【お住まい】欠陥だらけ!野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は@防音設備 A耐火設備 B耐水設備の主に三つです。@については上下階の間にある
二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。Aは全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
Bはトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/
1が建った時刻:2021/06/14(月) 12:12:58.70 このマンションが建つ様子毎朝見てたけどすごい勢いでにょきにょき竹の子みたいにあっという間に出来上がって怖かった 家の木造なんか、二階へあがる階段二段目が10年でキシキシw 雨戸も開閉ギギギギギg
CRC塗ったらむっちゃよく滑る 自社ビルに金かけすぎて足りなくなったから、安普請のマンションを高値で売りつけたのか? 個人資産に係ることなので、住民と株主は訴訟を起こすべきだね。 定年後に8000万円はたいて、更に郊外に住処を求めようとするならば、
戸建てのほうがいいと俺は思うけどなあ・・・。
タワマンのほうが何かメリットがあんの? 下請けの下請けにやらせて野村の現場監督は入社1年目
そんなのばっかりだよな これ野村っつうより清水に問題あるんだけどな
竣工書類とかデタラメ書きまくってそう
すごいもの作っちゃお! 酷いなこれは
もう野村不動産で買うのやめてユニクロ行くわ 耐水耐火がボロボロの建物なんて売って逃げることもできないな 野村ではないがうちも清水建設施工のタワマンだけど、なんとなく施工が微妙な感はあるなー
竹中工務店か鹿島はちゃんとやってるイメージ >>19
野村から管理でてんの?
監修監理だろどうせ タワマンは都心だからこそ価値があるものだろ
都下でタワマンはおかしい
都下に買うなら戸建て やっぱ一軒家よ
うちを建てた工務店は社長が亡くなって潰れちゃったけど! >>19
ほんとこれな
野村に限らず社名イメージで商売やってる所はみんなそう 耐水石膏ボード使ってないとかカビタワーじゃねぇか。 >>30
なるほど
田舎で密集してたらキチガイだわな マンションは築5年位たって施工不良等わかってきてから買ったほうがいいらしいね タワマンはババ抜きみたいなもんで、バブル崩壊した時に所有してたら負けだよ 見えないとこはとことん手抜きするのは
ジャップの習性だよ
(´・ω・`) >>18
だよなぁ。タワマンじゃなくて15階建てくらいのほうがEVの待ちが
少ないし、暴風も感じにくいから便利だろうに。 >>19
>>33
お前ら無知すぎだろ
デベロッパーは大元の元請けだから建設現場の監督なんてやらん
それはデベから受注したゼネコンの仕事 >>40
新宿に25分で出られるけれど、タワマンで住むような場所じゃないな。
せいぜい10階建てで十分。普通は戸建て。 >>32
タワマン最上階300u 8億
戸建平屋300u(土地250坪) 50億
都心では
これだけの差がある。 清水建設ってCMで「子供達に誇れるしごおを」って言ってる清水建設? 投資目的で購入してる人ばかりだと思ってた
近隣だけどショップエリアにユニクロ入れて欲しい
スーパーはそんなに悪くないと思う タワマンって何年もつんだ?
200年もてばいいが100年そこそこか
いつかは取り壊すのを考えるとタワマンってどうなのかね 戸建て買ったほうが幸せになれるだろ
上下左右の部屋にビクつきながら生活とか
俺は郊外の戸建てでホームシアターも楽器演奏もやりたい放題 >>37
よほど都心じゃないと、普通に減価償却でしょ。
10年ごとに当初の1/5づつ減っていく。武蔵小金井も駅徒歩3分以外は
マンションは下落するよ。 >>18
今まで賃貸とか集合住宅住んでて定年後に戸建てとか買えないだろ
メンテナンスの仕方もわからないからボラれるし
後、ボッチは怖いらしい・・・子供のころからマンション住まいの友人談だと 新宿まで1本だけど40分近くかかるんだな
それで坪300〜400は高えなあ 耐水ボードでトイレねそんなてあらで水跳ねるんだビニールクロスも張ってないんだ塗装仕上かね
風呂場の脱衣所なら湿気こもるしわかるけど
ボードのタッカーピッチと耐火ね何の関係あるのかね
ロックフェルトの隙間充填不足とかボード4周に耐火シール打ってないならわかるけどタッカーピッチねヘェ〜 野村不動産て在日企業かい?
現代日本で未だにこんな恥知らずやってるならお取り潰ししなよみっともない日本の敵。
恥ずかしい会社だね野村不動産
何がプラウドwかねみっともない。 まあ1億出せるのは他に小洒落た週末用の一軒家持ってるのも多いしすぐ別なの買える
悲惨なのは低中価格帯で背伸びしたタイプ >>50
歴史は物語るじゃないけど、減価償却47年で、過去の最新マンションも
40年も経つと古臭くて、当時の1/5でも売れないよ。よほど都心じゃないと。 >>53
豊洲のマンションは10年で値上がりしていって2割ま増しで売却できた 何気に飯田産業みたいなパワービルダーが作った戸建の方が、丈夫だったりする。 タワマン記事は乞食ライターの定番だけど
これは本気のネタだな >>60
マンションが上がるのは珍しい場所だな。小金井で上がるとは思えんわw >>43
でもこういうトラブルの責任は元請けの野村に向かうよね。それまさか清水に擦り付けるつもり? >>55
今度亀戸に建つプラウドも坪400万だってさ デベロッパーもゼネコンも不動産屋も口先ばっかのインチキ商売
コロナ以降、郊外でのんびりリモートワークしてる奴が勝ち組
マンションに住んで都心のオフィスで働くとか前時代の価値観 >>64
23区のマンションはよほど立地が悪くなければことごとく値上がり
震災後しばらくすれば値下がりするだろうと買い控えていた層が悲鳴を上げている
マンションも戸建ても10年前と比べて2、3割相場が上昇
ウッドショックでさらに値上がり >>43
発注者が竣工引き渡しを急かして工費圧縮する圧力加えるからだぞ >>69
マジかよ
番長とかどうなっちゃってんのかと思ってちょっと見てみたら坪800万当たり前になってた
どんだけ上がってんだよ 武蔵小金井にタワマンかよ
武蔵小杉とどっちがムサコなのかよ
でも地元の人はムサコなんて言ってないな
小杉、小金井だよな >>64
山手線沿いなんか値上げ一方だぞ
人口は毎年増えて都心回帰になってきている >>21
まぁ施工は清水に問題あるんだろうけど、デベロッパーのコストカットがひどかったって落ちじゃないかな >>65
入居者から野村が責任追求されて
野村から清水が責任を追求される
基本的には下の負け タワマンはオリンピック前には処分しなきゃいけない物件。オリンピック後まで
持っていたら暴落する物件。欠陥工事がなくても手放さなきゃ。 高尾に一軒家とかで良かったんじゃね?
一応中央線つながってるし。 >>81
やれやれ、下請けを保護しましょうなんてのはいかに掛け声だけかわかるね >>52
年取ると戸建の維持管理大変なんだよ。ゴミ出しも集積所まで持ってくの大変だし、草刈りもマメにしないと、あっという間に草ボーボー。80過ぎるとかなりキツイ。 >>83
オリンピックなど何の影響もない
人口増が続く限り上がり続ける 所詮こんなもんよ
ゴミを高級食材だと有難がってるアホほど家やら高級車やらで食い物にされる >>83
震災直後でも同じことを言う奴はたくさんいたけどそいつらは今泣き目状態
ウッドショックといい値上がり要因ばかり タワマンなんて20年もすれば越後湯沢の廃墟マンションみたいになるだけだろ
修繕積立金どんだけいるやら >>83
上層階の壁の薄さとかレオパレス並らしいな。良く買うねあんなもの 清水建設だからって、ゼネコン直属のエリート作業員が施工するわけじゃねえからな。
大手だと中抜きがあるから逆に怖いんだ。 鑑定評価なんて景気の波で何度も信用なくした業界だろ。社内の資格社員がやるのだし。 >>18
地図で見ると、東京駅からの距離で見るとさいたま市浦和とほとんど同じなんだな
こっちでも駅前徒歩圏だと地価凄まじく高い
だけど線路からちょっと遠ざかると、土地の値段1/8ぐらいに下がるよ
総武線沿線では無理か
多摩川の南側にいかないとそういう状況にはならんのかもなあ >>94
大手物件も社員は所長、工事長だけ
あとは派遣とかザラだもんな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています