【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 >>40
新宿に25分で出られるけれど、タワマンで住むような場所じゃないな。
せいぜい10階建てで十分。普通は戸建て。 >>32
タワマン最上階300㎡ 8億
戸建平屋300㎡（土地250坪） 50億
都心では
これだけの差がある。 清水建設ってCMで「子供達に誇れるしごおを」って言ってる清水建設？ 投資目的で購入してる人ばかりだと思ってた
近隣だけどショップエリアにユニクロ入れて欲しい
スーパーはそんなに悪くないと思う タワマンって何年もつんだ？
２００年もてばいいが１００年そこそこか
いつかは取り壊すのを考えるとタワマンってどうなのかね 戸建て買ったほうが幸せになれるだろ
上下左右の部屋にビクつきながら生活とか
俺は郊外の戸建てでホームシアターも楽器演奏もやりたい放題 >>37
よほど都心じゃないと、普通に減価償却でしょ。
10年ごとに当初の1/5づつ減っていく。武蔵小金井も駅徒歩3分以外は
マンションは下落するよ。 >>18
今まで賃貸とか集合住宅住んでて定年後に戸建てとか買えないだろ
メンテナンスの仕方もわからないからボラれるし
後、ボッチは怖いらしい・・・子供のころからマンション住まいの友人談だと 新宿まで1本だけど40分近くかかるんだな
それで坪300～400は高えなあ 耐水ボードでトイレねそんなてあらで水跳ねるんだビニールクロスも張ってないんだ塗装仕上かね
風呂場の脱衣所なら湿気こもるしわかるけど
ボードのタッカーピッチと耐火ね何の関係あるのかね
ロックフェルトの隙間充填不足とかボード4周に耐火シール打ってないならわかるけどタッカーピッチねヘェ～ 野村不動産て在日企業かい？
現代日本で未だにこんな恥知らずやってるならお取り潰ししなよみっともない日本の敵。
恥ずかしい会社だね野村不動産
何がプラウドwかねみっともない。 まあ1億出せるのは他に小洒落た週末用の一軒家持ってるのも多いしすぐ別なの買える
悲惨なのは低中価格帯で背伸びしたタイプ >>50
歴史は物語るじゃないけど、減価償却47年で、過去の最新マンションも
40年も経つと古臭くて、当時の1/5でも売れないよ。よほど都心じゃないと。 >>53
豊洲のマンションは10年で値上がりしていって2割ま増しで売却できた 何気に飯田産業みたいなパワービルダーが作った戸建の方が、丈夫だったりする。 タワマン記事は乞食ライターの定番だけど
これは本気のネタだな >>60
マンションが上がるのは珍しい場所だな。小金井で上がるとは思えんわｗ >>43
でもこういうトラブルの責任は元請けの野村に向かうよね。それまさか清水に擦り付けるつもり？ >>55
今度亀戸に建つプラウドも坪400万だってさ デベロッパーもゼネコンも不動産屋も口先ばっかのインチキ商売
コロナ以降、郊外でのんびりリモートワークしてる奴が勝ち組
マンションに住んで都心のオフィスで働くとか前時代の価値観 >>64
23区のマンションはよほど立地が悪くなければことごとく値上がり
震災後しばらくすれば値下がりするだろうと買い控えていた層が悲鳴を上げている
マンションも戸建ても10年前と比べて2、3割相場が上昇
ウッドショックでさらに値上がり >>43
発注者が竣工引き渡しを急かして工費圧縮する圧力加えるからだぞ >>69
マジかよ
番長とかどうなっちゃってんのかと思ってちょっと見てみたら坪800万当たり前になってた
どんだけ上がってんだよ 武蔵小金井にタワマンかよ
武蔵小杉とどっちがムサコなのかよ
でも地元の人はムサコなんて言ってないな
小杉、小金井だよな >>64
山手線沿いなんか値上げ一方だぞ
人口は毎年増えて都心回帰になってきている >>21
まぁ施工は清水に問題あるんだろうけど、デベロッパーのコストカットがひどかったって落ちじゃないかな >>65
入居者から野村が責任追求されて
野村から清水が責任を追求される
基本的には下の負け タワマンはオリンピック前には処分しなきゃいけない物件。オリンピック後まで
持っていたら暴落する物件。欠陥工事がなくても手放さなきゃ。 高尾に一軒家とかで良かったんじゃね？
一応中央線つながってるし。 >>81
やれやれ、下請けを保護しましょうなんてのはいかに掛け声だけかわかるね >>52
年取ると戸建の維持管理大変なんだよ。ゴミ出しも集積所まで持ってくの大変だし、草刈りもマメにしないと、あっという間に草ボーボー。80過ぎるとかなりキツイ。 >>83
オリンピックなど何の影響もない
人口増が続く限り上がり続ける 所詮こんなもんよ
ゴミを高級食材だと有難がってるアホほど家やら高級車やらで食い物にされる >>83
震災直後でも同じことを言う奴はたくさんいたけどそいつらは今泣き目状態
ウッドショックといい値上がり要因ばかり タワマンなんて20年もすれば越後湯沢の廃墟マンションみたいになるだけだろ
修繕積立金どんだけいるやら >>83
上層階の壁の薄さとかレオパレス並らしいな。良く買うねあんなもの 清水建設だからって、ゼネコン直属のエリート作業員が施工するわけじゃねえからな。
大手だと中抜きがあるから逆に怖いんだ。 鑑定評価なんて景気の波で何度も信用なくした業界だろ。社内の資格社員がやるのだし。 >>18
地図で見ると、東京駅からの距離で見るとさいたま市浦和とほとんど同じなんだな
こっちでも駅前徒歩圏だと地価凄まじく高い
だけど線路からちょっと遠ざかると、土地の値段１／８ぐらいに下がるよ
総武線沿線では無理か
多摩川の南側にいかないとそういう状況にはならんのかもなあ >>94
大手物件も社員は所長、工事長だけ
あとは派遣とかザラだもんな 普通に前橋とかに住めばいいのに
住んでたことあるけど程よく人が多いから不便でもなく自然も多いから清々しいぞ うちのマンションも野村不動産だけど、管理会社の野村不動産パートナーズも自分のとこの利益重視で住人を食い物にしてるから嫌い。こんなマンション、早く売って出て行きたい >>75
今の若い世代は大変だよ。新築マンション・戸建ての値段が高いし給与も昔のように年功序列が保証されてない、インフレもないからローンがいつまでも家計に重くのしかかる しかし清水建設ですらこのありさまか
日本のモノ作りはほんと地に落ちたな 一億円近く出してこんなの買っちゃったらたまらんよなぁ... >>89
ウッドショックは高層鉄筋建築には関係なくね？
ただ、日本はもう滅亡路線で地方の人々が都会に集まってきてるから、地方が瓦解する代わりに都会はかりそめの人口増加と活気に満ちてるんだろう
不動産の価値もそれで上下に翻弄される プラウドは絶対止めとけ
管理費スゲー高いから
ぼったくりだぞ 歪んでる事が発覚したら清水建設に罰を与えろよ
建設業の資格を剥奪するレベル >>109
大手で買うメリットはそれよ
買値で買い取ってくれたとこあったしな 一生に一度レベルの大きな買い物でよく欠陥だらけのゴミを売りつけられるよな
野村不動産と清水建設は社会人というより人として終わっている >>105
今は金利が異常に低いから、所得税の控除で住宅ローン借りた方が得でしょ
一括払いで買うよりローン組んだほうが得という妙な事になってる >>52
好みの問題だから。駅近で買い物便利な方を優先とかの人もいる マンションはデベロッパーが金の大半持っていくデベロッパーの高給とマンションの宣伝費、無駄な人件費がマンション価格の半分以上
残った金でゼネコンは現場をまわす施主直接のビル物の現場より予算は無い
しかも2年点検まで無償でやらされる家電みたいに保証対象も何も謳ってない居住者の言いたい放題で点検修繕やらされるここで大赤字になる
中堅クラスのゼネコンはマンションやって潰れる
当然予算ないから腕の良い職人は集まらない仕上ほど予算無くて悲惨 マンションは手堅く施工数というから長谷工
がいいんじゃないかな >>10
腐ってるわけじゃないなら
自分で治せるじゃん 何で公的機関で建築基準調査とかしないんだろ
欠陥住宅だらけでどうにもならなくなるのか？ そんなマンションを買ったバカに責任は無いのか？
バカは生きてるだけでも面倒を引き起こす。死んでくれませんかね コロナ前のプチバブルの時にたてた奴は
欠陥多いだろうなぁ
実は不景気の時に作られたものの方が
丁寧に出来てたりする 大手は広告に億とかかけてるから、新築で買うのは損かもね この老夫婦が生きてれば10年後に多額の修繕費の話が >>123
「安くて頑丈ならデザイン性は気にしない」
って人じゃないと長谷工のマンションに手を出してはいけない 俺の田舎の実家は神社
神社の本殿と拝殿、それに自宅は江戸末期に地元の宮大工が建てたものでめちゃくちゃ耐久性あるよ
今では同じものを建てられないらしい
材料がなかったり建築できる技術を持った大工がいないんだと
県から文化遺産指定のお願いが来るが断っている
地元の大学の建築学科の学生さんがよく見学に来るわ タワマンは高いとこはフワフワしてるって乾式壁のことだろm
あれは仕方ないんだよ
でも防音は結構すごいぞ最近のは高価な乾式壁だから >>40
じゃあタワマンで住む場所か、と言われるとそうではない小金井 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
