【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623640378/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 >>810
瑕疵担保責任は業者に対してじゃないと言えんからな
けどある程度住んでた中古の方が安心ではある >>846
そんなの日常だと思います施工写真も簡単に捏造です 中堅デベの普通のマンションが一番まともよ
設計事務所もそのデベのマンションばっかやってるし所長も同じような建物ばかりだから
細々したとこもわかってる
ただ、職人にバカが混じってることあるからコンセントがちゃんと固定されているかとか
は、見たほうがいい 賃貸か持ち家か、戸建てかマンションかみたいな比較で決めつけて一方を切り捨てる人がいるけど、
自分にとってこっちの選択はない。ということはあっても、他人も同じだと思ってるのがバカっぽいよな
好みも状況も将来の考えも違うんだから絶対的な正解なんかあるわけがない >>794
漫画で言った通り風評被害で投げ売りした時に買った業者が大正義だったんやね >>719
親の実家とか後々相続する不動産があるなら賃貸継続でも大丈夫だけど
定年退職後に賃貸貸してくれる所ってなくなるよ
まだ動けるうちに所有してる持ち物全部処分して
畳１畳くらいのクローゼットにしまえる衣服だけもって
老人施設に行く覚悟があるなら賃貸でいいと思う
ただ、介護付き老人マンションは相続出来ないし死亡と同時に入居権無くすので
凄くお金がもったいない
立地のいい場所でヘルパーさんが来てくれる所の方が便利 >>844
当たり前というけど武蔵小杉の件から全く情報がアップデートされてなくてタワマンは売れない終わったと思ってる人一定数いるよ 三菱地所なら責任を取るだろう
野村？ さあ？ｗｗｗｗｗ 免震ボール交換するのに持ち上げると電線の余長がなくて張替えとか間抜けなのもあるからな >>846
図面と違うのは日常茶飯事
勝手に変えるよね プラウドなのに内装がボロいと話題になっていたところか？ >>825
武蔵小金井が本当のムサコなんだけどねｗｗｗ
うんこの武蔵小杉をムサコ呼ぶ奴は間違ってる https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/
>皆さん、どうかお願いです。
>ネガティブなコメントに対しては全て「削除依頼」をお願いします。
>風評被害で資産価値が下がります。どうか
こういうコメントであふれてるんだけど、これって、「欠陥マンションだということを隠して高額転売する予定なので邪魔しないでくれ、黙っててくれ」 ってことか？
建てたやつも建てたやつだけど、買ったやつも買ったやつだな >>863
地方フツマン（しかも1階）民のワイ、低みの見物 >>877
両方ど田舎のゴミなのに
争うな！！！！ >>868
都心一等地であれば賃貸よりも購入でローンを組んだ方が毎月の支払いは安くなるしな
そして中古で売ると購入時よりも高く売れたりするから東京の賃貸、購入論争はケースバイケース >>752
国交省が動いたから補償されたんだっけ？
自分達より強い国交省が相手だから補償に動いたけど、ただの消費者が相手なら無視しただろう >>641
嘘だらけのYouTuberを信じてるの？ ・巷間マンション訴訟・クレーム狂が存在するそれにリスペクトされた購入者
がクレーム魔に変身した可能性がある。
・水使用する室に耐水石膏ボードというものを貼るのは常道
それを何故怠ったのかスーパーゼネコンがこのようなささいなことでコズトダウンを図る
とは思えず理解不能。
・PS内の壁は戸境壁となっていて耐火壁はメーカ認定でやっていなかったのか
建築基準法一般耐火壁規定を満たさなかったのか詳細不明だがタッカーとは空気銃
で打つ釘の類、そのピッチが不足だと、よく重箱の隅をつつくものだな。
・ユニットフロアー(置床)は支持範囲内でかつ最大支店間距離いないであれば良い
ユニットフロアの支持脚かなぐピッチ不足で防音の役割を果たしていないとは言えない
べつの次元の話だと思う。
野村不動産は素人には好かれるかもしれぬがゼネコンにとっては鬼の存在
度重なる変更が多くその連続が通常の工事管理、設計監理などの業務を工期内完成への重圧
となって圧迫し、それによる見落とし、や基本的スペックの見落としがあったのではないだろうか。 >>880
もう手遅れだけどな
自分が犯罪します宣言なのかｗ 欠陥住宅について責任を追及できる法律がないというが本当の原因よ
法律ではどんなに欠陥住宅を売っても逃げ切りができる。 姉歯の殺人マンション
藤沢のは藤沢市が一部負担し再建
嫁さんは自殺しとる まぁ、僕は湿気た一級建築士なんで
ハウスメーカーに建ててもらった湿気た注文住宅ですよ
あぁーすげープレカット 8000万円あるなら埼玉栃木群馬茨城あたりで4000万円ぐらいの土地付き一戸建て買って
フェラーリ買って広い庭で華麗なガレージライフができるのに
引退して中途半端な場所に住むってのがよくわからん 貧乏長屋を1億円以上出して買ってしまったでござるの巻
どこのユーチューバーだよｗ 仕事柄建築業の人間と会うことが多いけど連中がいかにクズだらけかということは身に沁みて分かってる >>883
そもそもみんなが、売るときのことばかり考えてるわけじゃないしな >>901
貧乏人でも買えるタワマンｗｗｗｗ
欠陥あって当然だし
野村を責めるのもおかしい >>899
それはうらやましい。
楽しそう。
庭が広ければ、最高やね。 この老夫婦達のせいで
欠陥住宅とレッテル貼られた分けで
他住民は迷惑極まりないよな
売るにしても資産価値下がったろ 市や県や国の仕事とか安く受けて建ててるところはもっと酷い >>867
３・１１が来てもびくともしませんでしたが >>593
スリッパは転倒の原因になるから使うなと指導される >>864
築浅は人気だけど実はヤバいんだよな
・住人がすぐに手放したがる物件
・職人不足の時代に建てられた
・中古だから瑕疵担保なし
中古仲介業者が築浅を推すのって、早く瑕疵担保なしに持ち込んで、デベの逃げ切りを手助けするためのようにも見えるわ
特に大手デベの子会社の仲介業者 定年退職後にタワマンってアホの極みだろ
買うならせいぜい中層の100戸未満にしとけ >>896
そんな田舎の貧相な家でフェラーリ乗って満足できるの？ｗ
車だけ立派でも虚しいだけでしょ。 >>881
築40年の実家マンションを400ﾏｿで買ったワイも低みの見物。
尚管理費が毎月3ﾏｿ掛かる模様。 去年、５月に竣工したマンションが糞なのは仕方がないんだって・・・
中国の工場が止まってたから、何もかもが手に入らなかった。 >>906
栃木の俺の家から秋葉原まで最短1時間で着くで？ 集合住宅なんて借りるものだろ
あんなアリの巣買うとかその時点でアホ >>896
一時はそんな風潮があって有名建築士による庭付き一戸建てのブームもあったが
富裕層狙いの押込み強盗や怨恨事件が多発してからタワーマンションが主流になったんやで >>908
おー、億超えるんじゃないか？
売って株やろうぜ。 >>901
富士山と新宿の高層ビルが綺麗に見れるから。 防音血管というが
主観もあり直ちに瑕疵とは言えところがある。 >>915
これはマンソンといってもいいと思う。
しかし音は妥協しちゃだめだぞマジで。
ほんと殺人事件とか案外おきちゃうんだよなぁ。
今時タワマンなんてやばいだろ感覚が。 アホみたいな金払ってタワマン最上階に住む無知野郎w
欠陥の上で優越感に浸っている 何かしら問題は出てくるもんよ
建築士はパッと見ただけで全然現場に来ないし
言われりゃ対処もするかも知れんが殆ど言われてものらりくらりよ <騒音主がいる物件の特徴>
ドアノブなどにビニール傘を掛けている部屋がある
通路など共有部に私物が置かれている部屋がある
ポストがチラシ満載の部屋がある
カーテンが無い部屋がある
雨の日なのに洗濯物を干している部屋がある
ゴミ置き場が荒れている、粗大ゴミが長期残置されている
短期解約違約金がある
解約予告通知期間が長い >>910
みんな隠れて売り逃げするんだろ
その方が許せんわ
欠陥マンション売ってるデベの手助けでもあるしな
俺はこの人達に拍手したいわ 防音欠陥というが
主観もあり直ちに瑕疵とは言えところがある。 >>62
杭の長さが足りずに傾いて建て直しのとこ大手中の大手だったっけ スーゼネだろうが何だろうが
色気づいた若い女が現場監理
職人外人
欠陥なって当然 取引先のタワマン住まいの人が
エレベーター待ってる時にウンコ漏らしたと言ってた
3階くらいまでの階段なら間に合ったと嘆いてたなぁ 図面も見れない建築素人が
マンションや家買うのはリスクあるからな >>719
とりあえず賃貸でいいよ。
特筆すべき良い物件が出たら考えればよい。
あと新興住宅地はやめとけ。だいたい資産価値が下がっている。 >>928
姉歯とレヴェルが全然違うね
耐震偽装と施工不良と一緒にしないでね >>929
主観なんて入ってないよ設計図通りで来てるかどうかだけ >>906
小山や宇都宮なら
ただしびっくりするぐらい価格上昇中 >>880
そんな感じで
ずっと住む気はなく将来の売却を考えて購入してるので追加改修費用などはなるべく払いたくない人
と
永く住みたいからと不具合欠陥の有無を調べて改修費用払ってでも補修していきたい人
では
どうしてもわかりあえないよな >>942
ロビーにトイレあるだろ。
まあ渡部がセックスしてる可能性があるが。 >>910
検査して大量の欠陥が分かったら未検査でまだわからない部分の信用もなくなっちゃうね
信用を取り戻すには第三者機関が必要だ >>926
平米300－500万だぞ
4億以上はあるぞ >>920
なんで買い取ったの？
名義変更しないでそのままでも良かったんじゃない？ >>892
それなんだよ
俺も戦おうとしたけど法律が穴だらけだった レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
