【お住まい】欠陥だらけ！野村不動産「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。
私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。
あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。
でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のＴさんはそう声を震わせた。
今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション
『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。
総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Ｔさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年２月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、
管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」
Ｔさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。
「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある
二重床の支持脚（階を持ち上げるための脚）に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。
その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。
石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー（留め金）の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。
当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」
３月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Ｔさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』
『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」
１週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、
他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」（Ｔさん）
前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと
言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、
他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」
しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623677068/
1が建った時刻：2021/06/14(月) 12:12:58.70 相音が聞こえるって
構造の欠陥じゃねえか
マンションで足音0にするのは難しいからな
どこまで我慢するか 都心から離れた場所が良いなら注文住宅にでもすればよかったのに できるだけ軽くするために石膏ボードの厚いやつ使ってるんだろ
完全防音好みはタワマンやめとけって話聞いたけど タワマンであることは関係ないじゃん。マンションの欠陥問題。何でもタワマンは～って目の敵にでもするのなんなの？住めないから嫉妬してるだけだろ。 前住んでたタワマンの最上階も騒音酷かったな
築年数古い今のマンションの方がまだ防音しっかりしてて草 コンクリート打ちじゃなきゃ、高層の賃貸ビル程度のもん 一流の人は一流の有名デベロッパーのマンションを購入するｗｗ しかしまあ、これでロクに検査していないことがバレちゃったわけだ
一事が万事
他の物件は大丈夫、手抜きはないって言えるのかな？？？ なんで>>1を読むだけでこんなに爽やかな気持ちになるんだろ。 日本人はタワマン購入者を異常に叩くからな。惨めな妬み民族 タワマンの大規模改修ってできるの
足場組めるの
金かかるよね >>1
石膏ボードくらい張り替えろよ
そんなことじゃ今後の維持メンテナンスできないぞ 清水建設は福島の除染作業でのイメージしかないわ
下請けウハウハの 区内ならともかく、武蔵小金井で１億9000万って糞高いな。
今だけの超バブルだろ。 建て直してもらうか全額返金かどっちかじゃないと嫌だな 鉄を積み上げて住んだところで高級感は幻想もいいとこ すごい手抜きなものつくちゃお～
レッツゴ【劣後】～～ こういうのって、最近の現場作業員が超劣化してるから？年寄作業員？若者作業員？ >>11
超高層ビル(30階超？) は鉄筋コンクリートでなく鉄骨で作られることが多いから防音性能は下がるね 清水がなあ
信用できるところなんて存在しないのかね 確か三菱地所、住友不動産、三井不動産は立て直したな
ゼネコンに負担させたけどw こんなん詐欺罪で全額返せよ
それくらいしないとこの手の問題は酷くなるばかりだぞ タワマンなんて買うやつはアホでしょ
支払いがどんどん増えるし、老朽化したらにっちもさっちもいかなくなる 現場で手直しできるレベルの欠陥だから大々的に騒ぐほどのことじゃない、
騒ぐのは杭の手抜きで不同沈下したとか梁のコア抜きで主筋ぶち切ったとかそういう
レベルからでいい。 武蔵小金井駅って
始発があるのかな
仕事先が八重洲や丸の内にあるのなら
往復、座って帰れるのはいいな >>30
工期が厳しく設定されてて工期の余裕がない
大幅なコストダウンを求められる
どこもこんな感じ 買った値段より高く売って空中移動してるようなタワマン住民には腹が立ってたからザマァとしか >>36
全部内装段階で直すのも超簡単な部類で欠陥とか
単純に施工ミスだから無償で是正しますで終わる案件なのにね
無駄に騒いで資産価値落とすのは馬鹿みたい とりあえず武蔵のつくとこにタワマン建てれば売れる感 内装が設計通りでないなら
本来使わないといけない鉄骨とかが省かれてたりしてる可能性もあるかもな 手抜き工事すると実際に火事が起きた時に責任問題になると思うけどなぁ
逃げられるもんなのかね 手抜きはマズいけど
高くする為にできるだけスッカスカにするのはしゃあないだろ 武蔵小杉と武蔵小金井 どちらもムサコで欠陥タワマン
武蔵小金井ならタワマンじゃなくて、駅から徒歩圏内で戸建てか低層マンション買った方がいいだろ 絶対無いと思うディベと施工会社だもんな。
衝撃だわ。
これ他のマンションも調べた方がいいだろ >>12
え、だってタワマン安いんだもんw
安かろう悪かろうやろ。
低層分譲住民ワシ、低みの見物。笑 >>47
駅直結とかだと売れるよ
東村山でも売れたからなw
でもタワマン銀座の所沢では売れ行きに陰りが出始めてる 自分のマンションも調べたら
欠陥だらけだろうなｗｗｗ
このまま売り抜け頑張ろう 日本の集合住宅は基本設計から根本的に見直す必要がある
下水管のトラップが弱い桃問題だし他の戸との分離が不完全すぎるなど問題山積だ
法律から変えないとお話にならないものが多い 8000万で良い勉強になったな。
老いてなお学ぶその姿勢、嫌いじゃないよ！ >>52
この場合野村不というより清水が問題だわな
玄孫受けとか使ってるとはいえ施工の最終的な責任は元請けの信用に響くんだから
つーかある意味野村不も被害者か？ 日曜大工とか自分でやれば分かるよ
寸法間違えて穴開けてめんどくさいからそのままとか 野村は糞
販売員は対応よかったが
管理人やメンテ統括人が横柄で買って失敗したよ >>28
こないだのソフトバンク社債の時にやって欲しかった >>24
高さと広さと設備がすごいんだろうなと思ってしまう
最上階とか降りて行くのも不便だろう それ、野村に聞いてみようｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 七階建てくらいの低層マンションだと
一階が壁も天井も一番厚く静かで
EV乗らんでいいから生活が楽と聞いたけど
ほんとかどうかは住んだことないから比べようないｗ >>20
そもそも建設する時に上まで足場組まないだろw >>1
子供たちに誇れる仕事を 清水建設ですこんにちわ >>41
畳和室以外の二重床の支持脚確認するのは、全ての床材めくって
破壊しないと出来ないやろ。
手直し修繕に入って下地まで出せば、またそこで専門家に見られて
今度は躯体に重大な欠陥が見つかるパターンだな。 >>30
日本語わからないベトナム人が作業してるんだぜ
手抜き工事以前の問題だよ マンション住むならそこまで戸数多くなくて、災害あっても歩いて楽に上り降り出来るくらいの階がいいわ
ワンフロアが1〜2戸しかないようなとこ
ヤフコメで5,000以上ついちゃってるから住民は嫌だろうなぁ >>68
南西角部屋の最上階が高いな。
WS4Bタイプ 4LDK 105.48㎡
26階 19429万円 坪単価608万円
https://manmani.net/?p=19505
普通の南側とだいぶ差がある
23階 8830万円 坪単価400万円 官庁で公共工事の監督してたが、
民間の現場なんて全個所の写真管理もせず
手抜き放題だと思うわ。 #これが日本の現状
#イブラヒムおじさんとコーランの花たち
#麻原彰晃とダンマパダの花たち
#大淫婦バビロンに麒麟は来ない
#この世が墓場
#墓場鬼太郎 >>60
本当に余裕ある人は、集合住宅なんか住まず戸建てに住む もうタワマンって文字見るだけでクワマン想像して笑っちゃうもん
超高級クワマン ひろゆきがタワマンの2Fを借りる奴が一番賢いて言ってた >>6
老後を考えたら手入れがかかる
戸建ては避けたい人は多い
階段もキツくなるからね 本当に野村って名前にろくな奴がいないという私の論文が証明された事件だよ、これは ガマン住宅なのにやたら住民の期待値が高すぎるだけやろ
独立性はボロくても戸建てが最高。 >>70
ただの賃貸だけど、音だけは全く聞こえんよ。
3階建ての3階。
コンクリに直接壁紙はってるみたい、、、 >>91
戸建ては老後2Fはデッドスペースになるしセキュリティーに金かかるし
庭や水回りの手入れや細かい所が地味に金が掛かったり面倒
てのはあるな。子供と同居して任せられるのであればいいけど >>91
マンションは修繕積立金、管理費から永久に
逃れられないんだが タワマンは隣との壁は乾式が多いし
基本は軽く建てないといけないから
音に神経質な人が住むものではない気がする
と言ってもこの件はそれ以前の問題だが >>70
低層でも床の薄いマンションはあるよ。
エレベーターは2階以上は普通に使うが
大体が小規模なので、まず混む事は無い。
隣の家との仕切りだけど遮音に気を使ったものと
簡易壁が存在するので図面で確認だね。 >>89
そこの監督体制によるけどな。
少なくとも会検あるから支持杭でも公然と手抜きできない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
