【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 自分は15年前くらい底値だったころ赤坂紀尾井町の中古安く買ったわ
築15年で5000万程度だった。今売ると倍以上で売れる >>557
板橋区 西高島平が最寄だが 徒歩２５分以上で
埼玉県の和光 と接していて 徒歩５歩で和光市だった
３LDK ７０平米 戸建て 再建不可物件 築２５年
１３００万で購入して １７８０万でも 売ったが 何か？？？？？？？？？？？？ >>556
そうだよ
タワマンなんて管理組合も形骸化して廃墟になるよ、近い未来に
湯沢みたいなもんだ
そのときの流行にゼニを出すなら好きにすればいいけど >>537
自分語りが激しいな
寂しいのか？
サッサと結婚しろ けど、みんな口封じは無理だろうけど
資産価値が下がるから大騒ぎしない方がいいとは思うけどね
このタワマン武蔵小金井の目玉のタワマンだからね
駅からすぐでクロスとかなんとか言って下の方の階がテラスの階層みたいになってて商業施設とかも色々あるっていう 秀和の1970年も都内の青山じゃあ、億するわ。
何言ってんの、ここの人たち
不動産知らないんじゃねえの？ >>560
このタワマン買ったじじいの話をしてるんだよボケ
おまえの小さい自慢話なんぞいらん >>566
悔しいのか？
３２００万のマンション 現金一括購入
３０００万の借地権戸建て 現金一括購入
５００万（別荘） マンション 現金一括購入
合わせて ６７００万円を 現金一括ポン買いだ
しかも貯金はあと２０００近くある
イーロンマスクのせいでビット子下がって１７００万くらいまで減ったけどな、そのうち戻るさ
これでもまだ
３０代だ
これでも
年収４００だ >>569
うん、怖い。
金が無さそうな奴だってすぐわかるわ。ww >>564
和光近くだと場所が良いのでたまたまだな
持っとけばもっと値上がりする >>570
神奈川県 横浜市戸塚区
４LDKのマンション ５６０万任意売却 築２４年を
１２００万でも売ったが 何か？
まだまだまだまだまだまだまだまだこんなもんじゃねえぞ >>553
調査した人も依頼されたから指摘してるんだろうけどちょっと無理があるよね
でも素人からしたら欠陥マンションだってヒステリー起こしちゃう
こういう時建築屋で良かったと思うわ 不便で災害に弱く、住人の合意形成も難しいタワマン
これ買うのはひどい
賃貸ならともかく
ついの住みかにするところでもないし、投資対象でもない https://youtu.be/gxXk9QGGsWY
このプラウドタワー武蔵小金井クロスとかいう紹介V
俺も一時期タワマンのモデルハウスに行くのにハマってたんだけど
洗脳みたいに暗い部屋に座って上映会みたいにこういうの見させられたの思い出したわｗ
色んなところが似た感じだった。お疲れ様でした。いかがでしたか？みたいになって
模型が目の前に現れたり、模型の部屋に移動するのｗ
風景をバーチャル体験とかもあったな こういうのっていろんな下請け業者が一度に仕事するから
一ヶ所遅れると他の業者一切仕事できなかったりで段取りがクソめんどくさいんだよな
自分の担当が終わったら他の業者が取りかかっちゃってるから
後からミスがわかってもやり直しなんてやらないのがほとんどだろ >>520
嘘つくな笑
小金井駅徒歩10分～15分で3980万の建売腐るほど売ってわ！ 今あるタワマンて30～40年後には絶対に不良債権どころか取り壊すのもコストが甚大で一苦労な迷惑廃棄物になってるよな >>571
登記簿の写真あっぷせーよｗ
妄想かわいそうすぎるｗ 松戸 五香駅 徒歩１分 築２３年
１LDK ４０平米 ４２０万 → ９８０万で 売却
松戸 北松戸 徒歩８分 築３９年
１LDK ４２平米 ２００万 → ６８０万で 売却
江戸川区 篠崎 ３LDK戸建 築２６年 再建不可物件
３LDK ７２平米 ８００万 →１２８０万で 売却
まだまだまだまだこんなもんじゃねえええええええええええ >>574
邪魔くさい
どうせ家主側の修繕費でとんとんだろ
そもそもスレ違いだ >>582
都内の地価は今から下がりますか？都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区 >>538
住友はオフィスビルと高級賃貸のラトゥールに力入れてる。 >>568
確かにピント外れの奴ばっか
都心なら1億ぽっちじゃろくな中古買えねえわ そら中抜き3次4次下請が
末端のチャンコロ作業員だし
オスとかチンピラ号令で
喜んでる
スーパーゴミ屑ゼネコンだし
買う奴が馬鹿だよね タワマンでも2000年代後半以降は３流設備しか無い
コスト削減に次ぐコスト削減がヤバい 外観だけは立派だけど >>587
おい、ウルトラメテオハイパー究極のドのドのドのド素人さんYOYOYO
修繕費だって？？？？？？？？？？？お前、リフォームのこと言ってんのか？？？
そんなもん、なんぼかかると思ってんだ？？？ド素人ちゃんYO >>583
取り壊しも定期修繕もできないことになるのは必定
ムサコなんて軍艦島みたいな扱いになるよ >>592
都内の地価は今から下がりますか？
都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区な >>575
ご同業の方だ！
今回のは資産価値にかかわるから騒ぐなという言い方が悪いとは思うけれど、野村さんも清水さんも自社の名前にかけて直すと思うんですよ。
それも各戸順次でも1戸あたり下手したら1日で綺麗に。
直るものだから騒がないでって言ってるのは建築無縁な方々には伝わらないんでしょうね、、、 野村不動産が、これをどう収拾するか見ものだぜ
顧客は中産階級の上以上の人らだろうしその人らは
いろんな社会的つながりを持っている、きちんと検査した結果の
瑕疵ならすぐ対応しないとまずいんじゃねえのかな
もし逃げるのなら、この会社の未来は暗い そもそもタワマンの利点が解らんわ。
景色とかならスカイツリ－辺りの定点映像写しときゃ良いじゃん。 クソ高い欠陥タワマン買ってまで都内に住まなきゃいけない理由ってなんなんです？俺はマンションでもいいけど老後は風光明媚な温暖なところで住みたいが？ 小金井
金出して買うばかいるんだ
そんなことより、
都内の地価は今から下がりますか？
都内って文京、目黒、世田谷、大田区、渋谷区、港区 で、お前らゴミどもは
マンションと戸建てを 現金ポン買いしてなんだろ？？？？？？？？？？？？？
お前らサラリーだけ人間 ってその程度か 野村不動産というネームがバリューになると示すチャンス
と思うけど、逃げるのかねえバカな選択しそう エレベーターでしか地上に降りれないって言うのは不便極まり無いと思うんだが
それも住めば都で慣れるものなのかね？ >>608
都内の大金持ちは低層だよ
金持ちなら知ってるだろ 音が気になる奴がタワマンとかアホなのｗ
壁も床もスカスカで音には思いっきり不利になるのも調べずに買うのかｗ >>600
おまえらはもうちょっと真面目な仕事というか、下請け管理しろ おいら３５歳で ６７００万円分 現金一括ポン買いしてるからなー
しかもまだ貯金と仮想通貨で２０００万近くあるし
お前らは必死にしこたまローン抱えてる時にｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もう一度言う
３５歳で このザマだ 不動産が 上がるか 下がるか とか
お前ら サラリーって 究極的に頭悪いんだな！？
まさかのまっちゃん、サラリーどもってネットに乗ってる物件見て高いだの安いだのほざいてんのかね？？？？？？？？？？？？？ 何がヤバいって事後対応が悪いよな。
年寄りだと思って曖昧にしようとしたり、公にすると資産価値が下がるといって口止めしたり常習犯のやり口 >>588
上がるか横ばい。というかそんな人気エリアの土地を買う金あるの？
生産緑地が解除されるから世田谷は土地が来年あたり土地出てくる。でも環八より西だから本当の世田谷人気エリアではない。 >>610
代々のオールドマネー系ではそういう人も三井グランディオーソつたって住み替えしながら三井低層キープとかあるかもだけど。高層階だと思う。流れは。やはり怖いもの… まあ普通に考えたらいいマンションじゃん
駅直結だし
十分資産価値ある物件だわ
大企業だから交渉の余地は十分あるわ >>616
集合住宅を賃貸じゃなく買う心理が分からない
もちろん借りられない職種や年齢は理解できるが
もっといえば、さまざまなリスクがあるのに土地つき一戸建て建設も >>582
50坪もある？新築？
ちょっと安い気はするな
うちは隣の市だけど
駅からそれくらいでも30坪後半でも3980万円くらいはしてると思うけどね
飯◯グループ系とかのめちゃくちゃ安そうな奴なら3480万円とかもあったかも。買うって決めたら100万とか引いてくれるかもしれないしな >>603
都心部の方が病院(行きつけ病院)行くのに便利、都心部の方がやり易い趣味がある、子供や孫が都心部にいる、そもそも自分のコミュニティが都心部、とかかやぁ
今まで区内に住んでたのに例えばいきなり土地勘のない湘南に引っ越します、とかはしにくい気はするなぁ >>620
生産緑地は10年延長できる
8割が申請したとの報道もある
そんなには出ないよたぶん >>600
構造に関わる話じゃない、やり直しが効くからって言っても多分伝わらない
欠陥マンションじゃないと困るんだから
まあ素人に説明しても無駄なんだけどね サラリーが
人気エリアだとほざいてやがるぞ
サラリーが
サラリーがよ、や、と、わ、れ だけ脳がｗｗｗｗｗｗｗこりゃまたおもしれーな、サラリーさんが 人気エリアが－ だってよｗｗｗｗｗｗ >>603
駅近マンションは売りたい時にすぐ売れる、値崩れしにくい
点から将来の転居リスクある人や、いつ死ぬかわからんジジババが子孫に譲りやすいから需要が尽きない
でものんびり風光明媚な老後とかな、駅近タワマンなんて買わないがよろし田舎がよいですな
まあ人それぞれ ステレオタイプのアホ多いな
そもそも大金持ちは1軒しか買えない奴らとは次元がちゃうし タワマンなんか魅力感じないし買う人の感性疑っちゃうけど、気の毒っちゃー気の毒
金持ちは良いけど背伸び組は子供にまで影響あるよな
どでかい負債だわ >>630
渋谷区 GSハイム 駅徒歩２分 １K中古
２年売れてないが、何か？？？？？？？？？？？？？？？ 渋谷〜二子玉川、東急沿線の大金持ちは低層マンションが歴然、だって低層しか建てられない地域に金持ち集まってるから
中目黒の駅前の高層、EXILE この前もAV女優が事件起こしたり、医者が捕まったろ
そんな変な水商売ばっかだぜ高層 >>625
なんで50坪になるんだ？20坪から30坪
小金井の郊外で坪単価80万ぐらいで土地2500万建物1480万でちょうどよくなる。
ちなみに飯田の建売の原価は700～800万だから利益は800万ぐらい取れてる。 あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
施工業者まで選べないし儲けたいからなるべく原価を安くすれば施工側が手抜き工事になるだろ。 >>582
いや ３５００ですらあるぞ
毎度おなじみの一建（いっけん）さん の 建売だがね
いっけんさん ゆっても お前らごときのサラリーじゃ宇宙語だったか
サラリーごときだと、CMの影響で飯田グループとかいいそうだな、不動産投資家初心者マークのピーちゃんだからな、てめーらは >>579
さすがに近くにOKストアーが」ってのは無いなｗ 駅近〜がなんとか〜という人は地方貧乏人上がり。
間違いない。 >>627
そんなこと知ってるけど、パワービルダーは買取で前のめりに動いてるから出てくるよ。
コロナ禍で住宅売れまくってるから今がチャンスだからね。
木材が減ってるから建物が間に合うかわからないが。 8000万ありゃ田舎で100坪の土地に100平米の平屋建てて、悠々自適で暮らしていけたのに
なんでまたコンクリの垂直長屋？
それもタワマンなんて工期と販売の納期に押されて手抜き・改変当たり前
戸建ては傷んできても、それはすべて自己責任の自己管理
マンションは他人のルーズで傷んだ設備や造作を連帯で負担させられることも多いよ
何でも無造作に金で解決できる人以外は、住むこと自体がストレスになってくるからね 騙したんだよな
騙してバレたのにまだそのまま売るて開き直ってんだよな
そういう会社や 昔大問題になったヒューザーのマンションの方がましかもな。 >>625
その金額ってど田舎の県庁所在地の物件と大差ないやん
嘘臭えな >>639
図星か？？？？？？？？や、と、わ、れちゃーーーーーーーーーーーーん
だから、てめーは人脈が１マイクロンもねーーーーーーんだよ
駅地価がーーーーーーーーだの 資産性が－ だの ほざくのはいっつもてめーら初心者なんだよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
いつの時代だろうが関係ねえ！！！！！！！！！！こちとら全戦全勝だ！！！
圧倒的な人脈があるんだから当たり前。
この世界、人脈がすべてだば――――――――――――カ 清◯建設って創価学会系企業って言われてるよね
会館建てたりｗ これからの建設現場は半分が出稼ぎ外国人だから覚悟しとけよ 一級建築士の免許はく奪された姉歯さんに調べてもらえばよかったのに。 >>579
タワマンのキャッチコピー見るの好き
超壮大ポエムで宙2味があるw
そのキャッチコピーパクって自分の仕事に使ってた >>521
60代後半の字が見えないのかよ
段差がなくてゴミだしが楽で押し込み強盗の心配もないからだろ >>634
スーモ で最安値見てみな。新築25坪3580万で売ってるから。 8000万円以上はたしかに高いな
このタワマンからそんなにうち遠くはないけど
たぶん平米数は広くて土地付きで半額くらいだよね
中央線の駅からは徒歩だと17分くらいにはなってしまうかな笑
武蔵小金井駅よりは主要な駅だけど
他の駅なら3分、5分、7分、10分とかでいける駅は複数あるんだけどね
中央線の駅までは一駅だね
まあ中央線から1分の魔力なのかね。中央線ってそんなに凄いのか
たしかにうちも戸建てだけど中央線にもっと近ければ上がりそうな気もする
けど家なんて4000万くらいには抑えた方が良いよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
