【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf 介護職だれもやりたくないからどんどん時給が上がってるからさ
自分の親でも見ないやんさいきん リノベした中古マンションでいいんだが、
エレベーターがない物件が多いんだよな
賃貸も悪くはないが、いろんなご近所さんが
いるからな
子供とシングルマザーが怒鳴り合ってるし
夜は隣から「尊い～」みたいな叫びが聞こえて来る
それなりに壁の厚い部屋に落ち着きたいわ >>750
マイホームなら基礎控除があるから非課税 都内良い場所の都営に当選
数年後、老朽化のため建て替え
そこに優先的に入居が憧れるパターン
滅多にないだろうけど >>842
来月からかーちゃんに入ってもらうけど月１８万円で
家を売ったお金で１２年くらい入れる計算。 学生時代からの惰性で就職してからも賃貸に住み続けている奴、
ヤバいぞ
住宅費の負担も持ち家より高いし、突然契約を打ち切られるかもしれない、ハイパーインフレでも起こってアメリカみたいに家賃が急騰したら終わりだからな
いつの間にか大家が変わって外国人になっていたなんてこともあるかも
セカンドハウスや一時的に住む家なら別だが、自分が住む家はできるだけ所有しておけ
練馬区や板橋区、杉並区、大田区なら2500万くらいから車庫付き中古一戸建てが買える
https://yaku2ta.blog.fc2.com/blog-entry-8.html >>823
人口減ってって物件は余るんだからそれはやるだろｗ
クソ田舎は知らん >>801
外で煮炊きできる環境でないと厳しいよ
キャンピングカーやキャンピングトレーラーは壁が薄く温度勾配が大きいので日常的に中で煮炊きしてると壁内結露で腐ってくる 高齢、まして単身者なんて年取れば取るほど家貸してくれなくなるだろ >>848
災害リスクも大家に背負わせてるのが現状なんだわな
大家のリスクが大きすぎるから借りてるやつにも負担させるように制度を改めるべきだと思う >>810
今の6千万円の価値が、10年後2千万相当に目減りしている可能性はあるｗ
金融資産ならインフレヘッジにもなるだろうけどね。 >>853
配管とかも古くなってくるし住む人が減ってきたらそのぶん一部屋が負担する管理費高くなるし修繕するのにもめるし
中古分譲マンションはあまりいいことないよ 祖父母宅が既に空き家
実家義実家も色々修繕が必要だけどどーすっかなーて感じだし
持ち家に対しては負のイメージしかない 高齢になったら賃貸がいいような気もするけど
孤独死したら清掃費用はどうなるんだろ 俺はいずれ親の面倒見るために先祖代々続く実家帰らにゃならんから、
家買っても手放すか誰かに貸す事になるから
始めから賃貸+リフォーム代の貯蓄しか選択肢がねえ！ これ何が言いたいのか
勝手に老後に一軒家買うことにして、リスクがあるって言ってるだけじゃん
賃貸で払っていけるのかって、一軒家のローンでも同じこと言えるだろ >>565
さすがにURの一時払い制度すら利用できないようなグズ老人はお話にならない
普通に働かず、稼がずに何十年も過ごしたクズは知ったこっちゃない >>780
そういった暗い残酷な想像ばかりして過ごしてるの？
大変だね >>842
調べれば調べるほどきついよね
介護は大変だけど自宅で楽しく過ごさせてあげたい >>861
それは現状の常識であって
これから人口減少時代に突入して需給関係で借りて有利になれば
市場原理で年寄りにも貸すトコも増えるだろう
空室にしとくよりマシだからね >>765
絵空事
お前の安いって具体的にいくらなんだよ。
一定の資金っていくら？
馬鹿みたいなこと言ってて恥ずかしくない？
家を買って、飽きたら捨てるなんてことできる人間なら金の問題ではなく、自分の生活環境優先して考えるに決まってんだろ。
低脳晒すのはやめろ 年々設備はよくなるから賃貸のほうが楽か
引越しも気軽にできるし >>840
うちはもうすぐ2回目の大規模修繕の時期だな
逃げ出した人はほとんどいないが引越しした人はいる、だがすぐ次の人が入ってきて空き部屋はない
管理費に困るほど逼迫してないから特に負担はない
ローンが終わればもう怖いのは天変地異だけかな >>856
ウチもそろそろ考えてる
入居一時金、スゴイ高額じゃないか？ >>866
空き家で半年も放置すると見えない部分とかで支障が出るもんね
ボロ屋なら更地にしたほうが売りやすいよ 賃貸って、保証人立てられないと借りられないんじゃないの？特に高齢者。 >>26
んなこといってもどんどん貸す相手選べなくなるぞ
若者すごい勢いで減ってるんだから >>855
知り合いが新浦安の県営住んでる
12階でコロナ前は毎日ディズニーの花火自宅玄関前から見えたらししい
倍率は300から400超えるらしいw
運ゲーだな
あれは選ばれし者って感じ 10年くらい前に、賃貸経営ブームがあって
資産消した家主からはもうカネを引っ張れない
と、今度は宅地開発ですか
サイクルが早すぎる 買ってはいけない理論に騙されてる奴多いよな
発言してるのは大体金持ちだということを見落としとる
同じレベルの家に住むなら買った方が安いのは自明なのでリスクヘッジをすればいいだけ 一軒家は修繕費と維持費が年金生活になるとキツいよな 親の所有マンションで色々工事が必要らしいんだけど
1人でも反対の人がいたらできないんだって聞いて
アホかと思った
100世帯くらいあるのに、全員賛成できるのかね
まぁ親も実際住んでないからどうなるかな～ってスタンスだけど まわりで中古マンション買った人の配管トラブルはよく聞くけど管理組合とかのアレでまかなえたりせんのかい 東京には空き家が腐るほどあるからいつでも格安物件買えるだろ。 保証会社もあてにならんぞ、保証会社に加入する為の保証人がいるとかw
大家も老人に貸したく無いだろうし >>860
10年前にローンで不動産買って、家賃（返済額）を抑えて住宅ローン減税つかってたら、もっと増えてたんじゃ 賃貸がどうこうよりも、老後の最期を迎える
老人ホーム入居費用貯めたほうがいいやろ。
いざって時に換金率の高いマンション所有するのはあり >>846
帰る家は一か所である必要もないけどね、住民票は持ち家の方が良いとも言い切れないか？ 賃貸だと、台所の問題、風呂やトイレの問題は修理費ただで楽ではある これから空き家がどんどん増えるんだから何も問題ないだろ(´・ω・｀) >>846
>5000万くらいの現預金を持ってる状態で、家賃10万円程度の賃貸
家賃が月10万円なら年間120万円
総投資額1200万円で近隣の家賃相場が10万円の中古物件ならいくらでもあるで
純利回りで年10%出せる物件があるのに買わない意味がわからん え常識だろ
いつ死ぬか分からん爺さん婆さん一人住まいに
大事な部屋貸す勇気は出せん >>878
まあ、自分のマンションの資産価値は絶えずチェックすべき
下落は急激にやってくるから、歯抜けが出る兆候は逃さないように >>876
1000万でも500万でも良い。
捨てるとは書いていないぞ、売却だ。 家あった方はいいんだけど仕事の状況で転勤させられる可能性高い会社だから買うの躊躇するわ。
買ってる人はあんま転勤ない会社なんかね。 確か同じ場所に30年くらい住んだら居住権できて家賃未払いでも立ち退きしないでよくなるんだろ？
今30、40のやつは同じアパートに30年住み続ければいい >>856
今は100歳まで生きると仮定して
予算をシミュレートするようになってるけど
施設のの相談員に言われなかった？ >>216
負債額<売却額にするのが一番難しいんだけど
机上の空論はいらねーっす 親が賃貸マンション住んでる間に認知症になって独居不可になりグループホームに入ったんだけど
賃貸だと退去の時に大変ではあっても不動産の後腐れなくてそれだけは救いだった 平均寿命は下がるから気にすんな。
ガキの頃からジャンクフード食いまくりの80年代生まれ以降が長生き出来るわけないだろ。 >>899
うちの近所も空き家だらけだわ @東京23区
土地が高すぎて、親族間での遺産相続で決着が付かずにそのままが多い。
で、それをすぐに、オープンハウスが買い取って4分割して建売建てていく。 秋が増えてるのは相続税対策で新築物件を建ててるから
若い人は新しい方を借りてるという仕組み
古い賃貸物件持ちの大家さんがまいってるだけ >>729
大間違いだよ
ローン控除で10年してから繰り上げ返済 夫婦ならともかく、単身の年金で家賃払うとかw
スマホすら持てない生活かもな 小奇麗なアパートでも畳の長手方向が150㎝位しかないとかｗまあ広いから何かってのも
老人と言われる頃には意味をなさないのかな？ >>879
あ、説明受けた時何か言って様な気がするけど忘れちゃった。最初２か月分って言ってたかな。
正式な話は明後日聞いてくる。 不動産ってどんなゴミでも死んでも次の世代に強制的に移行するキングボンビーみたいなものだから
誰か情弱に0円でもいいから売りつけないと永遠に金奪われ続けるからな
少子化で不動産はどんどん価値がなくなってるから稼ぎに稼いだ不動産が邪魔になって手放したくてめちゃくちゃ焦ってる >>908
外人よりマシだと思って貸すだろうと思う
これから急激に借り手が減るのだから、空室よりマシだってねｗ
それに収入も低下するから賃料の下落も起こると思う 最低でも土地は確保！
住むときに建てればいい
３０代で木造建てると老後ヤバイ そんなことよりも独身男の平均寿命は66歳なんだから、
70歳年金開始になったらお前らは年金受け取る前に死ぬ
賃貸で一生済んでろ
それまでに死ぬから >>784
自営の人ですか？
一般サラリーマンはあまり首になっていないようなイメージですが。 >>913
ネットのおかげで最近意識高い食事をする層が増えたからどうだろう
サツマイモ高騰しとる >>835
うちの嫁300で1500借りれたぞ
まあ何個か断られたけどな
メガバンクじゃ無理だぞ >>880
更地にしたいのは山々なんだが家の中の片付けが進まなくてなぁコロナで簡単には行けなくなったし
どうにもならなくなったら業者に頼むんだろうけど
トータルで見たらめっちゃマイナスになりそう 古民家を買ってリノベするのが流行ってるらしいが
あれ業者に頼むと結局デカい金かかるよな
配信やってるような連中の真似してDIYしようとするとドハマリしそうだし >>888
将来、自分のもの？
場所どこか知らんが、家賃収入で年間数千万だろ？
ここは君がくるとこじゃない >>927
マジレスすると自治体によって違う
リバースモーゲージ使うの前提とかな >>889
内装は自腹やったな
配管自体は修繕積立金で直してくれた
けど大規模修繕で修繕積立金も空っぽなってきたから売り逃げたわ
ワイがSRCマンションを買う事は二度とない ローン無くなったら 固定資産税と修繕費位なもんだし
駐車場代も要らんし 戸建てが良いって
ローン残ってても死んだらローンは保険でチャラだしな >>1
買わせるための誘導記事
不動産が高止まりしてる今買うのはバカ >>913
そういう事を言う奴に限って、長生きした時のリスクを全く考えていないことが笑える >>842
それも場所や施設の中身によるね
贅沢言わなきゃマンション売らずにも入れるレベルには資産はある
結局買おうが借りようが困るのは貧乏人だけじゃないのか？
>>903
資産価値は常にチェックしているよ
うちのマンションの市場価値はここ10年新築時の8〜9割は維持し続けていて、空き部屋が出来れば即売れている状況
やはり都下の駅近で買いごろな価格帯で生活圏も充実、買うならこの条件しかなかったと自画自賛かw 日本の地価(笑)大暴落確定(笑)になったから
当然、こういう記事が増えてくるわな(笑) 苦しまぎれに都会の入り込んだ、路地奥の安いボロ家だけは絶対に買うなよ
回りの家の建て替えが進んでいって、気が付けばボロ家は俺の家だけになった
地域から白い目で見られて、台風なんかが接近してきたら近所からのプレッシャー
半端ないからな。とにかく金以前に持ち家は面倒な事が多すぎるよ、
独身なら絶対に賃貸な。とりあえず老後の家賃として2000万貯めとけよ
俺は、その金で家買って大後悔したから >>913
戦中、戦後でガキの頃ろくなもん食ってなくて
喫煙率９割だった今のジジババが80くらいまで平気で生きてんだぞ
今の50以下なんか金ないから酒飲まない、タバコ吸わない、健康志向
どう考えたって平均寿命は伸びる >>856
嫁のかーちゃんを自宅介護の末に療養型施設に入ってもらったんだけど
月11万で年金内でまかなえてるけどすげえ良くしてもらっててありがてえ
介護施設に入ると毎月支払われる民間の保険もあるんだよな
たまたま入ってて助かった 買った家の家賃を考える
ローン支払い額より高けりゃ勝利
持ち家ってそれだけじゃん >>925
そういうとこはそれでもいいんだよ
会社によって違うし、でなかったり
年数が決まってたりするからね 今まで持ち家で数軒渡り歩いてたが一戸建てはもういらん。
不動産というごとく売買に時間がかかるし手数料も膨大だしストレスも大きい。
一戸建て売って余った金を投資に回した方が遥かにリターンが大きい。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
