のようにブランドの意地に賭けて立て直すようなこともしないだろうから
購入者は丸損ですねご愁傷さまです。 超高級だとやっぱり上階から聞こえてくる音というのは
ピアノだったりバイオリンだったするのかな >>719
海外需要で部材バク上中なのに資金によっぽど余裕があるならいいんじゃないの この立地だと1億で土地付き一戸建て買えるんじゃないの タワマンなんか買うからだバカが（笑）
通は低層マンション
5階までの >>743
しわ寄せの結果手抜きをしないと間に合わなくなり
手抜きをせざるを得ない状況に陥っているんだけど何も知らないんだな >>724
問題を大きくして、手抜きマンション売ってる業者がブランド崩壊して、泣きを見るだけでも消費者にとっては良い社会になる
徹底的に訴訟はすべき ムサコのウンコマンションもたまには思い出してやって下さい！ タワマンってのは、上にいくほど価格が高くなるけど
上に行くほど壁が薄くなるんだ
当たり前だが、建物を高くすると、下ほど丈夫につくって、上ほど軽く作る
上は、ぺらっぺら、騒音問題が出てくる 元々タワマンの特に上層階は軽量化しないといけないから壁も床もペラッペラに作ってるもんだ。 >>728
ネット民はむかつくだろうけど当時武蔵小杉にタワマン持ってた人は当時から比較しても500万以上は含み益あるはず
竣工時から比べたら数千万円まである ずっと住むつもりで購入してる人と
いずれ売ったり貸したりするつもりの投資を意識して購入してる人が
混在してると
将来の資産価値が下がるからと調査すらしたくない人が居たり
固定資産税下がるなら地価すら下がった方が良いと考える人が居て
根本的な考えの相違から互いにストレス溜まりそう
もし買うなら戸建てがいいな >>719
それだけじゃアドバイスしきれんわ
小学生の子供が思春期になって一人部屋2つ確保できるならそのままでも良いんじゃない？
そして子供が独り立ちしてから夫婦だけで住める家に引っ越したり買ったりすれば良い
所有欲があるなら買うのも悪くない 姉歯のときは全額補償して代わりのマンションまで用意したんだっけ？ >>753
大手相手じゃ泣き寝入りするしかないからな
Twitterで文句載せてもプロでも下手な事言えんしな こんな高級マンションでもレオパレスみたいなことしてんのかよ
もう賃貸安定だな 自分の住んでる町の近くで笑った
自分の街も駅の周りはマンションだらけ
そのマンションの歩いて一分のところがボロ屋敷だらけなのもシュール
三鷹なんてつまらん街に住むな
後悔するぞ 武蔵小金井って中央線しか無いからダイヤの乱れから逃れようがなくね？
まだ西国分寺のほうがいろんな手段を取れる >>715
うちは風呂洗面所台所の水栓は全部グローエだな
システムキッチンはジーマテック
ちなみにパークコートな（三井） >>785
防音的には10階建てくらいのが一番いい気がする
値段にもよるだろうけど >>702
昭和の時代の話か？
いまは再調達価格が普通だろ。更に特約付ければ仮住まい費用だって出る。
ウソはだめだよ。 >>786
よっぽどダメな現場ばかり居たんだね
残念 >>165
中古でも欠陥を隠して売られてる物件多いぞ
しかも中古の場合は訴訟もできない法律になってる 上層階の人ってトイレ行きたくてやっとマンションに着いた時に
エレベーターで待たされた時はどうしてるの？ >>781
そういうのやるのに防音室もないとか笑われるぞ 基礎杭の手抜きをして建物を傾けた結果泥沼の法廷闘争を行い
結局建て直しになったのは三井不動産レジデンシャルだったっけ？ >>719
駅近く二階建て以下の戸建て駐車場広め
駅近く低層マンション平面駐車場
こんな感じ？
上はなんかあったらリバースモーゲージで >>775
そういや移住プロジェクトで15年住んだらそのまま土地家屋がもらえるってのがあったね
しかし免許返納を考えたら高齢者ほど都会に住むべき
大昔みたいな子や孫世代のヘルプが望める三世代同居の時代ならともかく
完全核家族時代に高齢者が僻地に住むのはありえないよ 裁判になった時点でほぼ住民の負け(判決の話ではなく)
もう表沙汰になったらデベ側はそれ以上無いので
徹底的にやると思います >>790
鉄骨柱は小さくなるけど、壁は薄くならないでしょう ジャップの大企業とか、中抜き、不可能な工数とかで、まともなマンション建てられんのやない？ ＞私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
これで何故、武蔵小金井のタワマン8000万の選択になるのか理解できない
>>755
いなくても引越自体はできるぞ
よほどの田舎じゃなければ、最悪安く売り出せば業者が買うしな 賃貸とか更にチープな作りだろ
高級賃貸なら別だけど ぼったくりタワマン住民が我先に売り逃げようと必死なんだぞ
おまえら知らないだろうけどwwwwww
オリンピック引き延ばしてるのもその時間稼ぎにすぎないんだよ >>812
上層階と低層階はエレベーター別だよ
あとロビーに来客用トイレがある >>791
税金分でトータルマイナスなる
税理士曰くな >>797
コロナ禍転校とか精神面の心配もあるよな >>1
武蔵小杉のタワマンみたいにウンコ逆流するの？ >>809
何も知らない無知な状態でつっかかってくんなよｗ
ちょっとググればゼネコン、大手の手抜きなんていくらでも出てくるぞ
無知は罪だぞ >>796
名古屋は全域が地盤が弱いだろうし、南海トラフ沖地震でモロにダメージをくらう立地だから
不動産の購入はやめておいた方がいいだろうな >>719
定年ギリでやっと子供20歳か
大学進学まで考えると産むのが遅すぎる
賃貸のままにしておけ >>712
中国人が買わなくなったのに誰が買ってるんだよ タワマンの文字見ると反射的にうんこ杉思い浮かべてしまう笑 >>834
実需層だって買ってるよ
今は共働きが普通だからね >>767
零細はタワマンは作れないが
住宅ならキチンと管理出来るのでまともなの作れる >>836
お前多分
日本中のデベとゼネコン覚えることになるよ >>794
当たり前なんだよなぁ
マンションは、民主党政権末期が、一番安かった
そのあとアベノミクスで２倍になった
また、コロナで暴落すると思われたが
安倍がお札を刷って給付金を撒きまくった結果
円の価値がさがって、相対的に不動産の価格が上がった >>838
最初にスポーンと抜いてからが本当の予算だから 工事現場は、1件でもクソ業者がまぎれたら、全部台無しだから
監督の技量次第よ やってることがレオパレスと変わらんな
大手だから見逃されるんだろうけど >>196
うちのは釘やねじみたいな無粋なものは使いません。
時代は糊ハウス。
ブーフーウーみたいでかっこいい。 >>832
地震災害言い出したら日本で不動産買えないよ >>808
そんな保険あんの？
特約とかの特殊な商品だけだろ >>795
今後数十年で確実に来るインフレ対策としてポートフォリオを株や土地に移して確保しておくのはいいんじゃないの
人口減少社会でより便利な都市部に人は集中して周りは人がいなくなるだろうからいいとこ確保しないとな
まあ現状でいい場所はすでに取られてるのが土地探しなんだけど >>794
うちは買い値6500万、今8000万。 どうせお前らメシウマしてんだろ
どうでもええやん
おれら戸建てやし >>810
瑕疵担保責任は業者に対してじゃないと言えんからな
けどある程度住んでた中古の方が安心ではある >>846
そんなの日常だと思います施工写真も簡単に捏造です 中堅デベの普通のマンションが一番まともよ
設計事務所もそのデベのマンションばっかやってるし所長も同じような建物ばかりだから
細々したとこもわかってる
ただ、職人にバカが混じってることあるからコンセントがちゃんと固定されているかとか
は、見たほうがいい 賃貸か持ち家か、戸建てかマンションかみたいな比較で決めつけて一方を切り捨てる人がいるけど、
自分にとってこっちの選択はない。ということはあっても、他人も同じだと思ってるのがバカっぽいよな
好みも状況も将来の考えも違うんだから絶対的な正解なんかあるわけがない >>794
漫画で言った通り風評被害で投げ売りした時に買った業者が大正義だったんやね >>719
親の実家とか後々相続する不動産があるなら賃貸継続でも大丈夫だけど
定年退職後に賃貸貸してくれる所ってなくなるよ
まだ動けるうちに所有してる持ち物全部処分して
畳１畳くらいのクローゼットにしまえる衣服だけもって
老人施設に行く覚悟があるなら賃貸でいいと思う
ただ、介護付き老人マンションは相続出来ないし死亡と同時に入居権無くすので
凄くお金がもったいない
立地のいい場所でヘルパーさんが来てくれる所の方が便利 >>844
当たり前というけど武蔵小杉の件から全く情報がアップデートされてなくてタワマンは売れない終わったと思ってる人一定数いるよ 三菱地所なら責任を取るだろう
野村？ さあ？ｗｗｗｗｗ 免震ボール交換するのに持ち上げると電線の余長がなくて張替えとか間抜けなのもあるからな >>846
図面と違うのは日常茶飯事
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