【お住まい】欠陥だらけ!野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は@防音設備 A耐火設備 B耐水設備の主に三つです。@については上下階の間にある
二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。Aは全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
Bはトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/
1が建った時刻:2021/06/14(月) 12:12:58.70 >>468
テロ犯罪と関係なく神様が定期的にガラガラポンしてくれる土地です 武蔵小山 武蔵小杉に嫉妬してタワマン1本建てるも下部施設ガラガラの雑魚
武蔵小金井 ショボい24Fのタワマンもどきが精いっぱい、しかも手抜き
武蔵小杉(本家ムサコ) 200m級本格タワマン20本。これからNEC工場跡地に30本建つ 健康・医療についてはみんなよく調べるのにな
コロナだって実際はどうなんだろうって
同じくらい金かかることなのに建築についてはほとんど学ぼうとしない まったく情けねーな、おい
だいたい「耐水石膏ボード」なんて無いから!
有るのは市村賞受賞の防水石膏ボードだからね >>522
日本って出来より納期にこだわる生き物だからこういう事がどこでも多発するからな >>522
見積もりを安くあげるといってペコペコの施工されたらかなわんよ 武蔵小杉→勝ち組
武蔵小山→中間層
武蔵小金井→負け組
関東在住でない人は混同しやすそうだから、まとめておいた。 クレストシティタワーズ浦安
70平米 3200万 で 買ったけど、お買い得だったかね?
駅から徒歩16分だけど、チャリという魔法のアイテムを使えば駅まで4分だ
信号待ちは実質2ヵ所で1ヵ所は飛ばせるし平坦な道なんで
あと浦安駅前の自転車駐輪場は余裕で空きがあって月換算で月500円な
年に5回くらい食らうであろう超大雨の日は南行徳駅駅前に駐車場があって
1日最大700円なので片道350円で止められる。ウーバータクシー使ってもいい
浦安駅から大手町駅までは18分
めちゃ快適やで
ちな現金一括で買った。 ブランド価値自ら下げて物件価値値下がりするするやん >>481
年寄りには貸さない賃貸が多いんじゃないか
死なれたら事故物件になるから
綺麗で良いところほど貸してくれないんじゃない
このタワマンは下に買い物施設があるタワマンだし
武蔵小金井は郊外と言っても駅前にも北口にも南口にも結構施設あるし
隣は国分寺、もう少し行けば立川、東の方に数駅行けば吉祥寺、もっといけば中野、新宿、御茶ノ水、東京駅とかだから便利な方だよ 清水建設なんて昔から2流じゃん
質でいったらダントツ竹中 といっても戸建ても所有していて3000万の借地権を台東区に買って、月20万で貸してる
これも現金一括で買った
あと柏にマンションを500万で一括で買って別荘にしてる
それでもまだ4桁は貯金ある
年収は400万の30代だけど
ずっと独身で服なんて20年買ってないくらい節約しまくってるし昼飯はチキンクリスプ100円しか食ってない
常に節約しまくって貯めてきたから一括で買えてきたわ >>518
住友は少し落ちるんだっけ?
個人的には野村には良いイメージはないが、プラウド人気あるんだよねぇ 買い物に便利だけでいいなら地方のショッピングモールが近くにある一戸建てでいいからな
どうせ大体は老人ホーム行きだし マンション売って今は一戸建てだけど
20年後くらいに最後の引っ越ししてマンションに戻りたいわ >>534
そのうちマンション売って老人ほーむに行くんだろ
金持ちには、そう言うルートがあるんだよ >>539
それ、柏に買ったぞ
うちのマンション、大型ショッピングモールの目の前だから >>534
そりゃ分かっとる
その上でタワマンなんぞ買うのはおかしいと言っている
投資と価値が釣り合わない >>538
プラウドとか東京建物とか昔の秀和マンションの匂いがするのね >>522
んー、現業の監督(主任クラスまで)と施工部隊で言えば竹中だとおもうね(個人的感想)
清水はみてくれだけは良いw >>540
都内の戸建てだけど、戸建ては隣近所面倒だし、修繕も自分だしな
売れないかもしれない。オレも本当に引っ越したい。
売れるときに売らないとな >>544
比べもんにならぬほど違うわ
秀和なんてもう幽霊マンションになっていくだけ >>546
どうせ板橋区か練馬区か江戸川区か葛飾区なんだろ? >>546
戸建て買ったら逃げられないからね
自由を好む男は賃貸 いやいやいやいや重大な欠陥ておかしいだろ
1.置き床の支持脚の話か?コレめんどいかもしれんが直せる
2.メーターボックス内のボード2枚目のタッカーピッチ
大臣認定の耐火取れなくなる→わかる
だけど仕上げなしだろうからパスンパスンパスンはい終わりであっと言う間に終わり
3.耐水ボード未使用
設計図書で耐水になってたら貼り間違えだろうが、ホテル代1日で仕上げまで直せる
仕上げの話ばっかで躯体問題ないなら「重大な欠陥」じゃないでしょうよ。
いつぞやの杭の話と全く違って難癖入ってるよコレ >>521
別に普通やろ
歳とったら一軒家なんてめんどくせえわ
さすがに小金井で平屋は無理ってもんだ >>539
ショッピングモールすぐ側、例えば徒歩2分の戸建てなんて出物少なさそう。
車の渋滞とかで面倒そう
探したことないのでイメージ >>543
たしかにそれは思うんだけど
全財産レベルなげうってたらちょっと頭悪いなと
うちの裏も郊外の戸建てだけど都心からシニアの夫婦が越してきたよ
8000万よりははるかに安い 今さらもう戸建ては売れないよ
駅徒歩5分内平坦地ならそのうち買い手が付くけど
引く手あまたの中古タワマンなら即売れるからね >>327
栃木の小金井と間違えてないか?
小金井はリーマンショック後めちゃ高騰してそんなもんじゃ今は買えない
西荻窪の不動産屋がビビってた 野村不動産の低層、都内で最高級で金持ちしかいないけど、高層だと手抜きになるんか?
そもそも高層がヤバイんじゃねえか?wwww >>552
過去、柏の戸張に4LDKの戸建てを980万で購入して、1580万で売ったがなにか?
しかも
駅徒歩28分だ >>547
1964年だからね、プラウドとかも60年経過したら幽霊
ちゃんとした一戸建てなら100年は大丈夫 小金井。。。??
都内の大金持ちにしたら、行かないとこだろwwww 自分は15年前くらい底値だったころ赤坂紀尾井町の中古安く買ったわ
築15年で5000万程度だった。今売ると倍以上で売れる >>557
板橋区 西高島平が最寄だが 徒歩25分以上で
埼玉県の和光 と接していて 徒歩5歩で和光市だった
3LDK 70平米 戸建て 再建不可物件 築25年
1300万で購入して 1780万でも 売ったが 何か???????????? >>556
そうだよ
タワマンなんて管理組合も形骸化して廃墟になるよ、近い未来に
湯沢みたいなもんだ
そのときの流行にゼニを出すなら好きにすればいいけど >>537
自分語りが激しいな
寂しいのか?
サッサと結婚しろ けど、みんな口封じは無理だろうけど
資産価値が下がるから大騒ぎしない方がいいとは思うけどね
このタワマン武蔵小金井の目玉のタワマンだからね
駅からすぐでクロスとかなんとか言って下の方の階がテラスの階層みたいになってて商業施設とかも色々あるっていう 秀和の1970年も都内の青山じゃあ、億するわ。
何言ってんの、ここの人たち
不動産知らないんじゃねえの? >>560
このタワマン買ったじじいの話をしてるんだよボケ
おまえの小さい自慢話なんぞいらん >>566
悔しいのか?
3200万のマンション 現金一括購入
3000万の借地権戸建て 現金一括購入
500万(別荘) マンション 現金一括購入
合わせて 6700万円を 現金一括ポン買いだ
しかも貯金はあと2000近くある
イーロンマスクのせいでビット子下がって1700万くらいまで減ったけどな、そのうち戻るさ
これでもまだ
30代だ
これでも
年収400だ >>569
うん、怖い。
金が無さそうな奴だってすぐわかるわ。ww >>564
和光近くだと場所が良いのでたまたまだな
持っとけばもっと値上がりする >>570
神奈川県 横浜市戸塚区
4LDKのマンション 560万任意売却 築24年を
1200万でも売ったが 何か?
まだまだまだまだまだまだまだまだこんなもんじゃねえぞ >>553
調査した人も依頼されたから指摘してるんだろうけどちょっと無理があるよね
でも素人からしたら欠陥マンションだってヒステリー起こしちゃう
こういう時建築屋で良かったと思うわ 不便で災害に弱く、住人の合意形成も難しいタワマン
これ買うのはひどい
賃貸ならともかく
ついの住みかにするところでもないし、投資対象でもない https://youtu.be/gxXk9QGGsWY
このプラウドタワー武蔵小金井クロスとかいう紹介V
俺も一時期タワマンのモデルハウスに行くのにハマってたんだけど
洗脳みたいに暗い部屋に座って上映会みたいにこういうの見させられたの思い出したわw
色んなところが似た感じだった。お疲れ様でした。いかがでしたか?みたいになって
模型が目の前に現れたり、模型の部屋に移動するのw
風景をバーチャル体験とかもあったな こういうのっていろんな下請け業者が一度に仕事するから
一ヶ所遅れると他の業者一切仕事できなかったりで段取りがクソめんどくさいんだよな
自分の担当が終わったら他の業者が取りかかっちゃってるから
後からミスがわかってもやり直しなんてやらないのがほとんどだろ >>520
嘘つくな笑
小金井駅徒歩10分〜15分で3980万の建売腐るほど売ってわ! 今あるタワマンて30〜40年後には絶対に不良債権どころか取り壊すのもコストが甚大で一苦労な迷惑廃棄物になってるよな >>571
登記簿の写真あっぷせーよw
妄想かわいそうすぎるw 松戸 五香駅 徒歩1分 築23年
1LDK 40平米 420万 → 980万で 売却
松戸 北松戸 徒歩8分 築39年
1LDK 42平米 200万 → 680万で 売却
江戸川区 篠崎 3LDK戸建 築26年 再建不可物件
3LDK 72平米 800万 →1280万で 売却
まだまだまだまだこんなもんじゃねえええええええええええ >>574
邪魔くさい
どうせ家主側の修繕費でとんとんだろ
そもそもスレ違いだ >>582
都内の地価は今から下がりますか?都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区 >>538
住友はオフィスビルと高級賃貸のラトゥールに力入れてる。 >>568
確かにピント外れの奴ばっか
都心なら1億ぽっちじゃろくな中古買えねえわ そら中抜き3次4次下請が
末端のチャンコロ作業員だし
オスとかチンピラ号令で
喜んでる
スーパーゴミ屑ゼネコンだし
買う奴が馬鹿だよね タワマンでも2000年代後半以降は3流設備しか無い
コスト削減に次ぐコスト削減がヤバい 外観だけは立派だけど >>587
おい、ウルトラメテオハイパー究極のドのドのドのド素人さんYOYOYO
修繕費だって???????????お前、リフォームのこと言ってんのか???
そんなもん、なんぼかかると思ってんだ???ド素人ちゃんYO >>583
取り壊しも定期修繕もできないことになるのは必定
ムサコなんて軍艦島みたいな扱いになるよ >>592
都内の地価は今から下がりますか?
都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区な >>575
ご同業の方だ!
今回のは資産価値にかかわるから騒ぐなという言い方が悪いとは思うけれど、野村さんも清水さんも自社の名前にかけて直すと思うんですよ。
それも各戸順次でも1戸あたり下手したら1日で綺麗に。
直るものだから騒がないでって言ってるのは建築無縁な方々には伝わらないんでしょうね、、、 野村不動産が、これをどう収拾するか見ものだぜ
顧客は中産階級の上以上の人らだろうしその人らは
いろんな社会的つながりを持っている、きちんと検査した結果の
瑕疵ならすぐ対応しないとまずいんじゃねえのかな
もし逃げるのなら、この会社の未来は暗い そもそもタワマンの利点が解らんわ。
景色とかならスカイツリ−辺りの定点映像写しときゃ良いじゃん。 クソ高い欠陥タワマン買ってまで都内に住まなきゃいけない理由ってなんなんです?俺はマンションでもいいけど老後は風光明媚な温暖なところで住みたいが? 小金井
金出して買うばかいるんだ
そんなことより、
都内の地価は今から下がりますか?
都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区 で、お前らゴミどもは
マンションと戸建てを 現金ポン買いしてなんだろ?????????????
お前らサラリーだけ人間 ってその程度か 野村不動産というネームがバリューになると示すチャンス
と思うけど、逃げるのかねえバカな選択しそう エレベーターでしか地上に降りれないって言うのは不便極まり無いと思うんだが
それも住めば都で慣れるものなのかね? >>608
都内の大金持ちは低層だよ
金持ちなら知ってるだろ 音が気になる奴がタワマンとかアホなのw
壁も床もスカスカで音には思いっきり不利になるのも調べずに買うのかw >>600
おまえらはもうちょっと真面目な仕事というか、下請け管理しろ おいら35歳で 6700万円分 現金一括ポン買いしてるからなー
しかもまだ貯金と仮想通貨で2000万近くあるし
お前らは必死にしこたまローン抱えてる時にwwwwwwwwwwwwww
もう一度言う
35歳で このザマだ 不動産が 上がるか 下がるか とか
お前ら サラリーって 究極的に頭悪いんだな!?
まさかのまっちゃん、サラリーどもってネットに乗ってる物件見て高いだの安いだのほざいてんのかね????????????? 何がヤバいって事後対応が悪いよな。
年寄りだと思って曖昧にしようとしたり、公にすると資産価値が下がるといって口止めしたり常習犯のやり口 >>588
上がるか横ばい。というかそんな人気エリアの土地を買う金あるの?
生産緑地が解除されるから世田谷は土地が来年あたり土地出てくる。でも環八より西だから本当の世田谷人気エリアではない。 >>610
代々のオールドマネー系ではそういう人も三井グランディオーソつたって住み替えしながら三井低層キープとかあるかもだけど。高層階だと思う。流れは。やはり怖いもの… まあ普通に考えたらいいマンションじゃん
駅直結だし
十分資産価値ある物件だわ
大企業だから交渉の余地は十分あるわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています